2024年商業(yè)用地租賃合同對(duì)公專用版

2024年最新商業(yè)用地租賃合同對(duì)公專用版本合同目錄一覽1.租賃標(biāo)的及用途1.1租賃土地面積與位置1.2租賃土地現(xiàn)狀1.3租賃用途及限制2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整條款4.押金及其他費(fèi)用4.1押金金額4.2押金退還條件及方式4.3租賃期間其他費(fèi)用承擔(dān)5.雙方權(quán)利與義務(wù)5.1出租人的權(quán)利與義務(wù)5.2承租人的權(quán)利與義務(wù)6.合同的變更與終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件6.3合同終止后的事宜7.違約責(zé)任7.1出租人違約責(zé)任7.2承租人違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律9.保密條款9.1保密信息范圍9.2保密信息的使用與保護(hù)10.合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同解除條件11.法律適用及爭(zhēng)議解決11.1適用法律11.2爭(zhēng)議解決方式12.其他條款12.1合同的完整性與互斥性12.2合同的修改與補(bǔ)充13.附件13.1土地使用權(quán)證復(fù)印件13.2租賃合同補(bǔ)充協(xié)議14.簽署頁(yè)14.1出租人簽署14.2承租人簽署14.3見證人簽署第一部分：合同如下：第一條租賃標(biāo)的及用途1.1租賃土地面積與位置出租人同意將位于城市A的編號(hào)為X的商業(yè)用地出租給承租人使用，土地面積為平方米。具體位置詳見附件一。1.2租賃土地現(xiàn)狀1.3租賃用途及限制承租人同意按照約定的用途使用租賃土地，不得擅自改變土地用途。未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得將土地轉(zhuǎn)租給第三方。租賃土地使用范圍內(nèi)不得從事法律法規(guī)禁止的活動(dòng)。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為雙方簽署合同之日起。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為租賃期限屆滿之日，即年月日。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿前，承租人需書面申請(qǐng)續(xù)約。出租人應(yīng)在收到續(xù)約申請(qǐng)之日起個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)。如雙方就續(xù)約條件達(dá)成一致，則簽署補(bǔ)充協(xié)議并按照約定辦理續(xù)約手續(xù)。如出租人拒絕續(xù)約，則承租人應(yīng)在租賃期滿前搬離租賃土地。第三條租金及支付方式3.1租金金額租賃土地的年租金為人民幣萬(wàn)元整。3.2租金支付周期租金按季度支付，每季度支付一次。3.3租金支付方式承租人應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式向出租人支付租金。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息詳見附件二。3.4租金調(diào)整條款租賃期限內(nèi)，如遇市場(chǎng)行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。調(diào)整后的租金將在下一個(gè)支付周期開始時(shí)生效。第四條押金及其他費(fèi)用4.1押金金額承租人應(yīng)向出租人支付人民幣萬(wàn)元的押金。4.2押金退還條件及方式租賃期滿或合同提前解除后，出租人在確認(rèn)租賃土地?zé)o遺留物品、無(wú)損壞的情況下，個(gè)工作日內(nèi)退還承租人押金。4.3租賃期間其他費(fèi)用承擔(dān)租賃期間，除租金外，承租人還需承擔(dān)水、電、物業(yè)管理等費(fèi)用。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式詳見附件三。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1出租人的權(quán)利與義務(wù)（1）出租人應(yīng)保證租賃土地的基本設(shè)施完善，滿足承租人正常使用需求。（2）出租人應(yīng)負(fù)責(zé)辦理租賃土地的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等。（3）出租人不得干涉承租人的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得無(wú)故提前終止合同。5.2承租人的權(quán)利與義務(wù)（1）承租人應(yīng)按照約定用途使用租賃土地，不得擅自改變土地用途。（2）承租人應(yīng)按期支付租金、押金及其他相關(guān)費(fèi)用。（3）承租人應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得在租賃土地上從事違法活動(dòng)。第六條合同的變更與終止6.1合同變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。6.2合同終止條件（1）租賃期限屆滿，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議的。（2）雙方協(xié)商一致提前終止合同的。（3）承租人違反合同規(guī)定，出租人書面通知解除合同的。6.3合同終止后的事宜合同終止后，承租人應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬離租賃土地，并將土地恢復(fù)至租賃開始前的狀態(tài)。出租人在確認(rèn)租賃土地?zé)o遺留物品、無(wú)損壞的情況下，退還承租人押金。第八條違約責(zé)任7.1出租人違約責(zé)任出租人未按約定提供租賃土地或違反合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金。違約金計(jì)算方式為：違約金=租金×違約天數(shù)×100%。7.2承租人違約責(zé)任承租人未按約定用途使用租賃土地或違反合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金。違約金計(jì)算方式為：違約金=租金×違約天數(shù)×100%。第九條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國(guó)法律。第十條保密條款9.1保密信息范圍本合同涉及的雙方商業(yè)秘密、經(jīng)營(yíng)信息、客戶信息等。9.2保密信息的使用與保護(hù)雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向第三方披露。第十一條合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。10.3合同解除條件合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十二條其他條款11.1合同的完整性與互斥性本合同及其附件為雙方完整協(xié)議，取代所有之前的口頭或書面協(xié)議。11.2合同的修改與補(bǔ)充合同的修改與補(bǔ)充需雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。第十三條附件12.1土地使用權(quán)證復(fù)印件12.2租賃合同補(bǔ)充協(xié)議12.3相關(guān)費(fèi)用明細(xì)表第十四條簽署頁(yè)13.1出租人簽署13.2承租人簽署13.3見證人簽署第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證復(fù)印件說明：土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)包括土地使用權(quán)人的姓名或名稱、土地使用權(quán)證號(hào)、土地位置、面積、用途、使用期限等關(guān)鍵信息。此附件用于證明出租人對(duì)租賃土地的所有權(quán)和使用權(quán)的合法性。附件二：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議說明：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)包括租賃土地的具體用途、租金調(diào)整機(jī)制、特殊條款等。此附件用于對(duì)租賃合同的補(bǔ)充和細(xì)化。附件三：相關(guān)費(fèi)用明細(xì)表說明：相關(guān)費(fèi)用明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列出承租人需支付的水、電、物業(yè)管理等費(fèi)用的名稱、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式等。此附件用于明確承租人除租金外還需承擔(dān)的其他費(fèi)用。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人未能按約定時(shí)間交付租賃土地。2.出租人干涉承租人的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3.承租人未按約定用途使用租賃土地。4.承租人未按約定時(shí)間和方式支付租金、押金及其他費(fèi)用。5.承租人在租賃土地上從事違法活動(dòng)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算方式為：違約金=租金×違約天數(shù)×100%。2.出租人違約時(shí)，承租人有權(quán)要求出租人支付違約金，并要求出租人在一定期限內(nèi)履行合同義務(wù)。3.承租人違約時(shí)，出租人有權(quán)要求承租人支付違約金，并要求承租人承擔(dān)因違約造成的損失。示例說明：若出租人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付租賃土地，承租人可以要求出租人支付違約金，并要求出租人在約定時(shí)間內(nèi)交付土地。若出租人拒絕履行，承租人可以向法院提起訴訟。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指擁有租賃土地所有權(quán)和使用權(quán)的自然人、法人或其他組織。2.承租人：指租用租賃土地的自然人、法人或其他組織。3.租賃土地：指出租人擁有所有權(quán)和使用權(quán)的土地。4.租金：指承租人按照約定向出租人支付的費(fèi)用，以換取租賃土地的使用權(quán)。5.押金