住宅買賣法律文件包：2024年正式合同范本

住宅買賣法律文件包：2024年正式合同范本本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3住宅1.4合同標(biāo)的2.合同金額及支付方式2.1合同金額2.2支付方式2.3支付時(shí)間3.交付及驗(yàn)收3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3驗(yàn)收程序4.質(zhì)量及保修4.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2保修范圍4.3保修期限5.權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)5.2買受人權(quán)利與義務(wù)6.違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件9.合同的終止9.1終止條件9.2終止后的處理10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限11.適用法律及爭(zhēng)議解決11.1適用法律11.2爭(zhēng)議解決12.其他約定12.1配套設(shè)施12.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶12.3稅費(fèi)承擔(dān)13.附件13.1住宅買賣合同13.2出賣人及買受人身份證明13.3住宅產(chǎn)權(quán)證明14.簽署日期及地點(diǎn)14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指依法有權(quán)出售該住宅的個(gè)人或單位，出賣人的身份信息已附在本合同附件中。1.2買受人買受人是指依法有權(quán)購(gòu)買該住宅并支付合同金額的個(gè)人或單位，買受人的身份信息已附在本合同附件中。1.3住宅住宅是指出賣人出售的位于_______（地址）的_______（房型）房產(chǎn)，具體信息已附在本合同附件中。1.4合同標(biāo)的合同標(biāo)的是指出賣人同意出售，買受人同意購(gòu)買的上述住宅。第二條合同金額及支付方式2.1合同金額合同金額為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2支付方式（1）_______%（比例）的款項(xiàng)在簽訂本合同之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，以現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬的方式支付給出賣人；（2）_______%（比例）的款項(xiàng)在辦理完住宅產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，以現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬的方式支付給出賣人。2.3支付時(shí)間買受人應(yīng)按照本合同約定的支付方式及時(shí)間，向出賣人支付合同金額。第三條交付及驗(yàn)收3.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同約定的支付方式及時(shí)間履行完畢后，將住宅交付給買受人。3.2交付條件（1）住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（2）住宅符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（3）住宅的水、電、燃?xì)獾裙苍O(shè)施已正常使用；（4）住宅內(nèi)部裝修及家具、家電等配套設(shè)施齊全且功能正常。3.3驗(yàn)收程序買受人在接收住宅后，應(yīng)按照合同約定的交付條件對(duì)住宅進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)不符合交付條件的問(wèn)題，買受人應(yīng)在接收住宅之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人提出書(shū)面整改要求。出賣人應(yīng)在買受人提出整改要求之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，完成整改并重新交付買受人。第四條質(zhì)量及保修4.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)出賣人保證住宅符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。4.2保修范圍住宅的保修范圍包括：（1）住宅的結(jié)構(gòu)部分；（2）住宅的設(shè)備部分；（3）住宅的裝修部分。4.3保修期限住宅的保修期限為_(kāi)______年，自住宅交付之日起計(jì)算。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)（1）出賣人應(yīng)按照本合同的約定，將住宅出售給買受人；（2）出賣人應(yīng)保證住宅的質(zhì)量，并承擔(dān)保修責(zé)任；（3）出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.2買受人權(quán)利與義務(wù)（1）買受人應(yīng)按照本合同的約定，支付合同金額；（2）買受人應(yīng)自接收住宅之日起，承擔(dān)住宅的維護(hù)和管理責(zé)任；（3）買受人應(yīng)協(xié)助出賣人辦理住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任出賣人違反本合同的約定，導(dǎo)致買受人不能按照本合同的約定接收住宅的，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付合同金額_______%的違約金。6.2買受人違約責(zé)任買受人違反本合同的約定，導(dǎo)致出賣人不能按照本合同的約定出售住宅的，買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付合同金額_______%的違約金。第八條合同的變更與解除8.1變更條件任何一方如需變更本合同的內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議，作為本合同的附件。8.2解除條件在合同履行過(guò)程中，任何一方不得擅自解除合同。如發(fā)生不可抗力等法定解除事由的，一方可以解除合同，但應(yīng)承擔(dān)因解除合同給對(duì)方造成的損失。第九條合同的終止9.1終止條件（1）合同約定的交付條件全部履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）發(fā)生不可抗力等法定終止事由。9.2終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同的約定，辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已收到的款項(xiàng)和文件，并承擔(dān)因終止合同給對(duì)方造成的損失。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中，可能涉及到對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等敏感信息，雙方應(yīng)對(duì)這些信息予以保密。10.2保密期限雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢后_______年失效。第十一條適用法律及爭(zhēng)議解決11.1適用法律本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止等行為，以及解決合同爭(zhēng)議的方式，均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條其他約定12.1配套設(shè)施出賣人應(yīng)保證住宅的配套設(shè)施（如綠化、停車位、電梯等）符合合同約定并正常使用。12.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶雙方應(yīng)按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，辦理住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。12.3稅費(fèi)承擔(dān)住宅買賣過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定承擔(dān)。具體稅費(fèi)承擔(dān)方式在本合同附件中約定。第十三條附件13.1住宅買賣合同本合同的正式文本，一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。13.2出賣人及買受人身份證明已附在本合同附件中。13.3住宅產(chǎn)權(quán)證明已附在本合同附件中。第十四條簽署日期及地點(diǎn)14.1簽署日期本合同于_______年_______月_______日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于_______（地點(diǎn)）簽署。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：住宅買賣合同詳細(xì)內(nèi)容和格式應(yīng)符合本合同的約定，包括但不限于合同主體、合同金額、交付及驗(yàn)收、質(zhì)量及保修、權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任等條款。附件二：出賣人及買受人身份證明出賣人和買受人的有效身份證明文件，如身份證、護(hù)照等。附件三：住宅產(chǎn)權(quán)證明證明住宅所有權(quán)的文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件四：房屋平面圖詳細(xì)標(biāo)注住宅的房型、面積、結(jié)構(gòu)等信息的平面圖。附件五：住宅內(nèi)部裝修及家具、家電清單詳細(xì)列出住宅內(nèi)部裝修及家具、家電的名稱、型號(hào)、數(shù)量等信息。附件六：稅費(fèi)承擔(dān)協(xié)議明確約定住宅買賣過(guò)程中涉及的稅費(fèi)承擔(dān)方式及比例的協(xié)議。附件七：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理指南詳細(xì)說(shuō)明產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的辦理流程、所需材料、費(fèi)用等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按照本合同約定時(shí)間、條件交付住宅；2.出賣人未保證住宅的質(zhì)量，導(dǎo)致買受人遭受損失；3.買受人未按照本合同約定時(shí)間、條件支付合同金額；4.買受人未按照本合同約定維護(hù)和管理住宅；5.雙方未按照本合同約定辦理住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：根據(jù)本合同約定，違約方應(yīng)向守約方支付合同金額一定比例的違約金；2.損害賠償：因違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任；3.逾期交付違約金：出賣人逾期交付住宅的，應(yīng)按日計(jì)算違約金，計(jì)算方式為合同金額的萬(wàn)分之_____；4.逾期支付違約金：買受人逾期支付合同金額的，應(yīng)按日計(jì)算違約金，計(jì)算方式為應(yīng)付款項(xiàng)的萬(wàn)分之_____。示例說(shuō)明：如果出賣人未能在約定的交付時(shí)間前將住宅交付給買受人，則應(yīng)按照本合同約定的逾期交付違約金計(jì)算方式，向買受人支付違約金。例如，如果合同金額為100萬(wàn)元，則出賣人逾期交付一日應(yīng)支付100萬(wàn)元萬(wàn)分之五=500元的違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.住宅：指本合同約定的出賣人出售的位于_______（地址）的_______（房型）房產(chǎn)；2.合同金額：指本合同約定的買受人應(yīng)支付給出賣人的住宅購(gòu)買金額；3.交付：指出賣人將住宅按照本合同約定的條件交給買受人占有、使用；4.質(zhì)量：指住宅符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題；5.保修：指出賣人對(duì)住宅在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任；6.權(quán)利與義務(wù)：指出賣人和買受人在本合同約定的權(quán)利和義務(wù)；7.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的合同金額一定比例的違約賠償；8.損害賠償：指因違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受的實(shí)際損失，違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任；9.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將住宅的所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人的法律手續(xù)；10.稅費(fèi)：指住宅買賣過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，如契稅、個(gè)人所得稅等。本合同中的“住宅”指的是出賣人出售給買受人的房產(chǎn)，“合同金額”是指買受人應(yīng)支付給出賣人的購(gòu)房款項(xiàng)，“交付”是指出賣人將住宅按照本合同約定的條件交給買受人，“質(zhì)量”是指住宅應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，“保修”是指