2024年房產(chǎn)租賃補(bǔ)充條款：優(yōu)先承租權(quán)規(guī)定

2024年房產(chǎn)租賃補(bǔ)充條款：優(yōu)先承租權(quán)規(guī)定本合同目錄一覽1.優(yōu)先承租權(quán)規(guī)定1.1定義1.2優(yōu)先承租權(quán)條件的滿足1.3優(yōu)先承租權(quán)的行使1.4優(yōu)先承租權(quán)的限制1.5優(yōu)先承租權(quán)與租賃合同的終止2.租賃合同的續(xù)約2.1續(xù)約條件的設(shè)定2.2續(xù)約通知的發(fā)出與接受2.3續(xù)約后的租賃期限2.4續(xù)約后的租金調(diào)整3.優(yōu)先承租權(quán)與租賃市場(chǎng)價(jià)格的關(guān)系3.1市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)對(duì)優(yōu)先承租權(quán)的影響3.2租金調(diào)整機(jī)制的適用3.3優(yōu)先承租權(quán)與租金調(diào)整的沖突解決4.優(yōu)先承租權(quán)與租賃合同的變更4.1合同變更的條件4.2優(yōu)先承租權(quán)在合同變更后的適用4.3合同變更對(duì)優(yōu)先承租權(quán)的影響5.優(yōu)先承租權(quán)在租賃期滿后的延續(xù)5.1租賃期滿后的優(yōu)先承租權(quán)行使5.2租賃期滿后優(yōu)先承租權(quán)的續(xù)約5.3租賃期滿后優(yōu)先承租權(quán)的喪失6.優(yōu)先承租權(quán)與租賃合同的轉(zhuǎn)讓6.1租賃合同轉(zhuǎn)讓的條件6.2優(yōu)先承租權(quán)在合同轉(zhuǎn)讓后的適用6.3合同轉(zhuǎn)讓對(duì)優(yōu)先承租權(quán)的影響7.優(yōu)先承租權(quán)糾紛的解決7.1糾紛解決的途徑7.2糾紛解決的時(shí)間限制7.3糾紛解決的責(zé)任承擔(dān)8.優(yōu)先承租權(quán)與租賃合同的解除8.1合同解除的條件8.2優(yōu)先承租權(quán)在合同解除后的適用8.3合同解除對(duì)優(yōu)先承租權(quán)的影響9.優(yōu)先承租權(quán)與租賃合同的終止9.1合同終止的條件9.2優(yōu)先承租權(quán)在合同終止后的適用9.3合同終止對(duì)優(yōu)先承租權(quán)的影響10.優(yōu)先承租權(quán)與房屋維修責(zé)任10.1房屋維修的責(zé)任歸屬10.2優(yōu)先承租權(quán)在房屋維修中的適用10.3房屋維修對(duì)優(yōu)先承租權(quán)的影響11.優(yōu)先承租權(quán)與房屋改造規(guī)定11.1房屋改造的條件11.2優(yōu)先承租權(quán)在房屋改造中的適用11.3房屋改造對(duì)優(yōu)先承租權(quán)的影響12.優(yōu)先承租權(quán)與房屋使用權(quán)變更12.1房屋使用權(quán)變更的條件12.2優(yōu)先承租權(quán)在房屋使用權(quán)變更中的適用12.3房屋使用權(quán)變更對(duì)優(yōu)先承租權(quán)的影響13.優(yōu)先承租權(quán)與租賃合同的違約處理13.1違約行為的界定13.2優(yōu)先承租權(quán)在違約處理中的適用13.3違約處理對(duì)優(yōu)先承租權(quán)的影響14.優(yōu)先承租權(quán)與租賃合同的法律適用14.1法律適用的一致性14.2優(yōu)先承租權(quán)在法律適用中的特殊規(guī)定14.3法律適用對(duì)優(yōu)先承租權(quán)的影響第一部分：合同如下：1.優(yōu)先承租權(quán)規(guī)定1.1定義1.1.1本合同項(xiàng)下的優(yōu)先承租權(quán)，是指甲方在租賃期滿后，按照本合同約定的條件和程序，享有在同等條件下優(yōu)先續(xù)租租賃物業(yè)的權(quán)利。1.2優(yōu)先承租權(quán)條件的滿足1.2.1.1租賃期滿前一個(gè)月內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方提出優(yōu)先承租書面申請(qǐng)；1.2.1.2甲方應(yīng)按照本合同約定的租金和租賃條件，與乙方協(xié)商續(xù)簽租賃合同；1.2.1.3甲方在租賃期間內(nèi)，無(wú)違約行為，且按照約定支付租金和履行合同義務(wù)。1.3優(yōu)先承租權(quán)的行使1.3.1甲方行使優(yōu)先承租權(quán)時(shí)，應(yīng)在本合同約定的租賃期滿前，與乙方進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致續(xù)租意向；1.3.2若乙方同意甲方行使優(yōu)先承租權(quán)，則甲方應(yīng)按照本合同約定的租金和租賃條件，與乙方簽訂新的租賃合同；1.3.3若乙方不同意甲方行使優(yōu)先承租權(quán)，甲方應(yīng)在租賃期滿后，按照市場(chǎng)價(jià)格和租賃條件，與乙方進(jìn)行協(xié)商租賃。1.4優(yōu)先承租權(quán)的限制1.4.1.1本合同約定的租賃期滿后，如乙方有權(quán)處置租賃物業(yè)，甲方不得行使優(yōu)先承租權(quán)；1.4.1.2甲方行使優(yōu)先承租權(quán)時(shí)，不得違反法律法規(guī)、政策規(guī)定及本合同的約定；1.4.1.3甲方行使優(yōu)先承租權(quán)，不得影響乙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和利益。2.租賃合同的續(xù)約2.1續(xù)約條件的設(shè)定2.1.1租賃合同的續(xù)約，應(yīng)遵循公平、合理的原則，乙方可根據(jù)市場(chǎng)行情和物業(yè)管理需要，設(shè)定合理的租金和租賃條件；2.1.2乙方可根據(jù)物業(yè)管理需要，對(duì)租賃合同中的條款進(jìn)行調(diào)整，但應(yīng)保證甲方的合法權(quán)益不受損害。2.2續(xù)約通知的發(fā)出與接受2.2.1乙方擬定續(xù)約通知時(shí)，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知甲方，說(shuō)明續(xù)約意向、租金和租賃條件等；2.2.2甲方收到乙方續(xù)約通知后，有權(quán)在一個(gè)月內(nèi)提出回復(fù)，表示是否接受乙方的續(xù)約條件；2.2.3如甲方接受乙方的續(xù)約條件，雙方應(yīng)簽訂新的租賃合同，按約履行。3.續(xù)約后的租賃期限3.1租賃合同續(xù)約后的租賃期限，自續(xù)約之日起計(jì)算，至__年__月__日止；3.2租賃期限的延長(zhǎng)，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。4.續(xù)約后的租金調(diào)整4.1租賃合同續(xù)約后，租金調(diào)整應(yīng)遵循市場(chǎng)行情和物業(yè)管理需要，乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整租金；4.2租金調(diào)整的幅度和方式，由乙方提出方案，與甲方協(xié)商一致后執(zhí)行。5.優(yōu)先承租權(quán)與租賃合同的終止5.1租賃合同終止后，甲方喪失優(yōu)先承租權(quán)；5.2租賃合同終止后，甲方應(yīng)按照乙方確定的期限和要求，遷出租賃物業(yè)；5.3租賃合同終止后，乙方有權(quán)依法收回租賃物業(yè)，并要求甲方支付違約金或賠償損失。6.優(yōu)先承租權(quán)與租賃合同的解除6.1租賃合同解除后，甲方喪失優(yōu)先承租權(quán)；6.2租賃合同解除后，甲方應(yīng)按照乙方確定的期限和要求，遷出租賃物業(yè)；6.3租賃合同解除后，乙方有權(quán)依法收回租賃物業(yè)，并要求甲方支付違約金或賠償損失。8.優(yōu)先承租權(quán)與房屋維修責(zé)任8.1房屋維修的責(zé)任歸屬8.1.1租賃期間，因房屋自然損耗或甲方使用不當(dāng)導(dǎo)致的房屋維修，由乙方負(fù)責(zé)；8.1.2租賃期間，因甲方故意或過(guò)失導(dǎo)致房屋損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任；8.1.3租賃期間，甲方合理使用房屋，但因房屋本身質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修，由乙方負(fù)責(zé)。8.2優(yōu)先承租權(quán)在房屋維修中的適用8.2.1房屋維修期間，甲方仍享有優(yōu)先承租權(quán)，乙方應(yīng)確保甲方在維修完成后有權(quán)繼續(xù)租賃該房屋；8.2.2房屋維修導(dǎo)致甲方無(wú)法正常使用，乙方應(yīng)按約定減免相應(yīng)租金。8.3房屋維修對(duì)優(yōu)先承租權(quán)的影響8.3.1房屋維修不影響甲方行使優(yōu)先承租權(quán)；8.3.2維修完成后，甲方應(yīng)按約定繼續(xù)租賃該房屋，享有優(yōu)先承租權(quán)。9.優(yōu)先承租權(quán)與房屋改造規(guī)定9.1房屋改造的條件9.1.1乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行改造，應(yīng)提前書面征求甲方意見(jiàn)；9.1.2房屋改造不得影響甲方租賃權(quán)益，乙方應(yīng)確保甲方正常使用租賃房屋；9.1.3房屋改造期間，甲方仍享有優(yōu)先承租權(quán)，乙方應(yīng)確保甲方在改造完成后有權(quán)繼續(xù)租賃該房屋。9.2優(yōu)先承租權(quán)在房屋改造中的適用9.2.1房屋改造導(dǎo)致甲方無(wú)法正常使用，乙方應(yīng)按約定減免相應(yīng)租金；9.2.2房屋改造期間，甲方行使優(yōu)先承租權(quán)不受影響。9.3房屋改造對(duì)優(yōu)先承租權(quán)的影響9.3.1房屋改造不影響甲方行使優(yōu)先承租權(quán)；9.3.2改造完成后，甲方應(yīng)按約定繼續(xù)租賃該房屋，享有優(yōu)先承租權(quán)。10.優(yōu)先承租權(quán)與房屋使用權(quán)變更10.1房屋使用權(quán)變更的條件10.1.1乙方如需變更房屋使用權(quán)，應(yīng)提前書面征求甲方意見(jiàn)；10.1.2房屋使用權(quán)變更不得影響甲方租賃權(quán)益，乙方應(yīng)確保甲方正常使用租賃房屋；10.1.3房屋使用權(quán)變更期間，甲方仍享有優(yōu)先承租權(quán)，乙方應(yīng)確保甲方在變更完成后有權(quán)繼續(xù)租賃該房屋。10.2優(yōu)先承租權(quán)在房屋使用權(quán)變更中的適用10.2.1房屋使用權(quán)變更導(dǎo)致甲方無(wú)法正常使用，乙方應(yīng)按約定減免相應(yīng)租金；10.2.2房屋使用權(quán)變更期間，甲方行使優(yōu)先承租權(quán)不受影響。10.3房屋使用權(quán)變更對(duì)優(yōu)先承租權(quán)的影響10.3.1房屋使用權(quán)變更不影響甲方行使優(yōu)先承租權(quán)；10.3.2變更完成后，甲方應(yīng)按約定繼續(xù)租賃該房屋，享有優(yōu)先承租權(quán)。11.優(yōu)先承租權(quán)與租賃合同的違約處理11.1違約行為的界定11.1.1甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；11.1.2乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。11.2優(yōu)先承租權(quán)在違約處理中的適用11.2.1違約行為不影響甲方行使優(yōu)先承租權(quán)；11.2.2違約處理完成后，甲方應(yīng)按約定繼續(xù)租賃該房屋，享有優(yōu)先承租權(quán)。11.3違約處理對(duì)優(yōu)先承租權(quán)的影響11.3.1違約處理不影響甲方行使優(yōu)先承租權(quán)；11.3.2違約處理完成后，甲方應(yīng)按約定繼續(xù)租賃該房屋，享有優(yōu)先承租權(quán)。12.優(yōu)先承租權(quán)與租賃合同的法律適用12.1法律適用的一致性12.1.1本合同項(xiàng)下的優(yōu)先承租權(quán)，適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)；12.1.2本合同項(xiàng)下的優(yōu)先承租權(quán)，參照本合同約定的法律適用原則。12.2優(yōu)先承租權(quán)在法律適用中的特殊規(guī)定12.2.1本合同未規(guī)定的優(yōu)先承租權(quán)事項(xiàng)，參照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)；12.2.2本合同約定的優(yōu)先承租權(quán)第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片附件一應(yīng)包括租賃物業(yè)的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等現(xiàn)狀照片，以明確物業(yè)的現(xiàn)狀。2.附件二：租賃物業(yè)維修記錄附件二應(yīng)詳細(xì)記錄租賃期間物業(yè)的維修情況，包括維修項(xiàng)目、維修時(shí)間、維修費(fèi)用等。3.附件三：租賃物業(yè)改造方案附件三應(yīng)包括乙方對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行改造的方案，包括改造項(xiàng)目、改造時(shí)間、改造費(fèi)用等。4.附件四：租賃物業(yè)使用權(quán)變更協(xié)議附件四應(yīng)包括租賃物業(yè)使用權(quán)變更的協(xié)議，明確變更的內(nèi)容、變更的時(shí)間、變更的影響等。5.附件五：房屋租賃合同附件五為本合同的主要文件，應(yīng)包括租賃雙方的權(quán)益、義務(wù)、租金、租賃期限等條款。6.附件六：優(yōu)先承租權(quán)行使證明附件六應(yīng)證明甲方在租賃期滿后享有優(yōu)先承租權(quán)，包括優(yōu)先承租權(quán)的條件、行使方式等。7.附件七：違約行為及責(zé)任認(rèn)定附件七應(yīng)詳細(xì)列出本合同中涉及到的違約行為及違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，并進(jìn)行簡(jiǎn)要的示例說(shuō)明。8.附件八：法律法規(guī)及政策文件附件八應(yīng)包括本合同適用的法律法規(guī)及政策文件，以證明本合同的合法性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為甲方未按時(shí)支付租金；甲方未按照約定使用租賃物業(yè)；甲方未按照約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同租金的10%。2.乙方違約行為乙方未按時(shí)提供租賃物業(yè)；乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)；乙方未按照約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任：乙方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同租金的10%。3.示例