A4紙房產(chǎn)交易合同模板2024年版

通用型A4紙房產(chǎn)交易合同模板2024年版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1合同主體1.1.1出賣人1.1.2買受人1.1.3房產(chǎn)交易1.1.4房產(chǎn)證1.1.5過戶手續(xù)1.1.6成交價(jià)1.1.7定金1.1.8首付款1.1.9貸款1.1.10物業(yè)費(fèi)1.1.11稅費(fèi)2.房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀2.5產(chǎn)權(quán)期限3.交易方式與價(jià)格3.1交易方式3.2成交價(jià)確定3.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制4.支付方式與時(shí)間4.1定金支付4.2首付款支付4.3貸款辦理4.4貸款審批結(jié)果4.5貸款發(fā)放與還款4.6物業(yè)費(fèi)支付4.7稅費(fèi)支付5.過戶手續(xù)辦理5.1過戶申請(qǐng)5.2過戶資料準(zhǔn)備5.3過戶費(fèi)用承擔(dān)5.4過戶時(shí)間6.交付與驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3驗(yàn)收程序6.4質(zhì)量爭(zhēng)議解決7.違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除10.合同的生效與終止10.1合同生效10.2合同終止11.其他約定11.1房產(chǎn)保險(xiǎn)11.2家具家電歸屬11.3物業(yè)管理11.4鄰里關(guān)系12.附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明12.3貸款合同復(fù)印件12.4物業(yè)費(fèi)繳納憑證12.5其他相關(guān)文件13.合同的簽署與保管13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3合同副本數(shù)量13.4合同保管14.法律適用與爭(zhēng)議解決14.1法律適用14.2爭(zhēng)議解決方式第一部分：合同如下：1.定義與術(shù)語解釋1.1合同主體1.1.1出賣人：指具有房屋所有權(quán)，依照本合同出售房屋的當(dāng)事人。1.1.2買受人：指符合本合同規(guī)定條件，購買出賣人房屋的當(dāng)事人。1.1.3房產(chǎn)交易：指出賣人將其房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付相應(yīng)價(jià)款的行為。1.1.4房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。1.1.5過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)由出賣人名下轉(zhuǎn)移至買受人名下的法定程序。1.1.6成交價(jià)：指本合同約定的，買受人購買出賣人房屋應(yīng)當(dāng)支付的金額。1.1.7定金：指買受人向出賣人支付的，為確保合同履行而設(shè)立的金額。1.1.8首付款：指買受人按照本合同約定，在房屋過戶前支付給出賣人的部分成交價(jià)。1.1.9貸款：指買受人向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的，用于支付房屋成交價(jià)的資金。1.1.10物業(yè)費(fèi)：指買受人按照物業(yè)管理規(guī)定，應(yīng)支付的房屋物業(yè)管理費(fèi)用。1.1.11稅費(fèi)：指房屋交易過程中產(chǎn)生的契稅、個(gè)人所得稅等法定稅費(fèi)。2.房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置：指出賣人出售的房屋具體地理位置，包括但不限于街道、門牌號(hào)碼等。2.2房產(chǎn)面積：指房屋建筑面積，以平方米為單位。2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：指房屋的戶型、層高、建筑結(jié)構(gòu)等。2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀：指房屋的裝修狀況、使用年限、配套設(shè)施等情況。2.5產(chǎn)權(quán)期限：指房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)剩余的有效期限。3.交易方式與價(jià)格3.1交易方式：指本合同約定的房屋交易方式，包括現(xiàn)金購買、貸款購買等。3.2成交價(jià)確定：本合同約定的房屋成交價(jià)為本合同簽訂之日的市場(chǎng)價(jià)格。3.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制：如遇市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整成交價(jià)。調(diào)整方式為：（1）雙方按比例分擔(dān)或共享價(jià)格變動(dòng)的金額；（2）雙方另行約定價(jià)格調(diào)整方式。4.支付方式與時(shí)間4.1定金支付：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付定金。4.2首付款支付：買受人應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后七個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付首付款。4.3貸款辦理：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款。4.4貸款審批結(jié)果：買受人應(yīng)將貸款審批結(jié)果通知出賣人。4.5貸款發(fā)放與還款：貸款審批通過后，買受人應(yīng)按照貸款合同約定的期限還款。4.6物業(yè)費(fèi)支付：買受人應(yīng)按物業(yè)管理規(guī)定，支付房屋物業(yè)費(fèi)。4.7稅費(fèi)支付：買受人應(yīng)按照法定規(guī)定，支付房屋交易產(chǎn)生的稅費(fèi)。5.過戶手續(xù)辦理5.1過戶申請(qǐng)：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起三十日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)過戶手續(xù)。5.2過戶資料準(zhǔn)備：雙方應(yīng)按照房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求，準(zhǔn)備過戶所需的相關(guān)資料。5.3過戶費(fèi)用承擔(dān)：過戶費(fèi)用由買受人承擔(dān)。如雙方另有約定，從其約定。5.4過戶時(shí)間：雙方應(yīng)共同配合，確保過戶手續(xù)在合同約定的期限內(nèi)完成。6.交付與驗(yàn)收6.1交付時(shí)間：房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，出賣人應(yīng)將房屋交付給買受人。6.2交付條件：房屋交付時(shí)，應(yīng)符合本合同約定的房產(chǎn)現(xiàn)狀。6.3驗(yàn)收程序：買受人應(yīng)在接收房屋后七個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。6.4質(zhì)量爭(zhēng)議解決：如買受人在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，應(yīng)與出賣人協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可依法解決。7.違約責(zé)任7.1出賣人違約：（1）未能按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)支付買受人違約金，違約金為本合同成交價(jià)的1%；（2）未能按照本合同約定辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，雙方可向房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方可依照本合同約定的仲裁條款申請(qǐng)仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，可依法向人民法院提起訴訟。9.合同的變更與解除9.1合同變更：本合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除：合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，雙方可協(xié)商解除合同。10.合同的生效與終止10.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止：合同履行完畢或者依法解除時(shí)，合同終止。11.其他約定11.1房產(chǎn)保險(xiǎn)：買受人應(yīng)為本房屋辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。11.2家具家電歸屬：本合同約定的家具家電，如無特別說明，均歸買受人所有。11.3物業(yè)管理：買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)管理秩序。11.4鄰里關(guān)系：雙方應(yīng)和諧相處，維護(hù)鄰里關(guān)系。12.附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件：本合同附件中包含出賣人提供的房產(chǎn)證復(fù)印件。12.2買賣雙方身份證明：本合同附件中包含買賣雙方的身份證明復(fù)印件。12.3貸款合同復(fù)印件：如買受人選擇貸款購買，本合同附件中包含貸款合同復(fù)印件。12.4物業(yè)費(fèi)繳納憑證：本合同附件中包含買受人繳納物業(yè)費(fèi)的憑證。12.5其他相關(guān)文件：本合同附件中可能包含其他與房屋交易相關(guān)的文件。13.合同的簽署與保管13.1簽署時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2簽署地點(diǎn)：本合同簽署地點(diǎn)為雙方約定的地點(diǎn)。13.3合同副本數(shù)量：雙方各執(zhí)一份本合同正本，具有同等法律效力。13.4合同保管：雙方均應(yīng)妥善保管本合同，如發(fā)生合同損毀，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。14.法律適用與爭(zhēng)議解決14.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。14.2爭(zhēng)議解決方式：如本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依照本合同約定的仲裁條款或法律途徑解決。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：12.1房產(chǎn)證復(fù)印件：出賣人應(yīng)提供合法有效的房產(chǎn)證復(fù)印件，作為本合同附件之一。房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，并能真實(shí)反映房產(chǎn)證的正本內(nèi)容。買受人應(yīng)核對(duì)房產(chǎn)證復(fù)印件與正本的一致性。12.2買賣雙方身份證明：出賣人和買受人應(yīng)提供有效的身份證明復(fù)印件，作為本合同附件之一。身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，并能真實(shí)反映身份證明的正本內(nèi)容。12.3貸款合同復(fù)印件：如買受人選擇貸款購買，出賣人應(yīng)提供與金融機(jī)構(gòu)簽訂的貸款合同復(fù)印件，作為本合同附件之一。貸款合同復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，并能真實(shí)反映貸款合同的正本內(nèi)容。12.4物業(yè)費(fèi)繳納憑證：出賣人應(yīng)提供與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)費(fèi)繳納憑證復(fù)印件，作為本合同附件之一。物業(yè)費(fèi)繳納憑證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，并能真實(shí)反映物業(yè)費(fèi)繳納的情況。12.5其他相關(guān)文件：本合同附件可能還包括其他與房屋交易相關(guān)的文件，如房屋評(píng)估報(bào)告、房屋檢查報(bào)告等。這些文件應(yīng)清晰、完整，并能真實(shí)反映相關(guān)情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為及責(zé)任認(rèn)定如下：7.1出賣人違約：未能按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)支付買受人違約金，違約金為本合同成交價(jià)的1%。未能按照本合同約定辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)支付買受人違約金，違約金為本合同成交價(jià)的1%。7.2買受人違約：未能按照本合同約定支付定金的，應(yīng)支付出賣人違約金，違約金為定金的1倍。未能按照本合同約定支付首付款的，應(yīng)支付出賣人違約金，違約金為首付款的1倍。未能按照本合同約定辦理貸款手續(xù)的，應(yīng)支付出賣人違約金，違約金為貸款金額的1%。示例說明：假設(shè)買受人未能在合同約定的期限內(nèi)支付定金，根據(jù)本合同第7.2條的規(guī)定，買受人應(yīng)支付出賣人違約金，違約金為定金的1倍。如果定金為10萬元，則買受人應(yīng)支付給出賣人10萬元的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)由出賣人名下轉(zhuǎn)移至買受人名下的法定程序。3.成交價(jià)：指本合同約定的，買受人購買出賣人房屋應(yīng)當(dāng)支付的金額。4.定金：指買受人向出賣人支付的，為確保合同履行而設(shè)立的金額。5.首付款：指買受人按照本合同約定，在房屋過戶前支付給出賣人的部分成交價(jià)。6.貸款：指買受人向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的，用于支付房屋成交價(jià)的資金。7.物業(yè)費(fèi)：指買受人按照物業(yè)管理規(guī)定，應(yīng)支付的房屋物業(yè)管理費(fèi)用。8.稅費(fèi)：指房屋交易過程中產(chǎn)生的契稅、個(gè)人所得稅等法定稅費(fèi)。本合同中的房產(chǎn)證是指出賣人提供的合法有效的房產(chǎn)證，作為房屋所有權(quán)歸屬的法律證據(jù)。過戶手續(xù)是指按照法定程序，將房屋所有權(quán)從出賣人