學(xué)校物業(yè)管理承包經(jīng)營合同(2024版)

學(xué)校物業(yè)管理承包經(jīng)營合同(2024版)本合同目錄一覽1.學(xué)校物業(yè)管理承包經(jīng)營合同概述1.1合同主體1.2合同期限1.3承包經(jīng)營范圍2.管理與服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)與管理2.2安全保障2.3環(huán)境與衛(wèi)生管理2.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.承包方的義務(wù)與責(zé)任3.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量3.2人員配置與管理3.3應(yīng)急預(yù)案與突發(fā)事件處理3.4法律法規(guī)遵守4.學(xué)校的權(quán)利與義務(wù)4.1監(jiān)督與檢查4.2承包方評(píng)估與考核4.3費(fèi)用支付與結(jié)算4.4法律法規(guī)遵守5.費(fèi)用與支付5.1承包經(jīng)營費(fèi)用5.2費(fèi)用支付方式與時(shí)間5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制6.合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同變更與解除的程序7.違約責(zé)任7.1承包方違約行為7.2學(xué)校違約行為7.3違約責(zé)任承擔(dān)方式8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3法律適用9.合同的生效、終止與續(xù)簽9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)簽程序10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3保密違約責(zé)任11.合同的簽署與生效11.1簽署程序11.2生效時(shí)間11.3合同副本12.其他約定12.1通知與送達(dá)12.2不可抗力12.3附則13.附件13.1物業(yè)清單13.2管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求13.3相關(guān)法律法規(guī)14.簽字蓋章頁第一部分：合同如下：第一條：合同主體第二條：合同期限2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。2.2合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動(dòng)續(xù)簽，續(xù)簽期限為____年。第三條：承包經(jīng)營范圍3.1承包方承包經(jīng)營的物業(yè)范圍包括但不限于：教學(xué)樓、學(xué)生宿舍、食堂、圖書館、體育場館等學(xué)校內(nèi)的所有物業(yè)。3.2承包方應(yīng)按照合同約定，全面負(fù)責(zé)上述物業(yè)的管理、維護(hù)、維修和服務(wù)工作。第四條：管理與服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)維護(hù)與管理4.1.1承包方應(yīng)確保物業(yè)的安全、整潔、完好，對(duì)物業(yè)進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)和維修。4.1.2承包方應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和服務(wù)質(zhì)量。4.2安全保障4.2.1承包方應(yīng)制定安全保障措施，確保物業(yè)內(nèi)的人員和財(cái)產(chǎn)安全。4.2.2承包方應(yīng)配備足夠的安全管理人員，負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)的安全巡查和應(yīng)急處理。4.3環(huán)境與衛(wèi)生管理4.3.1承包方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)的環(huán)境與衛(wèi)生管理，確保環(huán)境整潔、衛(wèi)生達(dá)標(biāo)。4.3.2承包方應(yīng)定期進(jìn)行環(huán)境消毒、垃圾清運(yùn)等工作。4.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)4.4.1承包方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。4.4.2承包方應(yīng)在設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障時(shí)，及時(shí)進(jìn)行維修，確保不影響學(xué)校正常使用。第五條：承包方的義務(wù)與責(zé)任5.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量5.1.1承包方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)，滿足學(xué)校的需求。5.1.2承包方應(yīng)建立健全服務(wù)質(zhì)量評(píng)估體系，定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自我評(píng)估和改進(jìn)。5.2人員配置與管理5.2.1承包方應(yīng)根據(jù)物業(yè)的規(guī)模和服務(wù)需求，配置足夠的管理和服務(wù)人員。5.2.2承包方應(yīng)對(duì)管理人員和服務(wù)人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，提高其服務(wù)意識(shí)和能力。5.3應(yīng)急預(yù)案與突發(fā)事件處理5.3.1承包方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對(duì)突發(fā)事件和緊急情況。5.3.2承包方應(yīng)在突發(fā)事件發(fā)生時(shí)，及時(shí)采取措施，保護(hù)人員安全和財(cái)產(chǎn)損失。5.4法律法規(guī)遵守5.4.1承包方應(yīng)遵守國家和地方的法律法規(guī)，合法經(jīng)營。5.4.2承包方應(yīng)按照合同約定，履行相關(guān)手續(xù)，辦理相關(guān)證照。第六條：學(xué)校的權(quán)利與義務(wù)6.1監(jiān)督與檢查6.1.1學(xué)校有權(quán)對(duì)承包方的經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保承包方按照合同約定履行義務(wù)。6.1.2學(xué)校應(yīng)定期對(duì)承包方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估，提出改進(jìn)意見和建議。6.2承包方評(píng)估與考核6.2.1學(xué)校應(yīng)建立承包方評(píng)估與考核機(jī)制，對(duì)承包方的服務(wù)質(zhì)量和經(jīng)營狀況進(jìn)行評(píng)估。6.2.2學(xué)校應(yīng)根據(jù)評(píng)估結(jié)果，對(duì)承包方進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)或者處罰。6.3費(fèi)用支付與結(jié)算6.3.1學(xué)校應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付承包經(jīng)營費(fèi)用。6.3.2承包方應(yīng)提供合法、真實(shí)的費(fèi)用結(jié)算報(bào)表，學(xué)校有權(quán)進(jìn)行審計(jì)和核實(shí)。6.4法律法規(guī)遵守6.4.1學(xué)校應(yīng)遵守國家和地方的法律法規(guī)，合法經(jīng)營。6.4.2學(xué)校應(yīng)按照合同約定，履行相關(guān)手續(xù)，辦理相關(guān)證照。第八條：費(fèi)用與支付8.1承包經(jīng)營費(fèi)用8.1.1承包方應(yīng)按照合同約定，支付承包經(jīng)營費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、人員工資、維修保養(yǎng)費(fèi)用等。8.1.2承包方應(yīng)提供合法、真實(shí)的費(fèi)用支出憑證，學(xué)校有權(quán)進(jìn)行審計(jì)和核實(shí)。8.2費(fèi)用支付方式與時(shí)間8.2.1學(xué)校應(yīng)按照合同約定，通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付承包經(jīng)營費(fèi)用。8.2.2費(fèi)用支付時(shí)間為每月____日前，學(xué)校應(yīng)將費(fèi)用支付給承包方。8.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制8.3.1合同有效期內(nèi)，如因政策調(diào)整、市場變化等原因，導(dǎo)致承包經(jīng)營費(fèi)用發(fā)生變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整。8.3.2費(fèi)用調(diào)整應(yīng)遵循公平、合理的原則，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確費(fèi)用調(diào)整的具體數(shù)額或比例。第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.1.2合同變更內(nèi)容包括但不限于合同期限、承包經(jīng)營范圍、費(fèi)用支付等。9.2合同解除條件9.2.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。9.2.2合同解除原因包括但不限于學(xué)校終止物業(yè)管理服務(wù)、承包方嚴(yán)重違約等。9.3合同變更與解除的程序9.3.1合同變更或解除協(xié)議應(yīng)經(jīng)過雙方簽字蓋章，并報(bào)送相關(guān)管理部門備案。9.3.2合同變更或解除協(xié)議生效后，雙方應(yīng)按照變更或解除后的合同內(nèi)容履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十條：違約責(zé)任10.1承包方違約行為10.1.1承包方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，學(xué)校有權(quán)要求承包方改正或賠償。10.1.2承包方未按照合同約定支付承包經(jīng)營費(fèi)用的，學(xué)校有權(quán)要求承包方支付違約金。10.2學(xué)校違約行為10.2.1學(xué)校未按照合同約定支付費(fèi)用，或未履行其他合同義務(wù)的，承包方有權(quán)要求學(xué)校改正或賠償。10.2.2學(xué)校未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，承包方有權(quán)要求學(xué)校賠償。10.3違約責(zé)任承擔(dān)方式10.3.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.3.2雙方應(yīng)協(xié)商確定違約責(zé)任的承擔(dān)方式和金額。第十一條：爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2仲裁機(jī)構(gòu)11.2.1如雙方約定仲裁解決爭議，應(yīng)選定中國仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。11.2.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。11.3法律適用11.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.3.2如國家法律法規(guī)發(fā)生變化，本合同應(yīng)依法調(diào)整。第十二條：合同的生效、終止與續(xù)簽12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.1.2本合同的生效不代表學(xué)校對(duì)承包方提供的服務(wù)質(zhì)量的認(rèn)可。12.2合同終止條件12.2.1合同期滿后，本合同自動(dòng)終止。12.2.2雙方協(xié)商一致，可以提前終止合同。12.3合同續(xù)簽程序12.3.1合同期滿前，雙方應(yīng)協(xié)商續(xù)簽事宜。12.3.2續(xù)簽合同的內(nèi)容應(yīng)包括但不限于合同期限、承包經(jīng)營范圍、費(fèi)用支付等。第十三條：保密條款13.1保密內(nèi)容13.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均應(yīng)予以保密。13.1.2保密信息不包括雙方已經(jīng)公開的信息或者通過合法途徑獲取的信息。13.2保密期限13.2.1雙方對(duì)保密信息的保密義務(wù)，自合同生效之日起計(jì)算，至合同終止或解除之日止。13.3第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單詳細(xì)列出學(xué)校所有物業(yè)的名稱、位置、面積、設(shè)施等信息，以及對(duì)應(yīng)的物業(yè)編號(hào)。附件二：管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求詳細(xì)規(guī)定承包方應(yīng)達(dá)到的管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括物業(yè)維護(hù)、安全保障、環(huán)境與衛(wèi)生管理等方面的具體要求。附件三：相關(guān)法律法規(guī)列出本合同中涉及到的相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《合同法》、《民法典》等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.承包方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的。2.承包方未按照合同約定支付承包經(jīng)營費(fèi)用的。3.學(xué)校未按照合同約定支付費(fèi)用，或未履行其他合同義務(wù)的。4.學(xué)校未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.雙方應(yīng)協(xié)商確定違約責(zé)任的承擔(dān)方式和金額。示例說明：如承包方未能按照合同約定提供服務(wù)質(zhì)量，導(dǎo)致學(xué)校財(cái)產(chǎn)損失或人員傷害，承包方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。例如，承包方未能及時(shí)維修損壞的設(shè)施，導(dǎo)致學(xué)生受傷，承包方應(yīng)賠償學(xué)生的醫(yī)療費(fèi)用和損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指承包方對(duì)學(xué)校的物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、維修、管理和服務(wù)活動(dòng)。2.承包經(jīng)營費(fèi)用：指承包方在承包經(jīng)營期間應(yīng)支付的費(fèi)用，包括物業(yè)管理費(fèi)、人員工資、維修保養(yǎng)費(fèi)用等。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.合同終止：指