2024年房管局房產(chǎn)銷售合同模板

2024年最新版房管局房產(chǎn)銷售合同模板本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產(chǎn)定義第二條房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間第四條交付及交付時(shí)間4.1交付條件4.2交付時(shí)間第五條房產(chǎn)質(zhì)量及保修5.1房產(chǎn)質(zhì)量5.2保修范圍5.3保修期限第六條權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人權(quán)利與義務(wù)6.2買受人權(quán)利與義務(wù)第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容第十二條合同的份數(shù)12.1合同份數(shù)第十三條合同簽署日期13.1合同簽署日期第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產(chǎn)定義第二條房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于市區(qū)路號(hào)，具體位置詳見(jiàn)附件一。2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)的建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)所有權(quán)證記載為準(zhǔn)。2.3房產(chǎn)用途房產(chǎn)的用途為住宅，具體用途以房產(chǎn)所有權(quán)證記載為準(zhǔn)。2.4房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)房產(chǎn)的所有權(quán)證號(hào)為。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格本合同的交易總價(jià)為人民幣（大寫）：捌佰捌拾萬(wàn)元整（小寫）：￥8800000.00元。3.2支付方式買受人同意按照本合同約定的付款時(shí)間和付款方式，向出賣人支付交易總價(jià)。3.3付款時(shí)間買受人應(yīng)按照下列付款時(shí)間表向出賣人支付交易總價(jià)：第四條交付及交付時(shí)間4.1交付條件出賣人應(yīng)在下列條件下交付房產(chǎn)：（1）房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全；（2）房產(chǎn)按照約定進(jìn)行了裝修和配置；（3）出賣人按照約定承擔(dān)了房產(chǎn)的保修責(zé)任。4.2交付時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同約定的交付條件滿足后個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買受人。第五條房產(chǎn)質(zhì)量及保修5.1房產(chǎn)質(zhì)量出賣人保證房產(chǎn)的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響住宅使用安全的質(zhì)量問(wèn)題。5.2保修范圍出賣人應(yīng)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行保修，保修范圍包括但不限于：（1）房屋結(jié)構(gòu)；（2）房屋防水；（3）房屋給排水系統(tǒng)；（4）房屋電氣系統(tǒng)；（5）房屋門窗；（6）房屋裝修。5.3保修期限出賣人對(duì)房產(chǎn)的保修期限為年，自房產(chǎn)交付之日起計(jì)算。第六條權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人權(quán)利與義務(wù)（1）出賣人應(yīng)按照本合同的約定，交付符合質(zhì)量要求的房產(chǎn)；（2）出賣人應(yīng)按照本合同的約定，承擔(dān)房產(chǎn)的保修責(zé)任；（3）出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)。6.2買受人權(quán)利與義務(wù)（1）買受人應(yīng)按照本合同的約定，支付交易總價(jià)；（2）買受人應(yīng)按照本合同的約定，接收并妥善使用房產(chǎn)；（3）買受人應(yīng)按照本合同的約定，履行合同義務(wù)。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為市區(qū)人民法院。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2合同解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律規(guī)定的其他解除條件。第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本合同在下列條件滿足后終止：（1）買受人按照本合同的約定支付完畢交易總價(jià)；（2）出賣人按照本合同的約定交付房產(chǎn)；（3）雙方辦理完畢房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。10.3合同失效條件本合同在下列條件滿足后失效：（1）合同終止條件滿足；（2）雙方另有約定。第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容附加條款包括但不限于：（1）房產(chǎn)的裝修標(biāo)準(zhǔn)；（2）房產(chǎn)的配置要求；（3）出賣人的違約金計(jì)算方式；（4）買受人的逾期付款違約金計(jì)算方式；（5）其他雙方約定的內(nèi)容。第十二條合同的份數(shù)12.1合同份數(shù)本合同一式肆份，出賣人和買受人各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第十三條合同簽署日期13.1合同簽署日期本合同于年月日簽署。第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容雙方對(duì)本合同的理解和執(zhí)行如有分歧，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房產(chǎn)平面圖附件四：裝修標(biāo)準(zhǔn)及配置要求附件五：付款時(shí)間表附件六：房產(chǎn)保修條款附件七：爭(zhēng)議解決方式確認(rèn)書(shū)附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)、房屋位置、面積等信息，并加蓋出賣人公章。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示土地使用權(quán)證號(hào)、土地位置、使用權(quán)人等信息，并加蓋出賣人公章。3.房產(chǎn)平面圖：應(yīng)詳細(xì)顯示房屋的結(jié)構(gòu)、布局、尺寸等信息，并加蓋出賣人公章。4.裝修標(biāo)準(zhǔn)及配置要求：應(yīng)詳細(xì)列出房屋裝修的材料、品牌、型號(hào)、規(guī)格等信息，并加蓋出賣人公章。5.付款時(shí)間表：應(yīng)明確列出買受人應(yīng)支付的款項(xiàng)、付款時(shí)間、付款方式等信息。6.房產(chǎn)保修條款：應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明出賣人對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行保修的責(zé)任、保修范圍、保修期限等信息，并加蓋出賣人公章。7.爭(zhēng)議解決方式確認(rèn)書(shū)：應(yīng)明確確認(rèn)雙方選擇的爭(zhēng)議解決方式、地點(diǎn)等信息，并加蓋雙方公章。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.出賣人未能按照本合同約定交付房產(chǎn)。2.出賣人未能按照本合同約定承擔(dān)房產(chǎn)的保修責(zé)任。3.出賣人提供的房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題，影響住宅使用安全。4.買受人未能按照本合同約定支付交易總價(jià)。5.買受人未能按照本合同約定接收并妥善使用房產(chǎn)。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出賣人違約責(zé)任：（1）未能按照約定交付房產(chǎn)，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見(jiàn)附加條款；（2）未能按照約定承擔(dān)房產(chǎn)的保修責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用和賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：若出賣人未能在約定的交付時(shí)間前交付房產(chǎn)，則應(yīng)按照付款時(shí)間表向買受人支付違約金。2.買受人違約責(zé)任：（1）未能按照約定支付交易總價(jià)，應(yīng)支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式詳見(jiàn)附加條款；（2）未能按照約定接收并妥善使用房產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：若買受人未能在約定的付款時(shí)間內(nèi)支付交易總價(jià)，則應(yīng)按照付款時(shí)間表向出賣人支付逾期付款違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于市區(qū)路號(hào)，土地使用權(quán)證號(hào)：，房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：的房屋。4.交易總價(jià)：指本合同涉及的房產(chǎn)的交易價(jià)格，包括房?jī)r(jià)和裝修費(fèi)用等。5