住宅購置補充合同范本：2024年版特定條款

住宅購置補充合同范本：2024年版特定條款本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方（買方）1.2乙方（賣方）1.3合同當(dāng)事人2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋產(chǎn)權(quán)3.補充協(xié)議內(nèi)容3.1房屋交付時間及條件3.2產(chǎn)權(quán)過戶時間及費用3.3房屋質(zhì)量保證3.4維修責(zé)任及期限3.5裝修限制3.6共有產(chǎn)權(quán)處理4.付款方式及進(jìn)度4.1首付款4.2貸款事宜4.3付款時間及條件4.4付款方式5.違約責(zé)任5.1甲方違約5.2乙方違約5.3違約賠償方式6.爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑7.合同的生效、變更和解除7.1合同生效條件7.2合同變更7.3合同解除8.其他約定8.1物業(yè)管理8.2戶口遷移8.3配套設(shè)施8.4環(huán)境保護(hù)9.雙方陳述與保證9.1甲方陳述與保證9.2乙方陳述與保證10.合同的附件10.1房屋買賣合同10.2產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件10.3房屋平面圖11.合同的簽署與生效11.1簽署時間11.2簽署地點11.3合同生效時間12.合同的副本12.1甲方留存副本12.2乙方留存副本12.3備案副本13.合同的修訂歷史13.1修訂日期13.2修訂內(nèi)容14.合同的終止14.1終止條件14.2終止后的處理事宜第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（買方）：指具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，購買本合同約定的房屋。1.2乙方（賣方）：指具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，出售本合同約定的房屋。1.3合同當(dāng)事人：指甲方和乙方，雙方簽訂本合同時應(yīng)當(dāng)履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。第二條房屋基本情況2.1房屋位置：市區(qū)街道號，具體位置以房屋所有權(quán)證標(biāo)明的地址為準(zhǔn)。2.2房屋面積：建筑總面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有建筑面積為平方米。2.3房屋戶型：室廳衛(wèi)，具體戶型以房屋設(shè)計圖紙為準(zhǔn)。2.4房屋產(chǎn)權(quán)：房屋所有權(quán)證號為，土地使用權(quán)證號為，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第三條補充協(xié)議內(nèi)容3.1房屋交付時間及條件：乙方應(yīng)在合同約定的交付日期前將房屋鑰匙交付給甲方，并保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。交付時，房屋應(yīng)滿足入住條件，包括但不限于水、電、燃?xì)獾扰涮自O(shè)施齊全。3.2產(chǎn)權(quán)過戶時間及費用：乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶費用由甲方承擔(dān)。過戶手續(xù)應(yīng)在合同約定的過戶期限內(nèi)完成。3.3房屋質(zhì)量保證：乙方承諾房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，自交付之日起，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題由乙方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。3.4維修責(zé)任及期限：乙方承諾在房屋交付后，對于因施工質(zhì)量問題導(dǎo)致的房屋滲漏、開裂等質(zhì)量問題，承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。修復(fù)期限自問題發(fā)現(xiàn)之日起不超過兩年。3.5裝修限制：甲方在購買房屋后，如需進(jìn)行裝修，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和外貌。3.6共有產(chǎn)權(quán)處理：如房屋為共有產(chǎn)權(quán)，乙方應(yīng)提供共有人的同意出售證明，共有人在出售過程中享有同等購買權(quán)。第四條付款方式及進(jìn)度4.1首付款：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)支付首付款，首付款金額為總房款的%。4.2貸款事宜：甲方如需貸款，應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，乙方提供必要的協(xié)助。貸款額度、利率、還款方式等按照甲乙雙方協(xié)商確定的貸款方案執(zhí)行。4.3付款時間及條件：甲方應(yīng)按照約定的付款進(jìn)度支付房款。付款時間及條件以合同約定的付款條款為準(zhǔn)。4.4付款方式：房款支付可通過轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式進(jìn)行，具體方式由甲乙雙方協(xié)商確定。第五條違約責(zé)任5.1甲方違約：甲方未按照約定時間支付房款，應(yīng)支付違約金。違約金計算方式為：逾期付款金額×逾期付款天數(shù)×日利率。5.2乙方違約：乙方未按照約定時間交付房屋或房屋質(zhì)量不符合約定，應(yīng)支付違約金。違約金計算方式為：房屋總價款×違約比例。5.3違約賠償方式：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的直接損失賠償責(zé)任，包括但不限于訴訟費、律師費、鑒定費等。第六條爭議解決6.1協(xié)商解決：甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可向房地產(chǎn)交易部門申請調(diào)解。6.3仲裁解決：如調(diào)解不成，甲乙雙方可向合同約定的仲裁委員會申請仲裁。6.4法律途徑：如仲裁不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1物業(yè)管理：甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時交納物業(yè)管理費。如甲方對物業(yè)管理有異議，應(yīng)通過合法途徑予以解決。8.2戶口遷移：乙方應(yīng)在房屋過戶完成后，協(xié)助甲方辦理戶口遷移手續(xù)。如因乙方原因?qū)е录追綗o法順利遷移戶口，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.3配套設(shè)施：乙方承諾房屋周邊配套設(shè)施齊全，如教育、醫(yī)療、交通等。如房屋交付后，配套設(shè)施發(fā)生變更，乙方應(yīng)告知甲方。8.4環(huán)境保護(hù)：乙方保證房屋不存在任何環(huán)境污染問題，如房屋交付后，因環(huán)境污染導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條雙方陳述與保證9.1甲方陳述與保證：甲方已充分了解房屋的一切情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)、用途等，并同意購買。9.2乙方陳述與保證：乙方保證房屋不存在任何權(quán)利糾紛，具備出售條件，并同意按照本合同約定履行義務(wù)。第十條合同的附件10.1房屋買賣合同：本合同附件一，作為本合同的組成部分，具有同等法律效力。第十一條合同的簽署與生效11.1簽署時間：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2簽署地點：本合同在市區(qū)街道號簽署。11.3合同生效時間：本合同自簽署之日起生效。第十二條合同的副本12.1甲方留存副本：本合同一式肆份，甲方留存肆份副本。12.2乙方留存副本：本合同一式肆份，乙方留存肆份副本。12.3備案副本：本合同一式肆份，分別報送相關(guān)部門備案。第十三條合同的修訂歷史13.1修訂日期：本合同自簽署之日起生效，未經(jīng)雙方同意，不得任意修改。13.2修訂內(nèi)容：如雙方同意對本合同進(jìn)行修訂，修訂內(nèi)容應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第十四條合同的終止14.1終止條件：本合同在履行完畢后自行終止。14.2終止后的處理事宜：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于物業(yè)交割、戶口遷移等。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同詳細(xì)要求：本附件應(yīng)包括房屋買賣合同的全部內(nèi)容，包括但不限于房屋基本信息、交易價格、付款方式、交付時間等。附件的說明：房屋買賣合同是本合同的重要組成部分，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。附件二：產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：本附件應(yīng)提供房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的復(fù)印件，字跡清晰，內(nèi)容完整。附件的說明：產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件用于證明房屋的權(quán)屬情況，乙方應(yīng)保證復(fù)印件的真實性和有效性。附件三：房屋平面圖詳細(xì)要求：本附件應(yīng)提供房屋的平面圖，圖中所示尺寸、布局等應(yīng)與實際一致。附件的說明：房屋平面圖用于直觀展示房屋的結(jié)構(gòu)和布局，便于雙方了解房屋的具體情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時間支付房款。2.乙方未按照約定時間交付房屋或房屋質(zhì)量不符合約定。3.甲方未按照約定進(jìn)行裝修或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和外貌。4.乙方未提供真實、有效的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件或共有人的同意出售證明。5.甲方未按照約定遷移戶口或乙方未協(xié)助甲方辦理戶口遷移手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照約定時間支付房款，應(yīng)支付違約金，計算方式為：逾期付款金額×逾期付款天數(shù)×日利率。示例說明：若甲方逾期支付10萬元，按照日利率0.05%計算，則違約金為500元。2.乙方未按照約定時間交付房屋或房屋質(zhì)量不符合約定，應(yīng)支付違約金，計算方式為：房屋總價款×違約比例。示例說明：若乙方延遲交付房屋3個月，按照違約比例1%計算，則違約金為30,000元。3.甲方未按照約定進(jìn)行裝修或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和外貌，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或支付違約金。示例說明：若甲方擅自改變房屋外貌，乙方要求恢復(fù)原狀的費用由甲方承擔(dān)。4.乙方未提供真實、有效的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件或共有人的同意出售證明，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：若乙方提供的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件不真實，甲方有權(quán)拒絕支付房款。5.甲方未按照約定遷移戶口或乙方未協(xié)助甲方辦理戶口遷移手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說明：若甲方未遷移戶口，導(dǎo)致乙方無法順利出售房屋，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，購買本合同約定的房屋。2.乙方：指具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，出售本合同約定的房屋。3.合同當(dāng)事人：指甲方和乙方，雙方簽訂本合同時應(yīng)當(dāng)履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。4