2024版?zhèn)€人二手房定金買賣合同書

2024版?zhèn)€人二手房定金買賣合同書合同目錄第一章：合同前言1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同的法律依據(jù)第二章：合同當事人2.1賣方基本信息2.2買方基本信息2.3當事人的權(quán)利與義務(wù)概述第三章：房屋描述3.1房屋的基本情況3.2房屋的權(quán)屬狀況3.3房屋的附屬設(shè)施與設(shè)備第四章：定金條款4.1定金的數(shù)額與支付方式4.2定金的效力4.3定金的退還與罰則第五章：房屋買賣條件5.1房屋交付的條件5.2房屋過戶的條件5.3房屋買賣的付款方式第六章：雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1賣方的權(quán)利與義務(wù)6.2買方的權(quán)利與義務(wù)6.3雙方的共同義務(wù)第七章：違約責任7.1違約的認定7.2違約責任的承擔7.3違約金的計算方式第八章：合同的變更、解除與終止8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序8.3合同終止的情形第九章：爭議解決9.1爭議的協(xié)商解決9.2爭議的調(diào)解與仲裁9.3爭議的訴訟途徑第十章：特別約定10.1保密條款10.2不可抗力條款10.3其他特別約定第十一章：合同的生效與備案11.1合同的生效條件11.2合同的備案要求11.3合同的公示第十二章：簽字欄12.1賣方簽字12.2買方簽字12.3簽訂時間12.4簽訂地點合同編號_______第一章：合同前言1.1合同目的本合同旨在明確賣方與買方在二手房買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責任，確保交易的順利進行。1.2合同適用范圍本合同適用于賣方出售、買方購買位于______的房屋。1.3合同的法律依據(jù)本合同遵循《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第二章：合同當事人2.1賣方基本信息賣方姓名：，身份證號碼：，聯(lián)系方式：______。2.2買方基本信息買方姓名：，身份證號碼：，聯(lián)系方式：______。2.3當事人的權(quán)利與義務(wù)概述賣方有義務(wù)提供房屋的合法權(quán)屬證明，買方有義務(wù)按約定支付房款。第三章：房屋描述3.1房屋的基本情況房屋位于______，建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______。3.2房屋的權(quán)屬狀況房屋權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利限制。3.3房屋的附屬設(shè)施與設(shè)備房屋內(nèi)附屬設(shè)施包括______，設(shè)備包括______。第四章：定金條款4.1定金的數(shù)額與支付方式買方應(yīng)支付定金人民幣______元，支付方式為______。4.2定金的效力定金自支付之日起生效，買方違約定金不予退還，賣方違約雙倍返還定金。4.3定金的退還與罰則買方在簽訂正式購房合同前違約，定金不予退還；賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。第五章：房屋買賣條件5.1房屋交付的條件賣方應(yīng)在______年______月______日前將房屋交付給買方。5.2房屋過戶的條件買方應(yīng)在房屋交付后______天內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。5.3房屋買賣的付款方式房款支付方式為______，買方應(yīng)于房屋過戶前支付全部房款。第六章：雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1賣方的權(quán)利與義務(wù)賣方有權(quán)收取房款，并有義務(wù)按約定交付房屋及協(xié)助過戶。6.2買方的權(quán)利與義務(wù)買方有權(quán)要求賣方按約定交付房屋及協(xié)助過戶，并有義務(wù)支付房款。6.3雙方的共同義務(wù)雙方應(yīng)共同遵守合同條款，維護交易的順利進行。第七章：違約責任7.1違約的認定一方未按合同約定履行義務(wù)，經(jīng)對方書面通知后______天內(nèi)未糾正的，視為違約。7.2違約責任的承擔違約方需承擔違約責任，支付違約金，并賠償由此給對方造成的損失。7.3違約金的計算方式違約金為違約行為發(fā)生時房款的______%。第八章：合同的變更、解除與終止8.1合同變更的條件與程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。8.2合同解除的條件與程序合同可在滿足特定條件下由一方提出解除，并需提前______天書面通知對方。8.3合同終止的情形合同在房屋過戶完成或雙方協(xié)商一致解除后終止。第九章：爭議解決9.1爭議的協(xié)商解決雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。9.2爭議的調(diào)解與仲裁若協(xié)商不成，可提交至______進行調(diào)解或仲裁。9.3爭議的訴訟途徑若調(diào)解或仲裁無效，任何一方可向______人民法院提起訴訟。第十章：特別約定10.1保密條款雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及交易過程中知悉的對方信息予以保密。10.2不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，受影響一方不承擔違約責任，但應(yīng)及時采取措施減少損失。10.3其他特別約定雙方可在此條款中約定其他特別事項，如房屋的裝修標準、家具電器的歸屬等。第十章：特別約定（續(xù)）10.4房屋現(xiàn)狀的確認賣方應(yīng)保證房屋現(xiàn)狀與買方實地考察時一致，如有重大差異，買方有權(quán)解除合同。10.5房屋交付前的維護責任賣方負責房屋交付前的日常維護，保證房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備的正常使用。第十一章：合同的生效與備案11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的備案要求賣方應(yīng)在合同生效后______天內(nèi)，將合同副本提交至房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門備案。11.3合同的公示賣方應(yīng)在合同備案后______天內(nèi)，將合同主要內(nèi)容在房屋所在地的公共媒體上進行公示。第十二章：簽字欄12.1賣方簽字賣方簽字：______日期：______12.2買方簽字買方簽字：______日期：______12.3見證人簽字（如有）見證人簽字：______日期：______第十三章：房屋交接13.1交接清單房屋交接時，雙方應(yīng)共同制作交接清單，明確房屋的交付狀態(tài)。13.2交接時間與地點交接時間定于______年______月______日，地點為房屋所在地。13.3交接的法律效力交接清單經(jīng)雙方簽字確認后，即視為房屋正式交付。第十四章：房屋過戶14.1過戶流程賣方應(yīng)協(xié)助買方完成房屋的過戶流程，包括但不限于辦理產(chǎn)權(quán)變更登記等手續(xù)。14.2過戶費用過戶過程中產(chǎn)生的費用由______方承擔。14.3過戶完成的確認房屋過戶手續(xù)辦理完畢，以買方取得新的房屋所有權(quán)證書為準。第十五章：稅費承擔15.1稅費的種類明確房屋買賣過程中應(yīng)繳納的稅費種類，包括但不限于契稅、個人所得稅等。15.2稅費的承擔方雙方應(yīng)根據(jù)法律規(guī)定及本合同約定，明確各自應(yīng)承擔的稅費。15.3稅費的支付時間稅費應(yīng)在房屋過戶前或過戶時支付，具體時間由雙方協(xié)商確定。第十六章：房屋的維修與保養(yǎng)16.1賣方的維修責任賣方應(yīng)保證房屋交付前無重大質(zhì)量問題。16.2買方的保養(yǎng)責任買方應(yīng)對房屋進行定期保養(yǎng)，確保房屋的正常使用。16.3維修保養(yǎng)費用的承擔房屋交付后，因使用造成的維修保養(yǎng)費用由買方承擔。第十七章：房屋的使用限制17.1房屋用途的限制買方應(yīng)按照房屋規(guī)劃用途使用房屋，不得擅自改變房屋用途。17.2房屋改造的限制買方如需對房屋進行改造，應(yīng)事先征得賣方及相關(guān)部門的同意。17.3房屋使用的規(guī)定買方應(yīng)遵守房屋所在地的物業(yè)管理規(guī)定和社區(qū)公約。第十八章：房屋的附屬權(quán)益18.1附屬權(quán)益的說明房屋可能附帶的附屬權(quán)益，如車位使用權(quán)、儲藏室使用權(quán)等。18.2附屬權(quán)益的歸屬明確附屬權(quán)益在房屋交付時的歸屬和使用條件。18.3附屬權(quán)益的轉(zhuǎn)讓附屬權(quán)益的轉(zhuǎn)讓應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定。第十九章：合同的解釋權(quán)19.1合同條款的解釋對合同條款的理解發(fā)生爭議時，應(yīng)按照合同的目