房產(chǎn)交易過戶協(xié)議書（2024年定制版）

房產(chǎn)交易過戶協(xié)議書（2024年定制版）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3房產(chǎn)證號1.4房產(chǎn)地址1.5房產(chǎn)面積1.6房產(chǎn)現(xiàn)狀第二條交易價格及支付方式2.1交易價格2.2支付方式2.3首付款支付時間2.4尾款支付時間2.5支付憑證第三條過戶時間及條件3.1過戶時間3.2過戶所需材料3.3過戶費用3.4過戶協(xié)助第四條房屋交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1交付時間4.2交付條件4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間4.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證明第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍5.3保修期限5.4保修責任第六條違約責任6.1甲方違約6.2乙方違約6.3違約賠償?shù)谄邨l爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁機構(gòu)7.3訴訟管轄第八條合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3保密義務(wù)第十條第三方權(quán)益10.1第三方權(quán)益說明10.2第三方權(quán)益保障第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容11.2附加條款效力第十二條法律適用及解釋12.1法律適用12.2合同解釋第十三條其他約定13.1甲方其他義務(wù)13.2乙方其他義務(wù)13.3其他相關(guān)事項第十四條合同附件14.1房產(chǎn)證復印件14.2買賣雙方身份證復印件14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：甲方是指擁有房產(chǎn)所有權(quán)并將該房產(chǎn)出售給他人的個人或機構(gòu)。1.2乙方（買方）：乙方是指購買甲方所出售的房產(chǎn)的個人或機構(gòu)。1.3房產(chǎn)證號：房產(chǎn)證號是該房產(chǎn)在房地產(chǎn)登記機關(guān)登記的證號，是該房產(chǎn)的法律身份證明。1.4房產(chǎn)地址：房產(chǎn)地址是指該房產(chǎn)的具體地理位置，包括街道名稱、門牌號碼等。1.5房產(chǎn)面積：房產(chǎn)面積是指該房產(chǎn)的建筑面積，以平方米為單位。1.6房產(chǎn)現(xiàn)狀：房產(chǎn)現(xiàn)狀是指該房產(chǎn)目前的實際使用狀況，包括是否出租、是否有抵押等。第二條交易價格及支付方式2.1交易價格：交易價格是指乙方購買甲方所出售的房產(chǎn)所需支付的金額，以人民幣元為單位。2.2支付方式：支付方式可以采用銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式。2.3首付款支付時間：首付款支付時間是指乙方應(yīng)在與甲方簽訂本合同時一次性支付的首付款金額。2.4尾款支付時間：尾款支付時間是指乙方在房產(chǎn)過戶完成后應(yīng)支付給甲方的剩余房款金額。2.5支付憑證：支付憑證是指乙方支付房款時所取得的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。第三條過戶時間及條件3.1過戶時間：過戶時間是指甲方應(yīng)按照本合同約定，將房產(chǎn)過戶至乙方的具體時間。3.2過戶所需材料：過戶所需材料是指進行房產(chǎn)過戶所需提交給房地產(chǎn)登記機關(guān)的相關(guān)文件和材料，包括但不限于房產(chǎn)證、身份證、戶口簿等。3.3過戶費用：過戶費用是指在進行房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于過戶手續(xù)費、印花稅等。3.4過戶協(xié)助：過戶協(xié)助是指甲方應(yīng)在本合同約定的過戶時間內(nèi)，協(xié)助乙方完成房產(chǎn)過戶的相關(guān)手續(xù)。第四條房屋交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1交付時間：交付時間是指甲方應(yīng)按照本合同約定，將房產(chǎn)交付給乙方的具體時間。4.2交付條件：交付條件是指甲方將房產(chǎn)交付給乙方時應(yīng)滿足的條件，包括但不限于清償房產(chǎn)上的債務(wù)、解除抵押等。4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間是指房產(chǎn)過戶完成后，房產(chǎn)的所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移至乙方的具體時間。4.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證明：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證明是指房地產(chǎn)登記機關(guān)出具的證明，證明該房產(chǎn)的所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移至乙方。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證：甲方保證所出售的房產(chǎn)符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，無重大質(zhì)量問題。5.2保修范圍：保修范圍包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等，具體范圍可由雙方另行約定。5.3保修期限：保修期限是指甲方對房產(chǎn)提供的保修服務(wù)的時間限制，一般為交房后一年。5.4保修責任：保修責任是指甲方在保修期限內(nèi)對房產(chǎn)出現(xiàn)的質(zhì)量問題負責進行修復或賠償?shù)呢熑巍５诹鶙l違約責任6.1甲方違約：甲方如未按照本合同約定履行其義務(wù)，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。6.2乙方違約：乙方如未按照本合同約定履行其義務(wù)，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。6.3違約賠償：違約賠償是指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金額，具體金額可由雙方另行約定。第八條合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同變更：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)和本合同的約定。8.3合同終止：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）一方違約導致合同無法履行，另一方解除本合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除本合同。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等敏感信息。9.2保密期限：保密期限自本合同生效之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。9.3保密義務(wù)：雙方應(yīng)對保密內(nèi)容予以嚴格保密，不得向任何第三方泄露、復制或利用保密內(nèi)容。第十條第三方權(quán)益10.1第三方權(quán)益說明：如房產(chǎn)涉及第三方權(quán)益，如抵押權(quán)、租賃權(quán)等，甲方應(yīng)如實告知乙方，并協(xié)助乙方處理相關(guān)事宜。10.2第三方權(quán)益保障：甲方應(yīng)對第三方權(quán)益的合法性、有效性負責，確保乙方在購買房產(chǎn)后能合法享有房產(chǎn)的所有權(quán)。第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容：本合同未盡事宜，雙方可簽訂附加條款予以明確。11.2附加條款效力：附加條款與本合同具有同等效力，如有沖突，以附加條款為準。第十二條法律適用及解釋12.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2合同解釋：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，雙方應(yīng)本著公平、公正、誠實信用的原則對合同內(nèi)容進行解釋。第十三條其他約定13.1甲方其他義務(wù)：甲方應(yīng)對房產(chǎn)的權(quán)屬、質(zhì)量、過戶等事項提供真實、準確、完整的資料和信息。13.2乙方其他義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定支付房款，并協(xié)助甲方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。13.3其他相關(guān)事項：雙方對本合同的履行過程中出現(xiàn)的問題應(yīng)積極溝通、協(xié)商，共同解決。第十四條合同附件14.1房產(chǎn)證復印件：本合同附件中應(yīng)包含房產(chǎn)證的復印件，作為合同附件的一部分。14.2買賣雙方身份證復印件：本合同附件中應(yīng)包含買賣雙方身份證的復印件，作為合同附件的一部分。14.3其他相關(guān)文件：本合同附件中可包含其他與本合同履行相關(guān)的文件，如貸款合同、評估報告等。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復印件附件二：買賣雙方身份證復印件附件三：貸款合同復印件（如適用）附件四：評估報告復印件（如適用）附件五：過戶手續(xù)費支付憑證復印件附件六：房產(chǎn)過戶證明復印件附件七：物業(yè)費、維修基金等相關(guān)費用支付憑證復印件附件八：其他相關(guān)文件復印件（如適用）附件的詳細要求和附件的說明：1.房產(chǎn)證復印件：應(yīng)清晰、完整，original證書上所有信息，包括房產(chǎn)地址、面積、所有權(quán)人等。2.買賣雙方身份證復印件：應(yīng)清晰、完整，original身份證上的所有信息，包括姓名、性別、身份證號碼等。3.貸款合同復印件：如乙方選擇貸款購買房產(chǎn)，應(yīng)提供貸款合同復印件，包括貸款金額、還款期限、利率等條款。4.評估報告復印件：如雙方同意進行房產(chǎn)評估，應(yīng)提供評估報告復印件，包括房產(chǎn)價值、評估日期等。5.過戶手續(xù)費支付憑證復印件：應(yīng)包括過戶手續(xù)費的金額、支付時間、支付對象等信息。6.房產(chǎn)過戶證明復印件：應(yīng)包括房產(chǎn)過戶完成的日期、過戶登記機關(guān)的印章等。7.物業(yè)費、維修基金等相關(guān)費用支付憑證復印件：應(yīng)包括相關(guān)費用的金額、支付時間、支付對象等信息。8.其他相關(guān)文件復印件：如包括但不限于產(chǎn)權(quán)共有同意書、配偶同意出售聲明等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定時間交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)與約定不符。2.甲方未如實告知乙方房產(chǎn)的權(quán)屬、質(zhì)量、過戶等事項。3.乙方未按照約定時間支付房款。4.乙方未協(xié)助甲方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.雙方未按照約定履行保密義務(wù)。違約責任認定標準：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額可由雙方另行約定。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因其違約給守約方造成的直接經(jīng)濟損失。3.合同解除：違約方嚴重違約時，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方支付違約金及損害賠償。示例說明：如甲方未按照約定時間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。如甲方未如實告知乙方房產(chǎn)的權(quán)屬情況，導致乙方在購買房產(chǎn)后無法合法享有房產(chǎn)的所有權(quán)，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的損害賠償責任。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于中華人民共和國境內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施。2.房產(chǎn)證：指由房地產(chǎn)登記機關(guān)頒發(fā)的，證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件。3.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律行為。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的，作為違約賠償?shù)慕痤~。5.損害賠償：指違約方應(yīng)賠償給守約方的，因違約行為造成的直接經(jīng)濟損失。6.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害