房地產(chǎn)高額抵押融資借款協(xié)議書2024年版

房地產(chǎn)高額抵押融資借款協(xié)議書2024年版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1貸款人1.2借款人1.3抵押人1.4抵押物1.5融資額度1.6融資期限1.7利率1.8還款方式第二條貸款條件2.1借款人的資格條件2.2抵押物的價值評估2.3貸款用途2.4貸款審批流程第三條抵押物的設(shè)定與登記3.1抵押物的設(shè)定3.2抵押登記手續(xù)3.3抵押權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)第四條合同的生效與終止4.1合同生效條件4.2合同終止條件4.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)處理第五條借款人的權(quán)利與義務(wù)5.1借款人的權(quán)利5.2借款人的義務(wù)第六條貸款人的權(quán)利與義務(wù)6.1貸款人的權(quán)利6.2貸款人的義務(wù)第七條違約責(zé)任7.1借款人的違約行為7.2貸款人的違約行為7.3違約責(zé)任的處理方式第八條爭議解決方式8.1爭議解決方式的選擇8.2仲裁或訴訟的地點及法院第九條合同的修改與補充9.1合同的修改9.2合同的補充第十條通知與送達10.1通知的方式10.2通知的送達時間與地點第十一條適用法律11.1合同適用的法律11.2法律沖突的處理方式第十二條合同的解除12.1合同解除的條件12.2合同解除后的處理方式第十三條保密條款13.1保密信息的范圍13.2保密信息的泄露責(zé)任第十四條其他條款14.1合同的副本14.2合同的保管14.3合同的修訂日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1貸款人貸款人是指按照本合同約定，向借款人提供融資的金融機構(gòu)，具有完全民事行為能力、合法存續(xù)的金融機構(gòu)。1.2借款人借款人是指按照本合同約定，向貸款人申請融資，并以其名下的房產(chǎn)作為抵押物的自然人、法人和其他組織，具有完全民事行為能力。1.3抵押人抵押人是指在本合同中，為借款人的債務(wù)提供抵押擔(dān)保的自然人、法人和其他組織。1.4抵押物抵押物是指抵押人名下的房地產(chǎn)，用于擔(dān)保借款人在本合同項下的債務(wù)。1.5融資額度融資額度是指貸款人在本合同項下，同意向借款人提供的最高融資限額。1.6融資期限融資期限是指貸款人同意向借款人提供融資的期限，自貸款人放款之日起至借款人還清全部貸款本金及利息之日止。1.7利率利率是指借款人在本合同項下，按照約定的融資額度和融資期限應(yīng)支付給貸款人的利息率。1.8還款方式還款方式是指借款人在本合同項下，按照約定的期限和金額向貸款人償還貸款本金及利息的方式。第二條貸款條件2.1借款人的資格條件（1）具有完全民事行為能力；（2）信用良好，無重大不良信用記錄；（3）具備還款能力；（4）符合貸款人規(guī)定的其他條件。2.2抵押物的價值評估2.3貸款用途借款人應(yīng)明確約定貸款用途，并承諾按照約定的用途使用貸款資金。2.4貸款審批流程貸款審批流程如下：（1）借款人向貸款人提交貸款申請及相關(guān)資料；（2）貸款人對借款人的資格條件和抵押物進行審核；（3）貸款人審批通過后，與借款人簽訂合同；（4）貸款人放款至借款人指定的賬戶。第三條抵押物的設(shè)定與登記3.1抵押物的設(shè)定抵押人同意將抵押物設(shè)定為借款人在本合同項下的債務(wù)提供抵押擔(dān)保。3.2抵押登記手續(xù)抵押登記手續(xù)應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和貸款人的要求辦理。抵押登記費用由借款人承擔(dān)。3.3抵押權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)貸款人對抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)，即在借款人未按約定償還貸款本金及利息的情況下，貸款人有權(quán)依法優(yōu)先受償。第四條合同的生效與終止4.1合同生效條件本合同自借款人和貸款人簽字（或蓋章）之日起生效。4.2合同終止條件（1）借款人按約定償還全部貸款本金及利息；（2）貸款人同意提前終止合同；（3）合同約定的其他終止條件。4.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)處理合同終止后，借款人應(yīng)按照貸款人的要求辦理抵押物解除抵押手續(xù)，貸款人應(yīng)退還借款人提供的全部抵押資料。第五條借款人的權(quán)利與義務(wù)5.1借款人的權(quán)利借款人有權(quán)按照合同約定使用貸款資金，并要求貸款人按約定發(fā)放貸款。5.2借款人的義務(wù)（1）提供真實、完整的貸款申請資料；（2）按約定用途使用貸款資金；（3）按約定的期限和金額償還貸款本金及利息；（4）配合貸款人辦理抵押登記手續(xù)；（5）合同約定的其他義務(wù)。第六條貸款人的權(quán)利與義務(wù)6.1貸款人的權(quán)利貸款人有權(quán)按照合同約定審查借款人的資格條件，審批貸款申請，并要求借款人提供擔(dān)保。6.2貸款人的義務(wù)（1）按約定時間發(fā)放貸款；（2）按約定利率收取利息；（3）提供貸款咨詢和還款指導(dǎo)服務(wù)；（4）合同約定的其他義務(wù)。第七條違約責(zé)任7.1借款人的違約行為（1）未按約定用途使用貸款資金；（2）未按約定的期限和金額償還貸款本金及利息；第八條爭議解決方式8.1爭議解決方式的選擇雙方同意，如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟的地點及法院雙方約定，爭議解決的地點為合同簽訂地，即中華人民共和國省市區(qū)人民法院。第九條合同的修改與補充9.1合同的修改合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。修改后的條款與原合同具有同等法律效力。9.2合同的補充合同的補充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。補充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。第十條通知與送達10.1通知的方式雙方同意采用書面形式進行通知。通知可以通過郵寄、電子郵件或其他雙方認(rèn)可的方式進行。10.2通知的送達時間與地點通知自發(fā)送之日起視為送達，送達地址為合同中約定的雙方聯(lián)系地址。第十一條適用法律11.1合同適用的法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2法律沖突的處理方式如本合同的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，該條款將按法律規(guī)定進行調(diào)整，但不影響其他條款的有效性。第十二條合同的解除12.1合同解除的條件合同解除應(yīng)符合中華人民共和國法律的規(guī)定，任何一方均有權(quán)提出解除合同的條件，但需提前通知對方。12.2合同解除后的處理方式合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理抵押物解除抵押手續(xù)，并互相退還對方提供的全部抵押資料。第十三條保密條款13.1保密信息的范圍保密信息是指在合同執(zhí)行過程中，雙方未公開的、具有商業(yè)價值的信息。13.2保密信息的泄露責(zé)任如任何一方泄露了保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十四條其他條款14.1合同的副本本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2合同的保管雙方均有權(quán)保管本合同的正本，但不得對外公開。14.3合同的修訂日期本合同的修訂日期為2024年1月1日。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：借款人信用評估報告附件二：抵押物價值評估報告附件三：貸款用途證明文件附件四：貸款審批流程說明附件五：抵押登記手續(xù)指南附件六：還款計劃表附件七：保密協(xié)議附件八：合同解除協(xié)議附件九：法律適用聲明附件十：爭議解決協(xié)議附件一：借款人信用評估報告詳細要求：由雙方認(rèn)可的第三方信用評估機構(gòu)出具，報告應(yīng)包括借款人的信用歷史、還款能力、信用等級等信息。附件二：抵押物價值評估報告詳細要求：由雙方認(rèn)可的第三方評估機構(gòu)出具，報告應(yīng)包括抵押物的位置、面積、用途、市場價值等信息。附件三：貸款用途證明文件詳細要求：借款人應(yīng)提供相關(guān)文件，證明貸款資金將用于約定的用途，包括但不限于購銷合同、投資計劃等。附件四：貸款審批流程說明詳細要求：詳細描述貸款審批的流程，包括審批的時間、步驟、所需材料等。附件五：抵押登記手續(xù)指南詳細要求：提供詳細的抵押登記手續(xù)指南，包括辦理流程、所需材料、費用等信息。附件六：還款計劃表詳細要求：明確列出借款人應(yīng)按約定的期限和金額償還貸款本金及利息的計劃表。附件七：保密協(xié)議詳細要求：明確保密信息的范圍、保密義務(wù)及違約責(zé)任等。附件八：合同解除協(xié)議詳細要求：明確合同解除的條件、解除后的處理方式及違約責(zé)任等。附件九：法律適用聲明詳細要求：明確本合同適用的法律及法律沖突的處理方式。附件十：爭議解決協(xié)議詳細要求：明確爭議解決的地點、方式及法院等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.借款人未按約定用途使用貸款資金。2.借款人未按約定的期限和金額償還貸款本金及利息。3.借款人提供虛假、不完整的貸款申請資料。4.借款人未配合貸款人辦理抵押登記手續(xù)。5.貸款人未按約定時間發(fā)放貸款。6.貸款人未按約定利率收取利息。7.貸款人未提供貸款咨詢和還款指導(dǎo)服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未按約定用途使用貸款資金，貸款人可要求借款人立即改正，并按約定追究違約責(zé)任。2.借款人未按約定的期限和金額償還貸款本金及利息，貸款人可要求借款人立即償還，并按約定追究違約責(zé)任。3.借款人提供虛假、不完整的貸款申請資料，貸款人有權(quán)拒絕貸款申請，并按約定追究違約責(zé)任。4.借款人未配合貸款人辦理抵押登記手續(xù)，貸款人有權(quán)拒絕發(fā)放貸款，并按約定追究違約責(zé)任。5.貸款人未按約定時間發(fā)放貸款，借款人有權(quán)要求貸款人立即發(fā)放，并按約定追究違約責(zé)任。6.貸款人未按約定利率收取利息，借款人有權(quán)要求貸款人退還多收利息，并按約定追究違約責(zé)任。7.貸款人未提供貸款咨詢和還款指導(dǎo)服務(wù)，借款人有權(quán)要求貸款人履行義務(wù)，并按約定追究違約責(zé)任。示例說明：如借款人未按約定用途使用貸款資金，貸款人可以要求借款人立即改正，并按照合同約定的利率加收罰息，同時有權(quán)拒絕進一步的貸款申請。說明三：法律名詞及解釋：1.合同主體：指本合同雙方，即貸款人和借款人。2.抵押人：指為本合同項下的債務(wù)提供抵押擔(dān)保的自然人、法人和其他組織。3.抵押物：指抵押人名下的房地產(chǎn)，用于擔(dān)保借款人在本合同項下的債務(wù)。4.融資額度：指貸款人在本合同項下，同意向借款人提供的最高融資限額。5.融資期