2024二手房交易合同：買方優(yōu)先條款集錦

2024二手房交易合同：買方優(yōu)先條款集錦本合同目錄一覽1.房屋交易概述1.1房屋基本信息1.2交易雙方基本信息1.3交易方式及價(jià)格2.買方優(yōu)先權(quán)條款2.1買方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)2.2買方優(yōu)先選擇權(quán)2.3買方優(yōu)先決策權(quán)3.房屋交付及過戶3.1房屋交付時(shí)間及方式3.2房屋過戶流程及時(shí)間3.3房屋過戶費(fèi)用承擔(dān)4.交易款項(xiàng)及支付方式4.1交易款項(xiàng)總額4.2首付款支付時(shí)間及金額4.3剩余款項(xiàng)支付時(shí)間及金額4.4支付方式及工具5.房屋維修及保養(yǎng)5.1房屋現(xiàn)狀及維修責(zé)任5.2房屋保養(yǎng)及維護(hù)5.3維修保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)6.交易雙方的義務(wù)與責(zé)任6.1賣方的義務(wù)與責(zé)任6.2買方的義務(wù)與責(zé)任7.違約責(zé)任及賠償7.1賣方違約責(zé)任及賠償7.2買方違約責(zé)任及賠償8.爭(zhēng)議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2第三方調(diào)解8.3法律途徑解決9.合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同終止條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露的賠償11.法律適用及爭(zhēng)議解決11.1合同適用法律11.2爭(zhēng)議解決方式12.其他條款12.1房屋交易相關(guān)稅費(fèi)12.2房屋交易保險(xiǎn)12.3房屋交易輔助服務(wù)13.附件13.1房屋所有權(quán)證13.2房屋共有權(quán)人同意出售證明13.3房屋現(xiàn)狀照片及視頻14.簽署信息14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3雙方簽字（或蓋章）第一部分：合同如下：第一條房屋交易概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋位于____省____市____區(qū)（縣）____街道____號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為____（如：電梯公寓、多層住宅等），建筑年份為____年。1.1.2房屋總建筑面積為____平方米，其中套內(nèi)建筑面積為____平方米。1.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：____。1.2交易雙方基本信息1.2.1.1姓名（名稱）：____；1.2.1.2身份證號(hào)（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：____；1.2.1.3地址：____；1.2.2.1姓名：____；1.2.2.2身份證號(hào)：____；1.2.2.3地址：____。1.3交易方式及價(jià)格1.3.1本房屋交易采用____方式（如：現(xiàn)金購(gòu)買、貸款購(gòu)買等）。1.3.2交易價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整），其中首付款為人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整），剩余款項(xiàng)為人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。第二條買方優(yōu)先權(quán)條款2.1買方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)2.1.1在本合同簽訂之日起至成交之日期間，如甲方擬將本房屋出售給第三方，乙方有權(quán)在得知該情況后____日內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。2.1.2乙方行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)時(shí)，應(yīng)書面通知甲方。甲方收到通知后，應(yīng)立即停止與第三方進(jìn)行本房屋的出售談判。2.2買方優(yōu)先選擇權(quán)2.2.1在本合同簽訂之日起至成交之日期間，如甲方擬對(duì)本房屋進(jìn)行裝修、改造或拆除，乙方有權(quán)在得知該情況后____日內(nèi)行使優(yōu)先選擇權(quán)。2.2.2乙方行使優(yōu)先選擇權(quán)時(shí)，應(yīng)書面通知甲方。甲方收到通知后，應(yīng)立即停止相關(guān)裝修、改造或拆除行為。2.3買方優(yōu)先決策權(quán)2.3.1在本合同簽訂之日起至成交之日期間，如甲方擬將本房屋設(shè)定為抵押物，乙方有權(quán)在得知該情況后____日內(nèi)行使優(yōu)先決策權(quán)。2.3.2乙方行使優(yōu)先決策權(quán)時(shí)，應(yīng)書面通知甲方。甲方收到通知后，應(yīng)立即停止將本房屋設(shè)定為抵押物。第三條房屋交付及過戶3.1房屋交付時(shí)間及方式3.1.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將本房屋交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《房屋交付確認(rèn)書》。3.1.2房屋交付方式為____（如：甲方直接交付、甲方協(xié)助交付等）。3.2房屋過戶流程及時(shí)間3.2.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，辦理完畢本房屋過戶至乙方名下的相關(guān)手續(xù)。3.2.2過戶手續(xù)包括但不限于：提供房屋所有權(quán)證、身份證明等相關(guān)文件，繳納稅費(fèi)等。3.3房屋過戶費(fèi)用承擔(dān)3.3.1房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等，由乙方承擔(dān)。3.3.2房屋過戶過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，按照雙方約定承擔(dān)。第四條交易款項(xiàng)及支付方式4.1交易款項(xiàng)總額為人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。4.2首付款為人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整），乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付給甲方。4.3剩余款項(xiàng)為人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整），乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付給甲方。4.4支付方式為____（如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。第五條房屋維修及保養(yǎng)5.1房屋現(xiàn)狀及維修責(zé)任5.1.1甲方應(yīng)在交付房屋時(shí)，向乙方說(shuō)明房屋的現(xiàn)狀，包括已知瑕疵、損壞等情況。5.1.2房屋交付后，因房屋自然磨損、正常使用導(dǎo)致的維修責(zé)任，由乙方承擔(dān)。5.1.3房屋交付后，因甲方原因?qū)е碌木S修責(zé)任，由甲方承擔(dān)。5.2房屋保養(yǎng)及維護(hù)5.2.1乙方應(yīng)按照房屋保養(yǎng)及維護(hù)的相關(guān)規(guī)定，對(duì)房屋進(jìn)行定期保養(yǎng)和維護(hù)。5第八條違約責(zé)任及賠償8.1賣方違約責(zé)任及賠償8.1.1甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失。8.1.2甲方未按照本合同約定時(shí)間、金額支付首付款或剩余款項(xiàng)的，應(yīng)按照逾期支付金額的____%向乙方支付違約金。8.2買方違約責(zé)任及賠償8.2.1乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此所遭受的損失。8.2.2乙方未按照本合同約定時(shí)間、金額支付首付款或剩余款項(xiàng)的，應(yīng)按照逾期支付金額的____%向甲方支付違約金。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.1.1本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2雙方協(xié)商不一致時(shí)，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.2第三方調(diào)解9.2.1雙方同意，如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2.2雙方也可選擇向合同簽訂地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.1.2本合同的生效不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。10.2合同變更條件10.2.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。10.2.2合同變更不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。10.3合同終止條件（1）雙方按照約定履行完畢所有合同義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定或合同約定的其他終止條件出現(xiàn)。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在履行本合同過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。11.1.2保密內(nèi)容的具體范圍和期限由雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。11.2保密期限11.2.1雙方約定，本合同的保密期限為____年。11.2.2保密期限自本合同簽訂之日起計(jì)算。11.3違約泄露的賠償11.3.1如一方違反本合同的保密條款，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第十二條其他條款12.1房屋交易相關(guān)稅費(fèi)12.1.1雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房屋交易相關(guān)的稅費(fèi)。12.1.2具體稅費(fèi)的金額和承擔(dān)方式，由雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。12.2房屋交易保險(xiǎn)12.2.1雙方可自行決定是否購(gòu)買房屋交易保險(xiǎn)。12.2.2如購(gòu)買房屋交易保險(xiǎn)，具體保險(xiǎn)條款和費(fèi)用由雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。12.3房屋交易輔助服務(wù)12.3.1雙方可自行決定是否聘請(qǐng)房屋交易輔助服務(wù)機(jī)構(gòu)（如：中介機(jī)構(gòu)、律師等）。12.3.2如聘請(qǐng)房屋交易輔助服務(wù)機(jī)構(gòu)，具體服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證13.2房屋共有權(quán)人同意出售證明13.3房屋現(xiàn)狀照片及視頻第十四條簽署信息14.1合同簽署日期：____年____月____日。14.2合同簽署地點(diǎn)：____。14.3雙方簽字（或蓋章）：（甲方簽字/蓋章）（乙方簽字/蓋章）第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋共有權(quán)人同意出售證明附件三：房屋現(xiàn)狀照片及視頻附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證是證明甲方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向乙方出示房屋所有權(quán)證原件。3.房屋所有權(quán)證上的信息應(yīng)與本合同第一條1.1.1條款中的房屋基本信息一致。附件二：房屋共有權(quán)人同意出售證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)提供房屋共有權(quán)人同意出售的證明。2.證明應(yīng)由共有權(quán)人簽字或蓋章，并注明同意出售的日期。3.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向乙方提供該證明原件。附件三：房屋現(xiàn)狀照片及視頻詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.甲方應(yīng)提供反映房屋現(xiàn)狀的照片及視頻，以證明房屋的實(shí)際情況。2.照片及視頻應(yīng)包括房屋的外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。3.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向乙方提供照片及視頻資料。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失。2.甲方未按照本合同約定時(shí)間、金額支付首付款或剩余款項(xiàng)的，應(yīng)按照逾期支付金額的____%向乙方支付違約金。3.乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此所遭受的損失。4.乙方未按照本合同約定時(shí)間、金額支付首付款或剩余款項(xiàng)的，應(yīng)按照逾期支付金額的____%向甲方支付違約金。示例說(shuō)明：1.若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，且未提供合理的解釋，則構(gòu)成違約行為。甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因延遲交付所遭受的損失。2.若乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付首付款或剩余款項(xiàng)，甲方可要求乙方支付逾期違約金，具體金額根據(jù)逾期支付金額計(jì)算。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指由房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.共有權(quán)人：指對(duì)房屋擁有共同所有權(quán)的自然人、法人或其他組織。