2024年標(biāo)準(zhǔn)化咖啡廳商用空間租賃協(xié)議

2024年標(biāo)準(zhǔn)化咖啡廳商用空間租賃協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述1.2租賃面積第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件及方式第五條維修與保養(yǎng)5.1出租方維修責(zé)任5.2承租方維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用承擔(dān)第六條保險(xiǎn)6.1承租方保險(xiǎn)責(zé)任6.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)第七條使用規(guī)定7.1承租方使用范圍7.2禁止用途第八條轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條件8.2轉(zhuǎn)租通知期限第九條合同變更9.1合同變更條件9.2合同變更程序第十條合同終止10.1合同終止條件10.2合同終止程序第十一條違約責(zé)任11.1出租方違約責(zé)任11.2承租方違約責(zé)任第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律第十三條其他條款13.1物業(yè)管理13.2安全保障13.3環(huán)境保護(hù)第十四條附則14.1合同生效條件14.2合同份數(shù)及保管責(zé)任第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述租賃物業(yè)位于__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，物業(yè)建筑物為_(kāi)_________層，租賃面積為_(kāi)_________平方米，租賃區(qū)域包括__________（具體房間或區(qū)域）。1.2租賃面積租賃面積具體指明為_(kāi)_________（房間或區(qū)域名稱(chēng)），該面積由雙方共同測(cè)量確認(rèn)，并以__________（測(cè)量報(bào)告或圖紙）為準(zhǔn)。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期租賃期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃結(jié)束日期租賃期滿(mǎn)后，如承租方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前__________個(gè)月向出租方提出續(xù)租申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金為每月__________元人民幣（大寫(xiě)：_______________________元整），租金每__________個(gè)月支付一次。3.2租金支付周期租金支付周期為_(kāi)_________個(gè)月，承租方應(yīng)在每月的__________日前將租金支付給出租方。3.3租金支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶(hù)信息為：開(kāi)戶(hù)行__________，賬號(hào)__________，戶(hù)名__________。第四條押金4.1押金金額承租方應(yīng)向出租方支付押金__________元人民幣（大寫(xiě)：_______________________元整）。4.2押金退還條件及方式租賃期滿(mǎn)或合同提前終止后，承租方按照合同約定將物業(yè)交還給出租方，經(jīng)雙方核實(shí)無(wú)損壞或經(jīng)協(xié)商一致的損壞已得到修復(fù)和賠償后，出租方應(yīng)在__________個(gè)工作日內(nèi)退還承租方押金。第五條維修與保養(yǎng)5.1出租方維修責(zé)任出租方負(fù)責(zé)對(duì)租賃物業(yè)共用部位進(jìn)行定期維修和保養(yǎng)，并保證物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行。具體維修范圍和標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件__________。5.2承租方維修責(zé)任承租方負(fù)責(zé)對(duì)其租賃區(qū)域內(nèi)的設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，并確保使用安全。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)因正常使用磨損或不可抗力因素導(dǎo)致的物業(yè)損壞，維修費(fèi)用由出租方承擔(dān)。因承租方使用不當(dāng)或人為損壞導(dǎo)致的物業(yè)損壞，維修費(fèi)用由承租方承擔(dān)。第六條保險(xiǎn)6.1承租方保險(xiǎn)責(zé)任承租方應(yīng)依照中國(guó)法律及相關(guān)規(guī)定，自行辦理并繳納相關(guān)的保險(xiǎn)費(fèi)用，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、公眾責(zé)任保險(xiǎn)等。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)承租方應(yīng)在租賃開(kāi)始前完成保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給出租方備案。保險(xiǎn)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。第七條使用規(guī)定7.1承租方使用范圍承租方僅限于租賃面積內(nèi)進(jìn)行合法商業(yè)活動(dòng)，不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法或損害物業(yè)安全、安寧、衛(wèi)生的活動(dòng)。7.2禁止用途（1）非法生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)和儲(chǔ)存易燃、易爆、有毒、有害物品；（2）賭博、色情等違法活動(dòng)；（3）其他依法不得從事的活動(dòng)。本部分內(nèi)容共計(jì)__________字。652578第八條轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條件承租方在租賃期限內(nèi)如需轉(zhuǎn)租物業(yè)，應(yīng)提前__________個(gè)月書(shū)面通知出租方，并取得出租方書(shū)面同意。8.2轉(zhuǎn)租通知期限承租方應(yīng)在轉(zhuǎn)租前__________個(gè)工作日將轉(zhuǎn)租事宜通知出租方，并提供轉(zhuǎn)租雙方的詳細(xì)資料及轉(zhuǎn)租協(xié)議副本。第九條合同變更9.1合同變更條件合同的變更需由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2合同變更程序合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更后的條款，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。第十條合同終止10.1合同終止條件合同終止條件如下：（1）租賃期滿(mǎn)，承租方未續(xù)租；（2）承租方提前解約；（3）出租方收回物業(yè)；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。10.2合同終止程序合同終止前，承租方應(yīng)將物業(yè)交還給出租方，并辦理相關(guān)手續(xù)。如無(wú)特殊情況，出租方應(yīng)在租賃期滿(mǎn)后__________個(gè)工作日內(nèi)退還承租方剩余租金及押金。第十一條違約責(zé)任11.1出租方違約責(zé)任出租方違反合同約定，導(dǎo)致承租方遭受損失的，出租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2承租方違約責(zé)任承租方違反合同約定，導(dǎo)致出租方遭受損失的，承租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為_(kāi)_________市，適用法律為中華人民共和國(guó)法律。第十三條其他條款13.1物業(yè)管理物業(yè)管理的具體事項(xiàng)按照雙方簽訂的《物業(yè)管理協(xié)議》執(zhí)行。13.2安全保障雙方應(yīng)共同保障租賃期間物業(yè)的安全，防止意外事故的發(fā)生。13.3環(huán)境保護(hù)承租方應(yīng)遵守國(guó)家環(huán)保法規(guī)，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不造成環(huán)境污染。第十四條附則14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同份數(shù)及保管責(zé)任本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。雙方應(yīng)妥善保管合同副本，如發(fā)生丟失或損壞，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方補(bǔ)簽。652578說(shuō)明一：附件列表：附件1：《租賃物業(yè)描述及測(cè)量報(bào)告》附件2：《租賃區(qū)域平面圖》附件3：《物業(yè)設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃》附件4：《保險(xiǎn)單復(fù)印件》附件5：《轉(zhuǎn)租協(xié)議副本》附件6：《合同變更協(xié)議》說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租方未按照合同約定支付租金；2.承租方未按照合同約定使用租賃物；3.承租方未按照合同約定轉(zhuǎn)租物業(yè)；4.出租方未按照合同約定提供租賃物；5.出租方未按照合同約定維修保養(yǎng)物業(yè)；6.雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的直接損失；2.違約方應(yīng)支付守約方因此產(chǎn)生的必要費(fèi)用；3.違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金；4.嚴(yán)重違約可能導(dǎo)致合同解除。示例說(shuō)明：若承租方未按照合同約定支付租金，出租方有權(quán)要求承租方支付逾期租金及滯納金，并有權(quán)解除合同。若出租方未按照合同約定提供租賃物，承租方有權(quán)要求出租方支付違約金，并有權(quán)解除合同。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.租賃物：指本合同中出租方出租給承租方的物業(yè)。2.租金：指承租方按照合同約定向出租方支付的貨幣對(duì)價(jià)。3.押金：指承租方為保證履行合同約定而向出租方支付的一定金額的貨幣。4.維修保養(yǎng)：指對(duì)租賃物進(jìn)行必要的維護(hù)、保養(yǎng)和修復(fù)。5.轉(zhuǎn)租：指承租方在未經(jīng)出租方同意的情況下，將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方的行為。6.合同變更：指雙方在合同履行過(guò)程中，對(duì)合同條款進(jìn)行修改的行為。7.違約：指合同一方或雙方未按照合同約定履行義務(wù)的行為。8.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的貨幣賠償。本合同中的租賃物指的是位于__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)的物業(yè)建筑物。租金是指承租方按照合同約定每月向出租方支付的__________元人民幣。押金是指承租方為保證履行合同約定而向出租方支付的__________元人民幣。維修保養(yǎng)是指對(duì)租賃物進(jìn)行必要的維護(hù)、保養(yǎng)和修復(fù)，具體范圍和標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件3《物業(yè)設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)