2024年度學(xué)校后勤物業(yè)管理合同示例

2024年度學(xué)校后勤物業(yè)管理合同示例本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1學(xué)校簡(jiǎn)介1.2物業(yè)公司簡(jiǎn)介1.3合同主體權(quán)利與義務(wù)第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3服務(wù)時(shí)間與休息日第三條服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)3.1服務(wù)質(zhì)量3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與檢查第四條合同期限4.1合同開始日期4.2合同結(jié)束日期4.3合同續(xù)簽條款第五條費(fèi)用與支付5.1物業(yè)管理費(fèi)5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用調(diào)整條款第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1物業(yè)公司保險(xiǎn)6.2學(xué)校責(zé)任保險(xiǎn)6.3第三方責(zé)任保險(xiǎn)第七條合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更與解除的程序第八條違約責(zé)任8.1雙方違約責(zé)任8.2違約賠償方式8.3違約金計(jì)算第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄密責(zé)任第十一條合同的生效、終止與廢除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同廢除條件第十二條附屬文件與附件12.1附屬文件名稱12.2附件名稱12.3附件內(nèi)容第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.2補(bǔ)充條款13.3附件條款第十四條簽署與蓋章14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3雙方簽字與蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1學(xué)校簡(jiǎn)介學(xué)校全稱為大學(xué)，成立于年，位于市區(qū)，是一所具有多學(xué)科特色的全國(guó)重點(diǎn)大學(xué)。學(xué)校占地面積X平方米，擁有教職工X人，學(xué)生總數(shù)X人。1.2物業(yè)公司簡(jiǎn)介物業(yè)公司全稱為物業(yè)管理有限公司，成立于年，總部位于市區(qū)，是一家專業(yè)從事物業(yè)管理的企業(yè)。公司具有多年的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，服務(wù)范圍涵蓋住宅、商業(yè)、辦公等多種類型。1.3合同主體權(quán)利與義務(wù)雙方在合同期間應(yīng)履行合同約定的權(quán)利與義務(wù)，包括但不限于：（1）學(xué)校提供物業(yè)公司物業(yè)管理所需的場(chǎng)地、設(shè)施及必要的資料支持；（2）物業(yè)公司按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保學(xué)校后勤工作的正常運(yùn)行；（3）雙方應(yīng)相互配合，共同解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍物業(yè)公司管理的范圍包括學(xué)校內(nèi)的教學(xué)樓、學(xué)生宿舍、食堂、圖書館、體育場(chǎng)館等物業(yè)設(shè)施。2.2物業(yè)管理內(nèi)容物業(yè)公司負(fù)責(zé)學(xué)校物業(yè)設(shè)施的維修、保養(yǎng)、清潔、安全等工作，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，提供舒適的學(xué)習(xí)和生活環(huán)境。2.3服務(wù)時(shí)間與休息日物業(yè)公司的服務(wù)時(shí)間為每周一至周日，每天8:0018:00。特殊情況需延長(zhǎng)服務(wù)時(shí)間的，雙方協(xié)商確定。第三條服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)3.1服務(wù)質(zhì)量物業(yè)公司應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定，提供高品質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，滿足學(xué)校的需求。3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)公司應(yīng)制定詳細(xì)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于：（1）保持物業(yè)設(shè)施整潔衛(wèi)生，定期進(jìn)行消毒處理；（2）確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)行，定期進(jìn)行巡查、維修和保養(yǎng)；（3）建立完善的安全管理制度，保障學(xué)校人身及財(cái)產(chǎn)安全。3.3服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與檢查學(xué)校有權(quán)對(duì)物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督與檢查，物業(yè)公司應(yīng)積極配合，對(duì)學(xué)校的意見和建議進(jìn)行整改。第四條合同期限4.1合同開始日期合同開始日期為雙方簽署合同之日起。4.2合同結(jié)束日期合同結(jié)束日期為合同期限屆滿之日。4.3合同續(xù)簽條款合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂新的合同，并明確合同期限等相關(guān)事項(xiàng)。第五條費(fèi)用與支付5.1物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)為人民幣元/月，共計(jì)元/年。5.2費(fèi)用支付方式學(xué)校按照合同約定，每季度末支付物業(yè)公司物業(yè)管理費(fèi)。5.3費(fèi)用調(diào)整條款合同期限內(nèi)，如遇物價(jià)上漲等不可抗力因素，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)。第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1物業(yè)公司保險(xiǎn)物業(yè)公司應(yīng)購買物業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)，保障學(xué)校及自身權(quán)益。6.2學(xué)校責(zé)任保險(xiǎn)學(xué)校應(yīng)購買第三方責(zé)任保險(xiǎn)，保障學(xué)生及教職工的權(quán)益。6.3第三方責(zé)任保險(xiǎn)物業(yè)公司應(yīng)為合同期間在管理范圍內(nèi)從事教育教學(xué)、科研等活動(dòng)的人員購買第三方責(zé)任保險(xiǎn)。第八條違約責(zé)任8.1雙方違約責(zé)任雙方在合同期間應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金：違約方應(yīng)支付給對(duì)方合同總金額的5%作為違約金；（2）賠償損失：違約方應(yīng)賠償因違約給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；（3）繼續(xù)履行：違約方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。8.2違約賠償方式違約賠償金額的計(jì)算和支付方式，按照雙方在合同中約定的金額和方式進(jìn)行。8.3違約金計(jì)算違約金的計(jì)算以合同總金額為基礎(chǔ)，按照雙方約定的比例進(jìn)行計(jì)算。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、內(nèi)部信息等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止。10.3泄密責(zé)任如一方泄露對(duì)方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因泄密造成的損失。第十一條合同的生效、終止與廢除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件合同終止條件按照雙方在合同中的約定執(zhí)行。11.3合同廢除條件合同廢除條件按照雙方在合同中的約定執(zhí)行。第十二條附屬文件與附件12.1附屬文件名稱包括但不限于：合同履行過程中的相關(guān)通知、函件、報(bào)告等。12.2附件名稱包括但不限于：合同履行過程中的相關(guān)憑證、單據(jù)、資料等。12.3附件內(nèi)容附件內(nèi)容為合同履行過程中的具體實(shí)施細(xì)節(jié)、補(bǔ)充說明等。第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)包括但不限于：合同履行過程中的溝通協(xié)調(diào)機(jī)制、特殊情況處理等。13.2補(bǔ)充條款包括但不限于：合同履行過程中的政策法規(guī)變化應(yīng)對(duì)、合同調(diào)整等。13.3附件條款包括但不限于：合同履行過程中的具體操作流程、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等。第十四條簽署與蓋章14.1合同簽署日期本合同簽署日期為雙方簽字蓋章之日起。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為合同簽訂地。14.3雙方簽字與蓋章雙方代表在本合同上簽字并加蓋公章，表示雙方對(duì)合同內(nèi)容的認(rèn)可。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：學(xué)校物業(yè)設(shè)施清單詳細(xì)列出學(xué)校所有物業(yè)設(shè)施的名稱、數(shù)量、位置、使用情況等信息。附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)列出物業(yè)公司需要提供的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容，包括維修、保養(yǎng)、清潔等。附件三：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則詳細(xì)說明服務(wù)質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)要求，包括清潔衛(wèi)生、設(shè)備維護(hù)、安全保障等方面的具體要求。附件四：費(fèi)用支付明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)的支付明細(xì)，包括費(fèi)用金額、支付時(shí)間、支付方式等。附件五：保險(xiǎn)購買證明提供物業(yè)公司和學(xué)校購買的保險(xiǎn)的相關(guān)證明文件。附件六：保密協(xié)議詳細(xì)列出雙方需要保密的信息內(nèi)容，包括商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、內(nèi)部信息等。附件七：合同履行過程中的相關(guān)通知、函件、報(bào)告等。包括雙方在合同履行過程中發(fā)出的各類通知、函件、報(bào)告等文件。附件八：合同履行過程中的相關(guān)憑證、單據(jù)、資料等。包括雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的各類憑證、單據(jù)、資料等文件。附件九：合同履行過程中的具體操作流程、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等。詳細(xì)列出合同履行過程中的具體操作流程和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)公司未能按照合同約定提供服務(wù)，或者服務(wù)質(zhì)量不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。2.物業(yè)公司未能按照約定的時(shí)間、金額和方式支付物業(yè)管理費(fèi)。3.物業(yè)公司泄露學(xué)校的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息。4.學(xué)校未能按照約定的時(shí)間、金額和方式支付物業(yè)管理費(fèi)。5.學(xué)校未能提供物業(yè)公司履行合同所需的場(chǎng)地、設(shè)施和資料支持。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付給對(duì)方合同總金額的5%作為違約金。2.賠償損失：違約方應(yīng)賠償因違約給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.繼續(xù)履行：違約方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。示例說明：如果物業(yè)公司未能按照合同約定提供服務(wù)，或者服務(wù)質(zhì)量不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)，學(xué)校有權(quán)要求物業(yè)公司改正，并支付違約金。如果學(xué)校未能按照約定的時(shí)間、金額和方式支付物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)公司有權(quán)要求學(xué)校支付違約金，并要求學(xué)校按照約定的時(shí)間、金額和方式支付物業(yè)管理費(fèi)。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指學(xué)校與物業(yè)公司之間簽訂的關(guān)于學(xué)校后勤物業(yè)管理的協(xié)議。2.物業(yè)管理費(fèi)：是指物業(yè)公司為學(xué)校提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。3.保密信息：是指合同履行過程中雙方獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、內(nèi)部信息等。4.違約金：是指違約方應(yīng)支付給對(duì)方合同總金額的5%作為違約