2024房地產(chǎn)獨家代理銷售合同條款

2024通用版房地產(chǎn)獨家代理銷售合同條款本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1合同主體1.2獨家代理權(quán)1.3房地產(chǎn)項目1.4銷售目標(biāo)第二條：合同期限2.1獨家代理期限2.2延長合同的條件第三條：獨家代理權(quán)的內(nèi)容3.1代理銷售權(quán)3.2獨家推廣權(quán)3.3信息披露義務(wù)第四條：代理銷售的價格與支付方式4.1銷售價格4.2支付方式4.3銷售提成第五條：銷售業(yè)績獎勵5.1銷售業(yè)績指標(biāo)5.2獎勵政策第六條：合同的解除與終止6.1合同解除的條件6.2合同終止的條件第七條：違約責(zé)任7.1代理方的違約責(zé)任7.2委托方的違約責(zé)任第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2適用法律第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限第十條：不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力事件的后果第十一條：合同的修改與補充11.1修改條件11.2補充內(nèi)容第十二條：合同的生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除程序第十三條：附則13.1合同附件13.2合同的抄送第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容14.2約定的生效條件第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1合同主體1.2獨家代理權(quán)乙方為甲方擁有的房地產(chǎn)項目獨家代理銷售權(quán)，代理范圍為全國。1.3房地產(chǎn)項目甲方授權(quán)乙方獨家代理銷售的房地產(chǎn)項目具體情況如下：項目名稱：項目地址：項目性質(zhì)：項目規(guī)模：1.4銷售目標(biāo)（1）銷售總額：人民幣【】元；（2）銷售套數(shù)：【】套；（3）去化率：達到【】%。第二條：合同期限2.1獨家代理期限本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為【】年，自合同生效之日起計算。2.2延長合同的條件如乙方在獨家代理期限內(nèi)達到或超過銷售目標(biāo)，甲方同意與乙方延長合同期限，延長期限為【】年。延長期限的合同價款、業(yè)績獎勵等事項，雙方另行協(xié)商確定。第三條：獨家代理權(quán)的內(nèi)容3.1代理銷售權(quán)乙方享有甲方房地產(chǎn)項目的獨家代理銷售權(quán)，有權(quán)進行項目的推廣、宣傳、招商、銷售等工作。3.2獨家推廣權(quán)乙方有權(quán)在獨家代理范圍內(nèi)，使用甲方商標(biāo)、標(biāo)識、企業(yè)名稱等開展推廣活動。3.3信息披露義務(wù)乙方應(yīng)及時向甲方報告銷售進展、客戶反饋等相關(guān)信息，以便甲方了解項目銷售情況，并對銷售策略進行調(diào)整。第四條：代理銷售的價格與支付方式4.1銷售價格乙方向甲方承諾，在獨家代理期限內(nèi)，按照甲方確定的銷售價格進行銷售。如市場行情發(fā)生變化，雙方可協(xié)商調(diào)整銷售價格。4.2支付方式乙方按照與甲方協(xié)商確定的支付方式，向甲方支付銷售價款。4.3銷售提成乙方在完成或超過銷售目標(biāo)后，甲方按照雙方約定的提成比例，向乙方支付銷售提成。第五條：銷售業(yè)績獎勵5.1銷售業(yè)績指標(biāo)乙方需達到甲方設(shè)定的銷售業(yè)績指標(biāo)，包括但不限于銷售總額、銷售套數(shù)、去化率等。5.2獎勵政策如乙方在獨家代理期限內(nèi)達到或超過銷售業(yè)績指標(biāo)，甲方按照約定向乙方支付獎勵。獎勵金額、支付方式等，雙方另行協(xié)商確定。第六條：合同的解除與終止6.1合同解除的條件（1）甲方、乙方因國家政策、法律法規(guī)變化，無法繼續(xù)履行本合同；（2）甲方、乙方因不可抗力導(dǎo)致無法繼續(xù)履行本合同；（3）甲方、乙方協(xié)商一致解除本合同。6.2合同終止的條件本合同到期，或者雙方另有約定終止本合同的其他條件成立時，本合同終止。第七條：違約責(zé)任7.1代理方的違約責(zé)任乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。7.2委托方的違約責(zé)任甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。第八條：爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在簽訂本合同過程中及本合同有效期內(nèi)，獲悉對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應(yīng)予以保密。保密信息不包括公眾已知的信息或通過合法途徑獲取的信息。9.2保密期限雙方的保密義務(wù)在本合同終止或履行完畢后繼續(xù)有效，為期【】年。第十條：不可抗力10.1不可抗力事件不可抗力事件指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂等）。10.2不可抗力事件的后果因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行或部分履行本合同的，受影響方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本合同及采取其他補救措施。第十一條：合同的修改與補充11.1修改條件本合同的任何修改或補充均須經(jīng)雙方書面同意，方為有效。11.2補充內(nèi)容本合同的補充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第十二條：合同的生效與解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同解除程序一方擬解除本合同，應(yīng)提前【】天書面通知對方。對方收到解除通知后，本合同即告解除。第十三條：附則13.1合同附件本合同附件包括：【】等，附件與本合同具有同等法律效力。13.2合同的抄送本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容14.2約定的生效條件本合同其他約定的生效條件為：【】。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)項目詳細資料項目規(guī)劃圖紙建筑設(shè)計圖紙施工圖紙項目說明書房產(chǎn)證復(fù)印件土地使用權(quán)證復(fù)印件附件二：銷售策略與推廣方案銷售計劃書推廣活動方案廣告宣傳材料銷售渠道合作協(xié)議附件三：價格與付款協(xié)議銷售價格表付款方式與時間表折扣政策附件四：業(yè)績獎勵政策獎勵金額計算公式獎勵發(fā)放時間表獎勵申請流程附件五：保密協(xié)議保密內(nèi)容清單保密期限說明保密義務(wù)履行細則附件六：不可抗力事件證明文件自然災(zāi)害證明社會事件證明其他不可抗力事件證明附件七：合同修改與補充協(xié)議修改與補充的書面同意書修改與補充的內(nèi)容清單附件八：合同解除協(xié)議解除合同的書面通知合同解除證明文件說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.代理方未能達到或超過銷售目標(biāo)；2.代理方未能按照約定時間支付銷售價款；3.委托方未能按照約定提供銷售所需的宣傳資料、廣告支持等；4.委托方未能按照約定時間支付獎勵或提成；5.雙方未能按照約定履行保密義務(wù)；6.一方未經(jīng)另一方同意，擅自解除合同。違約責(zé)任認定標(biāo)準：1.代理方未達到銷售目標(biāo)，應(yīng)按照合同約定向委托方支付違約金；2.代理方未按時支付銷售價款，應(yīng)支付滯納金，并賠償因此造成的損失；3.委托方未提供銷售支持，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償代理方的損失；4.委托方未按時支付獎勵或提成，應(yīng)支付遲延支付的利息，并賠償因此造成的損失；5.雙方未履行保密義務(wù)，泄露對方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失；6.一方擅自解除合同，應(yīng)支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。示例說明：如果代理方在合同期限內(nèi)未能達到銷售目標(biāo)，根據(jù)合同約定，代理方應(yīng)向委托方支付違約金人民幣【】元。如代理方延遲支付銷售價款，應(yīng)支付滯納金，計算方式為：延遲支付金額×延遲支付天數(shù)×滯納金利率。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂等）。2.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟利益、具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的信息。3.代理銷售：指代理方在委托方的授權(quán)范圍內(nèi)，以委托方的名義進行房地產(chǎn)項目的銷售活動。4.