建設(shè)項(xiàng)目用地合同協(xié)議

合同目錄第一章定義及解釋1.1定義1.2解釋1.3文本構(gòu)成第二章合同雙方2.1出讓方2.2受讓方2.3雙方同意第三章用地范圍及面積3.1用地范圍3.2用地面積3.3用地界址第四章用地性質(zhì)及用途4.1用地性質(zhì)4.2用途4.3用地變更第五章合同價(jià)格及支付方式5.1合同價(jià)格5.2價(jià)格調(diào)整5.3支付方式第六章合同期限及土地使用權(quán)6.1合同期限6.2土地使用權(quán)6.3土地使用權(quán)終止第七章雙方權(quán)利與義務(wù)7.1出讓方權(quán)利與義務(wù)7.2受讓方權(quán)利與義務(wù)7.3雙方共同義務(wù)第八章違約責(zé)任及爭議解決8.1違約責(zé)任8.2爭議解決8.3法律適用第一章定義及解釋1.1定義1.1.1“出讓方”指甲方，即擁有土地使用權(quán)并同意將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方的法人或其他組織。1.1.2“受讓方”指乙方，即愿意購買土地使用權(quán)并按照本合同約定用途使用土地的法人或其他組織。1.1.3“合同用地”指甲方同意轉(zhuǎn)讓給乙方的土地使用權(quán)所涉及的土地。1.1.4“合同價(jià)格”指甲方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)給乙方應(yīng)支付的費(fèi)用。1.2解釋1.2.1本合同條款中的僅為方便閱讀，不影響條款的解釋。1.2.2本合同條款中的“包括”和“包括但不限于”表示包含在內(nèi)，但不排除其他內(nèi)容。1.2.3本合同條款中的“日”、“工作日”等時(shí)間表述，均指連續(xù)24小時(shí)的自然日或法定工作日。1.3文本構(gòu)成1.3.1本合同包括合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議，均為合同不可分割的組成部分。1.3.2本合同條款與附件、補(bǔ)充協(xié)議有沖突的，以本合同為準(zhǔn)。第二章合同雙方2.1出讓方2.1.1出讓方基本信息2.1.2出讓方法定代表人或授權(quán)代表2.2受讓方2.2.1受讓方基本信息2.2.2受讓方法定代表人或授權(quán)代表2.3雙方同意2.3.1雙方確認(rèn)已充分閱讀、理解并同意本合同的全部條款。2.3.2雙方保證在本合同簽訂時(shí)，具有完全民事行為能力，且不存在任何法律上的限制。第三章用地范圍及面積3.1用地范圍（地塊詳細(xì)描述）3.2用地面積3.2.1合同用地面積為______平方米（大寫：______平方米）。3.3用地界址3.3.1合同用地界址以附件為準(zhǔn)。第四章用地性質(zhì)及用途4.1用地性質(zhì)4.1.1合同用地性質(zhì)為______。4.2用途（用途描述）4.3用地變更4.3.1如受讓方需變更用地性質(zhì)或用途，應(yīng)提前向出讓方提出申請，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理變更手續(xù)。第五章合同價(jià)格及支付方式5.1合同價(jià)格5.1.1合同價(jià)格為人民幣_(tái)_____元（大寫：人民幣_(tái)_____元）。5.2價(jià)格調(diào)整5.2.1在合同履行過程中，如遇政策調(diào)整導(dǎo)致土地價(jià)格變動(dòng)，雙方應(yīng)按照調(diào)整后的價(jià)格執(zhí)行。5.3支付方式（支付方式描述）第六章合同期限及土地使用權(quán)6.1合同期限6.1.1本合同自簽訂之日起生效，有效期至______年______月______日。6.2土地使用權(quán)6.2.第九章土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓與抵押9.1土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓9.1.1在合同期限內(nèi)，受讓方不得擅自轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。9.1.2如受讓方確需轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，須事先征得出讓方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。9.1.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，受讓方應(yīng)保證第三方繼續(xù)履行本合同約定的條款。9.2土地使用權(quán)的抵押9.2.1受讓方不得將土地使用權(quán)設(shè)定抵押，除非得到出讓方的書面同意。9.2.2抵押土地使用權(quán)時(shí)，受讓方應(yīng)確保抵押權(quán)人不影響本合同的履行。9.2.3如因抵押行為導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，抵押權(quán)人應(yīng)承擔(dān)本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。第十章土地開發(fā)與建設(shè)10.1土地開發(fā)10.1.1受讓方應(yīng)在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成土地的開發(fā)利用。10.1.2開發(fā)過程中，受讓方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變土地用途。10.1.3受讓方應(yīng)按照出讓方的要求，提交土地開發(fā)計(jì)劃和進(jìn)度報(bào)告。10.2建設(shè)項(xiàng)目10.2.1受讓方應(yīng)在土地使用權(quán)范圍內(nèi)進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目。10.2.2建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)依法取得相關(guān)審批手續(xù)，并符合出讓方的要求。10.2.3受讓方應(yīng)確保建設(shè)項(xiàng)目質(zhì)量，并承擔(dān)相應(yīng)的建設(shè)責(zé)任。第十一章知識(shí)產(chǎn)權(quán)與保密11.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)11.1.1雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸各自所有。11.1.2受讓方在使用土地過程中，如涉及第三方知識(shí)產(chǎn)權(quán)，應(yīng)自行解決相關(guān)糾紛。11.2保密11.2.1雙方對(duì)在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和技術(shù)秘密負(fù)有保密義務(wù)。11.2.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十二章不可抗力12.1不可抗力事件12.1.1雙方因不可抗力事件導(dǎo)致無法履行合同義務(wù)的，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供證明。12.1.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。12.2不可抗力后果12.2.1因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。12.2.2如不可抗力事件導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除合同。第十三章合同的變更與終止13.1合同的變更13.1.1雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。13.1.2變更合同內(nèi)容，應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章。13.2合同的終止13.2.1合同履行完畢，合同自然終止。13.2.2雙方協(xié)商一致，可以提前終止合同。13.2.3出現(xiàn)法定解除合同情形時(shí)，一方有權(quán)解除合同。第十四章遺留問題14.1遺留問題處理14.1.1合同履行過程中出現(xiàn)的遺留問題，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。14.1.2遺留問題包括但不限于土地權(quán)屬糾紛、歷史遺留問題等。14.2遺留問題責(zé)任14.2.1遺留問題由出讓方原因?qū)е碌?，出讓方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。14.2.2遺留問題由受讓方原因?qū)е碌?，受讓方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十五章附件及簽字15.1附件15.1.1.1土地使用權(quán)證復(fù)印件15.1.1.2土地界址圖15.1.1.3建設(shè)項(xiàng)目審批文件15.1.1.4其他相關(guān)文件15.2簽字15.2.1本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。15.2.2雙方應(yīng)在合同末尾簽字蓋章，以示確認(rèn)。附件：（此處留空，用于粘貼附件）出讓方（甲方）簽字：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：______________日期：______年______月______日受讓方（乙方）簽字：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方權(quán)利的優(yōu)先性1.1.1甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)對(duì)土地進(jìn)行規(guī)劃和管理。1.1.2甲方有權(quán)對(duì)乙方使用土地的情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。1.1.3甲方有權(quán)在乙方違反合同規(guī)定時(shí)，要求乙方限期改正。1.2甲方對(duì)土地使用的限制1.2.1甲方有權(quán)根據(jù)城市規(guī)劃和管理需要，對(duì)乙方使用土地的用途進(jìn)行限制。1.2.2乙方在土地使用過程中，如需改變土地用途，必須征得甲方書面同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。1.3甲方對(duì)土地開發(fā)的指導(dǎo)1.3.1甲方有權(quán)對(duì)乙方土地開發(fā)計(jì)劃提出指導(dǎo)意見。1.3.2乙方在土地開發(fā)過程中，應(yīng)按照甲方的指導(dǎo)意見進(jìn)行，確保土地開發(fā)符合城市規(guī)劃。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方對(duì)土地使用的自主權(quán)2.1.1在符合合同約定和法律法規(guī)的前提下，乙方有權(quán)自主決定土地的具體使用方式。2.1.2乙方有權(quán)在土地使用權(quán)范圍內(nèi)進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)和施工。2.2乙方對(duì)合同價(jià)格的調(diào)整權(quán)2.2.1如遇市場行情變化，乙方有權(quán)與甲方協(xié)商調(diào)整合同價(jià)格。2.2.2價(jià)格調(diào)整應(yīng)遵循公平、合理的原則，雙方協(xié)商一致后，以書面形式確認(rèn)。2.3乙方對(duì)土地轉(zhuǎn)讓的優(yōu)先權(quán)2.3.1在合同期限內(nèi)，如甲方擬轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。2.3.2乙方應(yīng)在甲方通知之日起一定期限內(nèi)書面答復(fù)是否行使優(yōu)先購買權(quán)。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介方的職責(zé)3.1.1中介方應(yīng)協(xié)助雙方辦理土地使用