商業(yè)地產(chǎn)租賃與管理合同協(xié)議

商業(yè)地產(chǎn)租賃與管理合同協(xié)議目錄第一章：定義與解釋第二章：租賃物業(yè)的描述第三章：租賃期限第四章：租金與費(fèi)用第五章：維修與保養(yǎng)第六章：使用與占用第七章：保險(xiǎn)第八章：違約與終止第一章：定義與解釋1.1定義1.1.1“合同”指本商業(yè)地產(chǎn)租賃與管理合同協(xié)議及其附件。1.1.2“出租方”指擁有租賃物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)，并同意將其出租給承租方的自然人、法人或其他組織。1.1.3“承租方”指愿意租賃并支付租金的自然人、法人或其他組織。1.1.4“租賃物業(yè)”指出租方同意出租給承租方的房屋及其附屬設(shè)施。1.1.5“租賃期限”指本合同約定的租賃起始日至終止日。1.2解釋1.2.1本合同條款的僅為方便閱讀，不影響合同條款的解釋。1.2.2本合同中的條款序號(hào)，如因修改、補(bǔ)充等原因發(fā)生變化，不影響合同條款的實(shí)際含義。第二章：租賃物業(yè)的描述2.1物業(yè)位置2.1.1出租方出租的物業(yè)位于【地址】。2.1.2租賃物業(yè)的具體范圍、面積、結(jié)構(gòu)等詳見附件一。2.2物業(yè)用途2.2.1承租方租賃物業(yè)的用途為【用途】。2.2.2承租方在使用過程中，不得擅自改變物業(yè)用途。第三章：租賃期限3.1租賃起始日3.1.1本合同租賃期限自【年】【月】【日】起計(jì)算。3.2租賃終止日3.2.1本合同租賃期限至【年】【月】【日】終止。3.3租賃延期3.3.1雙方同意，租賃期限屆滿后，可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商續(xù)租事宜。第四章：租金與費(fèi)用4.1租金4.1.1承租方應(yīng)按合同約定的金額、支付方式和時(shí)間向出租方支付租金。4.1.2租金的具體數(shù)額、支付方式和時(shí)間詳見附件二。4.2費(fèi)用4.2.1承租方應(yīng)承擔(dān)租賃期間產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理費(fèi)等。4.2.2費(fèi)用的具體承擔(dān)方式和標(biāo)準(zhǔn)詳見附件二。第五章：維修與保養(yǎng)5.1出租方責(zé)任5.1.1出租方應(yīng)確保租賃物業(yè)在交付時(shí)符合約定的使用條件。5.1.2出租方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的維修與保養(yǎng)，保障物業(yè)的正常使用。5.2承租方責(zé)任5.2.1承租方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，愛護(hù)公共設(shè)施。5.2.2承租方在使用過程中發(fā)現(xiàn)物業(yè)設(shè)施損壞，應(yīng)及時(shí)通知出租方。第六章：使用與占用6.1使用權(quán)6.1.1在租賃期限內(nèi)，承租方享有租賃物業(yè)的使用權(quán)。6.1.2承租方不得將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、分租或以其他方式轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。6.2占用6.2.1承租方應(yīng)按照約定的用途合理占用租賃物業(yè)。6.2.2承租方不得在租賃物業(yè)內(nèi)從事違法活動(dòng)。第七章：保險(xiǎn)7.1出租方保險(xiǎn)7.1.1出租方應(yīng)購(gòu)買租賃物業(yè)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保障物業(yè)安全。7.1.2保險(xiǎn)費(fèi)用由出租方承擔(dān)。7.2承租方保險(xiǎn)7.2.1承租方應(yīng)購(gòu)買租賃期間的意外傷害保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。7.2.2保險(xiǎn)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。第八章：違約與終止8.1違約8.1.1合同一方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.1.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的一切損失。8.2終止8.2.1在租賃期限內(nèi)，如發(fā)生法定或約定的事由，雙方可終止本合同。8.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟費(fèi)用9.2.1訴訟費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。9.2.2如雙方部分勝訴，訴訟費(fèi)用按比例分擔(dān)。第十章：保密條款10.1保密義務(wù)10.1.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密和技術(shù)秘密，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。10.1.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。10.2保密范圍10.2.1保密信息包括但不限于商業(yè)計(jì)劃、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、技術(shù)資料等。10.2.2未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得泄露或使用保密信息。第十一章：不可抗力11.1不可抗力定義11.1.1“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。11.2不可抗力事件處理11.2.1受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明。11.2.2雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的責(zé)任免除或延期履行等問題。第十二章：合同變更與補(bǔ)充12.1變更與補(bǔ)充12.1.1雙方同意，合同的變更或補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式。12.1.2未經(jīng)書面同意，任何一方不得單方面變更或補(bǔ)充合同內(nèi)容。12.2生效12.2.1變更或補(bǔ)充的合同條款，自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十三章：通知與送達(dá)13.1通知方式13.1.1雙方之間的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，包括但不限于電子郵件、傳真、快遞等方式。13.2送達(dá)地址13.2.1雙方的送達(dá)地址詳見附件三。13.2.2任何一方變更送達(dá)地址，應(yīng)提前書面通知對(duì)方。第十四章：適用法律14.1適用法律14.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十五章：其他條款15.1整體協(xié)議15.1.1本合同及其附件構(gòu)成雙方之間關(guān)于租賃物業(yè)的完整協(xié)議，取代所有以往口頭或書面協(xié)議。15.2分割性15.2.1本合同任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。15.3繼承與轉(zhuǎn)讓15.3.1本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓給第三方。15.4語(yǔ)言15.4.1本合同以中文為準(zhǔn)，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。附件部分：附件一：租賃物業(yè)具體范圍、面積、結(jié)構(gòu)附件二：租金支付方式及費(fèi)用承擔(dān)標(biāo)準(zhǔn)附件三：雙方送達(dá)地址及聯(lián)系方式簽字部分：出租方（甲方）：名稱：法定代表人（或授權(quán)代表）：簽字（或蓋章）：日期：承租方（乙方）：名稱：法定代表人（或授權(quán)代表）：簽字（或蓋章）：日期：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明：1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款1.1：甲方權(quán)利的保留1.1.1甲方有權(quán)在提前通知乙方的情況下，進(jìn)入租賃物業(yè)進(jìn)行必要的檢查、維修或保養(yǎng)。1.1.2甲方有權(quán)在租賃期滿前，根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金。附加條款1.2：乙方裝修的限制1.2.1乙方進(jìn)行裝修前，必須提交裝修方案并獲得甲方的書面同意。1.2.2乙方裝修不得改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)，且裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。附加條款1.3：甲方對(duì)租賃物業(yè)的處置權(quán)1.3.1在租賃期間，甲方有權(quán)出售或轉(zhuǎn)讓租賃物業(yè)，但應(yīng)提前通知乙方。1.3.2若租賃物業(yè)被轉(zhuǎn)讓，甲方應(yīng)確保新業(yè)主繼續(xù)履行本合同。詳細(xì)說明：1.1.1甲方進(jìn)入租賃物業(yè)時(shí)，應(yīng)盡量減少對(duì)乙方正常經(jīng)營(yíng)的影響，并應(yīng)遵守乙方的安全管理制度。1.1.2租金調(diào)整應(yīng)合理，且調(diào)整幅度不應(yīng)超過市場(chǎng)同期租金的百分之十。1.2.1甲方應(yīng)在收到裝修方案后十五個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)乙方。1.2.2乙方裝修后，應(yīng)保持租賃物業(yè)的原貌，并在租賃期滿后按甲方要求恢復(fù)原狀。1.3.1甲方出售或轉(zhuǎn)讓租賃物業(yè)，應(yīng)保證乙方的合法權(quán)益不受侵害。1.3.2新業(yè)主應(yīng)承接甲方在本合同中的所有權(quán)利和義務(wù)。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款2.1：乙方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)2.1.1如甲方出售租賃物業(yè)，乙方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。2.1.2乙方應(yīng)在甲方通知之日起十五日內(nèi)書面回復(fù)是否行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。附加條款2.2：甲方提供的設(shè)施和服務(wù)2.2.1甲方應(yīng)提供租賃物業(yè)內(nèi)的基本設(shè)施，并保證其正常使用。2.2.2甲方應(yīng)提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于清潔、安保等。附加條款2.3：乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的保障2.3.1甲方不得干預(yù)乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.3.2甲方應(yīng)保障乙方在租賃物業(yè)內(nèi)的獨(dú)家經(jīng)營(yíng)權(quán)。詳細(xì)說明：2.1.1甲方出售租賃物業(yè)時(shí)，應(yīng)提供與第三方相同的購(gòu)買條件給乙方。2.1.2乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，視為放棄該項(xiàng)權(quán)利。2.2.1基本設(shè)施包括但不限于供電、供水、供暖、電梯等。2.2.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合行業(yè)平均水平，并由甲方承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。2.3.1甲方不得無(wú)故限制乙方的營(yíng)業(yè)時(shí)間或客戶流量。2.3.2獨(dú)家經(jīng)營(yíng)權(quán)指在租賃物業(yè)范圍內(nèi)，甲方不得允許其他與乙方經(jīng)營(yíng)同類業(yè)務(wù)的租戶入駐。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款3.1：中介服務(wù)費(fèi)用3.1.1雙方同意支付給中介方的服務(wù)費(fèi)用，由雙方按約定比例承擔(dān)。3.1.2中介服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)支付給中介方。附加條款3.2：中介方的責(zé)任3.2.1中介方應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。3.2.2中介方應(yīng)協(xié)助雙方辦理合同簽訂及后續(xù)相關(guān)手續(xù)。附加條款3.3：中介方的權(quán)利3.3.1中介方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用。3.3.2中介方有權(quán)要求雙方提供辦理合同所需