商業(yè)用地使用權(quán)出租約定（2024年度版）

商業(yè)用地使用權(quán)出租約定（2024年度版）本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出租方1.2承租方第二條商業(yè)用地使用權(quán)2.1用地面積2.2用地位置2.3用地性質(zhì)2.4使用年限第三條出租方式3.1出租期限3.2租金支付方式3.3租金調(diào)整機制第四條租金及費用4.1租金金額4.2押金金額4.3其他費用第五條合同的履行5.1出租方的義務(wù)5.2承租方的義務(wù)第六條合同的變更和終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件6.3合同終止后的處理第七條違約責任7.1出租方的違約責任7.2承租方的違約責任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄法院第九條合同的生效、修改和解除9.1合同生效條件9.2合同修改條件9.3合同解除條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款第十一條法律法規(guī)11.1適用法律法規(guī)11.2法律法規(guī)沖突解決第十二條不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力事件的處理第十三條其他條款13.1合同附件13.2補充協(xié)議13.3合同修改和補充的效力第十四條合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出租方1.2承租方第二條商業(yè)用地使用權(quán)2.1用地面積甲方出租的商業(yè)用地面積為【】平方米，具體位置和界限以甲方提供的土地使用權(quán)證載明的范圍為準。2.2用地位置商業(yè)用地位于【】（詳細地址），甲方應(yīng)向乙方提供商業(yè)用地的地理位置、交通狀況和周邊環(huán)境等詳細信息。2.3用地性質(zhì)商業(yè)用地的性質(zhì)為【】（如商業(yè)、辦公、餐飲等），乙方應(yīng)按照約定的用途使用土地，如需改變用途，應(yīng)提前向甲方提出申請，并經(jīng)甲方書面同意。2.4使用年限商業(yè)用地的使用年限為【】年，自合同簽訂之日起計算。第三條出租方式3.1出租期限甲乙雙方約定，本合同的出租期限為【】年，自【】年【】月【】日至【】年【】月【】日。3.2租金支付方式乙方應(yīng)按照本合同約定的租金金額和支付方式，向甲方支付租金。租金支付方式如下：（1）每【】個月支付一次，每次支付【】個月租金；（2）乙方應(yīng)在每月的【】日前，將當月租金支付至甲方指定的賬戶。3.3租金調(diào)整機制租金調(diào)整機制如下：（1）每【】年對租金進行一次調(diào)整，調(diào)整依據(jù)為【】（如市場行情、物價指數(shù)等）；（2）租金調(diào)整的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。第四條租金及費用4.1租金金額乙方應(yīng)向甲方支付的租金金額為【】元/月。4.2押金金額乙方應(yīng)在簽訂本合同時，向甲方支付押金【】元。4.3其他費用（1）物業(yè)管理費：【】元/月；（2）水電費：【】元/月；（3）其他費用：【】元/月。第五條合同的履行5.1出租方的義務(wù)（1）甲方應(yīng)保證商業(yè)用地的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛；（2）甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間，享有合法、穩(wěn)定的使用權(quán)；（3）甲方應(yīng)按照約定提供商業(yè)用地，并確保用地的質(zhì)量和條件符合乙方的經(jīng)營需求；（4）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與商業(yè)用地使用權(quán)相關(guān)的證照和手續(xù)。5.2承租方的義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照約定的用途使用商業(yè)用地，不得擅自改變用途；（2）乙方應(yīng)按期支付租金和押金，并承擔合同約定的其他費用；（3）乙方應(yīng)遵守我國的法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得從事違法亂紀的活動；（4）乙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，并按照甲方要求配合甲方進行合同的履行和解除。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院雙方同意，本合同爭議的訴訟管轄法院為甲方所在地人民法院。第九條合同的生效、修改和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同修改條件本合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。9.3合同解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違約，導致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在簽訂和履行本合同過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等，均應(yīng)予以保密。10.2保密期限雙方應(yīng)對保密內(nèi)容承擔保密義務(wù)，直至本合同解除或終止之日起【】年。10.3違約保密條款違反本保密條款的，違約方應(yīng)承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條法律法規(guī)11.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂和履行適用中華人民共和國的法律。11.2法律法規(guī)沖突解決如本合同的任何條款與適用法律法規(guī)相沖突，應(yīng)以適用法律法規(guī)為準。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件包括：自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂等）和政策法規(guī)變化。12.2不可抗力事件的處理第十三條其他條款13.1合同附件本合同附件包括：【】等，附件與本合同具有同等法律效力。13.2補充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3合同修改和補充的效力本合同的修改和補充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。第十四條合同的簽署14.1簽署日期本合同于【】年【】月【】日簽署。14.2簽署地點本合同簽署地點為：【】。14.3簽署人甲方（出租方）代表：【】乙方（承租方）代表：【】第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商業(yè)用地使用權(quán)證本附件為甲方向乙方提供的商業(yè)用地使用權(quán)證的復印件，用以證明甲方對商業(yè)用地的所有權(quán)和使用權(quán)。附件二：土地使用權(quán)證本附件為甲方向乙方提供的土地使用權(quán)證的復印件，用以證明甲方對商業(yè)用地享有合法的使用權(quán)。附件三：商業(yè)用地規(guī)劃圖紙本附件為商業(yè)用地的規(guī)劃圖紙，用以明確商業(yè)用地的具體位置、界限和規(guī)劃要求。附件四：商業(yè)用地現(xiàn)狀照片本附件為商業(yè)用地的現(xiàn)狀照片，用以記錄商業(yè)用地的現(xiàn)狀和周邊環(huán)境。附件五：租金支付明細表本附件為租金支付的明細表，用以記錄乙方支付租金的金額、時間和方式等詳細信息。附件六：押金支付收據(jù)本附件為乙方支付押金的收據(jù)，用以證明乙方已按照約定向甲方支付了押金。附件七：費用支付明細表本附件為乙方支付其他費用的明細表，用以記錄乙方支付物業(yè)管理費、水電費等費用的金額、時間和方式等詳細信息。附件八：物業(yè)管理公約本附件為商業(yè)用地的物業(yè)管理公約，用以規(guī)范乙方在使用商業(yè)用地過程中的行為和義務(wù)。附件九：租賃合同補充協(xié)議本附件為租賃合同的補充協(xié)議，用以明確本合同未盡事宜或者對合同條款的修改和補充。說明二：違約行為及責任認定：1.乙方未按照約定的用途使用商業(yè)用地，擅自改變用途；2.乙方未按期支付租金和押金，或者未按照約定支付其他費用；3.乙方違反我國的法律法規(guī)，從事違法亂紀的活動；4.乙方未按照約定履行合同義務(wù)，或者未按照甲方要求配合甲方進行合同的履行和解除；5.甲方未按照約定提供商業(yè)用地，或者未確保用地的質(zhì)量和條件符合乙方的經(jīng)營需求；6.甲方未協(xié)助乙方辦理與商業(yè)用地使用權(quán)相關(guān)的證照和手續(xù)；7.甲方未按照約定承擔保密義務(wù)，泄露乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等。違約責任認定標準：1.乙方違約的，甲方有權(quán)要求乙方立即改正違約行為，并支付違約金；2.乙方未按期支付租金和押金的，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金的標準為應(yīng)付款項的【】%；3.乙方未按照約定用途使用商業(yè)用地，甲方有權(quán)要求乙方恢復商業(yè)用地的原狀，并支付違約金；4.乙方從事違法亂紀的活動，甲方有權(quán)立即終止合同，并要求乙方支付違約金；5.甲方未按照約定提供商業(yè)用地，或者未確保用地的質(zhì)量和條件符合乙方的經(jīng)營需求的，甲方應(yīng)承擔違約責任，并支付違約金；6.甲方未協(xié)助乙方辦理與商業(yè)用地使用權(quán)相關(guān)的證照和手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任；7.甲方未按照約定承擔保密義務(wù)的，甲方應(yīng)承擔違約責任，并支付違約金。示例說明：如果乙方未按照約定的用途使用商業(yè)用地，擅自將商業(yè)用地改為住宅用途，甲方有權(quán)要求乙方立即改正違約行為，并支付違約金人民幣10萬元。說明三：法律名詞及解釋：1.商業(yè)用地：指用于商業(yè)、辦公、餐飲等經(jīng)營活動的土地。2.使用權(quán)：指土地使用權(quán)人依法對土地使用、收益和處分的權(quán)利。3.出租方：指擁有商業(yè)用地使用權(quán)，并有權(quán)將其出租的法人或其他組織。4.承租方：指具備租賃商業(yè)用地使用權(quán)資格，并愿意承租甲方商業(yè)用地的法人或其他組織。5.租金：指乙方為使用商業(yè)用地，按照約定向甲方支付的費用。6.押金：指乙方為保證履行合同義務(wù)，按照約定向甲方支付的一定金額。7.物業(yè)管理費：指商業(yè)用地物