土地使用權(quán)出讓合同協(xié)議

土地使用權(quán)出讓合同協(xié)議合同目錄第一章：定義與術(shù)語第二章：出讓土地的基本情況第三章：土地使用權(quán)出讓價(jià)格及支付方式第四章：土地使用權(quán)出讓期限第五章：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押第六章：合同雙方的義務(wù)第七章：違約責(zé)任第八章：爭(zhēng)議解決第一章：定義與術(shù)語1.1定義1.1.1本合同中所用術(shù)語，除非上下文另有規(guī)定，含義如下：（1）“出讓方”指依法擁有土地使用權(quán)并同意將其出讓的當(dāng)事人。（2）“受讓方”指依法取得出讓土地使用權(quán)的當(dāng)事人。（3）“土地使用權(quán)”指依法對(duì)土地享有使用、收益的權(quán)利。（4）“出讓土地”指本合同項(xiàng)下出讓方出讓給受讓方的土地。1.2術(shù)語解釋1.2.1本合同中的條款僅為方便閱讀而設(shè)，不影響合同條款的解釋。1.2.2本合同中的“日”、“月”、“年”均指公歷日、月、年。第二章：出讓土地的基本情況2.1土地位置2.1.1出讓方出讓的土地位于（具體位置）。2.1.2土地的四至界限為：東至（），南至（），西至（），北至（）。2.2土地面積2.2.1出讓土地的總面積為（平方米/畝）。2.3土地用途2.3.1出讓土地的用途為（具體用途）。第三章：土地使用權(quán)出讓價(jià)格及支付方式3.1出讓價(jià)格3.1.1雙方確認(rèn)，出讓土地使用權(quán)的價(jià)格為人民幣（大寫）：（小寫）。3.2支付方式（1）一次性支付：受讓方應(yīng)在合同簽訂之日起（）日內(nèi)，將全部土地使用權(quán)出讓金支付給出讓方。第四章：土地使用權(quán)出讓期限4.1出讓期限4.1.1本合同項(xiàng)下土地使用權(quán)出讓期限為（）年，自（）年（）月（）日起至（）年（）月（）日止。第五章：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押5.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓5.1.1在出讓期限內(nèi)，受讓方有權(quán)將土地使用權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。5.2土地使用權(quán)出租5.2.1受讓方有權(quán)將出讓土地出租給他人使用，但應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。5.3土地使用權(quán)抵押5.3.1受讓方有權(quán)將出讓土地抵押給金融機(jī)構(gòu)，但應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第六章：合同雙方的義務(wù)6.1出讓方的義務(wù)6.1.1出讓方應(yīng)保證出讓土地的使用權(quán)合法、無爭(zhēng)議。6.1.2出讓方應(yīng)按約定時(shí)間交付土地。6.2受讓方的義務(wù)6.2.1受讓方應(yīng)按照約定支付土地使用權(quán)出讓金。6.2.2受讓方應(yīng)按照出讓土地的用途合理使用土地。第七章：違約責(zé)任7.1出讓方違約7.1.1如果出讓方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2受讓方違約7.2.1如果受讓方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九章：土地使用權(quán)的終止與收回9.1終止條件（1）受讓方未按照約定支付土地使用權(quán)出讓金的。（2）受讓方未按照約定的用途使用土地的。（3）受讓方違反法律法規(guī)，造成土地閑置的。9.2收回程序9.2.1出讓方終止合同、收回土地使用權(quán)的，應(yīng)書面通知受讓方，并說明理由。9.2.2受讓方應(yīng)在收到通知書之日起（）日內(nèi)，將土地恢復(fù)原狀，并辦理土地使用權(quán)注銷手續(xù)。第十章：土地使用權(quán)的繼承與分割10.1繼承10.1.1受讓方死亡或解散時(shí)，其土地使用權(quán)可以依法繼承。10.2分割10.2.1受讓方可以將土地使用權(quán)依法分割，但分割后的土地使用權(quán)的用途、年限等應(yīng)符合原合同約定。第十一章：土地使用權(quán)的變更登記11.1變更登記義務(wù)11.1.1受讓方在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押時(shí)，應(yīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。11.2登記費(fèi)用11.2.1變更登記的費(fèi)用由受讓方承擔(dān)。第十二章：土地的規(guī)劃與建設(shè)12.1規(guī)劃要求12.1.1受讓方使用土地時(shí)，應(yīng)遵守出讓方提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。12.2建設(shè)要求12.2.1受讓方在土地上進(jìn)行建設(shè)，應(yīng)依法辦理相關(guān)建設(shè)手續(xù)，并符合環(huán)保、安全等要求。第十三章：土地的保護(hù)與改良13.1土地保護(hù)13.1.1受讓方應(yīng)合理使用土地，采取措施保護(hù)土地資源，防止水土流失。13.2土地改良13.2.1受讓方有權(quán)對(duì)土地進(jìn)行改良，提高土地的使用價(jià)值。第十四章：合同的變更與解除14.1變更14.1.1雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。14.2解除（1）雙方協(xié)商一致解除的。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。第十五章：其他約定15.1法律適用15.1.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。15.2通知與送達(dá)15.2.1本合同項(xiàng)下的通知、函件等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址或聯(lián)系人。15.3合同的完整性15.3.1本合同包括附件，構(gòu)成雙方之間關(guān)于土地使用權(quán)出讓的完整協(xié)議。附件：（1）出讓土地的宗地圖（2）出讓土地的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（3）土地使用權(quán)出讓金支付憑證簽字部分：出讓方（甲方）：名稱：地址：法定代表人（或授權(quán)代表）：聯(lián)系電話：日期：受讓方（乙方）：名稱：地址：法定代表人（或授權(quán)代表）：聯(lián)系電話：日期：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明：1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方保留權(quán)利1.1.1甲方保留對(duì)出讓土地的規(guī)劃調(diào)整權(quán)，如因公共利益需要，甲方有權(quán)對(duì)土地用途進(jìn)行調(diào)整，并按照相關(guān)規(guī)定對(duì)乙方進(jìn)行補(bǔ)償。1.1.2甲方保留在特定情況下對(duì)土地使用權(quán)出讓金進(jìn)行調(diào)整的權(quán)利，調(diào)整情況包括但不限于市場(chǎng)行情變化、政策調(diào)整等。1.2甲方監(jiān)督權(quán)1.2.1甲方有權(quán)對(duì)乙方使用土地的情況進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方按照合同約定使用土地。1.2.2乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告土地使用情況，并提供相關(guān)資料。1.3甲方優(yōu)先購買權(quán)1.3.1如乙方在出讓期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，甲方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方補(bǔ)償請(qǐng)求權(quán)2.1.1如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用土地，乙方有權(quán)要求甲方給予相應(yīng)補(bǔ)償。2.1.2補(bǔ)償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等。2.2乙方延期支付權(quán)2.2.1在特殊情況下，經(jīng)甲方同意，乙方可以延期支付土地使用權(quán)出讓金，但延期支付的期限不得超過（）個(gè)月。2.3乙方抗辯權(quán)2.3.1如甲方違反合同約定，乙方有權(quán)拒絕履行相應(yīng)義務(wù)，直至甲方糾正違約行為。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介服務(wù)內(nèi)容3.1.2中介服務(wù)費(fèi)用由雙方根據(jù)約定承擔(dān)。3.2中介責(zé)任3.2.1中介應(yīng)確保所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性，如因