2024年標準版房地產(chǎn)頂賬交易合同模板

2024年標準版房地產(chǎn)頂賬交易合同模板本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3房地產(chǎn)頂賬交易第二條：房地產(chǎn)描述2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：交易程序4.1簽訂合同4.2辦理過戶手續(xù)4.3繳納稅費4.4交付房地產(chǎn)第五條：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1產(chǎn)權(quán)證明5.2產(chǎn)權(quán)過戶5.3產(chǎn)權(quán)交付第六條：稅費承擔6.1稅費種類6.2稅費承擔方6.3稅費支付方式第七條：違約責任7.1甲方違約7.2乙方違約7.3違約賠償?shù)诎藯l：爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露后果第十一條：合同的適用法律11.1適用法律11.2法律解釋第十二條：合同的爭議解決區(qū)域12.1爭議解決區(qū)域12.2語言版本第十三條：其他條款13.1附屬設(shè)施13.2物業(yè)服務(wù)13.3維修責任第十四條：合同的簽署和份數(shù)14.1簽署日期14.2簽署地點14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：甲方是指擁有房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)和處置權(quán)的自然人、法人和其他組織。1.2乙方（買方）：乙方是指購買房地產(chǎn)的自然人、法人和其他組織。1.3房地產(chǎn)頂賬交易：房地產(chǎn)頂賬交易是指買方以貨幣或其他方式支付給甲方，甲方將房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)和處置權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方的行為。第二條：房地產(chǎn)描述2.1房地產(chǎn)位置：位于市區(qū)街道號，具體位置以房地產(chǎn)權(quán)屬證書登記為準。2.2房地產(chǎn)面積：房地產(chǎn)的建筑面積為平方米，土地使用權(quán)面積為平方米，具體面積以房地產(chǎn)權(quán)屬證書登記為準。2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀：房地產(chǎn)目前處于使用狀態(tài)，設(shè)施齊全，能夠滿足正常居住或使用需求。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格：房地產(chǎn)的交易價格為人民幣萬元整（大寫：萬元整），包括但不限于房地產(chǎn)的購買價格、過戶稅費等。3.2支付方式：買方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式向甲方支付交易價格。3.3支付時間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將交易價格支付完畢。第四條：交易程序4.1簽訂合同：甲乙雙方在本合同上簽字或蓋章，即表示雙方達成一致，合同成立。4.2辦理過戶手續(xù)：甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，共同辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。4.3繳納稅費：甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，各自承擔應(yīng)繳納的稅費。4.4交付房地產(chǎn)：在過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房地產(chǎn)交付給乙方，乙方應(yīng)接收房地產(chǎn)。第五條：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1產(chǎn)權(quán)證明：甲方應(yīng)向乙方提供合法有效的房地產(chǎn)權(quán)屬證書，作為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的依據(jù)。5.2產(chǎn)權(quán)過戶：甲乙雙方應(yīng)共同到房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)和處置權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。5.3產(chǎn)權(quán)交付：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房地產(chǎn)的實際控制權(quán)交付給乙方，乙方應(yīng)接收房地產(chǎn)。第六條：稅費承擔6.1稅費種類：包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等。6.2稅費承擔方：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，甲乙雙方各自承擔應(yīng)繳納的稅費。6.3稅費支付方式：甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和政策規(guī)定，通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付稅費。第八條：違約責任8.1甲方違約：甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為交易價格的10%。8.2乙方違約：乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為交易價格的10%。8.3違約賠償：因違約行為給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決：甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可以請求房地產(chǎn)交易管理部門或者其他第三方進行調(diào)解。9.3仲裁解決：調(diào)解不成的，甲乙雙方可以約定仲裁委員會進行仲裁。9.4法律途徑：仲裁不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容：甲乙雙方在合同履行過程中獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等。10.2保密期限：本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。10.3違約泄露后果：泄露對方秘密的，泄露方應(yīng)承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條：合同的適用法律11.1適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2法律解釋：本合同未盡事宜，按照法律規(guī)定執(zhí)行，法律沒有規(guī)定的，可參照行業(yè)慣例執(zhí)行。第十二條：合同的爭議解決區(qū)域12.1爭議解決區(qū)域：本合同爭議解決的管轄地為合同簽訂地人民法院。12.2語言版本：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，兩種文字（中文和英文）具有同等效力。第十三條：其他條款13.1附屬設(shè)施：房地產(chǎn)附屬設(shè)施包括但不限于電梯、空調(diào)、熱水器、家具等，具體清單詳見附件。13.2物業(yè)服務(wù)：甲方應(yīng)將物業(yè)管理費、公共維修基金等相關(guān)費用結(jié)清，并將物業(yè)管理權(quán)移交給乙方。13.3維修責任：房地產(chǎn)在過戶手續(xù)辦理完畢后，因自然原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致的損壞，由乙方負責維修。第十四條：合同的簽署和份數(shù)14.1簽署日期：本合同簽訂日期為2024年。14.2簽署地點：本合同簽訂地點為市區(qū)街道號。14.3合同份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證書附件二：交易價格支付憑證附件三：過戶稅費支付憑證附件四：房地產(chǎn)附屬設(shè)施清單附件五：物業(yè)管理費、公共維修基金等相關(guān)費用支付憑證附件六：違約金支付憑證附件七：損失賠償計算依據(jù)附件的詳細要求和說明：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證書要求：合法有效，載明房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)和處置權(quán)等信息。說明：作為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的依據(jù)，甲方應(yīng)向乙方提供該證書。附件二：交易價格支付憑證要求：載明交易價格、支付時間、支付方式等信息。說明：證明買方已按照合同約定支付交易價格。附件三：過戶稅費支付憑證要求：載明過戶稅費的種類、金額、支付時間、支付方式等信息。說明：證明甲乙雙方已按照合同約定繳納過戶稅費。附件四：房地產(chǎn)附屬設(shè)施清單要求：詳細列明附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、品牌、型號等信息。說明：作為附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓的依據(jù)，甲乙雙方應(yīng)按照清單辦理交接手續(xù)。附件五：物業(yè)管理費、公共維修基金等相關(guān)費用支付憑證要求：載明相關(guān)費用的名稱、金額、支付時間、支付方式等信息。說明：證明甲乙雙方已結(jié)清相關(guān)費用，并將物業(yè)管理權(quán)移交給乙方。附件六：違約金支付憑證要求：載明違約金的金額、支付時間、支付方式等信息。說明：證明違約方已按照合同約定支付違約金。附件七：損失賠償計算依據(jù)要求：載明損失賠償?shù)挠嬎惴椒ā①r償金額等信息。說明：作為違約行為造成損失賠償?shù)囊罁?jù)。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間、方式交付房地產(chǎn)。2.甲方未按照約定提供合法有效的房地產(chǎn)權(quán)屬證書。3.甲方未按照約定承擔附屬設(shè)施的維修責任。4.乙方未按照約定時間、方式支付交易價格。5.乙方未按照約定繳納過戶稅費。6.乙方未按照約定接收房地產(chǎn)。責任認定：1.甲方違約行為，應(yīng)承擔違約責任，向乙方支付違約金。示例：甲方未能在合同約定期限內(nèi)交付房地產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金。2.乙方違約行為，應(yīng)承擔違約責任，向甲方支付違約金。示例：乙方未能在合同約定期限內(nèi)支付交易價格，應(yīng)向甲方支付違約金。3.違約行為造成損失的，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。示例：甲方未能提供合法有效的房地產(chǎn)權(quán)屬證書，導(dǎo)致乙方無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指位于市區(qū)街道號的建筑物及其附屬設(shè)施。2.交易價格：指甲乙雙方約定的購買房地產(chǎn)的價格，包括購買價格、過戶稅費等。3.過戶稅費：指在房地產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金額。5.損失賠償：指因違約行為導(dǎo)致對方遭受的損失，違約方應(yīng)承擔的賠償責任。6.爭議解決：指甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或法律途徑解決。1.房地產(chǎn)：指本合同所述的位于市區(qū)街道號的建筑物及其附屬設(shè)施。2.交易價格