回遷房購買銷售協(xié)議集錦 2024 年標(biāo)準(zhǔn)版

回遷房購買銷售協(xié)議集錦2024年標(biāo)準(zhǔn)版本合同目錄一覽1.回遷房購買銷售協(xié)議的定義與范圍1.1回遷房的定義1.2購買銷售協(xié)議的定義1.3協(xié)議集錦的定義2.購買銷售協(xié)議的簽訂主體2.1購買方的身份與資格2.2銷售方的身份與資格3.回遷房的基本情況3.1房屋的地理位置3.2房屋的結(jié)構(gòu)與面積3.3房屋的產(chǎn)權(quán)與使用年限4.購買價(jià)格與支付方式4.1購買價(jià)格的確定4.2支付方式的選擇4.3支付時(shí)間的約定5.交付條件與交付時(shí)間5.1交付條件的約定5.2交付時(shí)間的約定6.房屋質(zhì)量與保修6.1房屋質(zhì)量的保證6.2保修范圍的約定6.3保修期限的約定7.合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件8.違約責(zé)任與爭議解決8.1違約責(zé)任的認(rèn)定8.2違約責(zé)任的賠償8.3爭議解決的途徑9.合同的生效、終止與解除9.1合同生效的條件9.2合同終止的條件9.3合同解除的條件10.保密條款10.1保密信息的定義10.2保密責(zé)任的約定10.3保密期限的約定11.合同的附件11.1附件的名稱與內(nèi)容11.2附件的效力12.合同的簽署與蓋章12.1簽署人的資格與授權(quán)12.2簽署時(shí)間與地點(diǎn)12.3蓋章的要求13.合同的生效條件13.1生效條件的約定13.2生效時(shí)間的約定14.其他條款14.1雙方約定的其他條款14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他條款第一部分：合同如下：第一條回遷房購買銷售協(xié)議的定義與范圍1.1回遷房的定義本協(xié)議所稱回遷房，是指因城市規(guī)劃、建設(shè)需要，由政府組織實(shí)施的拆遷安置項(xiàng)目中，用于安置拆遷戶的住宅房屋。1.2購買銷售協(xié)議的定義本協(xié)議所稱購買銷售協(xié)議，是指購買方與銷售方簽訂的，關(guān)于購買回遷房的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的書面協(xié)議。1.3協(xié)議集錦的定義本協(xié)議集錦，是指包含本協(xié)議及本協(xié)議附件在內(nèi)的，涉及回遷房購買銷售的各項(xiàng)條款和條件的文件集合。第二條購買銷售協(xié)議的簽訂主體2.1購買方的身份與資格購買方應(yīng)具備完全民事行為能力，并提供有效的身份證明文件。若購買方為法人或其他組織，需提供有效的營業(yè)執(zhí)照或其他組織登記證書，以及法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明文件。2.2銷售方的身份與資格銷售方應(yīng)為回遷房的開發(fā)商或其授權(quán)的銷售代理機(jī)構(gòu)，并提供有效的營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書及授權(quán)委托書等文件。第三條回遷房的基本情況3.1房屋的地理位置本協(xié)議所涉及的回遷房屋位于【具體地址】，土地使用權(quán)證號(hào)為【土地使用權(quán)證號(hào)】。3.2房屋的結(jié)構(gòu)與面積房屋的結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)類型】，建筑面積為【建筑面積】，套內(nèi)面積為【套內(nèi)面積】。3.3房屋的產(chǎn)權(quán)與使用年限房屋的產(chǎn)權(quán)為【產(chǎn)權(quán)類型】，使用年限為【使用年限】。第四條購買價(jià)格與支付方式4.1購買價(jià)格的確定本協(xié)議所涉及的回遷房購買價(jià)格為人民幣【購買價(jià)格】（大寫：【購買價(jià)格】元整）。4.2支付方式的選擇4.2.1一次性付款購買方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起【付款期限】內(nèi)，向銷售方支付全部購房款項(xiàng)。4.2.2分期付款購買方應(yīng)按照銷售方指定的分期付款計(jì)劃，按時(shí)支付購房款項(xiàng)。4.3支付時(shí)間的約定購買方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式和付款時(shí)間，向銷售方支付購房款項(xiàng)。第五條交付條件與交付時(shí)間5.1交付條件的約定本協(xié)議所涉及的回遷房交付條件為：【交付條件】。5.2交付時(shí)間的約定銷售方應(yīng)在本協(xié)議約定的交付條件滿足后【交付時(shí)間】內(nèi)，將房屋交付給購買方。第六條房屋質(zhì)量與保修6.1房屋質(zhì)量的保證銷售方保證所銷售的回遷房符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，并保證房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施完善、功能正常。6.2保修范圍的約定本協(xié)議所涉及的回遷房保修范圍包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、公共部位等。6.3保修期限的約定本協(xié)議所涉及的回遷房保修期限為【保修期限】。第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件任何一方如需變更本協(xié)議的內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2合同解除的條件8.2.1雙方協(xié)商一致解除；8.2.2購買方按約定支付全部購房款項(xiàng)，但銷售方未能按照約定時(shí)間交付房屋的；8.2.3因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方均可解除；8.2.4法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。第九條違約責(zé)任與爭議解決9.1違約責(zé)任的認(rèn)定任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議購房款項(xiàng)的【違約金比例】。9.2違約責(zé)任的賠償因違約行為給對(duì)方造成的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.3爭議解決的途徑本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與解除10.1合同生效的條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止的條件10.2.1雙方履行完畢本協(xié)議約定的義務(wù)；10.2.2雙方協(xié)商一致終止；10.2.3法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。10.3合同解除的條件10.3.1雙方協(xié)商一致解除；10.3.2購買方按約定支付全部購房款項(xiàng)，但銷售方未能按照約定時(shí)間交付房屋的；10.3.3因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方均可解除；10.3.4法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。第十一條保密條款11.1保密信息的定義保密信息是指本協(xié)議簽訂過程中雙方交換的，未公開的、具有商業(yè)價(jià)值的信息。11.2保密責(zé)任的約定雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方披露。11.3保密期限的約定本協(xié)議項(xiàng)下的保密信息保密期限為【保密期限】。第十二條合同的附件12.1附件的名稱與內(nèi)容本協(xié)議附件包括：【附件名稱】等。12.2附件的效力附件與本協(xié)議具有同等法律效力。第十三條合同的簽署與蓋章13.1簽署人的資格與授權(quán)本協(xié)議由雙方授權(quán)代表簽署，授權(quán)代表應(yīng)具有簽署資格。13.2簽署時(shí)間與地點(diǎn)本協(xié)議于【簽署時(shí)間】在【簽署地點(diǎn)】簽署。13.3蓋章的要求本協(xié)議簽署后，雙方應(yīng)按照約定蓋章，以使本協(xié)議生效。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他條款本協(xié)議之外的其他事項(xiàng)，雙方可另行約定。14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他條款本協(xié)議應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，如法律法規(guī)有其他規(guī)定，雙方應(yīng)遵守執(zhí)行。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房屋建筑設(shè)計(jì)圖紙附件四：房屋預(yù)售許可證附件五：開發(fā)商資質(zhì)證明文件附件六：銷售代理機(jī)構(gòu)授權(quán)委托書附件七：購房款支付憑證附件八：房屋交付確認(rèn)書附件九：房屋質(zhì)量保修書附件十：合同解除協(xié)議附件十一：違約金計(jì)算公式說明附件十二：法律法規(guī)規(guī)定其他相關(guān)文件附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證必須是合法有效的中級(jí)人民法院發(fā)的證件，須有紅章。說明：此附件用于證明房屋的所有權(quán)歸屬，購買方需核實(shí)附件的真實(shí)性和有效性。附件二：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證必須是合法有效的中級(jí)人民法院發(fā)的證件，須有紅章。說明：此附件用于證明土地使用權(quán)的歸屬，購買方需核實(shí)附件的真實(shí)性和有效性。附件三：房屋建筑設(shè)計(jì)圖紙?jiān)敿?xì)要求：圖紙必須詳細(xì)，包括房屋的結(jié)構(gòu)、尺寸、布局等，須有設(shè)計(jì)院蓋章。說明：此附件用于指導(dǎo)施工，購買方有權(quán)根據(jù)圖紙核實(shí)房屋建設(shè)情況。附件四：房屋預(yù)售許可證詳細(xì)要求：預(yù)售許可證必須是政府相關(guān)部門頒發(fā)的，須有紅章。說明：此附件用于證明銷售方有權(quán)進(jìn)行房屋預(yù)售，購買方需核實(shí)附件的真實(shí)性和有效性。附件五：開發(fā)商資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求：資質(zhì)證明文件必須是合法有效的，須有相關(guān)部門蓋章。說明：此附件用于證明開發(fā)商的合法經(jīng)營資格，購買方需核實(shí)附件的真實(shí)性和有效性。附件六：銷售代理機(jī)構(gòu)授權(quán)委托書詳細(xì)要求：授權(quán)委托書必須有銷售代理機(jī)構(gòu)的蓋章和授權(quán)人的簽名。說明：此附件用于證明銷售代理機(jī)構(gòu)的授權(quán)資格，購買方有權(quán)核實(shí)附件的真實(shí)性和有效性。附件七：購房款支付憑證詳細(xì)要求：支付憑證必須是銀行出具的，證明購房款已支付到開發(fā)商賬戶。說明：此附件用于證明購買方已支付購房款，購買方有權(quán)根據(jù)憑證核實(shí)款項(xiàng)的支付情況。附件八：房屋交付確認(rèn)書詳細(xì)要求：交付確認(rèn)書必須有雙方簽字，日期明確。說明：此附件用于證明房屋已經(jīng)交付，購買方有權(quán)根據(jù)附件核實(shí)房屋交付情況。附件九：房屋質(zhì)量保修書詳細(xì)要求：保修書必須明確保修范圍、保修期限和保修責(zé)任。說明：此附件用于規(guī)定房屋質(zhì)量保修的相關(guān)條款，購買方有權(quán)根據(jù)附件享受保修服務(wù)。附件十：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：解除協(xié)議必須有雙方簽字，日期明確。說明：此附件用于規(guī)定合同解除的條件和程序，購買方有權(quán)根據(jù)附件申請(qǐng)解除合同。附件十一：違約金計(jì)算公式說明詳細(xì)要求：公式必須明確，計(jì)算方法簡單易懂。說明：此附件用于規(guī)定違約金的計(jì)算方式，購買方有權(quán)根據(jù)附件計(jì)算違約金。附件十二：法律法規(guī)規(guī)定其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)法律法規(guī)要求，可能包括一些其他的文件，如稅務(wù)發(fā)票等。說明：此附件用于滿足法律法規(guī)的要求，購買方有權(quán)核實(shí)附件的真實(shí)性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.銷售方未能按照約定時(shí)間交付房屋；2.銷售方提供的房屋質(zhì)量不符合約定；3.購買方未能按照約定支付購房款項(xiàng)；4.雙方未能履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.銷售方違約，應(yīng)支付違約金，違約金為本協(xié)議購房款項(xiàng)的【違約金比例】；2.銷售方違約，導(dǎo)致購買方損失的，銷售方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.購買方違約，應(yīng)支付違約金，違約金為本協(xié)議購房款項(xiàng)的【違約金比例】；4.購買方違約，導(dǎo)致銷售方損失的，購買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如