房地產(chǎn)項目資產(chǎn)沖抵專項協(xié)議(2024版)

房地產(chǎn)項目資產(chǎn)沖抵專項協(xié)議(2024版)本合同目錄一覽1.資產(chǎn)沖抵概述1.1項目資產(chǎn)范圍1.2沖抵資產(chǎn)條件1.3資產(chǎn)評估與價值確認(rèn)2.雙方權(quán)益與義務(wù)2.1甲方權(quán)益2.2乙方權(quán)益2.3丙方權(quán)益（如有）3.資產(chǎn)沖抵程序3.1沖抵申請3.2資產(chǎn)評估與審計3.3沖抵協(xié)議簽訂3.4資產(chǎn)過戶與登記4.沖抵后的資產(chǎn)管理4.1資產(chǎn)使用與維護(hù)4.2資產(chǎn)處置與轉(zhuǎn)讓4.3資產(chǎn)收益分配5.合同的履行與監(jiān)管5.1履行期限與方式5.2履約保證金（如有）5.3違約責(zé)任6.合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更與解除的程序7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁或訴訟地點7.3適用法律8.合同的生效、終止與續(xù)簽8.1生效條件8.2終止條件8.3續(xù)簽條件9.保密條款9.1保密信息范圍9.2保密義務(wù)與期限10.強(qiáng)制性條款10.1強(qiáng)制性法律規(guī)定10.2其他強(qiáng)制性要求11.其他條款11.1不可抗力11.2通知與送達(dá)11.3合同附件12.甲方（轉(zhuǎn)讓方）聲明與承諾12.1資產(chǎn)權(quán)屬證明12.2無權(quán)利瑕疵聲明12.3承諾履行合同義務(wù)13.乙方（受讓方）聲明與承諾13.1接受資產(chǎn)現(xiàn)狀13.2履行合同義務(wù)的承諾13.3支付轉(zhuǎn)讓價的承諾14.丙方（如有）聲明與承諾14.1協(xié)助辦理資產(chǎn)過戶手續(xù)14.2履行合同義務(wù)的承諾14.3支付相關(guān)費用的承諾第一部分：合同如下：第一條資產(chǎn)沖抵概述1.1項目資產(chǎn)范圍本合同所述項目資產(chǎn)范圍包括但不限于：土地使用權(quán)、在建工程、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)等。具體資產(chǎn)清單詳見附件一。1.2沖抵資產(chǎn)條件（1）甲方擁有沖抵資產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)，且該資產(chǎn)未設(shè)定任何抵押、質(zhì)押或其他第三方權(quán)益；（2）乙方需沖抵的債務(wù)金額與甲方提供的沖抵資產(chǎn)價值相當(dāng)；（3）甲方提供的沖抵資產(chǎn)經(jīng)雙方評估確認(rèn)，價值穩(wěn)定，無權(quán)利瑕疵；（4）本合同簽訂后，甲方應(yīng)按照約定辦理資產(chǎn)過戶手續(xù)，確保乙方合法擁有資產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)。1.3資產(chǎn)評估與價值確認(rèn)甲乙雙方應(yīng)共同委托具有資質(zhì)的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對擬沖抵的資產(chǎn)進(jìn)行評估，并按照評估結(jié)果確認(rèn)資產(chǎn)價值。評估費用由雙方協(xié)商承擔(dān)。資產(chǎn)評估報告作為本合同的附件，具有同等法律效力。第二條雙方權(quán)益與義務(wù)2.1甲方權(quán)益（1）甲方保證所提供的沖抵資產(chǎn)權(quán)屬清晰，無權(quán)利瑕疵，符合合同約定的條件；（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理資產(chǎn)過戶手續(xù)，確保乙方合法擁有資產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)；（3）甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，按照約定方式交付沖抵資產(chǎn)；（4）甲方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)，對乙方使用沖抵資產(chǎn)提供必要的支持與配合。2.2乙方權(quán)益（1）乙方有權(quán)對甲方的沖抵資產(chǎn)進(jìn)行評估、審計，以確認(rèn)資產(chǎn)的價值與合同約定的條件相符；（2）乙方有權(quán)按照合同約定，要求甲方交付沖抵資產(chǎn)，并辦理資產(chǎn)過戶手續(xù)；（3）乙方有權(quán)按照合同約定，使用沖抵資產(chǎn)，享有相應(yīng)的權(quán)益；（4）乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，按照約定方式支付沖抵債務(wù)。2.3丙方權(quán)益（如有）如本合同涉及第三方丙方，丙方的權(quán)益及義務(wù)由甲乙雙方另行協(xié)商確定，并在本合同附件中明確。第三條資產(chǎn)沖抵程序3.1沖抵申請甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后十五個工作日內(nèi)，向甲方提交資產(chǎn)沖抵申請。申請應(yīng)包括沖抵資產(chǎn)清單、債務(wù)金額、沖抵方案等相關(guān)文件。3.2資產(chǎn)評估與審計甲乙雙方應(yīng)共同委托具有資質(zhì)的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對擬沖抵的資產(chǎn)進(jìn)行評估，并按照評估結(jié)果確認(rèn)資產(chǎn)價值。評估費用由雙方協(xié)商承擔(dān)。資產(chǎn)評估報告作為本合同的附件，具有同等法律效力。3.3沖抵協(xié)議簽訂在資產(chǎn)評估與審計完成后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)評估結(jié)果簽訂資產(chǎn)沖抵協(xié)議。沖抵協(xié)議應(yīng)包括沖抵資產(chǎn)范圍、價值、債務(wù)清償方式等內(nèi)容。3.4資產(chǎn)過戶與登記甲乙雙方應(yīng)按照沖抵協(xié)議約定的期限和方式，辦理資產(chǎn)過戶手續(xù)。資產(chǎn)過戶費用由雙方協(xié)商承擔(dān)。資產(chǎn)過戶完成后，乙方應(yīng)依法辦理資產(chǎn)登記手續(xù)，取得資產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)。第四條沖抵后的資產(chǎn)管理4.1資產(chǎn)使用與維護(hù)乙方應(yīng)合理使用沖抵資產(chǎn)，并負(fù)責(zé)資產(chǎn)的日常維護(hù)與管理。資產(chǎn)的維修、保養(yǎng)等費用由乙方承擔(dān)。4.2資產(chǎn)處置與轉(zhuǎn)讓未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將沖抵資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押或用于其他形式的融資擔(dān)保。確需處置或轉(zhuǎn)讓的，乙方應(yīng)提前三十個工作日通知甲方，并按照甲乙雙方約定的方式進(jìn)行。4.3資產(chǎn)收益分配沖抵資產(chǎn)產(chǎn)生的收益歸乙方所有。甲乙雙方應(yīng)按照約定比例分配收益。收益分配方式、時間等事項在本合同附件中明確。第五條合同的履行與監(jiān)管5.1履行期限與方式甲乙雙方應(yīng)按照本合同及附件約定的期限和方式履行合同義務(wù)。如因特殊情況需調(diào)整履行期限和方式的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。5.2履約保證金（如有）如有必要，甲乙雙方可約定履約保證金。保證金的比例、金額、退還條件等在本合同附件中明確。5.3違約責(zé)任甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。具體違約責(zé)任在本合同附件中明確。第六條合同的變更與解除6.1變更條件甲乙雙方同意，合同第八條合同的生效、終止與續(xù)簽8.1生效條件（1）甲乙雙方履行了本合同約定的全部合同義務(wù)；（2）甲乙雙方提交的有關(guān)文件、資料真實、完整、合法；（3）資產(chǎn)評估與審計結(jié)果符合本合同約定的條件；（4）本合同約定的其他生效條件。8.2終止條件（1）甲乙雙方按照約定履行了全部合同義務(wù)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。8.3續(xù)簽條件本合同到期后，如甲乙雙方仍需繼續(xù)履行合同義務(wù)，可以協(xié)商續(xù)簽。續(xù)簽條件、期限等在本合同附件中明確。第九條保密條款9.1保密信息范圍本合同涉及的保密信息范圍包括：合同內(nèi)容、資產(chǎn)狀況、商業(yè)秘密等。具體保密信息范圍在本合同附件中明確。9.2保密義務(wù)與期限甲乙雙方應(yīng)對本合同涉及的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。保密期限自本合同生效之日起計算，至合同終止或履行完畢之日止。第十條強(qiáng)制性條款10.1強(qiáng)制性法律規(guī)定甲乙雙方應(yīng)遵守中華人民共和國法律、法規(guī)，本合同的簽訂、履行、變更、解除等均應(yīng)符合相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。10.2其他強(qiáng)制性要求甲乙雙方應(yīng)遵守行業(yè)規(guī)范、社會公德、商業(yè)道德等，履行社會公共利益義務(wù)。第十一條其他條款11.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明。根據(jù)不可抗力的影響，雙方協(xié)商決定是否終止或變更本合同。11.2通知與送達(dá)甲乙雙方應(yīng)相互提供有效的聯(lián)系方式，以便在合同履行過程中相互通知、送達(dá)相關(guān)文件。通知與送達(dá)的方式、期限等在本合同附件中明確。11.3合同附件本合同附件包括：資產(chǎn)清單、債務(wù)清單、資產(chǎn)評估報告、收益分配方案等。附件與本合同具有同等法律效力。第十二條甲方（轉(zhuǎn)讓方）聲明與承諾12.1資產(chǎn)權(quán)屬證明甲方保證所提供的沖抵資產(chǎn)權(quán)屬清晰，無權(quán)利瑕疵，符合本合同約定的條件。12.2無權(quán)利瑕疵聲明甲方聲明所提供的沖抵資產(chǎn)未設(shè)定任何抵押、質(zhì)押或其他第三方權(quán)益。12.3承諾履行合同義務(wù)甲方承諾按照本合同約定的期限和方式履行合同義務(wù)，確保乙方合法擁有沖抵資產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)。第十三條乙方（受讓方）聲明與承諾13.1接受資產(chǎn)現(xiàn)狀乙方接受甲方向其提供的沖抵資產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括資產(chǎn)的價值、狀況等。13.2履行合同義務(wù)的承諾乙方承諾按照本合同約定的期限和方式支付沖抵債務(wù)，并按照約定使用、維護(hù)沖抵資產(chǎn)。13.3支付轉(zhuǎn)讓價的承諾乙方承諾按照本合同約定的金額和方式，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價。第十四條丙方（如有）聲明與承諾14.1協(xié)助辦理資產(chǎn)過戶手續(xù)丙方承諾協(xié)助甲乙雙方辦理資產(chǎn)過戶手續(xù)，確保資產(chǎn)過戶順利進(jìn)行。14.2履行合同義務(wù)的承諾丙方承諾按照本合同約定的方式，履行其合同義務(wù)。14.3支付相關(guān)費用的承諾丙方承諾按照本合同約定的方式，支付與資產(chǎn)過戶相關(guān)的費用。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：資產(chǎn)清單詳細(xì)列出擬沖抵的資產(chǎn)清單，包括資產(chǎn)名稱、數(shù)量、型號、規(guī)格、購置時間、購置價格等信息。附件二：債務(wù)清單詳細(xì)列出甲乙雙方需沖抵的債務(wù)清單，包括債務(wù)金額、債務(wù)性質(zhì)、債務(wù)產(chǎn)生時間、債務(wù)到期時間等信息。附件三：資產(chǎn)評估報告由具有資質(zhì)的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評估報告，明確資產(chǎn)的價值評估結(jié)果。附件四：收益分配方案詳細(xì)列出沖抵資產(chǎn)產(chǎn)生的收益分配方式、比例、時間等事項。附件五：履約保證金協(xié)議（如有）如甲乙雙方約定履約保證金，需附上履約保證金協(xié)議，包括保證金金額、退還條件等內(nèi)容。附件六：不可抗力證明文件如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，需提供相關(guān)不可抗力證明文件。附件七：通知與送達(dá)方式明確甲乙雙方之間的通知與送達(dá)方式，包括聯(lián)系方式、送達(dá)期限等內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按照合同約定的期限和方式履行合同義務(wù)；2.甲乙雙方提供的文件、資料不真實、不完整、不合法；3.資產(chǎn)評估與審計結(jié)果不符合合同約定的條件；4.甲乙雙方未經(jīng)對方同意，擅自轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押或用于其他形式的融資擔(dān)保沖抵資產(chǎn)；5.甲乙雙方未按照約定支付沖抵債務(wù)；6.甲乙雙方未按照約定使用、維護(hù)沖抵資產(chǎn)；7.甲乙雙方未按照約定方式支付轉(zhuǎn)讓價；8.丙方未按照約定協(xié)助辦理資產(chǎn)過戶手續(xù)；9.丙方未按照約定支付與資產(chǎn)過戶相關(guān)的費用。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；2.甲乙雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，違約責(zé)任的承擔(dān)方式在本合同附件中明確；3.丙方的違約行為導(dǎo)致甲乙雙方損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如甲乙雙方未按照約定期限履行合同義務(wù)，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)遲延履行違約責(zé)任，具體違約責(zé)任在本合同附件中明確。說明三：法律名詞及解釋：1.資產(chǎn)沖抵：指甲乙雙方通過協(xié)商一致，以甲方的資產(chǎn)抵償乙方的債務(wù)的行為。2.沖抵資產(chǎn)：指甲方用于沖抵債務(wù)的資產(chǎn)