2024年個(gè)人借款與房產(chǎn)抵押綜合合同條款

2024年最新個(gè)人借款與房產(chǎn)抵押綜合合同條款本合同目錄一覽第一條借款人與貸款人之間的定義與關(guān)系1.1借款人的定義與資質(zhì)要求1.2貸款人的定義與資質(zhì)要求1.3借款人與貸款人之間的合同關(guān)系第二條借款金額、用途與還款方式2.1借款金額2.2借款用途2.3還款方式與期限第三條房產(chǎn)抵押的具體條款3.1抵押房產(chǎn)的定義與要求3.2抵押房產(chǎn)的價(jià)值評估3.3抵押房產(chǎn)的登記與轉(zhuǎn)讓第四條貸款利率與費(fèi)用4.1貸款利率4.2相關(guān)費(fèi)用第五條合同的生效與終止5.1合同的生效條件5.2合同的終止條件第六條借款人的權(quán)利與義務(wù)6.1借款人的權(quán)利6.2借款人的義務(wù)第七條貸款人的權(quán)利與義務(wù)7.1貸款人的權(quán)利7.2貸款人的義務(wù)第八條合同的違約處理8.1借款人的違約處理8.2貸款人的違約處理第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條合同的變更與解除10.1合同的變更10.2合同的解除第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決第十二條保密條款12.1保密信息的定義與范圍12.2保密義務(wù)與期限第十三條第三方受益人13.1第三方受益人的定義與范圍13.2第三方受益人的權(quán)利與義務(wù)第十四條其他條款14.1合同的附件14.2合同的修訂與補(bǔ)充14.3合同的解除與終止第一部分：合同如下：第一條借款人與貸款人之間的定義與關(guān)系1.1借款人的定義與資質(zhì)要求1.1.1借款人是指向貸款人申請借款，并以其個(gè)人信用及財(cái)產(chǎn)作為還款保證的自然人。1.1.2借款人應(yīng)具備完全民事行為能力，并提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的個(gè)人信息及財(cái)務(wù)狀況。1.1.3借款人應(yīng)承諾按照本合同約定的用途使用借款，并按時(shí)還款。1.2貸款人的定義與資質(zhì)要求1.2.1貸款人是指向借款人提供貸款服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)或其他合法貸款主體。1.2.3貸款人應(yīng)按照約定履行貸款義務(wù)，并有權(quán)按照本合同約定收取利息及費(fèi)用。1.3借款人與貸款人之間的合同關(guān)系1.3.1借款人與貸款人簽訂本合同時(shí)，雙方應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則。1.3.2借款人與貸款人應(yīng)共同遵守本合同的約定，履行各自的權(quán)益和義務(wù)。1.3.3本合同的簽訂不代表借款人與貸款人之間存在任何形式的擔(dān)保關(guān)系。第二條借款金額、用途與還款方式2.1借款金額2.1.1本合同約定的借款金額為人民幣【】，大寫：【】。2.1.2借款人應(yīng)按照約定的時(shí)間和金額向貸款人還款。2.2借款用途2.2.1借款人應(yīng)保證借款用于約定的用途，并不得挪作他用。2.2.2借款用途應(yīng)符合國家法律法規(guī)及政策規(guī)定。2.3還款方式與期限2.3.1本合同約定的還款方式為【等額本息/等額本金/按期還息到期還款】。2.3.2借款人應(yīng)按照約定的還款方式和期限，按時(shí)足額還款。2.3.3貸款人應(yīng)按照約定的還款方式和期限，按時(shí)足額向借款人發(fā)放借款。第三條房產(chǎn)抵押的具體條款3.1抵押房產(chǎn)的定義與要求3.1.1抵押房產(chǎn)是指借款人以其名下的房產(chǎn)作為借款的擔(dān)保，向貸款人提供抵押的房產(chǎn)。（1）合法取得，權(quán)屬清晰，無任何爭議；（2）符合國家法律法規(guī)及政策規(guī)定；（3）具有完全產(chǎn)權(quán)，未設(shè)定任何形式的擔(dān)保；（4）具有穩(wěn)定的價(jià)值，易于評估和變現(xiàn)。3.2抵押房產(chǎn)的價(jià)值評估3.2.1借款人應(yīng)委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對抵押房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評估。3.2.2抵押房產(chǎn)的價(jià)值應(yīng)足以覆蓋借款本金及利息、費(fèi)用等債務(wù)。3.3抵押房產(chǎn)的登記與轉(zhuǎn)讓3.3.1借款人與貸款人應(yīng)共同辦理抵押房產(chǎn)的登記手續(xù)，并支付相關(guān)費(fèi)用。3.3.2抵押房產(chǎn)在合同履行期間不得轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利或者進(jìn)行其他可能影響貸款人權(quán)益的行為。3.3.3借款人應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的權(quán)利完整，不得出現(xiàn)任何權(quán)利瑕疵。第四條貸款利率與費(fèi)用4.1貸款利率4.1.1本合同約定的貸款利率為年化利率【】%。4.1.2貸款利率可根據(jù)市場情況及政策調(diào)整，具體調(diào)整方式由雙方另行協(xié)商確定。4.2相關(guān)費(fèi)用4.2.1借款人應(yīng)按照約定支付貸款手續(xù)費(fèi)、評估費(fèi)、登記費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。4.2.2貸款人應(yīng)向借款人提供費(fèi)用明細(xì)，并保證費(fèi)用合理、合規(guī)。第五條合同的生效與終止5.1合同的生效條件5.1.1本合同自借款人與貸款人簽字（或蓋章）之日起生效。5.1.2合同生效的前提條件為：（1）借款人提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的個(gè)人信息及財(cái)務(wù)狀況；（2）抵押房產(chǎn)符合本合同約定的條件，并完成相關(guān)登記手續(xù)；（3）借款人按照約定支付相關(guān)費(fèi)用；（4）貸款人同意提供貸款。5.2合同的終止條件5.2.1本合同在第八條合同的違約處理8.1借款人的違約處理8.1.1借款人未按照約定用途使用借款的，貸款人有權(quán)停止發(fā)放貸款，并要求借款人立即改正。（1）要求借款人立即還款；（2）加收滯納金；（3）依法行使抵押權(quán)；（4）向借款人追償因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用和損失。8.1.3借款人違反本合同的其他約定，貸款人有權(quán)要求借款人承擔(dān)違約責(zé)任，并要求支付因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用和損失。8.2貸款人的違約處理8.2.1貸款人未按照約定的時(shí)間和金額向借款人發(fā)放貸款的，借款人有權(quán)要求貸款人立即改正。8.2.2貸款人未按照約定的還款方式和期限向借款人還款的，借款人有權(quán)要求貸款人承擔(dān)違約責(zé)任，并要求支付因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用和損失。8.2.3貸款人違反本合同的其他約定，借款人有權(quán)要求貸款人承擔(dān)違約責(zé)任，并要求支付因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用和損失。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中的爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院申請調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1合同的變更任何一方均可書面通知對方變更本合同的約定，但變更內(nèi)容不得違反國家法律法規(guī)及政策規(guī)定。10.2合同的解除10.2.1在合同履行期間，除非合同另有約定，任何一方均不得單方面解除合同。10.2.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。10.2.3借款人未按照約定用途使用借款或者未按照約定的還款方式和期限還款，貸款人可以解除本合同。10.2.4貸款人未按照約定的時(shí)間和金額向借款人發(fā)放貸款或者未按照約定的還款方式和期限向借款人還款，借款人可以解除本合同。第十一條法律適用與爭議解決11.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2本合同的爭議解決方式按照本合同第九條的約定執(zhí)行。第十二條保密條款12.1保密信息的定義與范圍12.1.1保密信息是指本合同的簽訂、履行過程中雙方知悉的對方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私以及其他不應(yīng)公開的信息。12.1.2保密信息包括但不限于業(yè)務(wù)操作流程、客戶信息、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等。12.2保密義務(wù)與期限12.2.1雙方對本方的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。12.2.2保密義務(wù)在本合同終止后繼續(xù)有效，期限為【】年。第十三條第三方受益人13.1第三方受益人的定義與范圍13.1.1第三方受益人是指本合同履行過程中，除借款人與貸款人之外的其他方。13.1.2第三方受益人可能包括擔(dān)保人、保險(xiǎn)公司等。13.2第三方受益人的權(quán)利與義務(wù)13.2.1第三方受益人按照本合同的約定享有權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。13.2.2第三方受益人不得干預(yù)借款人與貸款人之間的正常合同履行。第十四條其他條款14.1合同的附件本合同的附件包括：【】等，附件為本合同不可分割的一部分。14.2合同的修訂與補(bǔ)充本合同的修訂與補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.3合同的解除與終止本合同的解除與終止應(yīng)按照本合同第十條的約定執(zhí)行。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：借款人身份證明文件身份證復(fù)印件戶口本復(fù)印件工作證明文件其他輔助身份證明文件附件二：貸款人資質(zhì)證明文件營業(yè)執(zhí)照副本組織機(jī)構(gòu)代碼證貸款業(yè)務(wù)許可證其他輔助資質(zhì)證明文件附件三：抵押房產(chǎn)證明文件房產(chǎn)證復(fù)印件土地使用權(quán)證復(fù)印件房產(chǎn)評估報(bào)告抵押房產(chǎn)的契稅完稅證明其他相關(guān)房產(chǎn)證明文件附件四：貸款申請表借款人基本信息表借款用途說明還款計(jì)劃表其他相關(guān)申請資料附件五：合同履行保證金協(xié)議保證金繳納憑證保證金退還條件及流程其他相關(guān)保證金條款附件六：保險(xiǎn)協(xié)議保險(xiǎn)單副本保險(xiǎn)條款保險(xiǎn)金額確認(rèn)書其他相關(guān)保險(xiǎn)協(xié)議文件附件七：擔(dān)保人同意擔(dān)保函擔(dān)保人基本信息擔(dān)保人同意提供擔(dān)保的聲明擔(dān)保責(zé)任的范圍和條件其他相關(guān)擔(dān)保文件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.借款人未按約定用途使用借款；2.借款人未按約定的還款方式和期限還款；3.借款人提供的個(gè)人信息及財(cái)務(wù)狀況不真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；4.借款人未履行合同約定的其他義務(wù)；5.貸款人未按約定的時(shí)間和金額向借款人發(fā)放貸款；6.貸款人未按約定的還款方式和期限向借款人還款；7.貸款人未履行合同約定的其他義務(wù)；8.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金、賠償損失等；2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的全部費(fèi)用和損失；4.雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)各自的違約責(zé)任；5.違約責(zé)任的認(rèn)定和處理應(yīng)按照合同約定的爭議解決方式進(jìn)行。示例說明：1.若借款人未按照約定的用途使用借款，貸款人可以停止發(fā)放貸款，并要求借款人立即改正，同時(shí)借款人應(yīng)支付滯納金。2.若貸款人未按照約定的時(shí)間和金額向借款人發(fā)放貸款，借款人有權(quán)要求貸款人立即改正，并要求支付滯納金。3.若借款人提供的個(gè)人信息及財(cái)務(wù)狀況不真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，貸款人有權(quán)解除合同，并要求借款人承擔(dān)違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.本合同：指借款人與貸款人之間簽訂的借款與房產(chǎn)抵押綜合合同。2.借款人：指向貸款人申請借款，并以其個(gè)人信用及財(cái)產(chǎn)作為還款保證的自然人。3.貸款人：指向借款人提供貸款服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)或其他合法貸款主體。4.房產(chǎn)抵押：指借款人以其名下的房產(chǎn)作為借款的擔(dān)保，向貸款人提供抵押。5.抵押房產(chǎn)：指借款人用以抵押的房產(chǎn)，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。6.貸款利率：指本合同約定的年化利率，用于計(jì)算借款利息。7.違約：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。8.違約責(zé)任：指違約方因未履行合同義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.爭議解決方式：指本合同約定的解決履行過程中發(fā)生的爭議和糾紛的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、法律途徑等。本合同是指雙方簽訂的借款與房產(chǎn)抵押綜合合同。借款人是指申請借款并以其個(gè)人信用及財(cái)產(chǎn)作為還款保證的自然人。貸