小型餐飲商鋪租賃合同示范文本

小型餐飲商鋪租賃合同示范文本(2024版)合同編號：__________甲方（出租人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（承租人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________第一條租賃物業(yè)及用途（1）物業(yè)地址：__________（2）物業(yè)面積：__________平方米（3）物業(yè)用途：小型餐飲經(jīng)營1.2乙方租賃甲方物業(yè)僅用于合法經(jīng)營，并應遵守國家及地方有關法律法規(guī)。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每月__________元，按月支付。3.2乙方應在每月__________日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應支付應付租金的__________%作為滯納金。第四條押金4.1乙方應在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金__________元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃物業(yè)及附屬設施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余押金無息退還乙方。第五條維修及保養(yǎng)5.2因乙方使用不當導致租賃物業(yè)及附屬設施損壞的，乙方負責修復或承擔相應的維修費用。第六條合同的變更和解除6.1任何一方要求變更或解除本合同，均應提前一個月書面通知對方。6.2合同解除后，乙方應按照本合同約定將租賃物業(yè)及附屬設施交還給甲方，并支付甲方因提前解除合同而產(chǎn)生的損失。第七條違約責任7.1甲乙雙方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任。7.2甲乙雙方應遵守國家及地方有關法律法規(guī)，如因乙方違法行為導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部責任。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方對租賃物業(yè)的權(quán)屬證明及用途證明甲方應向乙方提供租賃物業(yè)的權(quán)屬證明及用途證明。若甲方無法提供上述證明，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。條款說明：此條款旨在確保甲方為租賃物業(yè)的合法所有者，且該物業(yè)可用于乙方所需的用途。若甲方無法提供相關證明，表明甲方可能存在違法行為或無法履行合同義務，乙方有權(quán)解除合同以避免自身利益受損。2.甲方對租賃物業(yè)的維修及保養(yǎng)責任條款說明：此條款明確了甲方在租賃期間對租賃物業(yè)的維修及保養(yǎng)責任。這將有助于確保乙方在租賃物業(yè)內(nèi)順利進行經(jīng)營活動，避免因物業(yè)問題導致乙方經(jīng)營受損。3.甲方對租賃市場的變化承擔風險甲方應承擔因租賃市場變化導致的租金上漲風險。若在租賃期內(nèi)，租賃市場發(fā)生變化，導致租金上漲，甲方有權(quán)按照市場價格調(diào)整租金，并與乙方協(xié)商。條款說明：此條款旨在明確甲方在租賃市場變化時的風險承擔。租賃市場波動可能導致租金上漲，因此甲方有權(quán)根據(jù)市場變化調(diào)整租金。這有助于保護甲方在租賃市場波動時的利益。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方的經(jīng)營范圍及合規(guī)要求乙方應在租賃物業(yè)內(nèi)進行合法經(jīng)營，遵守國家及地方有關法律法規(guī)。若乙方因違法行為導致甲方遭受損失，乙方應承擔全部責任。條款說明：此條款要求乙方在租賃物業(yè)內(nèi)進行合法經(jīng)營，并強調(diào)乙方應遵守相關法律法規(guī)。若乙方違反法律法規(guī)導致甲方受損，乙方應承擔相應責任，以保證甲方的利益不受損害。2.乙方的租金支付義務及滯納金乙方應在每月__________日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應支付應付租金的__________%作為滯納金。條款說明：此條款明確了乙方支付租金的義務及滯納金的規(guī)定。這將有助于確保乙方按時支付租金，避免因乙方違約導致甲方利益受損。3.乙方的提前解約責任乙方如需提前解除本合同，應提前一個月書面通知甲方，并支付甲方因提前解除合同而產(chǎn)生的損失。條款說明：此條款明確了乙方提前解約的責任。若乙方因特殊原因需提前解除合同，應按照約定通知甲方，并承擔因提前解約導致的損失。這有助于保護甲方的利益。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的服務費用及支付方式若本合同涉及第三方中介服務，中介費用由甲方和乙方共同承擔。甲方和乙方應在簽訂本合同時一次性向中介支付服務費用。條款說明：此條款明確了涉及第三方中介時，甲方和乙方共同承擔中介費用。這有助于規(guī)范中介服務的收費及支付方式，避免因費用問題導致合同糾紛。2.第三方中介的職責及義務第三方中介應負責協(xié)助甲方和乙方簽訂本合同，并協(xié)助雙方在租賃期間解決可能出現(xiàn)的問題。中介不得收取甲方和乙方的任何額外費用。條款說明：此條款明確了第三方中介的職責及義務。中介應協(xié)助雙方簽訂合同并解決問題，同時禁止收取任何額外費用。這有助于保障甲方和乙方的權(quán)益，避免中介濫用職權(quán)。3.第三方中介的違約責任若第三方中介未能履行其職責，導致甲方和乙方利益受損，甲方和乙方均有權(quán)向中介追究違約責任。條款說明：此條款旨在規(guī)范第三方中介的行為，確保中介履行其職責。若中介未能履行職責，導致甲方和乙方受損，雙方有權(quán)追究中介的違約責任。這將有助于維護甲方和乙方的合法權(quán)益。一、附件列表：1.甲方權(quán)屬證明及用途證明2.乙方經(jīng)營范圍及合規(guī)證明3.租金支付證明4.維修保養(yǎng)記錄5.第三方中介服務協(xié)議6.物業(yè)現(xiàn)狀照片或視頻7.租賃合同補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未能提供權(quán)屬證明及用途證明，乙方有權(quán)解除合同。2.甲方未能履行維修保養(yǎng)義務，導致乙方經(jīng)營受損，甲方應承擔賠償責任。3.乙方逾期支付租金，視為違約，應支付滯納金。4.乙方提前解約，未按要求通知甲方并支付違約金，視為違約。5.第三方中介未履行協(xié)助義務，導致甲方和乙方利益受損，中介應承擔違約責任。三、法律名詞及解釋：1.出租人：指擁有租賃物業(yè)并有權(quán)出租的自然人、法人或其他組織。2.承租人：指租賃甲方物業(yè)的自然人、法人或其他組織。3.租賃期限：指合同約定的租賃開始和結(jié)束的時間段。4.租金：指乙方按照約定支付給甲方的租賃費用。5.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。6.滯納金：指逾期支付租金的乙方應支付給甲方的額外費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)實際狀況與合同描述不符：解決辦法：雙方可協(xié)商調(diào)整租金或解除合同。2.乙方經(jīng)營范圍超出了合同約定：解決辦法：要求乙方立即整改，恢復合法經(jīng)營。3.租金支付發(fā)生糾紛：解決辦法：查閱合同條款，按照約定解決支付問題。4.物業(yè)維修保養(yǎng)發(fā)生糾紛：解決辦法：雙方協(xié)商確定維修項目及費用。5.第三