2024年房產(chǎn)交易預(yù)付定金專用合同范本

2024年房產(chǎn)交易預(yù)付定金專用合同范本本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1房產(chǎn)交易1.2預(yù)付定金1.3專用合同第二條合同主體2.1賣方2.2買方第三條房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)位置3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第四條交易價(jià)格4.1房產(chǎn)總價(jià)格4.2定金金額4.3支付時(shí)間及方式第五條定金的作用與效力5.1定金定義5.2定金退還條件5.3定金沒收條件第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條法律適用與管轄11.1法律適用11.2爭(zhēng)議管轄第十二條其他條款12.1附加條款12.2附錄第十三條合同的簽署與備案13.1簽署條件13.2備案程序第十四條合同的附件14.1附件內(nèi)容14.2附件效力第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1房產(chǎn)交易：指買方購(gòu)買賣方所持有的房產(chǎn)所有權(quán)的行為。1.2預(yù)付定金：買方在簽訂合同時(shí)，按照約定向賣方支付的一定金額的金錢，作為購(gòu)買房產(chǎn)的誠(chéng)意表現(xiàn)和交易保障。1.3專用合同：專門為本次房產(chǎn)交易而制定的，具有法律效力的書面合同。第二條合同主體2.1賣方：指持有房產(chǎn)所有權(quán)的個(gè)人或者單位。2.2買方：指購(gòu)買房產(chǎn)的個(gè)人或者單位。第三條房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)位置：市區(qū)街道號(hào)。3.2房產(chǎn)面積：房產(chǎn)的建筑面積為平方米。3.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：房產(chǎn)目前處于使用狀態(tài)，設(shè)施齊全，具備入住條件。第四條交易價(jià)格4.1房產(chǎn)總價(jià)格：房產(chǎn)的交易總金額為人民幣元整。4.2定金金額：買方應(yīng)支付的定金金額為人民幣元整。4.3支付時(shí)間及方式：買方應(yīng)在與賣方簽訂合同后七個(gè)工作日內(nèi)，將定金支付至賣方指定的銀行賬戶。第五條定金的作用與效力5.1定金定義：定金是買方對(duì)房產(chǎn)購(gòu)買意愿的體現(xiàn)，也是交易雙方對(duì)交易履行的一種保障。5.2定金退還條件：買方在合同簽訂后，因特殊情況要求退還定金的，賣方應(yīng)在核實(shí)情況后七個(gè)工作日內(nèi)退還買方。5.3定金沒收條件：買方未按照合同約定時(shí)間支付定金的，或者買方在簽訂合同后放棄購(gòu)買房產(chǎn)的，賣方有權(quán)沒收定金。第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件：合同簽訂后，若雙方協(xié)商一致，可以對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。6.2合同解除條件：合同簽訂后，若發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致交易無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行的，雙方可以協(xié)商解除合同。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決：合同雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決問(wèn)題。8.2調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可以請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。8.3法律途徑：若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件：合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件：房產(chǎn)交易完成后，合同自動(dòng)終止。9.3合同失效條件：合同簽訂后，若因一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，合同將失效。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：合同雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等。10.2保密期限：雙方對(duì)對(duì)方的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，直至信息本身進(jìn)入公共領(lǐng)域。第十一條法律適用與管轄11.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議管轄：任何因本合同引起的爭(zhēng)議，均提交合同簽訂地人民法院管轄。第十二條其他條款12.1附加條款：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂附加條款。12.2附錄：合同附件包括房產(chǎn)證、買賣雙方身份證明文件、定金收據(jù)等。第十三條合同的簽署與備案13.1簽署條件：合同在雙方平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則下簽署。13.2備案程序：合同簽署后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定，將合同備案至房產(chǎn)交易中心。第十四條合同的附件14.1附件內(nèi)容：包括但不限于房產(chǎn)證、買賣雙方身份證明文件、定金收據(jù)、房產(chǎn)現(xiàn)狀照片等。14.2附件效力：附件與合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)妥善保管附件資料。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證附件名稱：房產(chǎn)證附件詳細(xì)要求：房產(chǎn)證須為原件，且證照齊全、有效。附件說(shuō)明：房產(chǎn)證是證明賣方房產(chǎn)所有權(quán)的重要法律文件，買方在簽訂合同前應(yīng)核實(shí)房產(chǎn)證的真實(shí)性和有效性。附件二：買賣雙方身份證明文件附件名稱：身份證明文件附件詳細(xì)要求：身份證、戶口本、軍官證等有效身份證件的原件及復(fù)印件。附件說(shuō)明：身份證明文件用于核實(shí)買賣雙方的身份信息，確保合同主體的合法性。附件三：定金收據(jù)附件名稱：定金收據(jù)附件詳細(xì)要求：由賣方出具，注明收款金額、時(shí)間及用途。附件說(shuō)明：定金收據(jù)是證明買方已支付定金的憑證，賣方應(yīng)妥善保管。附件四：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片附件名稱：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片附件詳細(xì)要求：清晰、完整地反映房產(chǎn)現(xiàn)狀，包括內(nèi)外部設(shè)施、裝修等情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方違約：包括但不限于未能按照合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)、房產(chǎn)存在重大瑕疵或權(quán)利瑕疵、未能履行合同約定的其他義務(wù)等。2.買方違約：包括但不限于未能按照合同約定時(shí)間支付定金或房款、單方面解除合同、未能履行合同約定的其他義務(wù)等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方違約：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于返還已收取的定金、支付違約金、賠償買方因此造成的損失等。示例說(shuō)明：若賣方未能在合同約定時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并有權(quán)要求解除合同。2.買方違約：買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于雙倍返還定金、支付違約金、賠償賣方因此造成的損失等。示例說(shuō)明：若買方未能在合同約定時(shí)間內(nèi)支付定金，賣方有權(quán)沒收定金，并要求買方支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)交易：指買方購(gòu)買賣方所持有的房產(chǎn)所有權(quán)的行為。2.預(yù)付定金：買方在簽訂合同時(shí)，按照約定向賣方支付的一定金額的金錢，作為購(gòu)買房產(chǎn)的誠(chéng)意表現(xiàn)和交易保障。3.專用合同：專門為本次房產(chǎn)交易而制定的，具有法律效力的書面合同。4.定金：指買方為了保證合同的履行，按照合同約定向賣方支付的一定金額的金錢。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。7.房產(chǎn)證：是證明賣方房產(chǎn)所有權(quán)的重要法律文件。8.身份證明文件：用于核實(shí)買賣雙方的身份信息，確保合同主體的合法性。房產(chǎn)交易：本合同的目的即為明確房產(chǎn)交易的雙方權(quán)利義務(wù)。預(yù)付定金：買方應(yīng)按照合同約定支付定金，以保證交易的順利進(jìn)行。專用合同：本合同即為專門為本次房產(chǎn)交易制定的具有法律效力的書面合同。定金：買方支付的定金作為交易保