成都小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同范本2024

成都小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)通用合同范本2024本合同目錄一覽第一條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)范圍1.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目1.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量第二條物業(yè)管理方式2.1物業(yè)管理機(jī)構(gòu)2.2物業(yè)管理職責(zé)2.3物業(yè)管理權(quán)限第三條合同期限3.1起始日期3.2終止日期3.3提前終止合同條件第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)4.2物業(yè)維修基金4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式第五條業(yè)主義務(wù)5.1遵守物業(yè)管理規(guī)定5.2配合物業(yè)管理工作5.3按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)用第六條物業(yè)公司義務(wù)6.1物業(yè)服務(wù)提供6.2物業(yè)設(shè)施維護(hù)6.3物業(yè)安全保衛(wèi)第七條物業(yè)公司權(quán)利7.1物業(yè)收費(fèi)權(quán)7.2物業(yè)處置權(quán)7.3物業(yè)監(jiān)督權(quán)第八條業(yè)主大會(huì)8.1業(yè)主大會(huì)組織8.2業(yè)主大會(huì)權(quán)利8.3業(yè)主大會(huì)義務(wù)第九條物業(yè)公司管理費(fèi)9.1管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)9.2管理費(fèi)用調(diào)整9.3管理費(fèi)用支付方式第十條合同變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更和解除的程序第十一條違約責(zé)任11.1物業(yè)公司違約11.2業(yè)主違約11.3違約責(zé)任承擔(dān)方式第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2仲裁機(jī)構(gòu)12.3法律適用第十三條其他條款13.1合同的簽訂地13.2合同的有效期13.3合同的副本第十四條附則14.1合同的生效14.2合同的修訂14.3合同的終止第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)范圍本合同所指物業(yè)范圍包括但不限于：住宅樓、商業(yè)樓、停車場(chǎng)、綠化區(qū)域、公共設(shè)施等。具體物業(yè)范圍以合同附件為準(zhǔn)。1.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目包括但不限于：房屋及設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)、消防安全管理、物業(yè)綜合管理等。1.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量物業(yè)服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)公司應(yīng)保證服務(wù)質(zhì)量，確保物業(yè)的正常使用和維護(hù)。第二條物業(yè)管理方式2.1物業(yè)管理機(jī)構(gòu)物業(yè)管理機(jī)構(gòu)是指負(fù)責(zé)物業(yè)管理的公司或單位，負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作。2.2物業(yè)管理職責(zé)（1）嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和地方物業(yè)管理的法律法規(guī)，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益；（2）按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)；（3）接受業(yè)主監(jiān)督，及時(shí)解決業(yè)主反映的問(wèn)題；（4）定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。2.3物業(yè)管理權(quán)限（1）對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常管理和維護(hù)；（2）依照國(guó)家法律法規(guī)和合同約定，對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)定的業(yè)主進(jìn)行制止和處理；（3）根據(jù)物業(yè)管理的需要，對(duì)物業(yè)進(jìn)行改造和升級(jí)；（4）法律法規(guī)和合同約定的其他權(quán)限。第三條合同期限3.1起始日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年。3.2終止日期本合同期滿自行終止。如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。3.3提前終止合同條件在合同有效期內(nèi)，任何一方提前終止合同的，應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。提前終止合同的條件、違約責(zé)任等事項(xiàng)，雙方可另行協(xié)商確定。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)物業(yè)服務(wù)費(fèi)按平方米計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)___元/平方米·月。4.2物業(yè)維修基金物業(yè)維修基金由業(yè)主按照房屋建筑面積的一定比例交納，具體比例和金額雙方協(xié)商確定。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按月支付，支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。第五條業(yè)主義務(wù)5.1遵守物業(yè)管理規(guī)定業(yè)主應(yīng)遵守國(guó)家和地方物業(yè)管理的相關(guān)法律法規(guī)，配合物業(yè)管理工作。5.2配合物業(yè)管理工作業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)管理公司的要求，配合開(kāi)展各項(xiàng)管理工作，包括但不限于提供相關(guān)信息、配合檢查等。5.3按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)用業(yè)主應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和物業(yè)維修基金。第六條物業(yè)公司義務(wù)6.1物業(yè)服務(wù)提供物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，確保物業(yè)的正常使用和維護(hù)。6.2物業(yè)設(shè)施維護(hù)物業(yè)公司應(yīng)定期對(duì)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。6.3物業(yè)安全保衛(wèi)物業(yè)公司應(yīng)加強(qiáng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全保衛(wèi)工作，確保業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。第八條業(yè)主大會(huì)8.1業(yè)主大會(huì)組織業(yè)主大會(huì)是物業(yè)區(qū)域內(nèi)最高決策機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)制定和修改物業(yè)管理制度，選舉和監(jiān)督物業(yè)公司等事項(xiàng)。8.2業(yè)主大會(huì)權(quán)利（1）制定和修改物業(yè)管理制度；（2）選舉和監(jiān)督物業(yè)公司；（3）決定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整；（4）決定物業(yè)維修基金的使用；（5）法律法規(guī)和合同約定的其他權(quán)利。8.3業(yè)主大會(huì)義務(wù)（1）遵守國(guó)家和地方物業(yè)管理的相關(guān)法律法規(guī)；（2）按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和物業(yè)維修基金；（3）配合物業(yè)管理工作；（4）法律法規(guī)和合同約定的其他義務(wù)。第九條物業(yè)公司管理費(fèi)9.1管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)公司管理費(fèi)包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、物業(yè)維修基金等，具體標(biāo)準(zhǔn)按照合同約定執(zhí)行。9.2管理費(fèi)用調(diào)整物業(yè)公司管理費(fèi)用如需調(diào)整，應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知業(yè)主，并經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意。9.3管理費(fèi)用支付方式物業(yè)公司管理費(fèi)用由業(yè)主按月支付，支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。第十條合同變更和解除10.1合同變更條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)要求；（3）業(yè)主大會(huì)決議。10.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)要求；（3）業(yè)主大會(huì)決議。10.3合同變更和解除的程序（1）雙方協(xié)商確定變更或解除內(nèi)容；（2）書(shū)面通知對(duì)方；（3）辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條違約責(zé)任11.1物業(yè)公司違約物業(yè)公司違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.2業(yè)主違約業(yè)主違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約責(zé)任承擔(dān)方式違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式，雙方可另行協(xié)商確定。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式（1）調(diào)解；（2）仲裁；（3）訴訟。12.2仲裁機(jī)構(gòu)雙方同意選擇____仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。12.3法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十三條其他條款13.1合同的簽訂地本合同簽訂地為_(kāi)___（地點(diǎn)）。13.2合同的有效期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年。13.3合同的副本本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條附則14.1合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同的修訂合同的修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。14.3合同的終止本合同期滿或雙方協(xié)商一致終止。合同終止后，物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)交接手續(xù)。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)范圍詳細(xì)列表詳細(xì)列出物業(yè)范圍內(nèi)的所有建筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化區(qū)域等，明確物業(yè)管理的具體范圍。附件二：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的具體內(nèi)容，包括但不限于房屋及設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)、消防安全管理等。附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算公式詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式，包括費(fèi)率、計(jì)費(fèi)面積等。附件四：物業(yè)維修基金交納標(biāo)準(zhǔn)及使用規(guī)則詳細(xì)列出物業(yè)維修基金的交納標(biāo)準(zhǔn)、使用規(guī)則及管理方式。附件五：物業(yè)管理規(guī)定列出物業(yè)管理的相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)章制度等，供業(yè)主和物業(yè)公司遵守。附件六：物業(yè)公司管理費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)公司管理費(fèi)用的各項(xiàng)費(fèi)用，包括服務(wù)費(fèi)用、維修基金等。附件七：業(yè)主大會(huì)會(huì)議規(guī)則詳細(xì)列出業(yè)主大會(huì)的會(huì)議規(guī)則、選舉方式、決議程序等。附件八：合同變更和解除協(xié)議詳細(xì)列出合同變更和解除的條件、程序及雙方的權(quán)利義務(wù)。附件九：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出違約行為的具體表現(xiàn)及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。附件十：爭(zhēng)議解決方式及機(jī)構(gòu)選擇詳細(xì)列出爭(zhēng)議解決的方式、仲裁機(jī)構(gòu)選擇等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)項(xiàng)目，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。2.物業(yè)公司未按照約定時(shí)間和金額收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.物業(yè)公司未按照約定使用和管理物業(yè)維修基金。4.業(yè)主未按照約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和維修基金。5.業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定，給物業(yè)公司或其他業(yè)主造成損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.物業(yè)公司違約，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.業(yè)主違約，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說(shuō)明：若物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)項(xiàng)目，業(yè)主可以向物業(yè)公司提出違約責(zé)任追究，要求物業(yè)公司按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指物業(yè)公司管理的房屋、設(shè)施設(shè)備、綠化區(qū)域等范圍。2.物業(yè)管理：指物業(yè)公司對(duì)物業(yè)范圍內(nèi)的房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)、消防安全管理等行為。3.物業(yè)公司：指承擔(dān)物業(yè)管理職責(zé)的企業(yè)或單位。4.業(yè)主：指擁有物業(yè)產(chǎn)權(quán)的自然人、法人和其他組織。5.業(yè)主大會(huì)：指物業(yè)區(qū)域內(nèi)最高決策機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)制定和修改物業(yè)管理制度，選舉和監(jiān)督物業(yè)公司等事項(xiàng)。6.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。7.物業(yè)維修基金：指業(yè)主按照房屋建筑面積的一定比例交納的資金，用于