【管理】國有土地使用權(quán)出讓合同(劃撥土地使用權(quán)出讓)

?合同編號：__________合同雙方：甲方（出讓方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________電子：__________乙方（受讓方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________電子：__________鑒于甲方擁有位于__________的國有土地使用權(quán)，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方出讓乙方國有土地使用權(quán)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地使用權(quán)出讓1.2乙方同意按照本合同的約定受讓上述土地使用權(quán)，并支付土地出讓金及其他相關(guān)費(fèi)用。第二條土地使用權(quán)出讓金2.1乙方向甲方支付的土地出讓金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)向甲方支付土地出讓金。第三條付款方式及期限3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付土地出讓金總額的__________%。3.2剩余的土地出讓金，乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的分期付款方式，在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付完畢。第四條土地使用權(quán)登記4.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向土地管理部門申請辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。4.2甲方應(yīng)積極配合乙方辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明材料。第五條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓5.1乙方在取得土地使用權(quán)后，未經(jīng)甲方同意，不得將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。5.2乙方如需將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)事先征得甲方的同意，并按照本合同的約定辦理相關(guān)手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1乙方未按照本合同約定的期限支付土地出讓金的，應(yīng)按照逾期付款金額的__________%支付違約金。6.2甲方未按照本合同約定提供土地使用權(quán)的，應(yīng)退還已支付的土地出讓金，并按照已支付金額的__________%支付違約金。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。甲方（出讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意合同雙方的主體資格：確保甲乙雙方均為具有獨(dú)立法人資格的實(shí)體，且具備簽訂和履行合同的合法權(quán)利和能力。解決辦法：在簽訂合同前，應(yīng)進(jìn)行盡職調(diào)查，確認(rèn)雙方的主體資格和合同簽訂的合法性。2.土地使用權(quán)的權(quán)屬清晰：確保甲方出讓的土地使用權(quán)合法、有效，不存在任何權(quán)屬爭議和負(fù)擔(dān)。解決辦法：通過土地管理部門查詢土地使用權(quán)的相關(guān)信息，確保土地使用權(quán)的權(quán)屬清晰。3.土地出讓金的支付和退還：嚴(yán)格按照合同約定的金額和期限進(jìn)行支付和退還。解決辦法：設(shè)立?？钯~戶，嚴(yán)格按照合同條款進(jìn)行資金的收付管理。4.土地使用權(quán)的登記和轉(zhuǎn)讓：按照法律法規(guī)和合同約定辦理土地使用權(quán)登記和轉(zhuǎn)讓手續(xù)。解決辦法：指派專業(yè)人員負(fù)責(zé)辦理相關(guān)手續(xù)，確保符合法律法規(guī)和合同要求。5.違約責(zé)任：違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解決辦法：一旦發(fā)生違約，守約方應(yīng)立即書面通知違約方，并依據(jù)合同約定采取相應(yīng)措施。6.爭議解決：發(fā)生爭議時(shí)，通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可通過法律途徑解決。解決辦法：保留好所有合同文件和往來函件，以便在發(fā)生爭議時(shí)提供證據(jù)。法律名詞及名詞解釋：1.國有土地使用權(quán)：指國家授予的土地使用權(quán)，國有土地使用權(quán)人依法對國有土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。2.劃撥土地使用權(quán)：指國家依法將國有土地劃撥給單位或者個(gè)人使用，未經(jīng)批準(zhǔn)不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動(dòng)。3.土地出讓金：指甲方作為土地使用權(quán)出讓方，乙方作為受讓方，按照合同約定支付給甲方的對價(jià)。4.土地使用權(quán)登記：指將土地使用權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)依法記載于土地登記簿的行為，用以確認(rèn)土地使用權(quán)的權(quán)屬和使用狀況。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的金錢賠償。6.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的行為。應(yīng)用場合：1.國有企業(yè)或政府機(jī)構(gòu)出讓國有土地使用權(quán)。2.私營企業(yè)或個(gè)人受讓國有土地使用權(quán)進(jìn)行建設(shè)或投資。3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或二次出讓的情形。4.涉及劃撥土地使用權(quán)的出讓交易。補(bǔ)充條款：1.土地使用權(quán)的具體位置、界址和面積等詳細(xì)信息應(yīng)由甲方提供，并在合同中予以明確。2.土地出讓金的具體金額、支付方式和分期付款計(jì)劃應(yīng)在合同中詳細(xì)規(guī)定。3.土地使用權(quán)登記所需的材料和辦理流程應(yīng)在合同中予以說明。4.土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件和程序，以及相關(guān)的審批手續(xù)應(yīng)在合同中明確。5.違約金的計(jì)算方法和支付期限應(yīng)在合同中規(guī)定。6.爭議解決的途徑和具體操作流程應(yīng)在合同中詳細(xì)描述。附件列表：1.土地使用權(quán)證或土地