2024年濟(jì)南市區(qū)標(biāo)準(zhǔn)住宅買賣協(xié)議范本

2024年濟(jì)南市區(qū)標(biāo)準(zhǔn)住宅買賣協(xié)議范本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3住宅1.4房?jī)r(jià)款第二條：住宅基本情況2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅規(guī)劃用途2.4住宅產(chǎn)權(quán)第三條：房?jī)r(jià)款及支付方式3.1房?jī)r(jià)款總額3.2首付款3.3貸款金額3.4支付方式及時(shí)間第四條：交付及交付條件4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3交付手續(xù)第五條：質(zhì)量及保修5.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量保修范圍5.3質(zhì)量保修期限第六條：交易手續(xù)及費(fèi)用6.1交易手續(xù)辦理6.2交易費(fèi)用承擔(dān)第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約責(zé)任免除第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第九條：合同的變更、解除與終止9.1合同變更9.2合同解除9.3合同終止第十條：合同的生效10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間第十一條：其他約定11.1配套設(shè)施及公共服務(wù)11.2住宅使用管理11.3雙方的其他約定第十二條：附件12.1住宅買賣合同附件一：房屋平面圖12.2住宅買賣合同附件二：住宅質(zhì)量保證書12.3住宅買賣合同附件三：住宅使用說(shuō)明書第十三條：合同的份數(shù)13.1合同副本份數(shù)第十四條：合同的簽訂日期及地點(diǎn)14.1簽訂日期14.2簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：指濟(jì)南市區(qū)具有房屋所有權(quán)并同意出售的公民、法人或其他組織。1.2買受人：指愿意購(gòu)買濟(jì)南市區(qū)住宅并簽訂本合同的公民、法人或其他組織。1.3住宅：指出賣人擁有所有權(quán)并同意出售的位于濟(jì)南市的標(biāo)準(zhǔn)住宅。1.4房?jī)r(jià)款：指買受人按照本合同約定支付給出賣人的住宅購(gòu)買價(jià)款。第二條：住宅基本情況2.1住宅位置：濟(jì)南市區(qū)路號(hào)，具體房屋坐落詳見(jiàn)附件一。2.2住宅面積：住宅建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有建筑面積為平方米。2.3住宅規(guī)劃用途：住宅規(guī)劃用途為居住，符合濟(jì)南市住宅規(guī)劃要求。2.4住宅產(chǎn)權(quán)：住宅產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。第三條：房?jī)r(jià)款及支付方式3.1房?jī)r(jià)款總額：住宅房?jī)r(jià)款總額為人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣萬(wàn)元整）。3.2首付款：買受人應(yīng)在簽訂本合同時(shí)支付首付款萬(wàn)元整（大寫：人民幣萬(wàn)元整）。3.3貸款金額：買受人申請(qǐng)貸款的金額為萬(wàn)元整（大寫：人民幣萬(wàn)元整）。3.4支付方式及時(shí)間：買受人應(yīng)按照本合同約定時(shí)間通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式將房?jī)r(jià)款支付給出賣人。第四條：交付及交付條件4.1交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在本合同約定的交付日期將住宅交付給買受人。4.2交付條件：住宅交付時(shí)應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅交付的相關(guān)規(guī)定，包括房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備齊全、功能正常等。4.3交付手續(xù)：出賣人和買受人應(yīng)按照本合同約定辦理住宅交付手續(xù)。第五條：質(zhì)量及保修5.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：住宅質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。5.2質(zhì)量保修范圍：住宅質(zhì)量保修范圍包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等。5.3質(zhì)量保修期限：住宅質(zhì)量保修期限為年，自住宅交付之日起計(jì)算。第六條：交易手續(xù)及費(fèi)用6.1交易手續(xù)辦理：買受人應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理住宅買賣交易手續(xù)。6.2交易費(fèi)用承擔(dān)：買受人應(yīng)承擔(dān)住宅買賣交易過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于契稅、印花稅等。第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約：出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2買受人違約：買受人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約責(zé)任免除：雙方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行本合同的，可免除違約責(zé)任。不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：本合同爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第九條：合同的變更、解除與終止9.1合同變更：雙方同意對(duì)本合同的條款進(jìn)行修改或補(bǔ)充的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。9.2合同解除：雙方同意解除本合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。9.3合同終止：本合同履行完畢或雙方同意終止的，合同終止。第十條：合同的生效10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同生效時(shí)間：本合同自簽字或蓋章之日起生效。第十一條：其他約定11.1配套設(shè)施及公共服務(wù)：住宅交付時(shí)，出賣人應(yīng)保證住宅周邊配套設(shè)施及公共服務(wù)設(shè)施完善，滿足買受人正常生活需求。11.2住宅使用管理：買受人應(yīng)按照住宅使用說(shuō)明書和物業(yè)管理規(guī)定合理使用住宅，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。11.3.1出賣人應(yīng)在住宅交付前完成裝修，并保證裝修質(zhì)量。11.3.2買受人應(yīng)按照約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，逾期支付的，應(yīng)支付違約金。11.3.3出賣人應(yīng)承擔(dān)住宅交付后至質(zhì)量保修期限內(nèi)的質(zhì)量保修責(zé)任。第十二條：附件12.1住宅買賣合同附件一：房屋平面圖，詳細(xì)描述住宅的布局、面積等。12.2住宅買賣合同附件二：住宅質(zhì)量保證書，詳細(xì)列明出賣人對(duì)住宅質(zhì)量的承諾和保修條款。12.3住宅買賣合同附件三：住宅使用說(shuō)明書，介紹住宅的使用方法、注意事項(xiàng)等。第十三條：合同的份數(shù)13.1合同副本份數(shù)：本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第十四條：合同的簽訂日期及地點(diǎn)14.1簽訂日期：本合同簽訂日期為2024年。14.2簽訂地點(diǎn)：本合同簽訂地點(diǎn)為濟(jì)南市。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細(xì)描述住宅的布局、面積、房間功能等，包括各個(gè)房間的尺寸、門窗位置、衛(wèi)生間、廚房等布局。附件二：住宅質(zhì)量保證書詳細(xì)列明出賣人對(duì)住宅質(zhì)量的承諾和保修條款，包括住宅的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、材料要求、質(zhì)量保證期限等。附件三：住宅使用說(shuō)明書介紹住宅的使用方法、注意事項(xiàng)、保養(yǎng)維護(hù)等，包括住宅的功能、設(shè)施使用方法、安全注意事項(xiàng)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按照合同約定時(shí)間交付住宅。2.出賣人未能按照合同約定提供質(zhì)量合格的住宅。3.買受人未能按照合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。4.買受人未能按照合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出賣人未能按照合同約定時(shí)間交付住宅的，應(yīng)按照遲延交付部分的房?jī)r(jià)款的雙倍向買受人支付違約金。2.出賣人未能按照合同約定提供質(zhì)量合格的住宅的，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或重新建設(shè)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。3.買受人未能按照合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)按照逾期支付部分的房?jī)r(jià)款的雙倍向出賣人支付違約金。4.買受人未能按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說(shuō)明：如果出賣人未能按照合同約定時(shí)間交付住宅，那么出賣人應(yīng)按照遲延交付部分的房?jī)r(jià)款的雙倍向買受人支付違約金。例如，如果遲延交付的部分房?jī)r(jià)款為10萬(wàn)元，那么出賣人應(yīng)支付給買受人的違約金為20萬(wàn)元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.出賣人：指具有房屋所有權(quán)并同意出售的公民、法人或其他組織。2.買受人：指愿意購(gòu)買房屋并簽訂合同的公民、法人或其他組織。3.房?jī)r(jià)款：指買受人按照合同約定支付給出賣人的房屋購(gòu)買價(jià)款。4.交付：指出賣人將房屋實(shí)體交付給買受人，買受人接受房屋的行為。5.質(zhì)量保修期限：指出賣人對(duì)房屋質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任的期限。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。1.出賣人和買受人是指本合同雙方主體。2.房?jī)r(jià)款是指買受人按照合同約定支付給出賣人的房屋購(gòu)買價(jià)款。