2024年二手房買賣合同：專業(yè)律師審核版

2024年二手房買賣合同：專業(yè)律師審核版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方1.2買方1.3二手房第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)第三條：買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間第四條：過戶及交付4.1過戶時(shí)間4.2交付時(shí)間4.3交付條件第五條：房屋現(xiàn)狀及維修責(zé)任5.1房屋現(xiàn)狀5.2維修責(zé)任第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量6.2保修期限第七條：交易費(fèi)用及承擔(dān)方式7.1交易費(fèi)用7.2承擔(dān)方式第八條：違約責(zé)任8.1賣方違約8.2買方違約第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條：合同的生效、變更和終止10.1合同生效10.2合同變更10.3合同終止第十一條：其他約定11.1房屋使用管理11.2雙方的權(quán)利和義務(wù)11.3合同的補(bǔ)充和修改第十二條：法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決第十三條：合同附件13.1房屋所有權(quán)證13.2房屋買賣合同范本第十四條：雙方簽字蓋章14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方：指本合同所述房屋的合法所有權(quán)人，即房屋的登記所有人。1.2買方：指與賣方簽訂本合同，并按照合同約定購買房屋的一方。1.3二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次或多次買賣、租賃、贈(zèng)與等法律行為的房屋。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置：具體到街道、門牌號(hào)的房屋位置。2.2房屋面積：指房屋的建筑面積，以平方米為單位。2.3房屋所有權(quán)：賣方對(duì)房屋擁有完全、合法的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛。第三條：買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格：雙方約定的房屋交易價(jià)格，以人民幣元為單位。3.2支付方式：買方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付購房款。3.3付款時(shí)間：買方應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，將購房款支付給賣方。第四條：過戶及交付4.1過戶時(shí)間：雙方應(yīng)在合同簽訂后三十個(gè)工作日內(nèi)，共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。4.2交付時(shí)間：過戶完成后，賣方應(yīng)將房屋鑰匙及相關(guān)證明文件交付給買方。4.3交付條件：房屋應(yīng)符合本合同約定的交付條件，包括清償所有債務(wù)、交清物業(yè)費(fèi)等。第五條：房屋現(xiàn)狀及維修責(zé)任5.1房屋現(xiàn)狀：房屋現(xiàn)狀包括但不限于結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、家具家電等。5.2維修責(zé)任：賣方應(yīng)對(duì)房屋現(xiàn)狀承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任，確保房屋符合交付條件。第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量：房屋應(yīng)符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。6.2保修期限：賣方應(yīng)對(duì)房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限自交付之日起計(jì)算，最長(zhǎng)不超過五年。第七條：交易費(fèi)用及承擔(dān)方式7.1交易費(fèi)用：包括但不限于契稅、印花稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)等。7.2承擔(dān)方式：交易費(fèi)用按照法律法規(guī)和政策規(guī)定，由買方或賣方承擔(dān)。如有爭(zhēng)議，雙方可協(xié)商解決。第八條：違約責(zé)任8.1賣方違約：8.1.1賣方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向買方支付購房款總額的1%作為違約金。8.1.2賣方未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向買方支付購房款總額的1%作為違約金。8.2買方違約：8.2.1買方未按約定時(shí)間支付購房款的，應(yīng)向賣方支付購房款總額的1%作為違約金。8.2.2買方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向賣方支付購房款總額的1%作為違約金。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。9.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、變更和終止10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。10.3合同終止的條件和法律后果，依照法律法規(guī)和本合同的約定執(zhí)行。第十一條：其他約定11.1房屋使用管理：買方應(yīng)合理使用房屋及其設(shè)施設(shè)備，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。11.2雙方的權(quán)利和義務(wù)：雙方應(yīng)履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)，遵守法律法規(guī)。11.3合同的補(bǔ)充和修改：如合同內(nèi)容需要補(bǔ)充或修改，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第十二條：法律適用及爭(zhēng)議解決12.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。12.2合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條：合同附件13.1房屋所有權(quán)證：作為本合同附件，附在本合同后。13.2房屋買賣合同范本：作為本合同附件，附在本合同后。第十四條：雙方簽字蓋章14.1賣方簽字：[此處賣方簽字]14.2買方簽字：[此處買方簽字]14.3見證人簽字：[此處見證人簽字]本合同一式三份，賣方、買方各執(zhí)一份，見證人留存一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋買賣合同范本附件一：房屋所有權(quán)證的詳細(xì)要求和說明：房屋所有權(quán)證是指由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。賣方應(yīng)保證房屋所有權(quán)證的真實(shí)性、合法性，確保不存在任何權(quán)利糾紛。房屋所有權(quán)證作為本合同的有效組成部分，應(yīng)附在本合同后，并經(jīng)雙方核對(duì)無誤。附件二：房屋買賣合同范本的詳細(xì)要求和說明：房屋買賣合同范本是指standardizedtemplateforthehousepurchaseandsalecontract，用于規(guī)范房屋買賣合同的基本條款和格式。買方和賣方應(yīng)按照合同范本的具體條款進(jìn)行填寫，確保合同內(nèi)容的完整和準(zhǔn)確。房屋買賣合同范本作為本合同的有效組成部分，應(yīng)附在本合同后，并經(jīng)雙方核對(duì)無誤。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：賣方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)賣方未按約定時(shí)間交付房屋買方未按約定時(shí)間支付購房款買方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：違約方應(yīng)向守約方支付購房款總額的1%作為違約金。損失賠償：如違約行為導(dǎo)致守約方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償責(zé)任。示例說明：如果賣方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，即購房款總額的1%作為違約金。如果買方未按約定時(shí)間支付購房款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，即購房款總額的1%作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，即房屋的擁有者對(duì)房屋擁有使用、收益和處分的權(quán)利。二手房：指已經(jīng)發(fā)生過