二手房直接交易合同范本（2024年更新）

二手房直接交易合同范本（2024年更新）本合同目錄一覽1.合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房屋信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋用途3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)4.4過(guò)戶時(shí)間5.房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量5.2維修責(zé)任5.3維修期限6.稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)承擔(dān)方7.違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更和解除9.1生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.其他約定10.1戶口遷出10.2物業(yè)交割10.3附屬設(shè)施11.合同的附件11.1房屋所有權(quán)證11.2土地使用權(quán)證11.3房屋平面圖12.合同簽訂日期13.合同簽訂地點(diǎn)14.合同雙方簽字（或蓋章）第一部分：合同如下：1.合同主體1.1出賣人信息1.1.1姓名：1.1.2身份證號(hào)碼：1.1.3聯(lián)系方式：1.1.4住址：1.2買受人信息1.2.1姓名：1.2.2身份證號(hào)碼：1.2.3聯(lián)系方式：1.2.4住址：1.3房屋信息1.3.1房屋所有權(quán)證號(hào)：1.3.2房屋坐落：1.3.3房屋結(jié)構(gòu)：1.3.4房屋面積：1.3.5房屋用途：2.房屋基本情況2.1房屋坐落：2.2房屋結(jié)構(gòu)：2.3房屋面積：2.4房屋用途：3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：3.2支付方式：3.2.1首付款：3.2.2貸款金額：3.2.3貸款方式：3.2.4貸款銀行：3.3支付時(shí)間：3.3.1首付款支付時(shí)間：3.3.2貸款辦理時(shí)間：3.3.3貸款審批通過(guò)后支付剩余房款時(shí)間：4.房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：4.2交付條件：4.2.1甲方將房屋鑰匙交付給乙方；4.2.2甲方將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方；4.2.3甲方結(jié)清物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用；4.3過(guò)戶手續(xù)：4.3.1甲乙雙方共同前往房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)；4.3.2提供相關(guān)證件和資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、身份證、戶口本等；4.3.3按照房產(chǎn)交易中心的要求繳納相關(guān)稅費(fèi)；4.4過(guò)戶時(shí)間：4.4.1雙方約定過(guò)戶時(shí)間：4.4.2過(guò)戶完成時(shí)間：5.房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量：5.1.1甲方保證所述房屋為其合法所有，沒有債務(wù)糾紛；5.1.2甲方保證所述房屋不存在質(zhì)量問題，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)行等；5.2維修責(zé)任：5.2.1甲方在過(guò)戶前負(fù)責(zé)維修房屋存在的問題；5.2.2乙方在入住后負(fù)責(zé)日常維護(hù)和維修；5.3維修期限：5.3.1甲方承擔(dān)維修責(zé)任的期限為過(guò)戶完成之日起一個(gè)月內(nèi)；5.3.2乙方承擔(dān)維修責(zé)任的期限為過(guò)戶完成之日起一個(gè)月后。6.稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類：6.1.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)；6.1.2土地交易稅費(fèi)；6.1.3個(gè)人所得稅；6.1.4其他可能產(chǎn)生的稅費(fèi)。6.2稅費(fèi)承擔(dān)方：6.2.1甲方承擔(dān)的稅費(fèi)：6.2.2乙方承擔(dān)的稅費(fèi)：7.違約責(zé)任7.1出賣人違約7.1.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋或相關(guān)證件，應(yīng)支付違約金：7.1.2甲方未如實(shí)告知房屋質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任：7.1.3甲方未履行合同約定的維修責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用：7.2買受人違約7.2.1乙方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)支付違約金：7.2.2乙方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任：7.2.3乙方在房屋交付后未履行維護(hù)維修責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用：8.稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類：8.1.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)：包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等；8.1.2土地交易稅費(fèi)：包括但不限于土地出讓金、土地增值稅等；8.1.3個(gè)人所得稅：根據(jù)稅法規(guī)定，由甲乙雙方依法承擔(dān)；8.1.4其他可能產(chǎn)生的稅費(fèi)：包括但不限于印花稅、公證費(fèi)等。8.2稅費(fèi)承擔(dān)方：8.2.1甲方承擔(dān)的稅費(fèi)：包括但不限于房產(chǎn)交易稅費(fèi)、土地交易稅費(fèi)等；8.2.2乙方承擔(dān)的稅費(fèi)：包括但不限于個(gè)人所得稅、印花稅等；8.2.3雙方約定的其他稅費(fèi)承擔(dān)方式：在合同附件中明確。9.違約責(zé)任9.1出賣人違約：9.1.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋或相關(guān)證件，應(yīng)支付違約金：違約金計(jì)算方式為房款的2%；9.1.2甲方未如實(shí)告知房屋質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任：賠償金額為實(shí)際維修費(fèi)用；9.1.3甲方未履行合同約定的維修責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用：維修費(fèi)用計(jì)算方式為實(shí)際發(fā)生費(fèi)用的100%。9.2買受人違約：9.2.1乙方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)支付違約金：違約金計(jì)算方式為房款的2%；9.2.2乙方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任：承擔(dān)費(fèi)用為過(guò)戶手續(xù)費(fèi)的20%；9.2.3乙方在房屋交付后未履行維護(hù)維修責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用：維修費(fèi)用計(jì)算方式為實(shí)際發(fā)生費(fèi)用的100%。10.其他約定10.1戶口遷出：甲方應(yīng)在本合同簽訂后三個(gè)月內(nèi)將戶口遷出，否則乙方有權(quán)向甲方追償相關(guān)費(fèi)用；10.2物業(yè)交割：甲方應(yīng)在本合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)將物業(yè)相關(guān)證件和資料交付給乙方，否則乙方有權(quán)向甲方追償相關(guān)費(fèi)用；10.3附屬設(shè)施：房屋附屬設(shè)施（如停車位、儲(chǔ)藏室等）的使用權(quán)或所有權(quán)按照實(shí)際情況在附件中明確。11.合同的附件11.1房屋所有權(quán)證；11.2土地使用權(quán)證；11.3房屋平面圖；11.4購(gòu)房發(fā)票；11.5其他重要文件。12.合同簽訂日期：13.合同簽訂地點(diǎn)：14.合同雙方簽字（或蓋章）：甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證：證明甲方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件，由房產(chǎn)管理部門頒發(fā)。2.土地使用權(quán)證：證明甲方對(duì)房屋所占土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件，由土地管理部門頒發(fā)。3.房屋平面圖：詳細(xì)展示房屋結(jié)構(gòu)和布局的圖紙，有助于雙方了解房屋實(shí)際情況。4.購(gòu)房發(fā)票：證明乙方已支付房款的財(cái)務(wù)憑證，由稅務(wù)部門出具。5.房屋買賣合同：本合同，詳細(xì)記錄房屋買賣雙方的權(quán)益和義務(wù)。6.個(gè)人所得稅完稅憑證：證明乙方已依法繳納個(gè)人所得稅的憑證，由稅務(wù)部門出具。7.契稅完稅憑證：證明乙方已依法繳納契稅的憑證，由稅務(wù)部門出具。8.貸款合同及相關(guān)審批文件：如乙方選擇貸款購(gòu)房，需提供與銀行簽訂的貸款合同及貸款審批文件。9.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告：如有必要，可提供房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，以證明房屋質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。10.其他重要文件：包括但不限于物業(yè)交割單、戶口遷出證明等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或相關(guān)證件，構(gòu)成違約。違約金計(jì)算方式為房款的2%。示例：如甲方未能在合同約定的交付日期之前交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.甲方未如實(shí)告知房屋質(zhì)量問題，構(gòu)成違約。甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額為實(shí)際維修費(fèi)用。示例：如甲方在出售房屋前未告知乙方房屋存在漏水問題，乙方在入住后發(fā)現(xiàn)漏水，有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修費(fèi)用。3.甲方未履行合同約定的維修責(zé)任，構(gòu)成違約。甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用，維修費(fèi)用計(jì)算方式為實(shí)際發(fā)生費(fèi)用的100%。示例：如甲方在過(guò)戶前承諾負(fù)責(zé)維修房屋存在的問題，但在過(guò)戶后未履行維修責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方支付維修費(fèi)用。4.乙方未按約定時(shí)間支付房款，構(gòu)成違約。違約金計(jì)算方式為房款的2%。示例：如乙方未能在合同約定的支付日期之前支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。5.乙方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，構(gòu)成違約。承擔(dān)費(fèi)用為過(guò)戶手續(xù)費(fèi)的20%。示例：如乙方未能在合同約定的過(guò)戶日期之前辦理過(guò)戶手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)的20%。6.乙方在房屋交付后未履行維護(hù)維修責(zé)任，構(gòu)成違約。乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用，維修費(fèi)用計(jì)算方式為實(shí)際發(fā)生費(fèi)用的100%。示例：如乙方在房屋交付后未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，導(dǎo)致房屋產(chǎn)生問題，甲方有權(quán)要求乙方支付維修費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)交易稅費(fèi)：指在房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。2.土地交易稅費(fèi)：指在土地交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括土地出讓金、土地增值稅等。3.個(gè)人所得稅：根據(jù)稅法規(guī)定，房屋買賣過(guò)程中產(chǎn)生的個(gè)人所得稅，由買賣雙方依法承擔(dān)。4.契稅：根據(jù)稅法規(guī)定，房屋買賣過(guò)程中產(chǎn)生的契稅，由買方依法承擔(dān)。5.違約金：根據(jù)合同約定，一方違約時(shí)應(yīng)支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)