2024年新式住宅房產(chǎn)交易標(biāo)準(zhǔn)合同模板

2024年新式住宅房產(chǎn)交易標(biāo)準(zhǔn)合同模板本合同目錄一覽1.房產(chǎn)交易概述1.1房產(chǎn)描述1.2交易雙方1.3交易價(jià)格與支付方式1.4交易程序與時(shí)間表2.房產(chǎn)檢驗(yàn)與評(píng)估2.1房產(chǎn)檢驗(yàn)2.2房產(chǎn)評(píng)估2.3檢驗(yàn)與評(píng)估報(bào)告3.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移3.1產(chǎn)權(quán)證明3.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移程序3.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用4.貸款與融資4.1貸款申請(qǐng)4.2貸款審批4.3融資方式與條件5.稅費(fèi)與費(fèi)用5.1稅費(fèi)種類與標(biāo)準(zhǔn)5.2交易雙方稅費(fèi)支付責(zé)任5.3其他相關(guān)費(fèi)用6.交付與入住6.1交付條件6.2入住程序6.3交付與入住時(shí)間7.物業(yè)服務(wù)與管理7.1物業(yè)管理公司7.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容7.3物業(yè)費(fèi)用支付8.維修與保養(yǎng)8.1維修責(zé)任8.2保養(yǎng)程序8.3維修與保養(yǎng)費(fèi)用9.合同的變更與終止9.1變更條件9.2終止條件9.3變更與終止的程序與費(fèi)用10.違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償金額11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2仲裁程序11.3訴訟程序12.合同的生效與終止日期12.1合同生效日期12.2合同終止日期13.其他約定13.1房產(chǎn)交易相關(guān)事項(xiàng)13.2雙方特殊約定14.附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2貸款合同復(fù)印件14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.房產(chǎn)交易概述1.1房產(chǎn)描述1.1.1房產(chǎn)位置：____市____區(qū)____街道____號(hào)1.1.2房產(chǎn)面積：____平方米1.1.3房產(chǎn)類型：____（住宅/商業(yè)/寫字樓等）1.1.4房產(chǎn)現(xiàn)狀：____（新建/二手）1.1.5房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：____1.2交易雙方1.2.1賣方：名稱：____住所：____法定代表人：____聯(lián)系方式：____1.2.2買方：名稱：____住所：____法定代表人：____聯(lián)系方式：____1.3交易價(jià)格與支付方式1.3.1交易價(jià)格：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元1.3.2支付方式：首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元貸款金額：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元尾款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元1.3.3支付時(shí)間及方式：首付款：在合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，由買方支付至賣方指定的賬戶。貸款金額：買方按照貸款銀行的要求進(jìn)行申請(qǐng)，貸款批準(zhǔn)后，按照銀行規(guī)定的日期支付至賣方指定的賬戶。尾款：在房產(chǎn)過戶完成后七個(gè)工作日內(nèi)，由買方支付至賣方指定的賬戶。1.4交易程序與時(shí)間表1.4.1簽訂合同：自雙方簽字蓋章之日起，本合同即刻生效。1.4.2房產(chǎn)檢驗(yàn)：合同生效后七個(gè)工作日內(nèi)，由買方安排進(jìn)行房產(chǎn)檢驗(yàn)。1.4.3評(píng)估報(bào)告：房產(chǎn)檢驗(yàn)完成后，由買方提交房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。1.4.4申請(qǐng)貸款：買方根據(jù)評(píng)估報(bào)告及個(gè)人信用情況，向貸款銀行申請(qǐng)貸款。1.4.5產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：在貸款批準(zhǔn)后，雙方按照相關(guān)程序辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。1.4.6交付與入?。悍慨a(chǎn)過戶完成后，賣方按照約定將房產(chǎn)交付給買方，并辦理入住手續(xù)。具體交付及入住時(shí)間見第六條。1.4.7合同終止：按照本合同約定的條件和程序，完成房產(chǎn)交易后，本合同自動(dòng)終止。2.房產(chǎn)檢驗(yàn)與評(píng)估2.1房產(chǎn)檢驗(yàn)2.1.1買方應(yīng)自行或委托具有相應(yīng)資質(zhì)的房產(chǎn)檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行檢驗(yàn)。2.1.2檢驗(yàn)內(nèi)容包括但不限于：結(jié)構(gòu)安全、使用功能、設(shè)施設(shè)備等。2.1.3檢驗(yàn)報(bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄檢驗(yàn)結(jié)果，對(duì)存在的問題提出處理意見。2.2房產(chǎn)評(píng)估2.2.1買方應(yīng)自行或委托具有相應(yīng)資質(zhì)的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。2.2.2評(píng)估內(nèi)容應(yīng)包括房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值、成交價(jià)格及首付款比例等。2.2.3評(píng)估報(bào)告應(yīng)明確評(píng)估結(jié)果，作為買方申請(qǐng)貸款的依據(jù)。2.3檢驗(yàn)與評(píng)估報(bào)告2.3.1買方應(yīng)將檢驗(yàn)與評(píng)估報(bào)告提交給賣方審閱。2.3.2賣方應(yīng)在收到報(bào)告后七個(gè)工作日內(nèi)提出意見，對(duì)報(bào)告中的問題提出解決方案。2.3.3買方根據(jù)賣方的意見，對(duì)檢驗(yàn)與評(píng)估報(bào)告進(jìn)行修改完善。8.貸款與融資8.1貸款申請(qǐng)8.1.1買方應(yīng)按照貸款銀行的要求，提交完整的貸款申請(qǐng)資料。8.1.2賣方應(yīng)協(xié)助買方提供房產(chǎn)相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告等。8.2貸款審批8.2.1貸款銀行應(yīng)在收到貸款申請(qǐng)后____個(gè)工作日內(nèi)完成審批。8.2.2貸款審批結(jié)果由買方負(fù)責(zé)通知賣方。8.3融資方式與條件8.3.1買方可以選擇的商業(yè)貸款、公積金貸款或其他融資方式。8.3.2融資條件及利率按照貸款銀行的規(guī)定執(zhí)行。9.稅費(fèi)與費(fèi)用9.1稅費(fèi)種類與標(biāo)準(zhǔn)9.1.1房產(chǎn)交易涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。9.1.2各項(xiàng)稅費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)及比例，按照國(guó)家和地方政府的最新規(guī)定執(zhí)行。9.2交易雙方稅費(fèi)支付責(zé)任9.2.1買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，由買方支付。9.2.2賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，由賣方支付。9.3其他相關(guān)費(fèi)用9.3.1包括但不限于房產(chǎn)過戶費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、裝修費(fèi)等。9.3.2具體費(fèi)用及支付方式，按照雙方約定或相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。10.交付與入住10.1交付條件10.1.1房產(chǎn)過戶手續(xù)完成，房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下。10.1.2賣方按照合同約定，將房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備交付給買方。10.2入住程序10.2.1買方在收到房產(chǎn)交付通知后，按照約定時(shí)間辦理入住手續(xù)。10.2.2賣方協(xié)助買方完成入住手續(xù)，包括但不限于物業(yè)登記、水電煤轉(zhuǎn)移等。10.3交付與入住時(shí)間10.3.1房產(chǎn)過戶完成后十個(gè)工作日內(nèi)，賣方將房產(chǎn)交付給買方。10.3.2買方在收到交付通知后，應(yīng)按照約定時(shí)間辦理入住手續(xù)。11.物業(yè)服務(wù)與管理11.1物業(yè)管理公司11.1.1物業(yè)公司應(yīng)具備國(guó)家規(guī)定的資質(zhì)條件。11.1.2物業(yè)公司應(yīng)提供包括但不限于保安、保潔、綠化等服務(wù)。11.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容11.2.1物業(yè)公司應(yīng)保證房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行。11.2.2物業(yè)公司應(yīng)定期進(jìn)行設(shè)施設(shè)備檢查、保養(yǎng)。11.3物業(yè)費(fèi)用支付11.3.1買方應(yīng)按照物業(yè)公司的規(guī)定，支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。11.3.2物業(yè)費(fèi)用的支付方式、時(shí)間及標(biāo)準(zhǔn)，按照物業(yè)公司規(guī)定執(zhí)行。12.維修與保養(yǎng)12.1維修責(zé)任12.1.1房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任，按照法律規(guī)定和雙方約定執(zhí)行。12.1.2因自然損耗、使用不當(dāng)?shù)仍驅(qū)е略O(shè)施設(shè)備損壞的，由買方承擔(dān)維修責(zé)任。12.2保養(yǎng)程序12.2.1物業(yè)公司應(yīng)定期對(duì)房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)。12.2.2買方發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)公司進(jìn)行維修。12.3維修與保養(yǎng)費(fèi)用12.3.1物業(yè)公司應(yīng)向買方收取合理的維修與保養(yǎng)費(fèi)用。12.3.2具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式，按照物業(yè)公司規(guī)定執(zhí)行。13.合同的變更與終止13.1變更條件13.1.1合同變更應(yīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。13.1.2合同變更事項(xiàng)應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。13.2終止條件13.2.1合同終止條件應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。13.2.2合同終止事項(xiàng)應(yīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。13.3變更與終止的程序與費(fèi)用13.3.1合同變更或終止的程序，按照雙方約定或相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件附件說明：房產(chǎn)證是證明房產(chǎn)所有權(quán)的重要法律文件，復(fù)印件應(yīng)清晰可見，與原件一致。2.貸款合同復(fù)印件附件說明：貸款合同是買方與貸款銀行之間的借款協(xié)議，復(fù)印件應(yīng)包含所有相關(guān)條款和條件。3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件說明：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包含房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值、成交價(jià)格等信息。4.房產(chǎn)檢驗(yàn)報(bào)告附件說明：檢驗(yàn)報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)記錄房產(chǎn)的檢驗(yàn)結(jié)果和存在的問題。5.交易雙方身份證明復(fù)印件附件說明：身份證明是交易雙方合法身份的重要依據(jù)，復(fù)印件應(yīng)清晰可見。6.物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件說明：物業(yè)服務(wù)合同是買方與物業(yè)管理公司之間的服務(wù)協(xié)議，復(fù)印件應(yīng)包含服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等信息。7.維修與保養(yǎng)費(fèi)用明細(xì)表附件說明：明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列出維修與保養(yǎng)費(fèi)用的項(xiàng)目和金額。8.稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表附件說明：明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列出涉及到的稅費(fèi)種類、計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)和金額。9.房產(chǎn)過戶費(fèi)用明細(xì)表附件說明：明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列出房產(chǎn)過戶費(fèi)用的項(xiàng)目和金額。10.其他相關(guān)文件附件說明：包括但不僅限于交易過程中產(chǎn)生的其他書面文件，如付款憑證、收據(jù)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為違約示例：賣方未能按照合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)交易價(jià)格的1%。2.買方違約行為違約示例：買方未能按照合同約定時(shí)間支付首付款。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)交易價(jià)格的1%。3.貸款銀行違約行為違約示例：貸款銀行未能在約定時(shí)間內(nèi)審批貸款。責(zé)任認(rèn)定：貸款銀行應(yīng)承擔(dān)貸款審批延遲導(dǎo)致的直接損失。4.物業(yè)管理公司違約行為違約示例：物業(yè)管理公司未能按照合同約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理公司應(yīng)支付違約金，違約金金額為服務(wù)費(fèi)的1%。5.維修與保養(yǎng)違約行為違約示例：維修責(zé)任方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成維修。責(zé)任認(rèn)定：維修責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)維修延遲導(dǎo)致的直接損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指交易雙方約定的住宅、商業(yè)、寫字樓等不動(dòng)產(chǎn)。2.房產(chǎn)證：指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)給房產(chǎn)所有者的證明房產(chǎn)所有權(quán)的證書。3.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律行為。4.契稅：指按照