2024物業(yè)管理委托合同業(yè)委會

2024物業(yè)管理委托合同業(yè)委會合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同依據(jù)1.3合同適用范圍第二章：合同主體2.1甲方（業(yè)委會）的資格與權(quán)利2.2乙方（物業(yè)管理公司）的資格與義務(wù)2.3雙方的基本信息第三章：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)的范圍3.2物業(yè)服務(wù)的標準3.3物業(yè)服務(wù)的實施細則第四章：物業(yè)管理服務(wù)期限4.1服務(wù)期限的起止時間4.2服務(wù)期限的延長與縮短4.3服務(wù)期限的變更條件第五章：物業(yè)管理服務(wù)費用5.1服務(wù)費用的構(gòu)成5.2服務(wù)費用的支付方式5.3服務(wù)費用的調(diào)整機制第六章：雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利與義務(wù)6.2乙方的權(quán)利與義務(wù)6.3雙方的協(xié)作與配合第七章：物業(yè)的使用與維護7.1物業(yè)使用的規(guī)則7.2物業(yè)維護的責任7.3物業(yè)緊急情況的處理第八章：安全管理與風(fēng)險控制8.1安全管理的責任8.2風(fēng)險控制的措施8.3事故應(yīng)對與處理第九章：合同的變更、續(xù)簽與終止9.1合同變更的條件與程序9.2合同續(xù)簽的規(guī)定9.3合同終止的情形第十章：違約責任10.1違約的認定10.2違約責任的承擔10.3賠償?shù)姆秶c方式第十一章：爭議解決11.1爭議解決的方式11.2協(xié)商解決程序11.3仲裁或訴訟第十二章：附則12.1合同的生效條件12.2合同的補充與修改12.3其他約定事項第十三章：簽字欄13.1甲方（業(yè)委會）簽字13.2乙方（物業(yè)管理公司）簽字13.3簽訂時間13.4簽訂地點合同編號_______第一章：總則1.1合同目的本物業(yè)管理委托合同旨在明確甲方（業(yè)委會）與乙方（物業(yè)管理公司）之間的權(quán)利、義務(wù)與責任，確保物業(yè)管理服務(wù)的順利進行。1.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.3合同適用范圍本合同適用于甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的所有相關(guān)活動。第二章：合同主體2.1甲方（業(yè)委會）的資格與權(quán)利甲方作為業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，有權(quán)委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)。2.1.1甲方的權(quán)利甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的服務(wù)質(zhì)量，提出改進建議。2.1.2甲方的義務(wù)甲方應(yīng)按時支付物業(yè)管理服務(wù)費，協(xié)助乙方開展工作。2.2乙方（物業(yè)管理公司）的資格與義務(wù)乙方應(yīng)具備相應(yīng)的物業(yè)管理資質(zhì)，并按照合同約定提供服務(wù)。2.2.1乙方的權(quán)利乙方有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費。2.2.2乙方的義務(wù)乙方應(yīng)提供符合合同約定標準的物業(yè)管理服務(wù)。2.3雙方的基本信息2.3.1甲方信息甲方名稱：______地址：______代表人：______2.3.2乙方信息乙方名稱：______地址：______法定代表人：______第三章：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)的范圍乙方提供的物業(yè)服務(wù)包括但不限于安全保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、設(shè)施維護等。3.1.1安全保衛(wèi)服務(wù)乙方應(yīng)確保物業(yè)區(qū)域的安全，提供必要的安全保衛(wèi)服務(wù)。3.1.2清潔衛(wèi)生服務(wù)乙方應(yīng)保持物業(yè)區(qū)域的清潔衛(wèi)生，提供定期的清潔服務(wù)。3.2物業(yè)服務(wù)的標準乙方提供的服務(wù)應(yīng)符合國家和地方的相關(guān)標準。3.2.1服務(wù)質(zhì)量標準乙方應(yīng)保證服務(wù)的質(zhì)量符合國家和地方的相關(guān)標準。3.2.2服務(wù)響應(yīng)時間乙方應(yīng)保證服務(wù)的響應(yīng)時間符合甲方的要求。3.3物業(yè)服務(wù)的實施細則乙方應(yīng)根據(jù)合同約定和甲方的要求，制定具體的服務(wù)實施細則。3.3.1服務(wù)實施計劃乙方應(yīng)制定詳細的服務(wù)實施計劃，并報甲方備案。3.3.2服務(wù)實施監(jiān)督甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的服務(wù)實施情況，提出改進意見。第四章：物業(yè)管理服務(wù)期限4.1服務(wù)期限的起止時間本合同的服務(wù)期限為____年，自____年____月____日至____年____月____日。4.1.1服務(wù)期限的開始服務(wù)期限自雙方簽字蓋章之日起計算。4.1.2服務(wù)期限的延長服務(wù)期限可根據(jù)雙方的協(xié)商一致進行延長。4.2服務(wù)期限的延長與縮短服務(wù)期限的延長或縮短應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。4.2.1延長的條件服務(wù)期限的延長應(yīng)基于乙方服務(wù)質(zhì)量的優(yōu)良和甲方的滿意。4.2.2縮短的條件服務(wù)期限的縮短應(yīng)基于乙方服務(wù)質(zhì)量的不合格或甲方的合理要求。4.3服務(wù)期限的變更條件服務(wù)期限的變更應(yīng)基于雙方的共同利益和實際情況。4.3.1變更的提出任何一方均可提出服務(wù)期限變更的建議，并說明變更的理由。4.3.2變更的協(xié)商變更建議應(yīng)經(jīng)雙方充分協(xié)商，并達成一致意見。第五章：物業(yè)管理服務(wù)費用5.1服務(wù)費用的構(gòu)成物業(yè)管理服務(wù)費用包括基本服務(wù)費、專項服務(wù)費和其他費用。5.1.1基本服務(wù)費基本服務(wù)費是指乙方為提供日常物業(yè)管理服務(wù)所收取的費用。5.1.2專項服務(wù)費專項服務(wù)費是指乙方為提供特定服務(wù)所收取的費用。5.2服務(wù)費用的支付方式乙方應(yīng)按照合同約定的方式和時間收取物業(yè)管理服務(wù)費。5.2.1支付方式乙方可選擇銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式收取費用。5.2.2支付時間甲方應(yīng)在每月的______日前支付當月的物業(yè)管理服務(wù)費用。5.3服務(wù)費用的調(diào)整機制物業(yè)管理服務(wù)費用可根據(jù)實際情況進行調(diào)整。5.3.1調(diào)整的條件服務(wù)費用的調(diào)整應(yīng)基于服務(wù)成本的變化和雙方的共同利益。5.3.2調(diào)整的程序服務(wù)費用的調(diào)整應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。以上為合同前半部分內(nèi)容，具體細節(jié)需雙方協(xié)商一致后填寫。第六章：雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利與義務(wù)6.1.1監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的服務(wù)質(zhì)量，并提出改進建議。6.1.2協(xié)助義務(wù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作，提供必要的支持。6.2乙方的權(quán)利與義務(wù)6.2.1服務(wù)提供權(quán)乙方有權(quán)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。6.2.2費用收取權(quán)乙方有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費。6.2.3服務(wù)質(zhì)量保證義務(wù)乙方應(yīng)保證提供的服務(wù)符合合同約定的標準。6.3雙方的協(xié)作與配合6.3.1溝通機制雙方應(yīng)建立有效的溝通機制，確保信息的及時傳遞。6.3.2協(xié)調(diào)一致雙方應(yīng)協(xié)調(diào)一致，共同解決物業(yè)管理中出現(xiàn)的問題。第七章：物業(yè)的使用與維護7.1物業(yè)使用的規(guī)則7.1.1合理使用業(yè)主應(yīng)合理使用物業(yè)，不得影響其他業(yè)主的合法權(quán)益。7.1.2遵守規(guī)定業(yè)主應(yīng)遵守甲方和乙方制定的物業(yè)使用規(guī)定。7.2物業(yè)維護的責任7.2.1日常維護乙方應(yīng)負責物業(yè)的日常維護工作，確保物業(yè)的正常使用。7.2.2定期檢查乙方應(yīng)定期對物業(yè)進行檢查，及時發(fā)現(xiàn)并處理問題。7.3物業(yè)緊急情況的處理7.3.1應(yīng)急預(yù)案乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，確保在緊急情況下能夠迅速有效地應(yīng)對。7.3.2緊急維修乙方應(yīng)在接到緊急維修通知后，盡快進行處理。第八章：安全管理與風(fēng)險控制8.1安全管理的責任8.1.1安全保障乙方應(yīng)采取必要措施，保障物業(yè)區(qū)域的安全。8.1.2安全教育乙方應(yīng)定期對業(yè)主進行安全教育，提高安全意識。8.2風(fēng)險控制的措施8.2.1風(fēng)險評估乙方應(yīng)定期進行風(fēng)險評估，識別潛在的安全風(fēng)險。8.2.2風(fēng)險預(yù)防乙方應(yīng)采取有效措施，預(yù)防和控制安全風(fēng)險。8.3事故應(yīng)對與處理8.3.1事故報告一旦發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)及時報告甲方，并采取相應(yīng)措施。8.3.2事故處理乙方應(yīng)按照應(yīng)急預(yù)案，妥善處理安全事故，減少損失。第九章：合同的變更、續(xù)簽與終止9.1合同變更的條件與程序9.1.1變更條件合同變更應(yīng)基于雙方的共同利益和實際需要。9.1.2變更程序變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。9.2合同續(xù)簽的規(guī)定9.2.1續(xù)簽條件合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽事宜。9.2.2續(xù)簽程序續(xù)簽應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂新的合同。9.3合同終止的情形9.3.1正常終止合同期滿或雙方協(xié)商一致，合同自然終止。9.3.2提前終止一方嚴重違約或不可抗力，另一方有權(quán)提前終止合同。第十章：違約責任10.1違約的認定10.1.1違約行為違約是指一方未履行或未完全履行合同義務(wù)。10.1.2違約通知違約方應(yīng)收到另一方的違約通知，并在規(guī)定時間內(nèi)糾正違約行為。10.2違約責任的承擔10.2.1賠償責任違約方應(yīng)賠償因違約給對方造成的損失。10.2.2違約金違約方應(yīng)根據(jù)合同約定支付違約金。10.3賠償?shù)姆秶c方式10.3.1賠償范圍賠償應(yīng)包括因違約造成的直接和間接損失。10.3.2賠償方式賠償可通過金錢支付或其他雙方同意的方式進行。第十一章：爭議解決11.1爭議解決的方式11.1.1協(xié)商解決雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決爭議。11.1.2調(diào)解解決協(xié)商不成時，雙方可自愿選擇調(diào)解解決爭議。11.2協(xié)商解決程序11.2.1協(xié)商程序雙方應(yīng)本著公平、誠信的原則進行協(xié)商。11.2.2協(xié)商不成的處理協(xié)商不成時，雙方可選擇其他爭議解決方式。11.3仲裁或訴訟11.3.1仲裁機構(gòu)雙方可自愿選擇仲裁機構(gòu)進行仲裁。11.3.2法院管轄雙方可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二章：附則12.1合同的生效條件12.1.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.1.2生效通知合同生效后，甲方應(yīng)通知乙方。12.2合同的補充與修改12.2.1補充協(xié)議雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商一致，對本合同進行補充和修改。12.2.2修改程序合同的修改應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字確認。12.3其他約定事項12.3.1通知與送達雙方應(yīng)確保所提供的通知和送達信息準確無誤。12.3.2法律適用本合同的解釋、適用及爭議解決均適