東莞房地產(chǎn)買賣合同官方下載版(2024版)

東莞房地產(chǎn)買賣合同官方版(2024版)本合同目錄一覽1第一條合同主體及定義1.1第一條.1甲方（賣方）1.2第一條.2乙方（買方）1.3第一條.3房地產(chǎn)1.4第一條.4交易日1.5第一條.5成交價格2第二條房地產(chǎn)權(quán)利及現(xiàn)狀2.1第二條.1甲方權(quán)利2.2第二條.2甲方義務2.3第二條.3乙方權(quán)利2.4第二條.4乙方義務3第三條成交價格及支付方式3.1第三條.1成交價格3.2第三條.2支付方式3.3第三條.3支付時間4第四條交付及過戶4.1第四條.1交付時間4.2第四條.2過戶時間4.3第四條.3過戶費用5第五條瑕疵責任5.1第五條.1甲方瑕疵責任5.2第五條.2乙方瑕疵責任6第六條違約責任6.1第六條.1甲方違約6.2第六條.2乙方違約7第七條爭議解決7.1第七條.1協(xié)商解決7.2第七條.2調(diào)解解決7.3第七條.3訴訟解決8第八條合同的變更和解除8.1第八條.1合同變更8.2第八條.2合同解除9第九條附則9.1第九條.1合同生效9.2第九條.2合同終止9.3第九條.3合同副本10第十條附件10.1第十條.1房地產(chǎn)證照10.2第十條.2交易稅費清單11第十一條補充條款12第十二條甲方聲明13第十三條乙方聲明14第十四條雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3房地產(chǎn)1.4交易日雙方約定的交易日為（交易日期）。1.5成交價格第二條房地產(chǎn)權(quán)利及現(xiàn)狀2.1甲方權(quán)利甲方有權(quán)出售該房屋，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及債務等法律問題。2.2甲方義務甲方需保證該房屋的權(quán)利清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利限制；按照約定時間交付該房屋及相關(guān)證件；協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。2.3乙方權(quán)利乙方有權(quán)按照約定價格購買該房屋，并按照約定時間支付成交價及辦理過戶手續(xù)。2.4乙方義務乙方需按照約定時間支付成交價；按照約定時間辦理過戶手續(xù)；按照約定時間接收該房屋。第三條成交價格及支付方式3.1成交價格3.2支付方式（1）人民幣（大寫）：（首付款金額），于（首付款支付日期）前支付給甲方；（2）人民幣（大寫）：（尾款金額），于（尾款支付日期）前支付給甲方。3.3支付時間乙方按照本合同第三條約定的支付方式支付成交價，具體支付時間見本合同約定的各期支付日期。第四條交付及過戶4.1交付時間甲方于（交付日期）前將該房屋交付給乙方。4.2過戶時間雙方應自本合同簽訂之日起（過戶辦理期限）內(nèi)，共同辦理該房屋的過戶手續(xù)。4.3過戶費用辦理過戶手續(xù)所需費用由乙方承擔，具體費用雙方可協(xié)商確定。第五條瑕疵責任5.1甲方瑕疵責任如甲方所售房屋存在瑕疵，導致乙方無法正常使用或造成乙方損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。5.2乙方瑕疵責任如乙方提供的個人信息、證件等存在瑕疵，導致無法辦理過戶手續(xù)或造成甲方損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。第六條違約責任6.1甲方違約甲方違反本合同的約定，導致乙方無法按照約定時間、價格購買該房屋的，甲方應向乙方支付違約金，違約金為本合同第三條約定的成交價的（百分比）。6.2乙方違約乙方違反本合同的約定，導致甲方無法按照約定時間、價格出售該房屋的，乙方應向甲方支付違約金，違約金為本合同第三條約定的成交價的（百分比）。第七條爭議解決7.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向東莞市房地產(chǎn)交易所申請調(diào)解。7.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的變更和解除8.1合同變更本合同履行期間，如因特殊情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的部分內(nèi)容。變更內(nèi)容應以書面形式簽訂，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。8.2合同解除在合同履行期間，任何一方不得擅自解除合同。如一方違約導致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金。第九條附則9.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務全部履行完畢后終止。9.3合同副本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十條附件本合同附件包括：10.1房地產(chǎn)證照10.2交易稅費清單第十一條補充條款（本條款用于補充本合同未盡事宜，如有補充條款，雙方應簽字蓋章確認，與本合同具有同等法律效力。）第十二條甲方聲明（本條款用于甲方對合同內(nèi)容的聲明，如有特殊聲明，應在此明確。）第十三條乙方聲明（本條款用于乙方對合同內(nèi)容的聲明，如有特殊聲明，應在此明確。）第十四條雙方簽字蓋章本合同經(jīng)甲乙雙方閱覽、理解無誤后，于（簽字蓋章日期）在本合同上簽字（或蓋章），以示雙方對合同內(nèi)容的確認。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)證照附件二：交易稅費清單說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定：甲方如違反本合同的約定，導致乙方無法按照約定時間、價格購買該房屋的，甲方應向乙方支付違約金，違約金為本合同第三條約定的成交價的5%。示例說明：若甲方未能在約定的交付日期前將房屋交付給乙方，則構(gòu)成甲方違約，甲方應向乙方支付違約金。2.乙方違約行為及責任認定：乙方如違反本合同的約定，導致甲方無法按照約定時間、價格出售該房屋的，乙方應向甲方支付違約金，違約金為本合同第三條約定的成交價的5%。示例說明：若乙方未能在約定的支付日期前支付成交價，則構(gòu)成乙方違約，乙方應向甲方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指位于東莞市區(qū)街道號房屋，包括房屋結(jié)構(gòu)、建筑面積、土地使用權(quán)面積、土地用途等。2.成交價格：指雙方約定的乙方購買該房地產(chǎn)的價格，以人民幣（大寫）：（成交價格）表示。3.交付：指甲方將該房地產(chǎn)的實際控制權(quán)及使用權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的行為。4.過戶：指將該房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。5.成交價：指