2024版物業(yè)服務(wù)合同

2024版物業(yè)服務(wù)合同通用合同編號(hào)：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其物業(yè)委托給乙方進(jìn)行管理、維護(hù)、服務(wù)等相關(guān)事項(xiàng)，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：____________________________________________________1.2物業(yè)類型：____________________________________________________1.3物業(yè)規(guī)模：____________________________________________________1.4物業(yè)所有權(quán)人：_______________________________________________第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1乙方承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容主要包括：（1）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)、管理；（2）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化等工作；（3）維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，協(xié)助甲方做好安全保衛(wèi)工作；（4）物業(yè)服務(wù)合同約定的其他服務(wù)事項(xiàng)。2.2乙方應(yīng)保證物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的質(zhì)量，達(dá)到約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、物業(yè)公司人員工資及社會(huì)保險(xiǎn)、物業(yè)公司管理費(fèi)、物業(yè)公司利潤(rùn)等，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式如下：（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：按建筑面積計(jì)算，每平方米每月________元；（2）物業(yè)公司人員工資及社會(huì)保險(xiǎn)：按實(shí)際發(fā)生額計(jì)算；（3）物業(yè)公司管理費(fèi)：按實(shí)際發(fā)生額計(jì)算；（4）物業(yè)公司利潤(rùn)：按實(shí)際發(fā)生額計(jì)算。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式為：（1）甲方按月支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用時(shí)，應(yīng)提供等額的正規(guī)發(fā)票。第四條物業(yè)服務(wù)期限4.1本合同的有效期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2合同期滿前，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)簽。第五條物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的變更5.1甲乙雙方同意，合同期內(nèi)，如因法律法規(guī)、政策變化等原因，需要變更物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的，應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。5.2甲乙雙方同意，合同期內(nèi)，如甲方需要增加物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，應(yīng)提前書面通知乙方，乙方應(yīng)在收到通知后__日內(nèi)予以回復(fù)。如乙方同意增加服務(wù)項(xiàng)目，雙方應(yīng)就增加的服務(wù)項(xiàng)目及費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。第六條違約責(zé)任6.1乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)糾正；逾期不糾正的，甲方有權(quán)解除合同。6.2甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付；逾期不支付的，乙方有權(quán)解除合同。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_________________________乙方（蓋章）：_________________________甲方代表（簽字）：____________________乙方代表（簽字）：____________________簽訂日期：_____________________________一、附件列表：

1.物業(yè)基本情況說(shuō)明書

2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表

3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算公式及相關(guān)說(shuō)明

4.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目變更申請(qǐng)表

5.物業(yè)服務(wù)違約行為認(rèn)定表

6.物業(yè)服務(wù)合同續(xù)簽申請(qǐng)表

7.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目增加申請(qǐng)表

8.物業(yè)服務(wù)爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：

1.乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)

2.甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

3.甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目所需的資料或設(shè)施

4.乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)完成物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目

5.乙方未按照約定時(shí)間完成物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目

6.甲方未按照約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

7.甲方在合同期內(nèi)要求解除合同，未按照約定方式提前通知乙方三、法律名詞及解釋：

1.物業(yè)服務(wù)合同：指甲方將其物業(yè)委托給乙方進(jìn)行管理、維護(hù)、服務(wù)等相關(guān)事項(xiàng)的協(xié)議。

2.物業(yè)：指甲方擁有的房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施和配套設(shè)施。

3.物業(yè)服務(wù)公司：指接受甲方委托，為甲方提供物業(yè)管理、維護(hù)、服務(wù)等相關(guān)事項(xiàng)的企業(yè)。

4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指乙方為提供物業(yè)服務(wù)所收取的費(fèi)用，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、物業(yè)公司人員工資及社會(huì)保險(xiǎn)、物業(yè)公司管理費(fèi)、物業(yè)公司利潤(rùn)等。

5.物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備：指物業(yè)內(nèi)供全體業(yè)主共同使用的部位和設(shè)施設(shè)備。

6.物業(yè)服務(wù)期限：指物業(yè)服務(wù)合同的有效期，自合同生效之日起至合同終止日止。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：

1.問(wèn)題：甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，催促甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；如甲方仍不支付，乙方有權(quán)解除合同。

2.問(wèn)題：乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)

解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，指出問(wèn)題并要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)糾正；如乙方逾期不糾正，甲方有權(quán)解除合同。

3.問(wèn)題：合同期內(nèi)甲方要求解除合同

解決辦法：甲方應(yīng)提前書面通知乙方，雙方協(xié)商解除合同；如協(xié)商不成，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。

4.問(wèn)題：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目變更或增加

解決辦法：甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)；如變更或增加服務(wù)項(xiàng)