中醫(yī)藥溫泉養(yǎng)生城建設(shè)項(xiàng)目建議書

第1章總論

1.1項(xiàng)目背景

1.1.1項(xiàng)目名稱

中醫(yī)藥溫泉養(yǎng)生城建設(shè)項(xiàng)目。

1.1.2承辦單位概況

本項(xiàng)目承辦單位是霸州市中上房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

霸州市中上房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是由中國中醫(yī)藥科技開發(fā)交流中心

投資興建的。中國中醫(yī)藥科技開發(fā)交流中心是國家中醫(yī)藥管理局直屬事

業(yè)單位，以促進(jìn)中醫(yī)藥科技進(jìn)步，發(fā)展中醫(yī)藥事業(yè)為宗旨。中國中醫(yī)藥

科技開發(fā)交流中心同時是國家中醫(yī)藥管理局重點(diǎn)?？疲▽２。┕芾磙k公

室、國家中醫(yī)藥管理局科技成果推廣辦公室、國家中醫(yī)藥管理局新藥開

發(fā)專項(xiàng)辦公室。

1.1.3報(bào)告編制依據(jù)

本報(bào)告編制依據(jù)如下：

1.1.4項(xiàng)目提出的理由

黨的十七大提出：以人為本，建和諧社會，環(huán)境友好型社會，倡導(dǎo)

生態(tài)文明等理念為溫泉養(yǎng)生文化休閑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了巨大發(fā)展良機(jī)，

使溫泉養(yǎng)生休閑業(yè)的發(fā)展擁有更豐富的內(nèi)涵。溫泉養(yǎng)生發(fā)展到現(xiàn)階段，

基本上以溫泉沐浴為核心，結(jié)合了旅游、休閑，含溫泉、膳食、調(diào)理、

睡眠、健身、娛樂、靜心、生態(tài)農(nóng)業(yè)、中醫(yī)藥保健文化等內(nèi)容，初步形

成了綜合立體的溫泉養(yǎng)生旅游休閑體系。文化是人類獨(dú)有的生存方式，

創(chuàng)新是文化的本質(zhì)特征，當(dāng)今世界的快速發(fā)展和巨大變化，使文化創(chuàng)新

在社會生活中的意義再次凸顯，中國優(yōu)秀溫泉養(yǎng)生文化傳統(tǒng)是中華民族

祖先的積累和結(jié)晶，不斷創(chuàng)新是這一傳統(tǒng)得以延續(xù)和發(fā)展的決定性因素,

當(dāng)代中國溫泉養(yǎng)生文化的創(chuàng)新更是傳統(tǒng)文化向現(xiàn)代化的轉(zhuǎn)化和重塑。

近年來，霸州市在經(jīng)濟(jì)社會和文化發(fā)展的實(shí)踐中，不斷加深對文化

產(chǎn)業(yè)的認(rèn)識，采取積極有效措施推進(jìn)文化經(jīng)濟(jì)化、產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，使文化

市場日趨繁榮，文化產(chǎn)業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。特別是進(jìn)入“十一五”以來，確立

了“爭創(chuàng)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市、建設(shè)文化名城、打造和諧霸州”的三大奮斗目標(biāo)，

把文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展全面納入經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的總體規(guī)劃，納入文化名城建設(shè)

的重要內(nèi)容。

霸州自然資源特色明顯，中部以東偏南，為地?zé)崴皧W陶系”，可

利用溫度50℃略高，適宜開發(fā)地?zé)嵊^光農(nóng)業(yè)；中部以西偏北，為地?zé)崴?/p>

“館陶系”，儲量157億立方米，可利用溫度在70℃?94℃之間，且屬

蘇打型地?zé)釡厝?，水質(zhì)呈弱堿型，經(jīng)檢測含有鋅、碘、氟等多種對人體

有益的礦物質(zhì)和偏硅酸、偏硼酸等成分，被譽(yù)為“液態(tài)黃金”，適宜發(fā)

展養(yǎng)生度假旅游。目前,，地?zé)嵋训玫匠醪介_發(fā)，其中錯季玫瑰種植和茗

湯溫泉已享譽(yù)京津市場。

《霸州市旅游業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃》（2007-2020年）對旅游資源的分

析評價(jià)和市場分析客觀實(shí)際，確定了霸州旅游的主題形象，明確了三大

核心旅游產(chǎn)品，在旅游資源開發(fā)與產(chǎn)品設(shè)計(jì)、旅游空間布局與項(xiàng)目策劃

等方面提出了具體的規(guī)劃方案，對重點(diǎn)旅游區(qū)塊和重點(diǎn)項(xiàng)目提出了具體

的策劃，具有一定的操作性。

溫泉是霸州旅游經(jīng)濟(jì)的根基和靈魂，是霸州旅游業(yè)的最大賣點(diǎn)。高

品位建設(shè)溫泉度假區(qū)是霸州市實(shí)施“旅游富市”戰(zhàn)略無可置疑的舉措，

也是可續(xù)利用溫泉資源和合理保護(hù)溫泉資源的必由之路。按照規(guī)劃，“十

一五”末期，在市區(qū)西北部、南水北調(diào)100公頃的調(diào)蓄水庫的周邊，霸

州將建設(shè)28平方公里（200萬平米）的國際溫泉度假區(qū)，以發(fā)展現(xiàn)代旅

游度假產(chǎn)業(yè)為基本定位，依托霸州獨(dú)特的交通優(yōu)勢和溫泉地?zé)豳Y源，著

眼京津、面向全國，大力推進(jìn)溫泉會所、商務(wù)會館、會展中心、星級酒

店及其相關(guān)配套設(shè)施的開發(fā)建設(shè)，著力培育、開發(fā)觀光旅游、休閑旅游、

會展旅游、商務(wù)旅游等現(xiàn)代旅游產(chǎn)業(yè)，集中打造集會展商務(wù)、休閑度假、

旅游觀光、鄉(xiāng)村風(fēng)情體驗(yàn)為一體的現(xiàn)代旅游度假產(chǎn)業(yè)園。主要分為溫泉

度假區(qū)、商貿(mào)會展區(qū)、精品購物區(qū)、休閑娛樂區(qū)、文化產(chǎn)業(yè)區(qū)等。除涵

蓋現(xiàn)已運(yùn)營的國家4A級景區(qū)——茗湯溫泉度假區(qū)外，還包括中國戲曲文

化大觀園、美僑溫泉會館、臺灣溫泉商務(wù)會館、玫瑰溫泉莊園、歐洲溫

泉會館、黎昌海鮮酒店、中國傳統(tǒng)醫(yī)藥康療中心、京津金融服務(wù)中心等

多家星級酒店和生態(tài)項(xiàng)目。

溫泉與生態(tài)，是霸州旅游資源的特色與優(yōu)勢所在。但是，資源是不

可能長期獨(dú)有的，競爭優(yōu)勢也是不斷在變化和轉(zhuǎn)移的。因此，以建設(shè)中

醫(yī)藥溫泉養(yǎng)生城建設(shè)項(xiàng)目為契機(jī)，是把旅游產(chǎn)業(yè)作為關(guān)系霸州經(jīng)濟(jì)發(fā)展

全局的重要主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，擺到突出位置，抓實(shí)抓好做大做強(qiáng)的重要舉措。

中醫(yī)藥溫泉養(yǎng)生城以天人和諧的理念為主題，融科普、旅游、娛樂、

養(yǎng)生、度假等要素為一體，建成后將成為霸州一個新的旅游亮點(diǎn)。

中醫(yī)溫泉養(yǎng)生城的建立能滿足我國尤其是北京、天津等大城市各階

層的需求，也在很大程度上配合貫徹衛(wèi)生部進(jìn)一步提高居民生活質(zhì)量的

戰(zhàn)略部署。

本項(xiàng)目的建立能夠提高當(dāng)?shù)囟愂帐杖耄M(jìn)一步提升霸州市的形象，

提高當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平；其次提高霸州市在中醫(yī)文化的地位，使之成

為京津保地區(qū)的交流平臺。

1.2中醫(yī)藥溫泉養(yǎng)生城概況

1.2.1地理位置

本項(xiàng)目在霸州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)，霸州溫泉城6號地塊，座落位置

及地塊面積：泰山路東側(cè)，龍江湖東道南側(cè)，一期項(xiàng)目規(guī)劃占地面積100

畝。

1.2.2中醫(yī)藥溫泉養(yǎng)生城項(xiàng)目定位

以健康休閑為主題，以綠色莊園為風(fēng)格，以中醫(yī)藥溫泉養(yǎng)生為核心

價(jià)值的天人和諧養(yǎng)生“理想家園”。

中醫(yī)文化博大精深，滲透著獨(dú)特的“養(yǎng)生觀”，依托中國中醫(yī)藥科

技開發(fā)交流中心的科研實(shí)力，打造特色鮮明的中醫(yī)溫泉養(yǎng)生健康城。該

項(xiàng)目區(qū)體現(xiàn)了中醫(yī)大產(chǎn)業(yè)鏈，包含中醫(yī)全體驗(yàn)溫泉中心，中醫(yī)文化水療

街、中醫(yī)養(yǎng)生主題地產(chǎn)等精品中醫(yī)溫泉子項(xiàng)目。

1.2.3中醫(yī)藥溫泉養(yǎng)生城項(xiàng)目規(guī)劃

中醫(yī)藥溫泉養(yǎng)生城規(guī)劃占地300畝，規(guī)劃建設(shè)（含太醫(yī)館和名老中

醫(yī)工作室）、溫泉養(yǎng)生庭院、五星級溫泉養(yǎng)生酒店、藥用植物園和養(yǎng)生

農(nóng)莊四個子項(xiàng)目。

該項(xiàng)目擬分三期建設(shè)。根據(jù)規(guī)劃內(nèi)容，本項(xiàng)目作為中醫(yī)藥溫泉養(yǎng)生

城的一期工程，主要建設(shè)溫泉醫(yī)療中心、溫泉養(yǎng)生庭院二個子項(xiàng)目。

1.2.4建設(shè)內(nèi)容

1、中醫(yī)藥溫泉中心

中醫(yī)藥溫泉中心（包括含太醫(yī)館和名老中醫(yī)工作室）目標(biāo)市場定位于

運(yùn)動性損傷人群、病后恢復(fù)人群、長期慢性病困擾人群、銀發(fā)族，充分

發(fā)揮水中運(yùn)動療法的特殊功能，聘請康復(fù)治療專家，引進(jìn)國外先進(jìn)設(shè)備,

建立溫泉康復(fù)治療中心，通過無礙障化設(shè)計(jì)，與中醫(yī)溫泉養(yǎng)生城內(nèi)的其

他假設(shè)施相結(jié)合，共塑環(huán)境優(yōu)雅、設(shè)備先進(jìn)、功能齊全的溫泉康復(fù)療養(yǎng)

地。

中醫(yī)藥溫泉中心（包括含太醫(yī)館和名老中醫(yī)工作室）占地面積15畝,

規(guī)劃建筑面積8400m2,其中：中醫(yī)藥溫泉中心建筑面積6000m2,框架式，

王體結(jié)構(gòu)四層，局部六層。溫泉療養(yǎng)中心建筑積2400nr,混合式結(jié)構(gòu)，

主體三層。

中醫(yī)藥溫泉中心圍繞中醫(yī)藥溫泉研究、中醫(yī)醫(yī)館、名老中醫(yī)工作室、

理療、溫泉養(yǎng)生等功能進(jìn)行設(shè)計(jì)。溫泉療養(yǎng)中心設(shè)計(jì)在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上結(jié)合

中醫(yī)理論，科學(xué)地設(shè)置了靜態(tài)養(yǎng)生一環(huán)。

2、溫泉養(yǎng)生庭院

溫泉養(yǎng)生庭院占地85畝建設(shè)170棟養(yǎng)生庭院,每棟面積200?300m2

（按照250mV棟，共計(jì)42500m2）,樓層為2?3層混合結(jié)構(gòu)，按照庭院式

結(jié)構(gòu)布局，內(nèi)置溫泉設(shè)施。

養(yǎng)生庭院在建筑風(fēng)格上注重吸取國內(nèi)各民族的建筑特色，按照庭院式

結(jié)構(gòu)布局，內(nèi)置溫泉設(shè)施，形成不同民族風(fēng)格的建筑群落，使溫泉別墅

本身就可以成為中醫(yī)藥溫泉養(yǎng)生城的觀光景點(diǎn)。養(yǎng)生庭院其特色：

⑴賓館化配置、人文化管理，專業(yè)醫(yī)護(hù)人員24小時提供全方位服務(wù)。

⑵多重庭院不僅營造出“庭院深深深幾許”的意境，更符合現(xiàn)代生活

的多重需求?；蜢o或動，或開敞或封閉，或獨(dú)立或互動，每一個庭院都

秩序井然，各司其職。

⑶在家中可以隨心享受溫泉養(yǎng)生情趣，實(shí)現(xiàn)健康養(yǎng)生休閑一體化。

⑷布局設(shè)計(jì)采用多種方案，最大限度滿足不同需求。

1.2.5建設(shè)安排

工程計(jì)劃在2008年12月前期設(shè)計(jì)、論證，2009年3月份開工，到

2010年12月底全部竣工，計(jì)劃工期為22個月，按照邊建設(shè)邊投產(chǎn)的原

則進(jìn)行。

1.2.6項(xiàng)目總投資

本項(xiàng)目的總投資，計(jì)14837萬元。

1、建設(shè)投資估算

建設(shè)投資估算為13857萬元（含建設(shè)期利息）。包括：土建工程投資

9696萬元，設(shè)備購置900萬元，其它工程費(fèi)用2438萬元，建設(shè)期利息

432萬元，基本預(yù)備費(fèi)391萬元。

2、項(xiàng)目鋪底流動資金

項(xiàng)目鋪底流動資金估算額為980萬元。

1.2.7投資來源

本項(xiàng)目資金由企業(yè)自籌資金和債務(wù)資金兩部分組成。其中：

本項(xiàng)目自有資金為5837萬元，其中，用于建設(shè)投資4425萬元，用于

建設(shè)期利息432萬元，用于鋪底流動資金為980萬元。

自籌資金由項(xiàng)目承辦單位以自有資金籌措，建設(shè)期內(nèi)以自有資金償還

建設(shè)期貸款利息。

債務(wù)資金為建設(shè)融資9000萬元，擬申請銀行貸款解決。

1.2.8資金使用計(jì)劃

建設(shè)投資（不含建設(shè)期利息）分年投資計(jì)劃比例為55%、45%。第一

年先以自籌資本金4425萬元投入，再投入融資3000萬元，第二年投入

融資6000萬元。

1.2.8主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

本項(xiàng)目正常年的營業(yè)收入4900萬元。銷售稅金及附加為163萬元。

正常年實(shí)現(xiàn)利潤總額為2386萬元，所得稅額為596萬元，凈利潤為1790

萬元。所得稅前項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為15.79%,所得稅后項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部

收益率為12.45%,項(xiàng)目資本金內(nèi)部收益率為16.19%,總投資收益率

16.08%o

1.3結(jié)論

通過對中醫(yī)藥溫泉養(yǎng)生城建設(shè)項(xiàng)目認(rèn)真系統(tǒng)的可行性分析后，得出

如下結(jié)論。

高起點(diǎn)、全方位、上檔次，但建成后，其經(jīng)營成本基本上處于長期

穩(wěn)定狀態(tài)，不會因游客增加而同比增加成本。如果該景區(qū)能在周邊其他

大型景區(qū)的帶動，就會以其獨(dú)特的風(fēng)格吸引源源不斷的客源。

旅游業(yè)被譽(yù)為朝陽產(chǎn)業(yè)，是國家、各級地方政府支持、鼓勵發(fā)展的

產(chǎn)業(yè)。霸州市政府已制定出相關(guān)優(yōu)惠政策。經(jīng)營者只要管理得法，經(jīng)營

有方該景區(qū)將成為霸州旅游的熱點(diǎn)。無論是從產(chǎn)業(yè)政策、地理環(huán)境、財(cái)

務(wù)核算諸方面進(jìn)行分析，該項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)可行如能把握適當(dāng)時機(jī)，將會長久

受益。

綜上所述，本項(xiàng)目規(guī)模適當(dāng)、布局合理、符合相關(guān)要求。

第2章霸州溫泉資源與開發(fā)現(xiàn)狀分析

2.1溫泉文化與中醫(yī)藥養(yǎng)生

2.1.1溫泉文化概述

?我國勞動人民發(fā)現(xiàn)和應(yīng)用溫泉治病，已有數(shù)千年的悠久歷史。早

在先秦的《山海經(jīng)》里就有了“溫泉”的記載。

?公元400年，北周庾信寫了《溫泉碑文》，記述了溫泉的治病作

用。

■李時珍在《本草綱目》中將我國的礦泉分為熱泉、冷泉、甘泉、

酸泉和苦泉，是我國最早的溫泉分類學(xué)者之一。

?華清池史話、李世民與《溫泉銘》湯崗子溫泉文化、高麗湯VS大

和湯。

以上文獻(xiàn)都對我國的溫泉文化進(jìn)行了詳細(xì)描述，揭示了中國的溫泉

文化源遠(yuǎn)流長。

2.1.2溫泉文化的歷史變遷

?第一代溫泉是洗浴文化，就是人們常說的“泡湯”；

?第二代溫泉文化是洗浴加游戲，強(qiáng)調(diào)溫泉的動感、豐富；

?第三代溫泉則是洗浴加休閑的文化，突出溫泉是一種休閑旅游；

?最新的第四代溫泉文化是最具包容性的，它不再專屬年輕人，而

是與上一代共同享有的引入保健概念的全新溫泉。

2.1.3溫泉文化與中醫(yī)藥養(yǎng)生

溫泉是一種自然療法大部份的化學(xué)物質(zhì)會沉淀在皮膚上，改變皮膚

酸堿度，故具有吸收、沉淀及清除的作用，其化學(xué)物質(zhì)可刺激自律神經(jīng),

內(nèi)分泌及免疫系統(tǒng)。

?《水經(jīng)注》多次提到溫泉可以“治百病”，如“魯由皇女湯，可

以熟米，飲之愈百病，道士清身沐浴，一日三次，多么自在，四十日后,

身中百病愈”，真實(shí)的記載了溫泉的保健作用。又如“大融山石出溫湯,

療治百病”、“溫水出太一山，其水沸涌如湯。杜彥回曰，可治百病，

水清則病愈，世濁則無驗(yàn)”等，都說明早在當(dāng)時人們對溫泉的醫(yī)療價(jià)值

已有了相當(dāng)?shù)恼J(rèn)識和研究。

?溫泉水利用的價(jià)值

溫泉是一種自然療法，其化學(xué)物質(zhì)可刺激自律神經(jīng)，內(nèi)分泌及免疫

系統(tǒng)。溫泉依不同的泉質(zhì)有不同的療效，就整體而言主要的療效有：熱

療效果、機(jī)械力學(xué)效應(yīng)、溫泉的適應(yīng)癥、治未病健康管理體系。

根據(jù)中醫(yī)學(xué)“上工治未病”理念，在健康保健業(yè)務(wù)中，中醫(yī)預(yù)防

亞健康發(fā)揮了不可忽視的作用，除了傳統(tǒng)的中醫(yī)針灸、推拿、膏藥等內(nèi)

病外治方法，中醫(yī)藥溫泉成為現(xiàn)代家庭健康保健的有效醫(yī)療手段。

溫泉養(yǎng)生正是以中醫(yī)藥治未病的健康理念為核心，開創(chuàng)全新的高端

健康生活模式。

2.2河北及周邊溫泉開發(fā)

2.2.1歷史上對地?zé)豳Y源的利用

中國是世界上利用地?zé)豳Y源較早的國家之一，據(jù)歷史記載已有數(shù)千

年的歷史。早在公元前500?前600年的東周時代，孔子的弟子所著《論

語先進(jìn)篇》就記載有“暮春者，春服既成，冠者5?6人，童子6?7人,

洛乎沂，風(fēng)乎午之，泳而歸……?！?；公元前100年左右的漢代天文學(xué)

家張衡所著《溫泉賦》記載到“天氣謠錯，有疾病兮，溫泉泊焉，以流

穢兮，蠲除苛慝，服中正兮，熙哉帝哉，保性命兮”，講述了溫泉有治

病、除穢、保健之功能；晉代（公元300年左右）酈道元所撰《水經(jīng)注》

稱：“魯山皇女湯，可以熟米，飲之愈百病，道士清身沐浴，一日三次,

多么自在，四十日后，身中百病愈”，記述了利用溫泉洗浴、治病。在

這以后的歷代文人著作及著名溫泉的碑文中都有不少這方面的文字記

載。

2.2.2地?zé)豳Y源的有目的開發(fā)

“地?zé)帷弊鳛橐环N礦產(chǎn)資源，有其自身的開發(fā)特點(diǎn)：

一是作為能源利用的同時，還可以作為水資源予以利用。尤其是那

些不含有害組分、礦化度低的地?zé)崴?，作為地?zé)崮芾煤?，絕大多數(shù)都

可作為水資源加以利用，是淡水資源的必要補(bǔ)充。

二是可開采利用地?zé)崮艿拇笮?，?yīng)用范圍，取決于地?zé)崴疁囟燃翱?/p>

開采水量。地?zé)豳Y源按溫度分為高溫、中溫、低溫三級，溫度不同其應(yīng)

用范圍也有所不同。

三是地?zé)崴泻卸喾N有益的礦物組分，具有廣泛的用途。地?zé)崴?/p>

是一個大的溶劑，尤其是在熱儲中滯留時間長、溫度高的地?zé)崴苡?/p>

其中的礦物質(zhì)很多，地殼中被發(fā)現(xiàn)的所有元素在地?zé)崴袔缀醵伎梢哉?/p>

到，有的地?zé)崴械V物質(zhì)含量可達(dá)100g/L以上。

2.2.3河北地?zé)豳Y源

根據(jù)千余口探井測溫?cái)?shù)據(jù)所編制的京津冀地區(qū)地?zé)岙惓７謳D表

明，區(qū)內(nèi)地溫異常呈現(xiàn)出高低相間的帶狀分布，河北省地?zé)豳Y源儲量十

分豐富，11個省轄市均有分布，是我國東部開發(fā)中低溫?zé)崴顑?yōu)越的地

區(qū)之一，地?zé)豳Y源儲量相當(dāng)于170.6X10'噸標(biāo)準(zhǔn)煤。從西向東大致分為

七帶，這些區(qū)帶的地?zé)豳Y源達(dá)到了目前經(jīng)濟(jì)技術(shù)及開發(fā)總量的要求，即

面積大于10平方公里，水溫大于40C或地溫梯度每100米大于3℃,熱

水層埋深小于3000米的經(jīng)濟(jì)型-亞經(jīng)濟(jì)型地?zé)豳Y源。

2.2.4霸州地?zé)豳Y源

霸州市擁有豐富的地?zé)豳Y源，全市已探明溫泉地?zé)崦娣e500平方公

里，熱水儲量220億立方米。霸州市擁有豐富的溫泉地?zé)豳Y源，被中國

礦業(yè)聯(lián)合會命名為全國第八個“中國溫泉之鄉(xiāng)”。著眼建設(shè)北京周邊地

區(qū)最大、最具特色的溫泉休閑旅游度假場所，霸州全面啟動了溫泉城建

設(shè)。為充分利用資源，實(shí)現(xiàn)霸州3至5年建成中國優(yōu)秀旅游城市的目標(biāo),

霸州市在市區(qū)西北部規(guī)劃了總體面積28平方公里的溫泉城，目前已有歐

洲溫泉會館、中國傳統(tǒng)醫(yī)藥康療中心、臺灣溫泉商務(wù)會館等9個項(xiàng)目入

區(qū)建設(shè)。

2.3霸州發(fā)展旅游分析

2.3.1霸州經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展情況

霸州地處河北省冀中平原東部，位于京津保金三角中心地帶，屬環(huán)

京津、環(huán)渤海城市群。北距首都北京80公里，東臨海港城市天津70公

里，西去古城保定65公里。全市幅員面積784平方公里，轄7鎮(zhèn)5鄉(xiāng)2

個辦事處和一個省級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，383個行政村（街），總?cè)丝?7

萬。

2008年，在中共霸州市委的正確領(lǐng)導(dǎo)下，市人民政府緊緊依靠、團(tuán)

結(jié)和帶領(lǐng)全市人民，落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，迎難而上，積極作為，保持了經(jīng)

濟(jì)社會的協(xié)調(diào)、健康發(fā)展，經(jīng)濟(jì)發(fā)展保持穩(wěn)健，發(fā)展環(huán)境不斷提升，文

化建設(shè)提質(zhì)增效，民生福祉明顯改善。全市GDP完成206億元，增長10.2%,

財(cái)政總收入完成18.06億元，增長12.5%o農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力提高，糧食

總產(chǎn)增長8.4%；工業(yè)生產(chǎn)保持增長，列統(tǒng)工業(yè)增加值增長9%；服務(wù)業(yè)加

快發(fā)展，總量比上年增長18.4%。

2.3.2霸州的歷史文化沉淀

霸州最早見載于《春秋》，古稱益津，北依燕京、東牽渤海，西攬

太行，“帝闕下臨通萬國，行人至此望燕山”，曾以“晴波遙映、蕩茗

飄香”的水鄉(xiāng)風(fēng)情享譽(yù)遐邇，引得無數(shù)文人墨客流連忘返。

霸州最早見載于《春秋》，秦屬廣陽郡，漢屬益昌縣，五代后周顯

德六年建置霸州，因建于霸水河畔而得名。宋遼之際，霸州的益津關(guān)（今

市區(qū)）、淤口關(guān)（今信安鎮(zhèn)）和雄州的瓦橋關(guān)（今雄縣城）作為南北交

通咽喉，號稱“三關(guān)”，成為北宋防御遼國的邊防重鎮(zhèn)。宋人稱：“此

固三關(guān)之鎖鑰，實(shí)則冀中之機(jī)樞”。特殊的政治、經(jīng)濟(jì)地理環(huán)境，使得

不同類別、不同起源的文化經(jīng)過長期的碰撞、融合，形成了超勝于人、

不流俗變、包容兼蓄、大氣開放的“霸”文化特性，也衍生了豐厚的物

質(zhì)和非物質(zhì)文化遺產(chǎn)。宋遼古戰(zhàn)道，被譽(yù)為“中外軍事史上的奇跡”；

高橋、勝芳、燕家務(wù)的古樂，可以追溯到商代，比納西古樂還早1000多

年，堪稱古代藝術(shù)的活化石；勝芳古鎮(zhèn)的歷史積淀不亞于蘇杭，“三座

橋”、“三宗寶”、穿心河和以張、王兩家大院為代表的建筑文化，加

上眾多的百年老字號、特有的民間花會藝術(shù)和飲食文化、生活習(xí)俗，形

成了既有鮮明的時代特征、又有濃郁的地方特色，貫通南北、融匯中西

的北方古鎮(zhèn)風(fēng)韻。還有千年龍泉寺，百年古祠堂，譽(yù)滿京津的益津八景,

見證歷史的名人故居，等等，無不見證著霸州歷史的厚重與博大。

久遠(yuǎn)的人文歷史，特殊的政治、經(jīng)濟(jì)地理環(huán)境，使得多種文化在這

里交匯融合，造就了霸州不流俗變、包容兼蓄、大氣開放、追求卓越的

地域文化性格。這種地域文化性格經(jīng)過市場經(jīng)濟(jì)的整合，衍生成區(qū)域特

色的工商業(yè)文明，形成了支撐當(dāng)?shù)匕l(fā)展的“根”，也奠定了霸州歷史上

的區(qū)域性經(jīng)濟(jì)文化中心地位。

2.3.3.建設(shè)和諧文化，營造良好人文環(huán)境

深入挖掘自身優(yōu)勢和地域特色優(yōu)勢，向文化要競爭力，以文化促經(jīng)

濟(jì)、謀發(fā)展。一是建設(shè)了一批文化設(shè)施。投資近兩億元完成了市圖書館、

李少春大劇院、益津書院等一批群眾性文化設(shè)施。二是發(fā)展了一批文化

產(chǎn)業(yè)。依托獨(dú)特的交通優(yōu)勢和溫泉地?zé)豳Y源，大力發(fā)展文化旅游、會展、

溫泉度假等產(chǎn)業(yè)。溫泉城建設(shè)全面啟動，溫泉會所、會展中心、星級酒

店等九個項(xiàng)目入?yún)^(qū)發(fā)展。三是打造出一批文化名牌。努力打造“戲曲之

鄉(xiāng)、翰墨之鄉(xiāng)、詞賦之鄉(xiāng)、溫泉之鄉(xiāng)和勝芳古鎮(zhèn)”四鄉(xiāng)一鎮(zhèn)文化品牌，

現(xiàn)已初見成效。四是豐富了群眾文化生活?！霸略鲁髴颍苤苎荽笃?/p>

已成為享譽(yù)京津及周邊縣市的文化品牌。推動“彩色周末”活動進(jìn)農(nóng)村、

進(jìn)社區(qū)、進(jìn)企業(yè)，深受群眾歡迎。

2.3.4文化產(chǎn)業(yè)鏈條不斷延伸

隨著霸州文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展壯大，文化產(chǎn)業(yè)下游產(chǎn)業(yè)、周邊產(chǎn)業(yè)、關(guān)

聯(lián)產(chǎn)業(yè)在主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的帶動下迅速發(fā)展起來，文化產(chǎn)業(yè)鏈條日漸形成，并

不斷延伸。

在旅游業(yè)方面，隨著茗湯溫泉樂園的發(fā)展,到霸州旅游的人數(shù)越來

越多，直接帶動了霸州的賓館業(yè)、餐飲業(yè)、土特產(chǎn)品業(yè)、藝品生產(chǎn)業(yè)、

娛樂業(yè)等下游產(chǎn)業(yè)發(fā)展，據(jù)統(tǒng)計(jì)，近兩年霸州新增開的賓館就多達(dá)30多

家，飯店達(dá)60多家；旅游景點(diǎn)先后開發(fā)了霸州景觀游和蔬果采摘等項(xiàng)目，

有效的帶動了特色農(nóng)業(yè)、特色養(yǎng)殖、文物交易、書畫交易等周邊產(chǎn)業(yè)發(fā)

展，同時，交通業(yè)、通訊業(yè)、廣告業(yè)等關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)在旅游業(yè)的帶動下也增

加了經(jīng)濟(jì)收益。另外，文藝演出業(yè)和書畫業(yè)的發(fā)展，也帶動了藝術(shù)培訓(xùn)I、

裝裱、工藝品生產(chǎn)、廣告等產(chǎn)業(yè)發(fā)展。文化產(chǎn)業(yè)鏈條的不斷延伸，使霸

州文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平在鞏固中得到提高。

在以上分析基礎(chǔ)上，堅(jiān)持與京津旅游業(yè)錯位發(fā)展、特色互補(bǔ)、理念

相容的發(fā)展定位，把假日經(jīng)濟(jì)、觀光經(jīng)濟(jì)、會展經(jīng)濟(jì)與旅游經(jīng)濟(jì)有機(jī)結(jié)

合，將霸州一舉建成凸現(xiàn)于京津冀都市圈集溫泉休閑旅游和商貿(mào)會展于

一體的特色旅游文化區(qū)。

第3章項(xiàng)目的可行性與產(chǎn)品設(shè)計(jì)方案

3.1項(xiàng)目的可行性

中醫(yī)藥溫泉養(yǎng)生城基本功能是天人合一養(yǎng)生中心。中華養(yǎng)生學(xué)是中

華民族優(yōu)秀文化的一個重要組成部分，它歷史悠久，源遠(yuǎn)流長。在漫長

的歷史過程中，中國人民非常重視養(yǎng)生益壽，并在生活實(shí)踐中積累了豐

富的經(jīng)驗(yàn)，創(chuàng)立了既有系統(tǒng)理論、多種流派、多種方法，又有民族特色

的中醫(yī)養(yǎng)生學(xué)，為中國人民的保健事業(yè)和中華民族的繁衍昌盛作出了杰

出的貢獻(xiàn)。同時，通過各種形式的養(yǎng)生活動讓人們認(rèn)識到：人要健康長

壽，就要重視環(huán)境對人的影響，明白環(huán)境與人的關(guān)系。環(huán)境是一個極其

復(fù)雜、辯證的自然綜合體，一切生物都要適應(yīng)環(huán)境而生存，人類不但要

適應(yīng)環(huán)境，而且還要利用、支配和改造環(huán)境。這樣人才有可能“盡終其

天年，度百歲乃去”。項(xiàng)目的可行性體現(xiàn)在以下幾個方面：

3.1.1政策優(yōu)勢

1、2007年10月初，胡錦濤總書記在“十七大”報(bào)告中論述“建立

基本醫(yī)療衛(wèi)生制度，提高全民健康水平”中濃墨增加“扶持中醫(yī)藥和民

族醫(yī)藥事業(yè)發(fā)展”的內(nèi)容，為我國傳統(tǒng)醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)發(fā)展提出新希望。

2、國務(wù)院前副總理吳儀同志在2007年全國中醫(yī)藥工作會議講話中

指出“中醫(yī)藥在構(gòu)建社會主義和諧社會，全面建設(shè)小康的過程中，具有

無限生機(jī)和活力”。

3.1.2資源優(yōu)勢

霸州市位于牛駝鎮(zhèn)地?zé)崽锖臀陌?蘇橋-堂二里地?zé)岙惓еg，中

低溫地?zé)豳Y源豐富。上第三系熱儲全區(qū)均有分布，蘊(yùn)藏著豐富的40?80℃

地?zé)崴沤?、古生界熱儲存在?0?110C地?zé)崴兄己玫牡責(zé)?/p>

開發(fā)利用前景。全市境內(nèi)大部分地區(qū)均有地下熱水資源分布?，F(xiàn)已打地

熱成井7眼，用于供暖、洗浴、醫(yī)療、種養(yǎng)業(yè)等多種方面。

3.1.3區(qū)位優(yōu)勢

霸州市地處河北省冀中平原東部，位于北京市、天津市、保定市三

角地帶中心，屬環(huán)京津、環(huán)渤海城市群。霸州交通便捷，路網(wǎng)縱橫交錯。

京九鐵路與津霸鐵路、津保高速與即將建成的京開高速、106國道與112

國道形成三個“黃金十字交叉”。由霸州驅(qū)車至首都機(jī)場僅需一個多小

時，至天津機(jī)場僅需50分鐘。便捷的交通網(wǎng)絡(luò)使霸州成為華北地區(qū)重要

的交通樞紐。

3.1.4項(xiàng)目優(yōu)勢

1、利用霸州的溫泉資源優(yōu)勢及中國中醫(yī)藥科技開發(fā)交流中心科技、

政策、人才優(yōu)勢，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，開創(chuàng)全新的體驗(yàn)式“醫(yī)療養(yǎng)生”產(chǎn)業(yè)，推

廣養(yǎng)生理念，發(fā)展旅游第三產(chǎn)業(yè)，提高霸州市的城市品位和城市綜合競

爭力。

2、其次建立太醫(yī)館及藥用植物園，科技文化基地，建設(shè)以中醫(yī)藥診

療保健為主的健康養(yǎng)生基地，提升霸州市的中醫(yī)水平，使之成為中醫(yī)藥

文化產(chǎn)業(yè)交流平臺。

霸州市的溫泉在水質(zhì)、環(huán)境和價(jià)值等方面具有相對的優(yōu)勢。霸州市

屬于中型地?zé)崽铮揖嚯x北京、天津都很近，有著非常好的發(fā)展前景。

加強(qiáng)地?zé)豳Y源管理，提高地?zé)豳Y源的有效利用率。突出發(fā)展溫泉旅游業(yè),

堅(jiān)持把溫泉旅游作為地?zé)衢_發(fā)的主攻方向，逐步使霸州成為特色旅游線

路上的“明珠”。

就全國而言，溫泉的利用還比較初級粗放，缺乏技術(shù)含量，多數(shù)停

留在洗浴階段，應(yīng)該進(jìn)一步倡導(dǎo)自主知識產(chǎn)權(quán)，發(fā)掘溫泉文化的內(nèi)涵，

科學(xué)合理利用。而霸州周邊的雄縣、固安、大城等紛紛在打造溫泉城的

概念。相對于這些地區(qū)，霸州沒有較大的相對優(yōu)勢，但將中醫(yī)養(yǎng)生為核

心技術(shù)與科學(xué)管理，休閑產(chǎn)業(yè)與農(nóng)業(yè)、醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)進(jìn)行有機(jī)的結(jié)合，

以中醫(yī)院為產(chǎn)業(yè)龍頭的休閑產(chǎn)業(yè)將會具有強(qiáng)大的核心競爭力和巨大的發(fā)

展?jié)摿Α?/p>

3.2療養(yǎng)業(yè)的發(fā)展展望

療養(yǎng)業(yè)發(fā)展的較高級階段是保健養(yǎng)生療養(yǎng)。所謂養(yǎng)生保健療養(yǎng)是指

客人入住療養(yǎng)院（包括保健度假酒店）一段時間（7—30天），利用優(yōu)美

的環(huán)境療養(yǎng)因素、物理療養(yǎng)因素及特色醫(yī)學(xué)手段，達(dá)到恢復(fù)健康狀況、

增強(qiáng)體質(zhì)目的的一種活動，是一種旅游度假與養(yǎng)生保健相結(jié)合的，面向

國際保健療養(yǎng)需要，面向國內(nèi)較高端的市場需要的業(yè)態(tài)，是療養(yǎng)業(yè)發(fā)展

的較高級階段。

3.2.1保健療養(yǎng)是時代發(fā)展的需求

隨著中國特色社會主義市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，已經(jīng)出現(xiàn)了一大批精英階

層，消費(fèi)能力強(qiáng)、需求層次高，對健康的關(guān)注意識強(qiáng)，把保健養(yǎng)生擺在

了重要的位置。首先表現(xiàn)在體檢市場上，各知名大醫(yī)院的體檢中心（國

際體檢中心）其豪華體檢房常常爆滿，預(yù)定不到。而高層次的保健療養(yǎng)

的代表，當(dāng)推北京九華山莊。這家五星級的溫泉度假酒店擁有體檢中心

和中醫(yī)調(diào)養(yǎng)中心，生意興隆、名聲遠(yuǎn)播，白領(lǐng)精英、國際游人趨之若鷲。

3.2.2保健療養(yǎng)存在國際需求

中醫(yī)、針灸、推拿及中醫(yī)藥在國際上越來越得到認(rèn)可。除日韓、東

南亞等傳統(tǒng)接受國以外，歐、美國家的民眾也越來越感興趣，美國最權(quán)

威的FDA（美國食品藥品管理局）新近發(fā)布了一項(xiàng)與中醫(yī)藥密切相關(guān)的指

導(dǎo)性文件，將包括傳統(tǒng)中醫(yī)藥在內(nèi)的整體醫(yī)學(xué)從“補(bǔ)充和替代醫(yī)學(xué)（CAM）”

中分離出來，正式認(rèn)可中醫(yī)學(xué)為獨(dú)立的科學(xué)體系。

像泰國一直向外國游客推出泰式保健按摩服務(wù)，作為旅游特色來推

薦。國內(nèi)自80年代起，日韓等游客就在下榻的賓館，通過導(dǎo)游請正規(guī)的

中醫(yī)推拿師提供保健按摩服務(wù)。保健療養(yǎng)早已露出端倪。

3.3中醫(yī)藥溫泉養(yǎng)生城產(chǎn)品設(shè)計(jì)

3.3.1產(chǎn)品定位

1、產(chǎn)品方向性定位

走中高檔路線，提高產(chǎn)品檔次和質(zhì)量，形成主題和品牌。內(nèi)在定位

是養(yǎng)生休閑的獨(dú)特體驗(yàn)。

中醫(yī)藥溫泉養(yǎng)生城以溫泉養(yǎng)生為主要設(shè)計(jì)理念，突出溫泉的養(yǎng)生保

健功能，既有增強(qiáng)體魄的運(yùn)動型戲水、游泳池和各種水療按摩池，又有

根據(jù)祖國醫(yī)學(xué)理論配制而成的藥物溫泉浴、特色池，和富有特色的溫泉

地?zé)釒?，你可靈活選擇，盡情享受。另外中醫(yī)還可以為你提供穴位按摩,

利用溫泉水的熱力、微量元素和藥浴藥效通過對身體各部位的刺激使你

舒筋活絡(luò)、去病止痛。你還可以根據(jù)自己的喜好選擇不同的理療方式，

泡完溫泉后，結(jié)合穴位的按摩更好的達(dá)到療病養(yǎng)生的功效。在溫泉養(yǎng)生

的同時一，還可以進(jìn)行一定的商務(wù)活動。

2、確定產(chǎn)品主題

中醫(yī)藥溫泉養(yǎng)生城產(chǎn)品總的主題：“養(yǎng)生、健康”。

3.3.2產(chǎn)品項(xiàng)目開發(fā)

1、培養(yǎng)氛圍

展現(xiàn)溫泉文化、地方文化和休閑文化，全方位深入展開，包括背景

音樂、服務(wù)員的優(yōu)質(zhì)服務(wù)、游客的活動等。

2、提高產(chǎn)品檔次，保護(hù)當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境

溫泉產(chǎn)品是系統(tǒng)的，其發(fā)展與整個地區(qū)緊密相關(guān)。打造自然和諧的

周邊環(huán)境，從整個霸州地區(qū)的角度來設(shè)計(jì)溫泉產(chǎn)品。

3、提高管理和服務(wù)水平

基于養(yǎng)生、休閑、生態(tài)的理念，構(gòu)建一整套管理服務(wù)體系，為游客

提供相應(yīng)的體驗(yàn)項(xiàng)目。

3.3.3拓寬與溫泉相關(guān)的養(yǎng)生產(chǎn)品種類

1、健康養(yǎng)生的理念貫穿溫泉旅游活動

游客在泡溫泉的過程中，享受健康養(yǎng)生活動。為客人提供個性化的

健康輔導(dǎo)，傳播傳統(tǒng)養(yǎng)生理念。

2、結(jié)合當(dāng)?shù)氐馁Y源特色和文化

聯(lián)手推出溫泉中醫(yī)養(yǎng)生和文化養(yǎng)生等。把中醫(yī)藥溫泉旅游產(chǎn)品體系

中納入霸州旅游體系中，讓游客進(jìn)一步體驗(yàn)當(dāng)?shù)氐膫鹘y(tǒng)養(yǎng)生文化。

3、拓寬溫泉養(yǎng)生旅游的系列產(chǎn)品種類

完善溫泉養(yǎng)生旅游配套。游客能夠足不出戶，獲得所需的各類物品。

推出中醫(yī)藥溫泉養(yǎng)老。也可以面向?qū)ι瞽h(huán)境有高要求的中青年人市場,

形成溫泉養(yǎng)生旅游中的高端產(chǎn)品。

3.4客源市場主要構(gòu)成

當(dāng)前旅游市場發(fā)展趨勢是市場兩極化發(fā)展，一極是大眾化市場，規(guī)

模較大，消費(fèi)較低；另一極是個性化市場，規(guī)模較小，消費(fèi)可觀。從霸

州中醫(yī)藥溫泉養(yǎng)生城的實(shí)際出發(fā)，客源市場重點(diǎn)要面向個性化市場為主,

以京津及其周邊地區(qū)為主的高消費(fèi)層。

3.4.1一般觀光客源市場

項(xiàng)目近期的主要目標(biāo)市場，主要為京津大眾觀光旅游者。由于基數(shù)

大，該目標(biāo)市場表現(xiàn)為人數(shù)多、流動快、停留短、消費(fèi)相對較少的特點(diǎn)。

本項(xiàng)目不斷推出創(chuàng)新的旅游活動，將吸引其多次重游，市場穩(wěn)定增長。

3.4.2海外觀光客源市場

近期主要指港澳臺客源市場。由于本項(xiàng)目生態(tài)環(huán)境、綜合資源、文

化內(nèi)涵及配套設(shè)施的諸多優(yōu)勢，此類客源消費(fèi)力很高，發(fā)展?jié)摿^大。

3.4.3項(xiàng)目主要開拓的目標(biāo)市場

中醫(yī)藥溫泉養(yǎng)生城將形成的一般觀光旅游市場，目前，我國居民的

生活水平在總體上達(dá)到小康。旅游逐步成為國民的基本生活要素之一，

矩形推進(jìn)的排浪式旅游消費(fèi)的態(tài)勢已經(jīng)產(chǎn)生，潛在需求將在短期內(nèi)迅速

轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)需求，由于國民假期的延長和集中化，國家對國內(nèi)假期旅游

經(jīng)濟(jì)的刺激，使得旅游消費(fèi)已成為國民經(jīng)濟(jì)新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)的熱點(diǎn)。

預(yù)計(jì)每年可吸引20?40萬中外游客。

3.4.4游客規(guī)模預(yù)測

本項(xiàng)目是在這一國內(nèi)大市場已形成的大背景下，并在環(huán)京津旅游產(chǎn)

業(yè)帶建設(shè)新的旅游高潮到來之際迅速建成，該旅游區(qū)建成后，實(shí)際游客

規(guī)模的大小由多種因素決定。根據(jù)旅游區(qū)環(huán)境容量指標(biāo)，結(jié)合游客規(guī)模

的平均預(yù)測估算，可將其分為：近中期（2010—2017年），預(yù)測2010年

游客基數(shù)為300人/日，全年游客流量為20萬人，近中期按每年15%的增

長率，到2017年全年游客為30萬人。遠(yuǎn)期（2014—2020年），按每年

游人流量平均20%的增長率，到2020年全年游客可達(dá)到60萬。

第4章項(xiàng)目選址與用地方案

4.1項(xiàng)目選址

中醫(yī)藥溫泉養(yǎng)生城建設(shè)項(xiàng)目位于霸州市區(qū)西北部的溫泉旅游城,該區(qū)

規(guī)劃面積28平方公里，主要分為溫泉度假區(qū)、商貿(mào)會展區(qū)、精品購物區(qū)、

休閑娛樂區(qū)、文化產(chǎn)業(yè)區(qū)等。

霸州溫泉旅游城以發(fā)展現(xiàn)代旅游度假產(chǎn)業(yè)為基本定位,依托霸州獨(dú)特

的交通優(yōu)勢和溫泉地?zé)豳Y源，著眼京津、面向全國，大力推進(jìn)溫泉會所、

商務(wù)會館、會展中心、星級酒店及其相關(guān)配套設(shè)施的開發(fā)建設(shè)，著力培

育、開發(fā)觀光旅游、休閑旅游、會展旅游、商務(wù)旅游等現(xiàn)代旅游產(chǎn)業(yè)，

集中打造集會展商務(wù)、休閑度假、旅游觀光、鄉(xiāng)村風(fēng)情體驗(yàn)為一體的現(xiàn)

代旅游度假產(chǎn)業(yè)園。

4.2用地方案

中醫(yī)藥溫泉養(yǎng)生城規(guī)劃占地300畝，規(guī)劃建設(shè)中醫(yī)藥溫泉研究中心

（含太醫(yī)館和名老中醫(yī)工作室）、溫泉養(yǎng)生庭院、五星級溫泉養(yǎng)生酒店、

藥用植物園和養(yǎng)生農(nóng)莊四個子項(xiàng)目。

本項(xiàng)目在霸州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)，霸州溫泉城6號地塊，座落位置

及地塊面積：泰山路東側(cè)，龍江湖東道南側(cè)，一期規(guī)劃占地面積100畝

（折合66670m?）,建設(shè)中醫(yī)藥溫泉研究中心（含太醫(yī)館和名老中醫(yī)工作

室）、溫泉養(yǎng)生庭院。其余項(xiàng)目分階段征地，建設(shè)。

4.3土地利用合理性分析

4.3.1得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢，極其優(yōu)越的地理?xiàng)l件，是建立中醫(yī)藥溫

泉養(yǎng)生城建設(shè)項(xiàng)目的最佳選擇。

4.3.2霸州自然資源特色明顯，中部以東偏南，為地?zé)崴皧W陶系”,

可利用溫度50℃略高，適宜開發(fā)地?zé)嵊^光農(nóng)業(yè)；中部以西偏北，為地?zé)?/p>

水“館陶系”，儲量157億立方米，可利用溫度在70℃—94℃之間，適

宜發(fā)展養(yǎng)生度假旅游。

目前，地?zé)嵋训玫匠醪介_發(fā)，其中錯季玫瑰種植和茗湯溫泉已享譽(yù)

京津市場。

項(xiàng)目選擇的地址符合霸州經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展總體規(guī)劃，中醫(yī)藥溫泉養(yǎng)生

城建設(shè)項(xiàng)目的概念設(shè)計(jì)符合土地利用的基本要求，科學(xué)規(guī)劃、精心打造,

把中醫(yī)藥溫泉養(yǎng)生城建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)成京南生活、休閑、娛樂、消費(fèi)的天

堂是可行的，因此，土地利用是合理的。

第5章工程技術(shù)方案

5.1項(xiàng)目定位

以健康休閑為主題，以綠色莊園為風(fēng)格，以中醫(yī)藥溫泉養(yǎng)生為核心

價(jià)值的天人和諧養(yǎng)生“理想家園”。

中醫(yī)文化博大精深，滲透著獨(dú)特的“養(yǎng)生觀”，依托中國中醫(yī)藥科

技開發(fā)交流中心的科研實(shí)力，打造特色鮮明的中醫(yī)溫泉養(yǎng)生健康城。該

項(xiàng)目區(qū)體現(xiàn)了中醫(yī)大產(chǎn)業(yè)鏈，包含中醫(yī)全體驗(yàn)溫泉中心，中醫(yī)文化水療

街、中醫(yī)養(yǎng)生主題地產(chǎn)等精品中醫(yī)溫泉子項(xiàng)目。

5.2規(guī)劃設(shè)計(jì)原則

5.2.1依托霸州資源優(yōu)勢建立溫泉養(yǎng)生健康城。

5.2.2在溫泉新區(qū)建設(shè)中醫(yī)藥溫泉養(yǎng)生中心。

5.2.3以溫泉中心為基礎(chǔ)建立高檔健康休閑養(yǎng)生區(qū)。

5.3中醫(yī)藥溫泉養(yǎng)生城基本功能

圍繞地理、氣象、人文、中華傳統(tǒng)文化等內(nèi)容，展開系列項(xiàng)目功能，

充分該景區(qū)的輻射力和影響力，形成極具特色的中醫(yī)藥溫泉養(yǎng)生觀光度

假旅游區(qū)。

中醫(yī)藥溫泉養(yǎng)生城基本功能是天人合一養(yǎng)生中心。中醫(yī)養(yǎng)生將在中

醫(yī)理論指導(dǎo)下，探索和研究中國傳統(tǒng)的頤養(yǎng)身心，增強(qiáng)體質(zhì)，預(yù)防疾病,

延年益壽的理論和方法，并用這種理論和方法指導(dǎo)人們保健活動的實(shí)用

科學(xué)。吸取各學(xué)派之精華，運(yùn)用一系列養(yǎng)生方法，形神共養(yǎng)，協(xié)調(diào)陰陽、

順應(yīng)自然、飲食調(diào)養(yǎng)、謹(jǐn)慎起居、和調(diào)臟腑、通暢經(jīng)絡(luò)、節(jié)欲保精、益

氣調(diào)息、動靜適宜等等，使養(yǎng)生活動有章可循■、有法可依。

5.4項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案

中醫(yī)藥溫泉養(yǎng)生城規(guī)劃占地300畝，規(guī)劃建設(shè)中醫(yī)藥溫泉研究中心

（含太醫(yī)館和名老中醫(yī)工作室）、溫泉養(yǎng)生庭院、五星級溫泉養(yǎng)生酒店、

藥用植物園和養(yǎng)生農(nóng)莊四個子項(xiàng)目。

5.4.1項(xiàng)目整體投資規(guī)劃

整體項(xiàng)目投入約4億元人民幣，項(xiàng)目周期為三到五年。一期期投入

1.3億元人民幣，主要用在溫泉醫(yī)療中心、溫泉養(yǎng)生庭院。

5.4.2項(xiàng)目總體規(guī)劃方案

1、中醫(yī)藥溫泉研究中心

中醫(yī)藥溫泉研究中心（包括含太醫(yī)館和名老中醫(yī)工作室）目標(biāo)市場定

位于運(yùn)動性損傷人群、病后恢復(fù)人群、長期慢性病困擾人群、銀發(fā)族，

充分發(fā)揮水中運(yùn)動療法的特殊功能，聘請康復(fù)治療專家，引進(jìn)國外先進(jìn)

設(shè)備，建立溫泉康復(fù)治療中心，通過無礙障化設(shè)計(jì)，與中醫(yī)溫泉養(yǎng)生城

內(nèi)的度假設(shè)施相結(jié)合，共塑環(huán)境優(yōu)雅、設(shè)備先進(jìn)、功能齊全的溫泉康復(fù)

療養(yǎng)地。

2、溫泉養(yǎng)生庭院

溫泉養(yǎng)生庭院占地85畝，建設(shè)170棟養(yǎng)生庭院。養(yǎng)生庭院在建筑風(fēng)

格上注重吸取國內(nèi)各民族的建筑特色，按照庭院式結(jié)構(gòu)布局，內(nèi)置溫泉

設(shè)施，形成不同民族風(fēng)格的建筑群落，使溫泉別墅本身就可以成為中醫(yī)

藥溫泉養(yǎng)生城的觀光景點(diǎn)。

養(yǎng)生庭院采用傳統(tǒng)中式建筑風(fēng)格，讓您在家中就能隨心享受養(yǎng)生樂

趣。其特色：

⑴賓館化配置、人文化管理，專業(yè)醫(yī)護(hù)人員24小時提供全方位服務(wù)。

⑵多重庭院不僅營造出“庭院深深深兒許”的意境，更符合現(xiàn)代生活

的多重需求?；蜢o或動，或開敞或封閉，或獨(dú)立或互動，每一個庭院都

秩序井然，各司其職。

⑶在家中可以隨心享受溫泉養(yǎng)生情趣，實(shí)現(xiàn)健康養(yǎng)生休閑一體化。

⑷布局設(shè)計(jì)采用多種方案，最大限度滿足不同需求。

3、五星級溫泉養(yǎng)生酒店

溫泉養(yǎng)生酒店按照五星級標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，占地面積20畝，投資估算為總

1億元。

4、藥用植物園和養(yǎng)生農(nóng)莊

兩部分規(guī)劃占地180畝。

⑴藥用植物園：現(xiàn)代人注重綠色生活消費(fèi)方式，市場對綠色食品的需

求反映出人們對健康的態(tài)度，綠色食品指無污染的安全、優(yōu)質(zhì)、營養(yǎng)的

食品。

不施加化肥和農(nóng)藥的綠色農(nóng)業(yè)符合目標(biāo)消費(fèi)人群的心理需求。

優(yōu)質(zhì)的地?zé)豳Y源和自然溫室效應(yīng)適合家庭種植蔬菜瓜果、養(yǎng)殖花卉魚

蟲，使人享受綠色恬靜的莊園生活，倡導(dǎo)人與自然和諧相處。

⑵現(xiàn)代養(yǎng)生農(nóng)莊：現(xiàn)代養(yǎng)生農(nóng)莊致力于營造自然、清新、質(zhì)樸、野

趣的田園式風(fēng)光，融匯古今、錯落有致的庭院式建筑風(fēng)格盡顯雅致、寫

意的莊園式情趣，返璞歸真、簡約務(wù)實(shí)的現(xiàn)代生活理念融合中醫(yī)溫泉養(yǎng)

生的文化精髓。

5.5一期實(shí)施方案

5.5.1建設(shè)方案

按照“三期規(guī)劃、五年完成”的原則，在一期100畝范圍內(nèi)，確定

如下建設(shè)項(xiàng)目。

1、中醫(yī)藥溫泉研究中心

⑴中醫(yī)藥溫泉研究中心設(shè)計(jì)方案

中醫(yī)藥溫泉研究中心（包括含太醫(yī)館和名老中醫(yī)工作室）占地面積

15畝，規(guī)劃建筑面積8400m2,其中：中醫(yī)藥溫泉中心建筑面積6000m2，框

架式，主體結(jié)構(gòu)四層，局部六層；溫泉療養(yǎng)中心建筑面積2400m；混合式

結(jié)構(gòu)，主體三層。

⑵中醫(yī)藥溫泉研究中心研究內(nèi)容

中醫(yī)藥溫泉研究中心圍繞中醫(yī)藥溫泉研究、中醫(yī)醫(yī)館、名老中醫(yī)工作

室、理療、溫泉養(yǎng)生等功能進(jìn)行設(shè)計(jì)。

⑶溫泉療養(yǎng)中心設(shè)計(jì)

溫泉在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上結(jié)合中醫(yī)理論，科學(xué)地設(shè)置了靜態(tài)養(yǎng)生一環(huán)。

I、中藥池方面

A、補(bǔ)氣健脾池

功效：補(bǔ)脾益氣、理氣緩中、和胃滲濕。對脾胃虛弱，食欲不振，

精神疲乏，四肢無力者，男女老幼皆宜，尤其對身體虛弱、消瘦或肥胖

者，長期腦力勞動者，常浴此溫泉，可明顯消除疲勞，促進(jìn)飲食，增強(qiáng)

體質(zhì)。

B、活血通絡(luò)池

功效：活血祛淤，通絡(luò)止痛。對陳舊性跌打損傷、頭痛、小腹痛、

關(guān)節(jié)疼痛、步履不便者，尤其對風(fēng)濕痛、骨關(guān)節(jié)痛、痛經(jīng)及中風(fēng)后遺癥,

可改善血液循環(huán)，增強(qiáng)抗病能力。

C、強(qiáng)心益腦池

功效：益氣強(qiáng)心，溫陽通脈，養(yǎng)心益智。對氣血虛弱，心煩不寐，

神疲健忘者，本池有補(bǔ)血養(yǎng)血，益氣補(bǔ)腦，安神定智之效。并有降脂及

改善血液循環(huán)，增強(qiáng)心腦血管功能，是一種治療保健良方。

D、美容健膚池

功效：益氣養(yǎng)陰，潤膚增白，養(yǎng)顏祛皺。對氣陰不足，形容消疲憔

悴，皮膚干燥，毛發(fā)干枯，氣短無力者有良效。每次泡浴10?15分鐘為

宜。一邊浸泡一邊用雙手揉按肌膚。并每隔3?5分鐘將頭面部潛入溫泉

水中約5秒鐘，梳頭浴面，如反復(fù)多次，效果更佳。

E、當(dāng)歸池

成分：天然礦物質(zhì)、當(dāng)歸、杜仲、冰片等二十余種天然名貴中草藥。

功效：天然礦物質(zhì)及中草藥成份可刺激全身穴位，舒緩全身神經(jīng)，促進(jìn)

血液循環(huán)，改善手、腿、腳寒癥，消除疲勞、改善睡眠，同時可滋潤肌

膚，防止手腳干裂。

F、蘆薈池

可軟化肌膚表皮角質(zhì)層，增進(jìn)肌膚彈性，增強(qiáng)細(xì)胞活力，延緩皮膚

老化，促進(jìn)皮下脂肪的分解，緩舒壓力，改善睡眠；具有消炎及傷口愈

合的功效，能祛除色素沉淀，低于皮膚衰老，淡化皺紋，迅速提供豐富

的養(yǎng)分，使粗糙暗淡的肌膚變得滋潤細(xì)膩。

G、人參池

功效：補(bǔ)脾益氣、理氣緩中、和胃滲濕。對脾胃虛弱，食欲不振，

精神疲乏，四肢無力者，男女老幼皆宜，尤其對身體虛弱、消瘦或肥胖

者，長期腦力勞動者，常浴此溫泉，可明顯消除疲勞，促進(jìn)飲食，增強(qiáng)

體質(zhì)。

II水療池

水療池包括25mX16m的標(biāo)準(zhǔn)池和中醫(yī)專業(yè)池。

A、沖擊池

在接受水力的沖擊、按摩、刺激，可舒筋活絡(luò)，松弛神經(jīng)。

B、然玉石浴

人體直接吸收泉熱，可以熱石療，能治療腰酸背痛，對腸、胃病患

者幾分鐘即可見效。

C、漩渦池

在此沐浴，讓你享受新鮮刺激、浪漫之樂趣，可舒筋活絡(luò)，松弛神

經(jīng)。

D、鵝頸沖擊泉

通過強(qiáng)力水壓對頭、頸、肩部、背部進(jìn)行沖擊按摩，從而消除全身

疲勞，減輕頭痛，對頸椎病有明顯療效。

E、休閑浮浴

主要作用于腰部、腹部、足部，舒緩情緒，減輕壓力，緩解腰痛和

坐骨神經(jīng)痛、調(diào)理脹氣和便秘，改善睡眠。

F、超音波躺浴

用于肩背、腰部、腿部，幫助消除眼部疲勞、頸項(xiàng)酸痛、落枕、肩

酸、腰腿緊張感。

G、座式按摩泉

主要作用于會陰、臀、腰背、足底，力度適中，舒緩身體緊張狀態(tài)，

有效調(diào)節(jié)身體機(jī)能。

H、水蘑菇

溫泉水從頭而落，似山澗水泉，沖擊力較柔和，對肩頸、背部、胸

部有舒緩壓力及健美胸部之功效。

2、溫泉養(yǎng)生庭院

溫泉養(yǎng)生庭院占地85畝建設(shè)170棟養(yǎng)生庭院,每棟面積200?300nl2

（按照250m7棟，共計(jì)42500m2）,樓層為2?3層混合結(jié)構(gòu)，按照庭院式

結(jié)構(gòu)布局，內(nèi)置溫泉設(shè)施。

5.5.2建設(shè)工程設(shè)計(jì)要求

1、基本要求

本工程屬于二級耐久年限（50年）、二級耐火等級，抗震烈度7度。

車間火災(zāi)危險(xiǎn)性等級為丁類。

2、結(jié)構(gòu)方案設(shè)計(jì)說明

⑴設(shè)計(jì)規(guī)范依據(jù)

GB50009-2001《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》；

GB50011-2001《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》；

GB50223-95《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》；

GB50068-2001《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》；

GB50007-2002《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》；

GB50003-2001《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》；

GB50016-2006《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》；

GB50017-2003《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》。

⑵結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)原則

本工程采用設(shè)計(jì)基準(zhǔn)50年，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為50年，建筑防火等

級為二級，建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級。

⑶結(jié)構(gòu)荷載

①結(jié)構(gòu)荷載

按照GB50009-2001《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》執(zhí)行。

②基本風(fēng)壓

按50年一遇，風(fēng)荷載0.45KN/m2。

③風(fēng)荷載體形系數(shù)

按《荷載規(guī)范》執(zhí)行。

④基本雪壓

50年一遇，雪荷載0.4KN/n)2。

⑷抗震設(shè)防

本工程按8度地震區(qū)設(shè)防，地震加速度為1.5G。設(shè)計(jì)地震等級為第

三級。

⑸地基基礎(chǔ)

本工程基礎(chǔ)設(shè)計(jì)參照當(dāng)?shù)仄渌こ痰刭|(zhì)勘探報(bào)告，采用獨(dú)立基礎(chǔ)及條

形基礎(chǔ)。

5.6公用設(shè)施工程設(shè)計(jì)

5.6.1消防給水系統(tǒng)

1、中醫(yī)藥溫泉研究中心設(shè)有消防泵房及消防水池作為消防用水，消

防水池容積324m二在服務(wù)中心最高建筑屋頂設(shè)置一18m高位水箱供初期

火災(zāi)之用。

2、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)消防水量30L/s。該系統(tǒng)豎向不分區(qū)。由屋頂水

箱、消火栓泵聯(lián)合供水。泵房內(nèi)設(shè)消火栓泵兩臺，一用一備。凡動壓超

過50m水柱的消火栓前設(shè)減壓孔板。

3、備用發(fā)電機(jī)房、日常油箱間等部位設(shè)置水噴霧滅火裝置，中控室、

配電、公共場所等處設(shè)置手提式滅火器。

5.6.2照明及電力設(shè)計(jì)

1、配電方式

二級負(fù)荷按設(shè)備功能分組，由不同母線段供出回路，到末端配電箱

對其供電；三級負(fù)荷為單回路供電。

2、照明設(shè)計(jì)

由正常照明、應(yīng)急照明和室外景觀照明三部分組成。照度標(biāo)準(zhǔn)按國

家標(biāo)準(zhǔn)GB133《民用建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的中值選取。主要光源為節(jié)能型

熒光燈。在公用建筑疏散樓梯口，設(shè)安全出口標(biāo)志等；在通道及轉(zhuǎn)彎處,

設(shè)疏散標(biāo)志等。

3、電力設(shè)計(jì)

消防設(shè)備按消防中心指令開停機(jī)；通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)集中聯(lián)動控制；生

活水泵和潛水泵按水位自動控制。所有遠(yuǎn)程控制設(shè)備均設(shè)置手動控制功

能。

4、弱電

校園內(nèi)弱電工程設(shè)計(jì)需充分考慮通訊、網(wǎng)絡(luò)等技術(shù)的發(fā)展和霸州創(chuàng)

業(yè)服務(wù)中心的實(shí)際需要，注意先進(jìn)性、合理性與適用性，各類弱電管線

要同步設(shè)計(jì)與安裝。主要系統(tǒng)包括電信、有線電視、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)等。

5、防雷與接地

根據(jù)GB50057-94規(guī)范要求，本工程內(nèi)的各建筑物均按第二類防雷建

筑物設(shè)計(jì)，屋頂設(shè)置接閃器，采用建筑物鋼筋混凝土柱中的鋼筋作為引

下線，基礎(chǔ)鋼筋做接地裝置。綜合性接地電阻值不大于1Q。電子設(shè)備將

采用專用防雷和其他保護(hù)措施。

5.6.3配套基礎(chǔ)設(shè)施

1、停車場

1000m2,碎鋪筑。

2、變壓器及電路

200KVA變壓器1臺及供電線路、配電設(shè)施等。

3、水塔及供排水系統(tǒng)

在區(qū)內(nèi)建300m：,水塔1座，用地埋鐵管向塔內(nèi)供溫泉水。再由水塔依

次流入各池。用過的溫泉水流入冷水池，集中泵入地下。

4、采暖及供熱

該地有豐富的淺層地?zé)豳Y源，從環(huán)保節(jié)能的角度出發(fā)，本報(bào)告建議

采用地溫中央空調(diào)機(jī)組作為中醫(yī)藥溫泉養(yǎng)生城的冬季取暖熱源。

按建筑物總熱負(fù)荷選定2臺BSBL—1160型機(jī)組，2臺BSBL—1520

型機(jī)組，共需水源水量為960m3/h,在設(shè)計(jì)時應(yīng)用“水源水二次利用”技

術(shù)，所需最大水源水量為500m>h。故水源水井設(shè)置取水井一眼，單井最

大取水量500mRi。設(shè)置回灌井一眼，單井最小回灌量為500m'/ho取水

井與回灌井間距須大于30m。

地?zé)釞C(jī)組控制系統(tǒng)為現(xiàn)場集中控制系統(tǒng)加遠(yuǎn)程監(jiān)控系統(tǒng)，以PLC（可

編程控制器）為控制主機(jī)。通過液晶觸摸屏，完成各運(yùn)行參數(shù)的設(shè)定、

修改、顯示和控制，控制系統(tǒng)的采集是通過溫度傳感器完成。部分壓力、

流量參數(shù)作為程序運(yùn)行的參照參數(shù)，控制命令的完成通過電動閥來執(zhí)行。

5.6.4綠化景觀設(shè)計(jì)

綠化是園林景觀的重要內(nèi)容，利用不同的植物造景可以創(chuàng)造不同意

境，在溫泉度假地的景觀中，它的重要作用不但在創(chuàng)造生態(tài)的自然環(huán)境,

它同時在分隔空間，改善環(huán)境質(zhì)量，形成特殊的洗浴空間上起著其它材

料不能起到的作用。因?yàn)樵跍厝丛〉娜巳河懈鞣N不同年齡、身份和層

次，有著不同的行為心理習(xí)慣，需要不同的休閑空間。利用不同高度、

密度的喬木、灌木的限定手段形成的領(lǐng)域性使露天式浴池形成若干面積

不一、形狀不同的相對私密、溫馨的人性空間環(huán)境，既豐富了景觀層次,

又增加了洗浴的情趣。

5.6.5道路交通規(guī)劃

中醫(yī)藥溫泉養(yǎng)生城項(xiàng)目道路布局主要采用自然式的園林布局，使中

醫(yī)藥溫泉養(yǎng)生城項(xiàng)目內(nèi)景觀美化自然而不顯莊重，突出中醫(yī)藥溫泉養(yǎng)生

城項(xiàng)目與自然相結(jié)合的特點(diǎn)。

路形設(shè)計(jì)應(yīng)與地形、水體、植物、建筑物、鋪裝場地及其它設(shè)施結(jié)

合，形成完整的風(fēng)景構(gòu)圖，創(chuàng)造連續(xù)展示園林景觀的空間或欣賞前方景

物的透視線；路的轉(zhuǎn)折、銜接通順，符合游人的行為規(guī)律。

第6章節(jié)能分析

6.1節(jié)能設(shè)計(jì)依據(jù)

《中華人民共和國節(jié)約能源法》。

《關(guān)于印發(fā)節(jié)能減排綜合性工作方案的通知》（國發(fā)[2007]15號）。

《節(jié)能中長期規(guī)劃》（發(fā)改環(huán)資[2004]2505號）。

《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2005年本）》（國家發(fā)改委令第40號）。

《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱》（國家發(fā)改委、科技部2006年12月）。

GB50034-2004《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》。

GB/T50033-2001《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》。

JGJ/T15-92《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》。

《河北省節(jié)約能源條例》（2006年5月4日河北省第十屆人民代表

大會常務(wù)委員會第二十一次會議通過）。

《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)〈國家發(fā)展和改革委員會關(guān)于加強(qiáng)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)

能評估和審查工作的通知》的通知》（冀發(fā)改投資[2007]152號）。

6.2各專業(yè)節(jié)能措施

建筑設(shè)計(jì)將嚴(yán)格按照《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》和《河北省民用建

筑節(jié)能管理實(shí)施辦法》執(zhí)行。

6.2.1建筑專業(yè)

根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)要求，因地制宜，充分利用朝向、日照、

綠化等生態(tài)環(huán)境，優(yōu)化建筑單體設(shè)計(jì)，滿足社會對建筑節(jié)能性和經(jīng)濟(jì)性

的要求。

1、外圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱措施

外墻采用KMI磚，南外墻采用20nlm厚聚苯乙烯泡沫板（EPS）保溫

系統(tǒng)，北外墻采用25min厚聚苯乙烯泡沫板（EPS）保溫系統(tǒng)，并保證使

用年限N25年。

2、屋面保溫隔熱措施

平屋面采用40mm厚聚氨酯硬泡沫防水保溫一體板，并保證伸長率

N10%,坡屋面采用擠塑聚苯乙烯泡沫板（EPS）保溫系統(tǒng)。

3、外門窗、幕墻保溫隔熱系統(tǒng)

外門窗或框架式幕墻節(jié)能斷橋型鋁合金型材，雙層中空玻璃低輻射

玻璃。門廳采用雙層透明鋼化夾膠玻璃。

6.2.2給排水專業(yè)

1、本項(xiàng)目給水系統(tǒng)將采用生活水池旁設(shè)流水處理器，對生活儲水

持續(xù)消毒；采用變頻調(diào)速裝置供水，不設(shè)屋頂生活水箱，防止二次污染;

生活水池材質(zhì)采用不銹鋼，水池通氣管、溢流管口加防蟲網(wǎng)罩；給水管

材擬采用PPR管，室外給水管采取保溫措施；所有潔具設(shè)備均采用節(jié)水

型衛(wèi)生器具。

2、室外排水采用雨、污分流制，排污管室外采用混凝土管，室內(nèi)

采用PVC管。根據(jù)本項(xiàng)目具體情況，生活污水經(jīng)地埋式無動力化糞池處

理，然后通過排污管網(wǎng)匯入霸州市污水管網(wǎng)。

6.2.3暖通專業(yè)

集中采暖系統(tǒng)的熱源宜根據(jù)室外氣象條件自動調(diào)節(jié)供水溫度。配置

二次側(cè)供水溫度自動控制系統(tǒng)，同樣，二次側(cè)供水溫度設(shè)定值宜隨室外

氣象條件進(jìn)行有規(guī)則的變化。同時應(yīng)綜合考慮鍋爐的熱效率及使用壽命。

6.2.4電氣專業(yè)

1、應(yīng)按照靠近負(fù)荷中心的原則確定供電系統(tǒng)的總變電站與分散配

置的變電所，配電所的布置方案，應(yīng)節(jié)省線材、降低電能損耗、提高電

壓質(zhì)量。

2、在選擇供電系統(tǒng)的進(jìn)線電壓等級時應(yīng)考慮負(fù)荷總?cè)萘?、電能?/p>

送距離和供電線路的回路數(shù)等因素。負(fù)荷容量大，輸送距離長，應(yīng)提高

供電電壓等級以降低線路損耗。

3、變壓器輕載運(yùn)行會造成空載損耗的比重增加和功率因數(shù)降低，

使供電系統(tǒng)的電能損耗增加。而變壓器的負(fù)荷率過高，不僅效率降低，

損耗增加，還會縮短變壓器的使用壽命。因此，設(shè)計(jì)時應(yīng)確定合理的變

壓器負(fù)荷o通常負(fù)荷率應(yīng)在65%?85%間,采用干式變壓器時可取80%?

85%。

4、設(shè)計(jì)時應(yīng)合理調(diào)配負(fù)荷，盡可能減少三相不平衡度，以提高供

電質(zhì)量，并降低變壓器和輸電線路的額外損耗。

6.2.5照明系統(tǒng)的節(jié)能設(shè)計(jì)與運(yùn)行優(yōu)化

1、照明設(shè)計(jì)應(yīng)針對照明空間的具體需求確定采用何種照明方式及

如何進(jìn)行照明分區(qū)。

2、采用相宜的控制策略

針對智能建筑照明的控制，應(yīng)在分區(qū)設(shè)計(jì)的前提下采用相宜的控制

策略。

⑴建筑的走廊、樓梯間及門廳等公共照明場所的照明宜采用集中控

制，要求不高的場合可考慮采用聲音和紅外控制，并按建筑使用條件和

天然采光狀況采取分區(qū)分組控制措施，便于節(jié)能。

⑵大開間辦公區(qū)應(yīng)以合理的大小分區(qū)分組控制，分區(qū)中每個照明開

關(guān)控制光源數(shù)不宜太多。對要求高的場所，每個分區(qū)可配置人體感應(yīng)傳

感器和照度傳感器，便于智能照明控制系統(tǒng)按不同分區(qū)進(jìn)行不同控制。

靠窗戶一側(cè)頂棚可安裝照度傳感器，當(dāng)檢測到照度低于某個值時開啟本

區(qū)域的燈以提供輔助照明；高于某個值則關(guān)閉相應(yīng)的燈。有條件時宜設(shè)

計(jì)自動遮陽和自動窗簾開閉以調(diào)節(jié)進(jìn)入辦公室的照度。

⑶在建筑設(shè)計(jì)初期就應(yīng)根據(jù)建筑功能分區(qū)進(jìn)行照明系統(tǒng)強(qiáng)電設(shè)計(jì)

和照明弱電控制系統(tǒng)的一體化設(shè)計(jì)，即電氣集成設(shè)計(jì)。以避免出現(xiàn)照明

強(qiáng)電回路的分區(qū)與照明控制系統(tǒng)無法適配的情況。

第7章環(huán)境影響評價(jià)

7.1編制依據(jù)

7.1.1《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》。

7.1.2《中華人民共和國大氣污染防治法實(shí)施細(xì)則》。

7.1.3《中華人民共和國水污染防治法實(shí)施細(xì)則》。

7.1.4《中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法》。

7.1.5《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》（國務(wù)院令第253號）。

7.1.6HJ/T2.1-2.3《環(huán)境影響評價(jià)技術(shù)導(dǎo)則》。

7.1.7HJ/T2.4-1996《環(huán)境影響評價(jià)技術(shù)導(dǎo)則（聲環(huán)境）》。

7.2環(huán)境影響保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)

7.2.1大氣環(huán)境

控制各類大氣污染物的排放，以保證項(xiàng)目范圍及其周邊鄰近區(qū)域的環(huán)

境空氣質(zhì)量穩(wěn)定達(dá)到《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095-1996）的二級標(biāo)準(zhǔn)。

7.2.2水環(huán)境

水域環(huán)境保護(hù)目標(biāo)為：確保中醫(yī)藥溫泉養(yǎng)生城建設(shè)項(xiàng)目工程不會對霸

州溫泉旅游區(qū)水質(zhì)產(chǎn)生不良影響，不會降低其使用功能。

7.2.3聲環(huán)境

聲環(huán)境著重控制項(xiàng)目范圍內(nèi)的功能板塊用地以及項(xiàng)目邊界處的區(qū)域

環(huán)境噪聲強(qiáng)度。保護(hù)目標(biāo)主要為功能板塊和周圍區(qū)域聲環(huán)境質(zhì)量。

7.2.4生態(tài)環(huán)境

該項(xiàng)目的生態(tài)環(huán)境保護(hù)目標(biāo)主要是保護(hù)生態(tài)系統(tǒng)的功能和生物多樣

性，即是要盡量減少中醫(yī)藥溫泉養(yǎng)生城建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)可能造成的區(qū)域生

態(tài)系統(tǒng)功能和生物多樣性的降低。因?yàn)橹脖坏淖兓梢跃C合的反映陸生

生態(tài)系統(tǒng)的功能和生物多樣性狀況，因此，植被的保護(hù)和建設(shè)是陸生生

態(tài)環(huán)境保護(hù)的主要目標(biāo)。

7.3環(huán)境影響預(yù)測

7.3.1地表水環(huán)境影響

項(xiàng)目施工期將產(chǎn)生一定的生產(chǎn)廢水和生活污水。在施工區(qū)設(shè)置沉淀

隔汕池，在經(jīng)過沉淀、中和、隔油等措施處理后排放。生活污水經(jīng)簡易

化糞池處理后用做農(nóng)肥，不外排。

項(xiàng)目規(guī)劃運(yùn)營期生活污水經(jīng)預(yù)處理后通過管道輸往霸州市污水處理

廠處理，其中廁所糞便污水須經(jīng)三級化糞池預(yù)處理；含油餐飲污水經(jīng)斜

板隔油池預(yù)處理后再進(jìn)入污水管網(wǎng)。

溫泉廢水采用砂濾、消毒處理后循環(huán)回用溫泉水，消毒采用C102,

同時可氧化去除排水中的硫化物，在冷卻后排向泵入回灌井。

7.3.2大氣環(huán)境影響

項(xiàng)目施工期車輛運(yùn)輸和機(jī)械施工排放的廢氣和粉塵對施工區(qū)域環(huán)境

空氣將有一定的影響，但其影響性質(zhì)是短期的和可逆的，且影響范圍有

限，只要加強(qiáng)管理，采用一定的防治抑塵措施，施工期工程對環(huán)境空氣

的影響完全可以控制到最小程度，為施工區(qū)域環(huán)境空氣所承受。

項(xiàng)目運(yùn)營期間汽車尾氣和停車場尾氣的產(chǎn)生量很小，對環(huán)境的影響

有限。

7.3.3聲環(huán)境影響

施工期噪聲將對距場界西南500m的居民點(diǎn)產(chǎn)生影響，影響不大。施

工期噪聲對施工作業(yè)人員和現(xiàn)場管理人員產(chǎn)生的影響較大，施工期合理

調(diào)整施工時間，文明施工，采用簡易隔聲屏障等措施減輕對鄰近居民的

影響，對現(xiàn)場施工人員按GB12348-90《工業(yè)企業(yè)噪聲衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》的要求

合理安排作業(yè)時間。

營運(yùn)期在景區(qū)內(nèi)部和進(jìn)出景區(qū)的主干道旁種植綠化隔離帶、設(shè)警示

牌、禁止機(jī)動車鳴笛等措施，降低營運(yùn)期間的交通噪聲污染。

7.3.4固體廢物

根據(jù)對項(xiàng)目施工內(nèi)容的分析，工程施工期固體廢棄物主要為工程棄

渣和少量的生活垃圾,運(yùn)營期產(chǎn)生的固體廢棄物主要為生活垃圾。

施工期產(chǎn)生的棄渣應(yīng)盡可能回用于本工程或者其它工程，無法回用

的應(yīng)及時清運(yùn)，運(yùn)往政府指定的建筑垃圾倒場處置。生活垃圾應(yīng)及時由

環(huán)衛(wèi)部門收集運(yùn)往垃圾填埋場填埋。

運(yùn)營期在景區(qū)內(nèi)設(shè)置分類垃圾箱和垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站，實(shí)行垃圾的分類收

集，環(huán)衛(wèi)部門將其中可利用的物質(zhì)送相關(guān)單位回收利用，不能利用的垃

圾和污泥送垃圾填埋場填埋處置。

7.3.5生態(tài)環(huán)境影響

項(xiàng)目區(qū)植被大部分為農(nóng)田植被、另有少量果樹林、疏林，項(xiàng)目建設(shè)

將對項(xiàng)目區(qū)的植被造成永久性改變，但對生物量和區(qū)域的生物多樣性不

造成影響。

該項(xiàng)目在設(shè)計(jì)和施工階段應(yīng)盡可能避免不利的生態(tài)影響，要保持與

環(huán)境的和諧感，切實(shí)做到利用地形、配合地形、地盡其用。提高施工人

員的保護(hù)意識，加強(qiáng)環(huán)境管理和環(huán)境監(jiān)理，嚴(yán)禁亂砍亂伐、捕獵野生動

物。施工結(jié)束后應(yīng)采取相應(yīng)的環(huán)境補(bǔ)償措施，搞好景區(qū)內(nèi)部和外緣的綠

化工作。

7.3.6社會環(huán)境影響

該項(xiàng)目是霸州市城市旅游規(guī)劃建設(shè)中的一個重要開發(fā)項(xiàng)目，符合霸

州市總體規(guī)劃的要求，該項(xiàng)目的建設(shè)對項(xiàng)目所在地區(qū)以及霸州市社會經(jīng)

濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生積極有利的影響，能增加該地區(qū)居民的收入和就業(yè)機(jī)會。

7.3.7營運(yùn)期區(qū)域生態(tài)及景觀建設(shè)和保護(hù)對策

為防止項(xiàng)目的建設(shè)對生態(tài)環(huán)境造成破壞以及對景觀的恢復(fù)，植被生

物量比未開發(fā)建設(shè)前有所增加。同時,為了更好的做好生態(tài)維護(hù)工作，

建議采用以下的生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施：

1、加強(qiáng)綠化建設(shè)

為了保持良好的生態(tài)環(huán)境，建設(shè)項(xiàng)目必須保證綠地率達(dá)35%以上，

同時應(yīng)注意綠地建設(shè)以灌木、草本相結(jié)合，形成多層結(jié)構(gòu)，具有良好生

態(tài)功能的綠地系統(tǒng)。由于項(xiàng)目的建設(shè)使區(qū)域的植被面積和植物生產(chǎn)量減

少，從而降低項(xiàng)目所在地生態(tài)服務(wù)功能，當(dāng)?shù)卣晚?xiàng)目建設(shè)者應(yīng)在建

設(shè)區(qū)域及其周邊地區(qū)加強(qiáng)植被建設(shè)，可能增加綠地面積，以補(bǔ)償由于項(xiàng)

目建設(shè)造成的生態(tài)系統(tǒng)功能的損失。項(xiàng)目周圍綠化應(yīng)注重美化和其它功

能相結(jié)合。

2、生態(tài)影響的補(bǔ)償

項(xiàng)目工程建設(shè)破壞了一定量的植被，區(qū)域的生物量和凈生產(chǎn)量都有

一定量的減少，這些生態(tài)損失需要項(xiàng)目建設(shè)者在建設(shè)區(qū)域和周邊地區(qū)進(jìn)

行綠化補(bǔ)償。由于周邊的植被生物量較低，物種量不高。如果能將周邊

的人工林，將其生物量提高、凈生產(chǎn)量和物種量提高，可在一定程度上

補(bǔ)償項(xiàng)目建設(shè)造成的生態(tài)損失，保持和改善區(qū)域的生態(tài)環(huán)境質(zhì)量。

3、減少項(xiàng)目對周圍景觀的不利影響

為了使項(xiàng)目建設(shè)與周圍景觀相協(xié)調(diào)，本項(xiàng)目的綠化樹種應(yīng)選擇適合

霸州當(dāng)?shù)丨h(huán)境且具有一定除污效果的樹種，種植密度要高。周圍的植被

種植，建設(shè)區(qū)域的綠化和周邊地區(qū)的造林改造措施也是建設(shè)項(xiàng)目對周圍

景觀不利影響的重要方面、只要認(rèn)真落實(shí)以上措施，就可以達(dá)到項(xiàng)目建

設(shè)與周圍景觀相協(xié)調(diào)的效果。

7.4生態(tài)環(huán)境影響評價(jià)結(jié)論

中醫(yī)藥溫泉養(yǎng)生城建設(shè)項(xiàng)目符合國