2024年二手房交易預(yù)定協(xié)議及居間服務(wù)保障書

2024年二手房交易預(yù)定協(xié)議及居間服務(wù)保障書本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3居間人信息第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本情況2.2房產(chǎn)權(quán)利及瑕疵第三條交易價格與支付方式3.1交易價格3.2支付方式及時間第四條交易程序與時間安排4.1預(yù)定階段4.2正式交易階段4.3產(chǎn)權(quán)過戶階段4.4交付階段第五條居間服務(wù)內(nèi)容與標準5.1信息提供5.2溝通協(xié)調(diào)5.3交易輔助第六條居間服務(wù)費用6.1服務(wù)費用標準6.2費用支付方式及時間第七條合同的解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件第八條違約責任8.1出賣人違約責任8.2買受人違約責任8.3居間人違約責任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條合同的生效、變更與轉(zhuǎn)讓10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同轉(zhuǎn)讓條件第十一條隱私保護與信息保密11.1保護主體11.2保密信息范圍11.3保密期限第十二條法律法規(guī)適用12.1適用法律法規(guī)12.2法律解釋第十三條其他約定13.1雙方其他約定13.2居間人其他承諾第十四條合同附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2買賣雙方身份證明復(fù)印件14.3居間服務(wù)協(xié)議復(fù)印件14.4其他重要文件復(fù)印件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息甲方身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：甲方聯(lián)系方式：甲方地址：1.2買受人信息乙方身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：乙方聯(lián)系方式：乙方地址：1.3居間人信息丙方營業(yè)執(zhí)照號：丙方聯(lián)系方式：丙方地址：第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本情況房產(chǎn)地址：房產(chǎn)所有權(quán)人：房產(chǎn)所有權(quán)證號：房產(chǎn)性質(zhì)：房產(chǎn)面積：房產(chǎn)規(guī)劃用途：房產(chǎn)現(xiàn)狀描述：2.2房產(chǎn)權(quán)利及瑕疵甲方保證，該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛，且具備交易條件。乙方購買該房產(chǎn)，視為認可該房產(chǎn)的現(xiàn)狀及瑕疵。第三條交易價格與支付方式3.1交易價格雙方確認，該房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2支付方式及時間一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。按揭付款：乙方應(yīng)按照銀行審批的貸款額度及還款計劃支付房款。第四條交易程序與時間安排4.1預(yù)定階段自本合同簽訂之日起，甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何影響交易的瑕疵。乙方應(yīng)按照約定時間支付房款或辦理貸款手續(xù)。4.2正式交易階段雙方應(yīng)按照約定時間，共同前往房產(chǎn)登記機構(gòu)辦理過戶手續(xù)。4.3產(chǎn)權(quán)過戶階段雙方應(yīng)積極配合房產(chǎn)登記機構(gòu)完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。4.4交付階段產(chǎn)權(quán)過戶完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)及附屬設(shè)施、鑰匙等交付給乙方。第五條居間服務(wù)內(nèi)容與標準5.1信息提供丙方應(yīng)提供真實、準確的房產(chǎn)信息，包括但不限于房產(chǎn)基本情況、周邊環(huán)境、交通狀況等。5.2溝通協(xié)調(diào)丙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)甲方、乙方之間的關(guān)系，協(xié)助雙方達成交易。5.3交易輔助丙方應(yīng)協(xié)助雙方辦理交易過程中的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、貸款等。第六條居間服務(wù)費用6.1服務(wù)費用標準丙方提供的居間服務(wù)費為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。6.2費用支付方式及時間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將服務(wù)費用支付至丙方指定的賬戶。652578第八條違約責任8.1出賣人違約責任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致交易無法進行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為交易價格的____%。8.2買受人違約責任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致交易無法進行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為交易價格的____%。8.3居間人違約責任丙方違反本合同的約定，導(dǎo)致交易無法進行或造成甲方、乙方損失的，丙方應(yīng)承擔違約責任，向甲方、乙方支付違約金，違約金為居間服務(wù)費的____%。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向房產(chǎn)所在地的民間調(diào)解組織申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的仲裁委員會申請仲裁。9.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與轉(zhuǎn)讓10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更條件合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。第十一條隱私保護與信息保密11.1保護主體本合同涉及的各方均應(yīng)對合同履行過程中獲取的對方個人信息和商業(yè)秘密予以保密。11.2保密信息范圍保密信息包括但不限于甲方、乙方的身份信息、聯(lián)系方式、房產(chǎn)信息等。11.3保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同履行完畢之日止。第十二條法律法規(guī)適用12.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2法律解釋本合同未盡事宜，按照中華人民共和國法律的規(guī)定執(zhí)行。第十三條其他約定13.1雙方其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2居間人其他承諾丙方承諾，為本合同的履行提供專業(yè)的居間服務(wù)，并依法合規(guī)收取服務(wù)費用。第十四條合同附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件本合同附件中包含的房產(chǎn)證復(fù)印件，作為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2買賣雙方身份證明復(fù)印件本合同附件中包含的買賣雙方身份證明復(fù)印件，作為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.3居間服務(wù)協(xié)議復(fù)印件本合同附件中包含的居間服務(wù)協(xié)議復(fù)印件，作為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.4其他重要文件復(fù)印件本合同附件中包含的其他重要文件復(fù)印件，作為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。652578第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有缺失或損壞。須為原件的復(fù)印件，并由產(chǎn)權(quán)人簽字或蓋章確認。說明：房產(chǎn)證是證明甲方對該房產(chǎn)擁有所有權(quán)的法律文件，附件中的復(fù)印件用于證實房產(chǎn)的真實性和權(quán)屬情況。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件要求：身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有缺失或損壞。須為原件的復(fù)印件，并由持有人簽字或蓋章確認。說明：身份證明是證明乙方和甲方身份的有效法律文件，附件中的復(fù)印件用于核實雙方的合法身份。附件三：居間服務(wù)協(xié)議復(fù)印件要求：居間服務(wù)協(xié)議復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有缺失或損壞。須為原件的復(fù)印件，并由居間人簽字或蓋章確認。說明：居間服務(wù)協(xié)議是丙方提供居間服務(wù)的法律依據(jù)，附件中的復(fù)印件用于明確丙方的服務(wù)內(nèi)容和責任。附件四：其他重要文件復(fù)印件要求：其他重要文件復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有缺失或損壞。須為原件的復(fù)印件，并由相關(guān)當事人簽字或蓋章確認。說明：其他重要文件可能包括貸款合同、評估報告、維修記錄等，附件中的復(fù)印件用于提供與交易相關(guān)的額外信息。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)或存在隱瞞房產(chǎn)瑕疵的行為。2.乙方未按約定時間支付房款或貸款申請不通過導(dǎo)致無法支付。3.丙方未按約定提供居間服務(wù)或未能協(xié)助雙方完成交易手續(xù)。責任認定標準：1.甲方違約導(dǎo)致交易無法進行或造成乙方損失的，應(yīng)支付違約金，違約金為交易價格的5%。示例：甲方未能在約定時間內(nèi)交付房產(chǎn)，乙方因此遭受臨時住宿費用，甲方需支付相應(yīng)的違約金。2.乙方違約導(dǎo)致交易無法進行或造成甲方損失的，應(yīng)支付違約金，違約金為交易價格的5%。示例：乙方未能在約定時間內(nèi)支付房款，導(dǎo)致甲方無法及時獲得房款，甲方需支付相應(yīng)的違約金。3.丙方違約導(dǎo)致交易無法進行或造成甲方、乙方損失的，應(yīng)支付違約金，違約金為居間服務(wù)費的10%。示例：丙方未能協(xié)助雙方完成貸款申請，導(dǎo)致交易無法進行，丙方需支付相應(yīng)的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由不動產(chǎn)登記機構(gòu)頒發(fā)的，證明權(quán)利人對其不動產(chǎn)享有所有權(quán)的法律文件。應(yīng)用：在本合同中，房產(chǎn)證用于確認甲方對交易房產(chǎn)的所有權(quán)。2.買受人：指購買房產(chǎn)并與其簽訂買賣合同的一方。應(yīng)用：在本合同中，乙方為買受人，負責購買甲方持有的房產(chǎn)。3.居間人：指在房地產(chǎn)交易中，為買賣雙方提供中介服務(wù)的自然人