2024年濟南市區(qū)標準住宅買賣協(xié)議范本

2024年濟南市區(qū)標準住宅買賣協(xié)議范本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3住宅1.4房價款第二條：住宅基本情況2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅規(guī)劃用途2.4住宅產(chǎn)權第三條：房價款及支付方式3.1房價款總額3.2首付款3.3貸款金額3.4支付方式及時間第四條：交付及交付條件4.1交付時間4.2交付條件4.3交付手續(xù)第五條：質(zhì)量及保修5.1住宅質(zhì)量標準5.2質(zhì)量保修范圍5.3質(zhì)量保修期限第六條：交易手續(xù)及費用6.1交易手續(xù)辦理6.2交易費用承擔第七條：違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約責任免除第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構第九條：合同的變更、解除與終止9.1合同變更9.2合同解除9.3合同終止第十條：合同的生效10.1合同生效條件10.2合同生效時間第十一條：其他約定11.1配套設施及公共服務11.2住宅使用管理11.3雙方的其他約定第十二條：附件12.1住宅買賣合同附件一：房屋平面圖12.2住宅買賣合同附件二：住宅質(zhì)量保證書12.3住宅買賣合同附件三：住宅使用說明書第十三條：合同的份數(shù)13.1合同副本份數(shù)第十四條：合同的簽訂日期及地點14.1簽訂日期14.2簽訂地點第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：指濟南市區(qū)具有房屋所有權并同意出售的公民、法人或其他組織。1.2買受人：指愿意購買濟南市區(qū)住宅并簽訂本合同的公民、法人或其他組織。1.3住宅：指出賣人擁有所有權并同意出售的位于濟南市的標準住宅。1.4房價款：指買受人按照本合同約定支付給出賣人的住宅購買價款。第二條：住宅基本情況2.1住宅位置：濟南市區(qū)路號，具體房屋坐落詳見附件一。2.2住宅面積：住宅建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有建筑面積為平方米。2.3住宅規(guī)劃用途：住宅規(guī)劃用途為居住，符合濟南市住宅規(guī)劃要求。2.4住宅產(chǎn)權：住宅產(chǎn)權清晰，無任何抵押、查封等權利瑕疵。第三條：房價款及支付方式3.1房價款總額：住宅房價款總額為人民幣萬元整（大寫：人民幣萬元整）。3.2首付款：買受人應在簽訂本合同時支付首付款萬元整（大寫：人民幣萬元整）。3.3貸款金額：買受人申請貸款的金額為萬元整（大寫：人民幣萬元整）。3.4支付方式及時間：買受人應按照本合同約定時間通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式將房價款支付給出賣人。第四條：交付及交付條件4.1交付時間：出賣人應在本合同約定的交付日期將住宅交付給買受人。4.2交付條件：住宅交付時應符合國家關于住宅交付的相關規(guī)定，包括房屋結構安全、設備齊全、功能正常等。4.3交付手續(xù)：出賣人和買受人應按照本合同約定辦理住宅交付手續(xù)。第五條：質(zhì)量及保修5.1住宅質(zhì)量標準：住宅質(zhì)量應符合國家關于住宅質(zhì)量的相關規(guī)定和標準。5.2質(zhì)量保修范圍：住宅質(zhì)量保修范圍包括房屋結構、設備設施等。5.3質(zhì)量保修期限：住宅質(zhì)量保修期限為年，自住宅交付之日起計算。第六條：交易手續(xù)及費用6.1交易手續(xù)辦理：買受人應按照我國相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理住宅買賣交易手續(xù)。6.2交易費用承擔：買受人應承擔住宅買賣交易過程中產(chǎn)生的相關費用，包括但不限于契稅、印花稅等。第七條：違約責任7.1出賣人違約：出賣人未按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2買受人違約：買受人未按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約責任免除：雙方因不可抗力導致無法履行本合同的，可免除違約責任。不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。第八條：爭議解決8.1爭議解決方式：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構：本合同爭議的解決機構為合同簽訂地人民法院。第九條：合同的變更、解除與終止9.1合同變更：雙方同意對本合同的條款進行修改或補充的，應簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。9.2合同解除：雙方同意解除本合同的，應簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。9.3合同終止：本合同履行完畢或雙方同意終止的，合同終止。第十條：合同的生效10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同生效時間：本合同自簽字或蓋章之日起生效。第十一條：其他約定11.1配套設施及公共服務：住宅交付時，出賣人應保證住宅周邊配套設施及公共服務設施完善，滿足買受人正常生活需求。11.2住宅使用管理：買受人應按照住宅使用說明書和物業(yè)管理規(guī)定合理使用住宅，并遵守相關法律法規(guī)。11.3.1出賣人應在住宅交付前完成裝修，并保證裝修質(zhì)量。11.3.2買受人應按照約定的時間支付房價款，逾期支付的，應支付違約金。11.3.3出賣人應承擔住宅交付后至質(zhì)量保修期限內(nèi)的質(zhì)量保修責任。第十二條：附件12.1住宅買賣合同附件一：房屋平面圖，詳細描述住宅的布局、面積等。12.2住宅買賣合同附件二：住宅質(zhì)量保證書，詳細列明出賣人對住宅質(zhì)量的承諾和保修條款。12.3住宅買賣合同附件三：住宅使用說明書，介紹住宅的使用方法、注意事項等。第十三條：合同的份數(shù)13.1合同副本份數(shù)：本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第十四條：合同的簽訂日期及地點14.1簽訂日期：本合同簽訂日期為2024年。14.2簽訂地點：本合同簽訂地點為濟南市。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細描述住宅的布局、面積、房間功能等，包括各個房間的尺寸、門窗位置、衛(wèi)生間、廚房等布局。附件二：住宅質(zhì)量保證書詳細列明出賣人對住宅質(zhì)量的承諾和保修條款，包括住宅的建設標準、材料要求、質(zhì)量保證期限等。附件三：住宅使用說明書介紹住宅的使用方法、注意事項、保養(yǎng)維護等，包括住宅的功能、設施使用方法、安全注意事項等。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人未能按照合同約定時間交付住宅。2.出賣人未能按照合同約定提供質(zhì)量合格的住宅。3.買受人未能按照合同約定時間支付房價款。4.買受人未能按照合同約定履行其他義務。違約責任認定標準：1.出賣人未能按照合同約定時間交付住宅的，應按照遲延交付部分的房價款的雙倍向買受人支付違約金。2.出賣人未能按照合同約定提供質(zhì)量合格的住宅的，出賣人應負責修復或重新建設，并承擔由此產(chǎn)生的費用。3.買受人未能按照合同約定時間支付房價款的，應按照逾期支付部分的房價款的雙倍向出賣人支付違約金。4.買受人未能按照合同約定履行其他義務的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：如果出賣人未能按照合同約定時間交付住宅，那么出賣人應按照遲延交付部分的房價款的雙倍向買受人支付違約金。例如，如果遲延交付的部分房價款為10萬元，那么出賣人應支付給買受人的違約金為20萬元。說明三：法律名詞及解釋：1.出賣人：指具有房屋所有權并同意出售的公民、法人或其他組織。2.買受人：指愿意購買房屋并簽訂合同的公民、法人或其他組織。3.房價款：指買受人按照合同約定支付給出賣人的房屋購買價款。4.交付：指出賣人將房屋實體交付給買受人，買受人接受房屋的行為。5.質(zhì)量保修期限：指出賣人對房屋質(zhì)量承擔保修責任的期限。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。1.出賣人和買受人是指本合同雙方主體。2.房價款是指買受人按照合同約定支付給出賣人的房屋購買價款。