2024年房產(chǎn)中介居間服務(wù)咨詢合同范本

2024年房產(chǎn)中介居間服務(wù)咨詢合同范本本合同目錄一覽1.房產(chǎn)中介服務(wù)內(nèi)容1.1房源信息收集與提供1.2客戶需求匹配與推薦1.3實地看房安排與陪同1.4交易雙方溝通與協(xié)商1.5交易流程指導(dǎo)與協(xié)助1.6房產(chǎn)交易合同起草與審查1.7交易手續(xù)代辦與協(xié)助1.8交易風(fēng)險提示與防范1.9售后服務(wù)與咨詢解答2.房產(chǎn)中介服務(wù)費用2.1服務(wù)費計算方式2.2服務(wù)費用支付時間與方式2.3服務(wù)費用支付條件與前提2.4額外費用承擔(dān)約定3.雙方權(quán)利與義務(wù)3.1房產(chǎn)中介方的權(quán)利與義務(wù)3.2委托方的權(quán)利與義務(wù)3.3第三方權(quán)利與義務(wù)4.合同期限與終止4.1合同期限約定4.2合同提前終止條件4.3合同終止后事宜處理5.違約責(zé)任與賠償5.1違約行為界定5.2違約責(zé)任承擔(dān)方式5.3賠償金額計算與支付6.爭議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4訴訟解決7.合同的生效、修改與解除7.1合同生效條件7.2合同修改方式7.3合同解除條件與程序8.保密條款8.1保密信息范圍8.2保密義務(wù)與期限8.3違約泄露信息的責(zé)任9.不可抗力9.1不可抗力事件的界定9.2不可抗力事件的證明9.3不可抗力事件的影響與處理10.法律適用與爭議解決10.1合同適用法律10.2爭議解決方式選擇11.其他條款11.1合同的傳遞與生效11.2合同的保管與復(fù)印件11.3合同的修改與補充12.合同的簽署與生效12.1簽署時間12.2簽署地點12.3合同正本與副本份數(shù)13.附件13.1房源信息表13.2客戶需求表13.3交易流程說明13.4服務(wù)費用明細(xì)表14.附則14.1合同未盡事宜14.2合同的解除與終止14.3合同的變更與解除第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)中介服務(wù)內(nèi)容1.1房源信息收集與提供中介方應(yīng)根據(jù)委托方的需求，積極收集房源信息，包括但不限于房源的地理位置、面積、戶型、價格、配套設(shè)施等，并及時向委托方提供最新的房源信息。1.2客戶需求匹配與推薦中介方應(yīng)對委托方的購房需求進行詳細(xì)記錄，并根據(jù)房源信息與客戶需求進行匹配，向委托方推薦符合其需求的房源。1.3實地看房安排與陪同中介方應(yīng)根據(jù)委托方的要求，安排實地看房時間，并在看房過程中提供專業(yè)的陪同服務(wù)，解答委托方關(guān)于房源的疑問。1.4交易雙方溝通與協(xié)商中介方應(yīng)積極協(xié)調(diào)交易雙方的關(guān)系，促進雙方的溝通與協(xié)商，以達(dá)成購房合同的簽訂。1.5交易流程指導(dǎo)與協(xié)助中介方應(yīng)對購房流程進行詳細(xì)指導(dǎo)，并協(xié)助委托方完成購房過程中的各項手續(xù)，包括但不限于合同簽訂、貸款申請、產(chǎn)權(quán)過戶等。1.6房產(chǎn)交易合同起草與審查中介方應(yīng)根據(jù)交易雙方的需求，起草房產(chǎn)交易合同，并對其進行審查，確保合同的合法性與有效性。1.7交易手續(xù)代辦與協(xié)助中介方應(yīng)代辦交易過程中的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于合同簽訂、貸款申請、產(chǎn)權(quán)過戶等，并協(xié)助委托方完成各項手續(xù)。1.8交易風(fēng)險提示與防范中介方應(yīng)對交易過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險進行提示，并告知委托方相應(yīng)的防范措施，以確保交易的安全性。1.9售后服務(wù)與咨詢解答中介方應(yīng)提供售后服務(wù)，解答委托方在購房過程中遇到的各類問題，確保委托方的權(quán)益得到保障。第二條房產(chǎn)中介服務(wù)費用2.1服務(wù)費計算方式中介方的服務(wù)費根據(jù)房源的成交價格按比例計算，具體比例雙方另行約定。2.2服務(wù)費用支付時間與方式委托方應(yīng)在房屋交易完成后支付中介服務(wù)費用，支付方式包括但不限于現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等。2.3服務(wù)費用支付條件與前提中介方在完成房源的推薦、看房安排、合同簽訂等服務(wù)后，委托方才需支付服務(wù)費用。2.4額外費用承擔(dān)約定中介方在提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的額外費用，如交通費、通訊費等，由雙方另行約定承擔(dān)方式。第三條雙方權(quán)利與義務(wù)3.1房產(chǎn)中介方的權(quán)利與義務(wù)中介方有權(quán)要求委托方提供真實的購房需求和身份信息，并應(yīng)積極履行房源推薦、看房安排、合同簽訂等義務(wù)。3.2委托方的權(quán)利與義務(wù)委托方有權(quán)要求中介方提供真實的房源信息，并應(yīng)積極配合中介方的看房安排、合同簽訂等事宜。3.3第三方權(quán)利與義務(wù)如交易過程中涉及第三方，如出賣方、貸款銀行等，第三方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，并配合中介方完成交易手續(xù)。第四條合同期限與終止4.1合同期限約定本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為____個月。4.2合同提前終止條件如雙方協(xié)商一致，可提前終止本合同，但應(yīng)書面通知對方。4.3合同終止后事宜處理合同終止后，中介方應(yīng)協(xié)助委托方完成購房過程中的剩余手續(xù)，并按照約定退還已支付的服務(wù)費用。第五條違約責(zé)任與賠償5.1違約行為界定雙方同意，如一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，視為違約。5.2違約責(zé)任承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.3賠償金額計算與支付賠償金額根據(jù)違約方的違約程度和對方的損失程度確定，具體金額雙方另行約定。第六條爭議解決方式6.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向房產(chǎn)中介協(xié)會申請調(diào)解。6.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交仲裁委員會進行仲裁。6.4訴訟解決如仲裁不成，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條保密條款8.1保密信息范圍中介方和委托方應(yīng)對在交易過程中獲得的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，包括但不限于房源信息、客戶需求、交易價格等。8.2保密義務(wù)與期限中介方和委托方應(yīng)承擔(dān)永久保密義務(wù)，除非依法無需保密或經(jīng)對方同意披露。8.3違約泄露信息的責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條不可抗力9.1不可抗力事件的界定不可抗力事件指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會事件等。9.2不可抗力事件的證明發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)盡快向另一方提供相關(guān)證明文件，如政府公告、新聞報道等。9.3不可抗力事件的影響與處理如不可抗力事件影響合同履行，雙方應(yīng)協(xié)商一致，根據(jù)事件影響程度部分或全部免除違約責(zé)任。第十條法律適用與爭議解決10.1合同適用法律本合同受中華人民共和國法律管轄，除非雙方另有約定。10.2爭議解決方式選擇如本合同的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律規(guī)定重新解釋或調(diào)整，但不影響其他條款的有效性。第十一條其他條款11.1合同的傳遞與生效本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同的保管與復(fù)印件雙方應(yīng)妥善保管本合同原件，不得隨意涂改或毀損，并有權(quán)要求對方提供合同復(fù)印件。11.3合同的修改與補充如雙方同意對合同進行修改或補充，應(yīng)書面簽訂修改協(xié)議，并與原合同具有同等效力。第十二條合同的簽署與生效12.1簽署時間本合同于____年____月____日在____（地點）由雙方簽署。12.2簽署地點本合同的簽署地點為____。12.3合同正本與副本份數(shù)本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條附件13.1房源信息表13.2客戶需求表13.3交易流程說明13.4服務(wù)費用明細(xì)表第十四條附則14.1合同未盡事宜本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著誠信原則協(xié)商解決。14.2合同的解除與終止如合同提前終止或解除，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜。14.3合同的變更與解除如雙方同意變更或解除本合同，應(yīng)書面簽訂變更協(xié)議，并與原合同具有同等效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房源信息表房源基本信息：包括房屋地址、面積、戶型、樓層、建造年份等。產(chǎn)權(quán)信息：包括產(chǎn)權(quán)證號、產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)（如出讓、劃撥）、產(chǎn)權(quán)是否有抵押或查封等。物業(yè)信息：包括物業(yè)公司名稱、物業(yè)費、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容等。配套設(shè)施：包括周邊學(xué)校、醫(yī)院、購物中心、公共交通等。2.客戶需求表購房需求：包括購房預(yù)算、購房目的（如自住、投資）、購房資格等。房源偏好：包括房屋類型（如公寓、別墅）、房屋朝向、裝修情況等。特殊要求：如是否需要學(xué)區(qū)房、停車位、電梯等。3.交易流程說明合同簽訂：包括合同類型（如買賣合同、租賃合同）、合同簽訂時間等。資金支付：包括定金、首付款、貸款額度、尾款支付時間等。過戶手續(xù)：包括過戶所需材料、過戶時間、過戶費用等。交付房屋：包括交付時間、交付條件、交付后的物業(yè)管理和維護等。4.服務(wù)費用明細(xì)表服務(wù)費用計算：包括服務(wù)費率、服務(wù)費用計算公式等。費用支付時間：如服務(wù)費用支付時間與房屋交易完成時間的關(guān)系等。費用支付方式：如現(xiàn)金支付、轉(zhuǎn)賬支付、第三方支付等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為界定未能按照合同約定的時間、地點、質(zhì)量完成某項義務(wù)。未能按照合同約定履行某項權(quán)利。故意隱瞞房源信息或客戶需求，導(dǎo)致合同無法履行。2.違約責(zé)任承擔(dān)方式支付違約金：按照合同約定或雙方協(xié)商確定的違約金金額。賠償損失：因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟損失，如中介費、律師費等。合同解除：一方違約嚴(yán)重，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同。3.違約責(zé)任示例說明中介方未能在約定時間內(nèi)提供符合條件的房源，導(dǎo)致委托方損失，應(yīng)支付違約金。委托方未能在約定時間內(nèi)支付服務(wù)費用，導(dǎo)致中介方服務(wù)無法正常進行，應(yīng)賠償中介方的損失。買賣雙方在合同簽訂后，出賣方未能按時交付房屋，應(yīng)支付買方違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害（地震、臺風(fēng)）、社會事件（戰(zhàn)爭、罷工）等。2.合同解除合同解除是指合同雙方或單方依法終止合同效力的行為。解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。3.違約金違約金是指違約方按照合同約定或雙方協(xié)商確定的金額，向守約方支付的賠償。4.賠償損失賠償損失是指違約方因違約行為導(dǎo)致守約方遭受的直接經(jīng)