抵押二手房買賣合同2024年

抵押二手房買賣合同2024年甲方（賣方）：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______身份證號碼：_______乙方（買方）：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______身份證號碼：_______丙方（抵押權(quán)人）：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______營業(yè)執(zhí)照注冊號：_______鑒于甲方欲出售其合法擁有的抵押中的二手房產(chǎn)，乙方愿意購買該房產(chǎn)，丙方作為該房產(chǎn)的抵押權(quán)人，同意甲方出售該房產(chǎn)。為明確各方的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)各方協(xié)商一致，特訂立本合同，以資共同遵守。第一條房屋基本情況1.1甲方同意將其合法擁有的位于_______的房屋（以下簡稱“該房屋”）出售給乙方。1.2該房屋的具體情況如下：房屋所有權(quán)證號：_______；房屋坐落：_______；房屋結(jié)構(gòu)：_______；建筑面積：_______平方米；設(shè)計(jì)用途：_______；抵押情況：該房屋目前處于抵押狀態(tài)，抵押權(quán)人為丙方。第二條房屋價(jià)款2.1甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋的總價(jià)款為人民幣（大寫）_______元整（￥_______元）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）_______元整（￥_______元），余款通過銀行按揭貸款方式支付。第三條房屋交付3.1甲方應(yīng)于收到乙方首付款之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。3.2房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)安全，附屬設(shè)施完好，并結(jié)清房屋交付前的所有費(fèi)用。第四條房屋過戶4.1甲方應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2房屋過戶所需稅費(fèi)，由甲乙雙方按照國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。第五條抵押解除5.1甲方應(yīng)在房屋過戶前，清償該房屋的全部抵押貸款，解除抵押登記。5.2丙方在甲方清償全部抵押貸款后，應(yīng)協(xié)助甲方辦理抵押解除手續(xù)。第六條甲方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方有權(quán)按照本合同約定收取房屋價(jià)款。6.2甲方應(yīng)保證該房屋權(quán)屬清晰，無其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，并按期交付房屋及辦理過戶手續(xù)。第七條乙方的權(quán)利和義務(wù)7.1乙方有權(quán)要求甲方按期交付房屋及辦理過戶手續(xù)。7.2乙方應(yīng)按期支付房屋價(jià)款，并承擔(dān)房屋過戶所需的稅費(fèi)。第八條丙方的權(quán)利和義務(wù)8.1丙方有權(quán)監(jiān)督甲方按期清償?shù)盅嘿J款，并解除抵押登記。8.2丙方應(yīng)在甲方清償全部抵押貸款后，協(xié)助甲方辦理抵押解除手續(xù)。第九條違約責(zé)任9.1如甲方未按期交付房屋或辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的_______%。9.2如乙方未按期支付房屋價(jià)款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付價(jià)款的_______%。第十條爭議解決10.1本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，各方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均可向_______人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更和解除11.1本合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)各方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除。11.2經(jīng)各方協(xié)商一致，可以對本合同進(jìn)行變更或解除。第十二條其他約定12.1本合同未盡事宜，各方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2本合同一式三份，甲、乙、丙各方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條合同的生效13.1本合同自各方簽字蓋章之日起生效。甲方（簽字）：_______乙方（簽字）：_______丙方（簽字/蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日（正文結(jié)束）第十四條附件14.1本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2附件包括但不限于：甲方的身份證明文件；乙方的身份證明文件；丙方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；該房屋的房屋所有權(quán)證復(fù)印件；該房屋的抵押登記證明文件；房屋交付時(shí)的驗(yàn)收記錄。第十五條違約行為及認(rèn)定15.1違約行為包括但不限于：甲方未按期交付房屋或辦理過戶手續(xù)；乙方未按期支付房屋價(jià)款；甲方未按期清償?shù)盅嘿J款，解除抵押登記；丙方未協(xié)助甲方辦理抵押解除手續(xù)。15.2違約行為的認(rèn)定由各方協(xié)商一致，或由相關(guān)法律機(jī)構(gòu)依法認(rèn)定。第十六條法律名詞及解釋16.1“房屋價(jià)款”：指甲乙雙方約定的該房屋的總價(jià)款。16.2“首付款”：指乙方在合同簽訂后支付給甲方的部分房款。16.3“房屋過戶”：指甲方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的法律行為。16.4“抵押解除”：指甲方清償全部抵押貸款后，丙方協(xié)助甲方辦理的解除房屋抵押登記的法律行為。第十七條執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法17.1如甲方未按期交付房屋或辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同，并支付違約金。17.2如乙方未按期支付房屋價(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行合同，并支付違約金。17.3如甲方未按期清償?shù)盅嘿J款，解除抵押登記，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同，并支付違約金。17.4如丙方未協(xié)助甲方辦理抵押解除手續(xù)，甲方有權(quán)要求丙方繼續(xù)履行合同，并支付違約金。第十八條所有應(yīng)用場景18.1本合同適用于以下場景：甲方欲出售其合法擁有的抵押中的二手房產(chǎn)；乙方愿意購買該房產(chǎn)；丙方作為該房產(chǎn)的抵押權(quán)人，同意甲方出售該房產(chǎn)；各方需要明確房屋價(jià)款、交付、過戶、抵押解除及相關(guān)權(quán)利義務(wù)。附件列表：甲方的身份證明文件乙方的身份證明文件丙方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件該房屋的房屋所有權(quán)證復(fù)印件該房屋的抵押登記證明文件房屋交付時(shí)的驗(yàn)收記錄違約行為及認(rèn)定：甲方未按期交付房屋或辦理過戶手續(xù)乙方未按期支付房屋價(jià)款甲方未按期清償?shù)盅嘿J款，解除抵押登記丙方未協(xié)助甲方辦理抵押解除手續(xù)法律名詞及解釋：“房屋價(jià)款”：指甲乙雙方約定的該房屋的總價(jià)款?！笆赘犊睢保褐敢曳皆诤贤炗喓笾Ц督o甲方的部分房款。“房屋過戶”：指甲方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的法律行為?！暗盅航獬保褐讣追角鍍斎康盅嘿J款后，丙方協(xié)助甲方辦理的解除房屋抵押登記的法律行為。執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：如甲方未按期交付房屋或辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同，并支付違約金。如乙方未按期支付房屋價(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行合同，并支付違約金。如甲方未按期清償?shù)盅嘿J款，解除抵押登記，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同，并支付違約金