二手房交易法律合同范本2024年

二手房交易法律合同范本2024年通用版本合同目錄一覽1.房屋基本情況1.1房屋地址1.2房屋所有權(quán)人1.3房屋所有權(quán)證號(hào)1.4房屋性質(zhì)1.5房屋面積1.6房屋規(guī)劃用途1.7房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記日期2.交易雙方基本情況2.1買方姓名、身份證號(hào)、聯(lián)系方式2.2賣方姓名、身份證號(hào)、聯(lián)系方式3.房屋交易價(jià)格3.1交易總價(jià)3.2定金金額3.3首付款金額3.4貸款金額3.5付款方式及時(shí)間4.房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶時(shí)間4.4過戶費(fèi)用承擔(dān)5.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用承擔(dān)6.交易中介服務(wù)費(fèi)6.1中介機(jī)構(gòu)名稱6.2中介服務(wù)費(fèi)用金額6.3中介服務(wù)費(fèi)用支付方式及時(shí)間7.違約責(zé)任7.1買方違約責(zé)任7.2賣方違約責(zé)任7.3違約金計(jì)算方式8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件10.合同的附則10.1合同的解釋權(quán)10.2合同的修訂10.3合同的終止11.其他約定11.1房屋交易相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)11.2房屋交付后產(chǎn)權(quán)歸屬11.3房屋交易過程中的保密事項(xiàng)11.4雙方約定的其他事項(xiàng)12.附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋買賣合同副本12.3貸款合同副本12.4房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告復(fù)印件12.5其他相關(guān)文件13.簽字蓋章13.1買方簽字13.2賣方簽字13.3中介機(jī)構(gòu)簽字蓋章13.4見證人簽字（如有）14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋地址：市區(qū)街道號(hào)1.2房屋所有權(quán)人：X1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：1.4房屋性質(zhì)：住宅1.5房屋面積：X平方米1.6房屋規(guī)劃用途：居住1.7房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記日期：本合同簽訂后X日內(nèi)第二條交易雙方基本情況2.1買方姓名：X2.1買方身份證號(hào)：2.1買方聯(lián)系方式：X2.2賣方姓名：X2.2賣方身份證號(hào)：2.2賣方聯(lián)系方式：X第三條房屋交易價(jià)格3.1交易總價(jià)：人民幣X萬(wàn)元整（大寫：人民幣玖拾玖萬(wàn)捌仟捌佰捌拾捌元整）3.2定金金額：人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣玖拾玖萬(wàn)捌仟捌佰捌拾捌元整）3.3首付款金額：人民幣X萬(wàn)元整（大寫：人民幣玖拾玖萬(wàn)捌仟捌佰捌拾捌元整）3.4貸款金額：人民幣X萬(wàn)元整（大寫：人民幣玖拾玖萬(wàn)捌仟捌佰捌拾捌元整）3.5付款方式及時(shí)間：買方應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)支付定金，首付款應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)支付，貸款事宜由買方自行解決。第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：本合同簽訂后X日內(nèi)4.2交付條件：房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛，符合國(guó)家相關(guān)住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.3過戶時(shí)間：本合同簽訂后X日內(nèi)4.4過戶費(fèi)用承擔(dān)：過戶費(fèi)用由雙方按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證：賣方保證所售房屋符合國(guó)家相關(guān)住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)重大質(zhì)量問題5.2維修責(zé)任：交付后，房屋的正常使用范圍內(nèi)的維修責(zé)任由賣方承擔(dān)，非正常使用或人為損壞造成的維修費(fèi)用由買方承擔(dān)5.3維修費(fèi)用承擔(dān)：維修費(fèi)用按照實(shí)際情況由雙方協(xié)商承擔(dān)第六條交易中介服務(wù)費(fèi)6.1中介機(jī)構(gòu)名稱：X房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司6.2中介服務(wù)費(fèi)用金額：人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣玖拾玖萬(wàn)捌仟捌佰捌拾捌元整）6.3中介服務(wù)費(fèi)用支付方式及時(shí)間：中介服務(wù)費(fèi)用由買方在本合同簽訂后X日內(nèi)支付第七條違約責(zé)任7.1買方違約責(zé)任：買方未能按照本合同約定支付款項(xiàng)或未能按照約定完成貸款手續(xù)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=交易總價(jià)×1%×違約天數(shù)。7.2賣方違約責(zé)任：賣方未能按照本合同約定交付房屋或未能按照約定辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=交易總價(jià)×1%×違約天數(shù)。7.3違約金計(jì)算方式：違約金計(jì)算按照本合同第七條違約責(zé)任規(guī)定執(zhí)行。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同變更條件：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同解除條件：合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力或其他法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。第十條合同的附則10.1合同的解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。10.2合同的修訂：本合同的修訂須經(jīng)雙方書面同意，并注明修訂日期。10.3合同的終止：本合同在履行完畢或解除后即告終止。第十一條其他約定11.1房屋交易相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)：雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)房屋交易過程中的相關(guān)稅費(fèi)。11.2房屋交付后產(chǎn)權(quán)歸屬：房屋交付后，產(chǎn)權(quán)歸買方所有。11.3房屋交易過程中的保密事項(xiàng)：雙方應(yīng)對(duì)交易過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密。11.4雙方約定的其他事項(xiàng)：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本合同簽訂后X日內(nèi)，賣方應(yīng)向買方提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。12.2房屋買賣合同副本：本合同簽訂后X日內(nèi)，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)向雙方提供房屋買賣合同的副本。12.3貸款合同副本：如買方選擇貸款方式支付購(gòu)房款，貸款合同副本由買方提供。12.4房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告復(fù)印件：房屋交付后，買方應(yīng)向賣方提供房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的復(fù)印件。12.5其他相關(guān)文件：雙方應(yīng)按照實(shí)際需要提供其他相關(guān)文件。第十三條簽字蓋章13.1買方簽字：13.2賣方簽字：13.3中介機(jī)構(gòu)簽字蓋章：13.4見證人簽字（如有）：第十四條合同簽訂日期：第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，須包含房屋所有權(quán)證上的所有信息。附件說(shuō)明：作為房屋權(quán)屬證明，附件一應(yīng)在與合同正本同時(shí)簽訂時(shí)提供，以證明賣方對(duì)房屋擁有合法所有權(quán)。附件二：房屋買賣合同副本附件要求：打印清晰，簽字蓋章齊全，不得有涂改痕跡。附件說(shuō)明：附件二為買賣雙方簽訂的主要合同文件，應(yīng)詳細(xì)記錄房屋買賣的各項(xiàng)條款和條件。附件三：貸款合同副本（如有）附件要求：打印清晰，簽字蓋章齊全，包含貸款金額、還款計(jì)劃等詳細(xì)信息。附件說(shuō)明：如買方選擇貸款方式支付購(gòu)房款，附件三應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明貸款的條款和條件。附件四：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告復(fù)印件附件要求：由具有資質(zhì)的房屋驗(yàn)收機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告內(nèi)容完整、真實(shí)。附件說(shuō)明：附件四用于證明房屋在交付時(shí)符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，沒有重大質(zhì)量問題。附件五：其他相關(guān)文件附件要求：根據(jù)實(shí)際需要提供，如房產(chǎn)稅證明、水電費(fèi)繳納證明等。附件說(shuō)明：附件五包含其他與房屋交易相關(guān)的文件，以便雙方了解房屋的實(shí)際情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買方未能按照合同約定支付款項(xiàng)或未能按照約定完成貸款手續(xù)。2.賣方未能按照合同約定交付房屋或未能按照約定辦理過戶手續(xù)。3.雙方未能按照合同約定履行其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算方式：違約金=交易總價(jià)×1%×違約天數(shù)。2.違約責(zé)任的具體金額和賠償方式應(yīng)按照合同約定的違約責(zé)任條款執(zhí)行。示例說(shuō)明：若買方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付首付款，則應(yīng)向賣方支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：違約金=交易總價(jià)×1%×違約天數(shù)。例如，如果交易總價(jià)為100萬(wàn)元，買方遲延支付首付款10天，則違約金為100萬(wàn)元×1%×10天=10萬(wàn)元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)有過一次或多次交易的住宅，即非首次交易的住宅。2.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)。3.過戶：將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律手續(xù)。4.違約金：違反合同約定的一方應(yīng)向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免且無(wú)法克