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物業(yè)讓與擔(dān)保合同協(xié)議書范本模板2024年通用合同編號:__________物業(yè)讓與擔(dān)保合同協(xié)議書1.名稱(或姓名):____________________2.住所地:____________________3.法定代表人(或負(fù)責(zé)人):____________________4.聯(lián)系電話:____________________5.電子郵箱:____________________6.社會統(tǒng)一信用代碼(或身份證號碼):____________________1.名稱(或姓名):____________________2.住所地:____________________3.法定代表人(或負(fù)責(zé)人):____________________4.聯(lián)系電話:____________________5.電子郵箱:____________________6.社會統(tǒng)一信用代碼(或身份證號碼):____________________鑒于:2.乙方為接受方,愿意接受甲方的物業(yè)讓與擔(dān)保,并按照本協(xié)議約定行使相關(guān)權(quán)益;3.甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則,經(jīng)充分協(xié)商,達成一致,簽訂本協(xié)議。第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)位于____________________,房屋產(chǎn)權(quán)證號(或土地使用權(quán)證號)為:____________________。1.2物業(yè)面積為:____________________平方米。1.3物業(yè)現(xiàn)狀:____________________。第二條物業(yè)讓與及擔(dān)保范圍2.1甲方將其名下的物業(yè)權(quán)益(包括但不限于物業(yè)所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)等)全部讓與乙方。2.2甲方將上述物業(yè)作為擔(dān)保,為乙方提供擔(dān)保。在本協(xié)議約定的債務(wù)履行期限內(nèi),乙方有權(quán)優(yōu)先受償甲方債務(wù)。第三條債務(wù)履行及擔(dān)保期限3.1甲方同意在債務(wù)履行期限內(nèi),按照本協(xié)議約定的還款計劃和還款方式償還債務(wù)。3.2擔(dān)保期限自本協(xié)議簽訂之日起至甲方償還完畢全部債務(wù)之日止。第四條物業(yè)的管理與使用4.1甲方應(yīng)在擔(dān)保期限內(nèi)保證物業(yè)的完整性,不得擅自處分、毀損或占用物業(yè)。4.2乙方有權(quán)按照物業(yè)的實際情況合理使用和維護物業(yè),但不得改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途。4.3甲方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)的日常維護、管理和維修費用。第五條違約責(zé)任(1)要求甲方立即償還債務(wù);(2)依法申請實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán);(3)要求甲方支付違約金,違約金金額為未償還債務(wù)的____%加上同期貸款基準(zhǔn)利率兩倍;(4)要求甲方承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費用。5.2乙方違反本協(xié)議的約定,導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的,甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(蓋章):____________________乙方(蓋章):____________________甲方代表(簽名):____________________乙方代表(簽名):____________________簽訂日期:____________________一、附件列表:
1.物業(yè)權(quán)屬證明文件(包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等)
2.甲方營業(yè)執(zhí)照或身份證復(fù)印件
3.乙方營業(yè)執(zhí)照或身份證復(fù)印件
4.雙方授權(quán)代表委托書
5.物業(yè)現(xiàn)狀照片或視頻資料
6.債務(wù)償還計劃及相關(guān)憑證
7.擔(dān)保物評估報告
8.法律法規(guī)規(guī)定的其他文件二、違約行為及認(rèn)定:
1.甲方未能按時償還債務(wù),包括但不限于遲延還款、部分或全部未償還債務(wù)。
2.甲方擅自處分、毀損或占用物業(yè)。
3.乙方未按約定使用和維護物業(yè),導(dǎo)致物業(yè)價值顯著降低。
4.甲方未承擔(dān)物業(yè)的日常維護、管理和維修費用。
5.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生其他違反協(xié)議約定的行為。三、法律名詞及解釋:
1.物業(yè):指本協(xié)議中甲方名下的房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施。
2.讓與方(甲方):指將物業(yè)權(quán)益讓與接受方的當(dāng)事人。
3.接受方(乙方):指接受甲方物業(yè)讓與擔(dān)保的當(dāng)事人。
4.擔(dān)保期限:指本協(xié)議約定的債務(wù)履行期限。
5.違約金:指甲方違反本協(xié)議約定未能按時償還債務(wù)時,乙方要求甲方支付的額外賠償。
6.法律法規(guī):指中華人民共和國法律、法規(guī)及政策。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:
1.物業(yè)權(quán)屬糾紛:在簽訂本協(xié)議前,應(yīng)確保物業(yè)權(quán)屬清晰,如有糾紛,應(yīng)及時解決,必要時可咨詢法律專業(yè)人士。
2.物業(yè)實際使用情況與約定不符:應(yīng)及時溝通,根據(jù)實際情況調(diào)整使用和維護方案。
3.甲方財務(wù)狀況變化:乙方應(yīng)關(guān)注甲方財務(wù)狀況,如發(fā)現(xiàn)異常,應(yīng)及時協(xié)商調(diào)整債務(wù)償還計劃。
4.法律法規(guī)變化:雙方應(yīng)密切關(guān)注法律法規(guī)的變化,如對本協(xié)議有影響,應(yīng)及時協(xié)商修改。
5.爭議解決:在履行過程中如發(fā)生爭議,應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成時,可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景:
1.甲方為債務(wù)人,需要提供物業(yè)
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