住宅區(qū)2024物業(yè)管理服務(wù)承包合同典范

住宅區(qū)2024物業(yè)管理服務(wù)承包合同典范本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同中所用術(shù)語(yǔ)定義2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)內(nèi)容2.2服務(wù)時(shí)間及頻率2.3服務(wù)范圍3.物業(yè)費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式3.2費(fèi)用支付方式及時(shí)間3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.物業(yè)的使用和維護(hù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)4.3違反規(guī)定的處理方式5.保險(xiǎn)事宜5.1乙方向甲方提供的保險(xiǎn)證明5.2保險(xiǎn)的有效期限5.3保險(xiǎn)索賠程序6.合同的變更和終止6.1合同變更的條件6.2合同終止的條件6.3合同終止后的處理事項(xiàng)7.違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3違約賠償方式8.爭(zhēng)議解決8.1雙方協(xié)商解決8.2提交仲裁機(jī)構(gòu)解決8.3法律途徑解決9.其他事項(xiàng)9.1合同的生效條件9.2合同的保管9.3合同的修訂和補(bǔ)充10.合同的簽署和生效10.1簽署日期10.2簽署地點(diǎn)10.3合同生效日期11.附件11.1物業(yè)管理制度11.2物業(yè)服務(wù)人員名單11.3相關(guān)法律法規(guī)12.簽字蓋章頁(yè)12.1甲方簽字蓋章12.2乙方簽字蓋章13.附錄13.1物業(yè)地址及面積13.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單13.3物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)14.補(bǔ)充協(xié)議14.1雙方約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址甲方全稱為，地址為。1.2乙方名稱及地址乙方全稱為，地址為。1.3合同中所用術(shù)語(yǔ)定義（1）物業(yè)：指甲方擁有的位于的住宅區(qū)。（2）物業(yè)管理：指乙方按照本合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、安全、環(huán)境等方面的管理和服務(wù)活動(dòng)。（3）物業(yè)管理費(fèi)用：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)，向甲方收取的費(fèi)用。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)內(nèi)容乙方提供的服務(wù)內(nèi)容包括：物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)、物業(yè)管理、綠化養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、公共秩序維護(hù)等。2.2服務(wù)時(shí)間及頻率乙方應(yīng)按照甲方制定的物業(yè)管理制度，提供全天候的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行。2.3服務(wù)范圍乙方服務(wù)的范圍包括物業(yè)內(nèi)的所有公共區(qū)域和共用設(shè)施設(shè)備，以及甲方提出的個(gè)性化的服務(wù)需求。第三條物業(yè)費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式物業(yè)管理費(fèi)用按照物業(yè)的建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、物業(yè)公司人員工資及物業(yè)公司辦公費(fèi)用等計(jì)算。3.2費(fèi)用支付方式及時(shí)間甲方應(yīng)按照本合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用。支付方式為每季度末月的前十個(gè)工作日支付下一季度的物業(yè)管理費(fèi)用。3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如因政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等原因，導(dǎo)致物業(yè)管理費(fèi)用發(fā)生變動(dòng)，乙方應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并進(jìn)行費(fèi)用的調(diào)整。第四條物業(yè)的使用和維護(hù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定使用物業(yè)，并按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。甲方應(yīng)履行物業(yè)使用過(guò)程中的相關(guān)義務(wù)，包括愛(ài)護(hù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備，遵守公共秩序等。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行。乙方有權(quán)對(duì)甲方的違約行為進(jìn)行制止，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.3違反規(guī)定的處理方式如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方改正，并有權(quán)按照合同約定追究甲方的違約責(zé)任。第五條保險(xiǎn)事宜5.1乙方向甲方提供的保險(xiǎn)證明乙方應(yīng)向甲方提供物業(yè)公共部位和共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)證明。5.2保險(xiǎn)的有效期限保險(xiǎn)的有效期限為一年，自本合同生效之日起計(jì)算。5.3保險(xiǎn)索賠程序如發(fā)生保險(xiǎn)事故，甲方應(yīng)立即通知乙方，并按照乙方的指示進(jìn)行索賠。第六條合同的變更和終止6.1合同變更的條件本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同終止的條件6.3合同終止后的處理事項(xiàng)合同終止后，乙方應(yīng)向甲方移交物業(yè)，并按照合同約定處理合同終止后的相關(guān)事項(xiàng)。第八條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失、支付違約金等。7.2乙方違約責(zé)任乙方未按照合同約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失、支付違約金等。7.3違約賠償方式違約方應(yīng)按照對(duì)方因此遭受的實(shí)際損失進(jìn)行賠償，賠償金額的最高限額為本合同約定的物業(yè)管理費(fèi)用總額的20%。第九條爭(zhēng)議解決8.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。8.2提交仲裁機(jī)構(gòu)解決如雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至甲方所在地仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。8.3法律途徑解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十條其他事項(xiàng)9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同的保管雙方各自保管好本合同的副本，合同的副本具有同等法律效力。9.3合同的修訂和補(bǔ)充本合同的修訂和補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。第十一條合同的簽署和生效10.1簽署日期本合同于年月日簽署。10.2簽署地點(diǎn)本合同于地X簽署。10.3合同生效日期本合同自簽署之日起生效。第十二條附件11.1物業(yè)管理制度附件一：物業(yè)管理制度11.2物業(yè)服務(wù)人員名單附件二：物業(yè)服務(wù)人員名單11.3相關(guān)法律法規(guī)附件三：與本合同有關(guān)的法律、法規(guī)文件第十三條簽字蓋章頁(yè)12.1甲方簽字蓋章甲方（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）：日期：年月日12.2乙方簽字蓋章乙方（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）：日期：年月日第十四條附錄13.1物業(yè)地址及面積附錄一：物業(yè)地址及面積13.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單附錄二：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單13.3物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)附錄三：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理制度詳細(xì)要求和說(shuō)明：物業(yè)管理制度包括但不限于物業(yè)的管理體系、服務(wù)流程、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、安全管理制度等，用于規(guī)范乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)。附件二：物業(yè)服務(wù)人員名單詳細(xì)要求和說(shuō)明：列出乙方提供服務(wù)的所有物業(yè)服務(wù)人員名單，包括姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式等，以便甲方進(jìn)行查詢和監(jiān)督。附件三：相關(guān)法律法規(guī)詳細(xì)要求和說(shuō)明：列出與本合同有關(guān)的法律、法規(guī)文件，包括但不限于《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《物權(quán)法》、《合同法》等，用于指導(dǎo)和約束雙方的合同履行。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。2.甲方違反合同約定，使用物業(yè)造成損失或損害。3.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。4.乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方損失或損害。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款額的10%。2.甲方違反合同約定，使用物業(yè)造成損失或損害，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)支付違約金，違約金為合同總額的5%。4.乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方損失或損害，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：如甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算為應(yīng)付款額的10%，并與逾期付款金額一起支付給乙方。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指乙方按照本合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、安全、環(huán)境等方面的管理和服務(wù)活動(dòng)。2.物業(yè)管理費(fèi)用：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)，向甲方收取的費(fèi)用。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。4.違約金：指一方未履行合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金