河畔新城項目理解

編號：時間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學海無涯苦作舟頁碼：第頁河畔新城項目理解開發(fā)背景開發(fā)商介紹開發(fā)商沈陽華新聯(lián)美置業(yè)有限公司，由沈陽華新國際實業(yè)有限公司與香港聯(lián)美集團共同投資組建。沈陽華新國際實業(yè)有限公司為控股股東，占55%股份，香港聯(lián)美集團占45%股份。投資商介紹華新國際集團為新（加坡）中合資經(jīng)營企業(yè)，新加坡方股東為新加坡維信集團。以開發(fā)中高檔住宅產(chǎn)品為主業(yè)，執(zhí)著于"攜手同創(chuàng)花園世界"的經(jīng)營理念，為“新住宅運動”的倡導者和領跑者，是中城房網(wǎng)的創(chuàng)始成員、中國房地產(chǎn)協(xié)會理事單位及城市開發(fā)委員會的副主任單位。在北京、上海、廣州、沈陽、成都、重慶、蘇州等城市開發(fā)建設近二十個知名房地產(chǎn)項目，并擁有當?shù)氐谝黄放频淖≌?，包括奧林匹克花園連鎖系列，是全國屈指可數(shù)的跨地域開發(fā)商之一。華新國際在沈陽先后開發(fā)了河畔花園、夏宮、華新國際大廈、錦銹山莊等項目，其中，河畔花園金蒂樓更創(chuàng)下一天銷售一個多億的輝煌業(yè)績。是沈陽知名度與美譽度最高的大型品牌開發(fā)商之一。十二年來，華新國際始終追求卓越、創(chuàng)造優(yōu)秀，得到了社會和業(yè)界的一致認同與高度評價，共獲得國際、國家及省級重要榮譽與認證近兩百項，主要榮譽包括：

■2001年與2002年中國住交會上，華新國際分別入選“中國房地產(chǎn)二十大品牌企業(yè)”與“中國房地產(chǎn)品牌三十五強”。

■2001年與2002年中國住交會上，華新國際總裁盧鏗先生兩度入選“中國房地產(chǎn)十大風云人物”（得票名列第一）。

■2001年與2002年中國住交會上，華新國際投資開發(fā)的“沈陽河畔花園”、“上海奧林匹克花園”、“北京奧林匹克花園”等七個項目名列“中國名盤三十強”與“中國名盤五十強”。

■2002年沈陽華新國際實業(yè)有限公司被評為“沈陽市商品房銷售質量信得過單位”；沈陽河畔花園獲“科技進步示范樓盤”稱號；沈陽錦繡山莊獲“社區(qū)規(guī)劃示范樓盤”稱號；蘇州都市花園獲“經(jīng)典示范樓盤”稱號；北京奧林匹克花園獲“創(chuàng)新示范樓盤”稱號。

■2002年12月，盧鏗先生被《新青年·財富》雜志評選為2002年度最佳經(jīng)理人。……2、香港聯(lián)美集團聯(lián)美集團是一家集化妝品、酒業(yè)、藥業(yè)、保健品業(yè)、生物產(chǎn)業(yè)、精細化工、房地產(chǎn)、國際貿(mào)易等多位一體的現(xiàn)代國際化公司。旗下?lián)碛斜姸嘀放疲喝缪刨?、貴府酒業(yè)等。聯(lián)美集團憑借其對國際化市場的了解，對大陸市場的熟悉，對市場的迅速反應以及地處香港的獨特地理優(yōu)勢快速成長，業(yè)務已遍及世界多個地區(qū)。（三）源自河畔輝煌，又創(chuàng)品質高峰1、河畔花園，東北地區(qū)的第一座涉外高尚大型住宅區(qū)，作為沈陽著名的豪宅品牌，創(chuàng)造了沈陽樓市的多個“第一”紀錄：東北第一個外商公寓/第一次引入專業(yè)的物業(yè)管理，提供封閉式24小時管理/東北地區(qū)第一家通過物業(yè)管理ISO9002質量認證/第一次引入精裝修房/第一次在現(xiàn)樓做樣板房展示/沈陽市第一棟智能型住宅/第一次推出躍層住宅……

2、12年來，河畔花園始終以高起點的定位、高質量的產(chǎn)品和物業(yè)管理服務，在市場上一直取得著領先的地位，逐漸形成了河畔花園“沈陽第一豪宅品牌”的形象。隨著社區(qū)規(guī)模的不斷擴大，社區(qū)內(nèi)各種配套設施逐漸完善，同時更榮獲“全國物業(yè)管理優(yōu)秀示范小區(qū)”稱號。入住河畔花園成為了一種身份與財富的象征，持續(xù)地創(chuàng)造了一個又一個銷售佳績，不斷引領著沈陽房地產(chǎn)市場發(fā)展的方向。2001年和2002年在“中國住交會”上，連續(xù)被評為中國名盤三十強和五十強之一。

3、河畔花園在市場的良好品牌形象主要體現(xiàn)在以下幾個方面：品牌形象形象體現(xiàn)產(chǎn)品最好，最先進（高品質的房子）每一期產(chǎn)品都是高質量，領先當時市場的。華新國際設立專門的產(chǎn)品研發(fā)部門，對產(chǎn)品不斷進行革新和改進精良的精裝修房（高品質的裝修）1991年至今，做了12年的精裝修房精裝修設計和施工經(jīng)過多年的積累，達到了較高的水平，工程投訴率極低。優(yōu)質、安全的物業(yè)管理（高品質的服務）率先在沈陽引入專業(yè)物業(yè)管理“全國物業(yè)管理優(yōu)秀示范小區(qū)”東北第一家通過ISO9002質量管理體系的物業(yè)管理公司物業(yè)管理投訴率極低，業(yè)主滿意度普遍較高入住是身份和財富的象征（高檔次的形象）通過宣傳推廣塑造豪宅形象，如提出“坐奔馳轎車，住河畔花園”。設立高檔會所——俱樂部沈陽第一家引入衛(wèi)星電視成立華新國際學校在前期曾限定購買者的身份，要求業(yè)主必須是外商或具有大學以上學歷的中國公民價格高企，價格走勢也是持續(xù)地上升4、為了讓更多的人士能享受到河畔品牌高品質的產(chǎn)品與服務，華新國際集團與香港聯(lián)美集團強強聯(lián)手，為沈城各界人士合力打造一座規(guī)模更大、配套更全、設施更完善的超大型生活社區(qū)——河畔花園姊妹篇“河畔新城”。（四）傳承北京奧林匹克花園產(chǎn)品設計精髓1、由華新國際與中體產(chǎn)業(yè)成功開發(fā)的“北京奧林匹克花園”，一期在2002年6月以樓花推出市場，幾天內(nèi)840套房子迅速被搶購一空。繼而在設計圖紙未完成的情況下，二期購買意向者已登記999個，被迫暫時停止登記。打動了全國最挑剔的消費者，感動了全國最嚴格和最專業(yè)的媒體。成為2002北京樓市上一匹令人矚目的黑馬，被評為“首批首個健康住宅試點工程”，在2002年“中國住交會”上被評為中國名盤五十強之一2、北奧的熱銷，除理念先進以外，主要源于其領先與創(chuàng)新的產(chǎn)品設計，包括規(guī)劃、立面、戶型和精裝修等等。華新聯(lián)美公司總經(jīng)理王維新先生，正是北奧主管設計與工程的領導者，因此，河畔新城在傳承北奧產(chǎn)品設計精髓的基礎上，根據(jù)華新國際12年來對沈陽居住習慣、氣候、人文等方面的深刻洞察與精確把握，經(jīng)過反復的論證與修改，實現(xiàn)了好上加好，精益求精，創(chuàng)新設計出最適合沈陽本地的產(chǎn)品，不但代表著全國一流的房地產(chǎn)開發(fā)水平，而且將繼續(xù)引領沈陽房地產(chǎn)市場的開發(fā)方向。（五）大師強強聯(lián)手整合專業(yè)資源規(guī)劃設計：國際公認的建筑規(guī)劃領域專家——英國阿特金斯公司擔綱總體規(guī)劃；建筑設計：甲級設計院——華新國際工程設計顧問有限公司擔任建筑設計；建筑色彩設計：留學法國多年的中國色彩研究所所長——中國美術學院副院長宋建明教授主持；園林景觀設計：北京景環(huán)風景園林咨詢中心，由留日十年的清華大學章俊華博士主持；物業(yè)管理：智能與物管完美結合的佼佼者——華新網(wǎng)絡物業(yè)管理集團（河畔花園、北奧的管理單位提供管理獨家銷售策劃代理：房地產(chǎn)策劃專家——廣州凌峻房地產(chǎn)咨詢有限公司（六）物業(yè)管理河畔新城的物業(yè)管理與河畔花園一脈相承，由為河畔花園提供物業(yè)管理服務的華新網(wǎng)絡物業(yè)管理集團進行管理。河畔花園的物業(yè)投訴率極低，業(yè)主滿意度普遍較高?！皹I(yè)主的微笑就是我們最好的獎賞”——這是河畔物管人員執(zhí)著的追求。憑著不斷實現(xiàn)“永遠全心全意，永遠兢兢業(yè)業(yè)”的管理宗旨，自1990年成立并服務于沈陽河畔花園開始，歷經(jīng)十余年時間，足跡遍布整個中國，將十余個大中城市的物業(yè)公司整合一體，實現(xiàn)了智能、網(wǎng)絡與物業(yè)管理的完美結合，開創(chuàng)了中國物業(yè)管理集約化發(fā)展的先河。物管公司華新網(wǎng)絡物業(yè)集團被指定為“國家數(shù)字化社區(qū)標準”參編單位。華新網(wǎng)絡物業(yè)管理的主要社區(qū)均已通過ISO9002認證，并都獲得地區(qū)級、國家級示范小區(qū)稱號。

二、理念與定位（一）開發(fā)理念定位：你我的國際生活企業(yè)品牌是基礎。華新聯(lián)美從博大到精深，以其國際背景、扎實的本土經(jīng)驗、雄厚的集團實力、前瞻性的開發(fā)眼界等，為河畔新城繼河畔花園之后，持續(xù)打造高品質的社區(qū)提供了堅實的保障。國際性是核心。國際性的內(nèi)涵在于包容。在河畔新城，國際居住文明與本土文化交匯、融合及重構，人們從中得到與國際同步的生活品質、人文風情、時尚文化帶來的全方位享受。國際性的綜合素質是實體。在河畔新城，與世界同步的綜合素質為住在這里的個人及家庭，完美、細致地規(guī)劃未來日常生活的點點滴滴，真實而又親切地呵護著每一個住戶，同時描述一個燦爛的生活前景。4、你我的國際生活闡述1）“你我的國際生活”，仿佛是正在親切地與客戶交談，輕輕地說出河畔新城的價值所在。這正是符合“大樓盤輕聲說話”的溝通技巧，在這種溝通下，客戶產(chǎn)生較高的好感度，在潛移默化中接受河畔新城。2）“你我的國際生活”帶來的是輕聲細語的交流，但在字里行間透出的是深深地自信，是華新聯(lián)美人對河畔新城品質的自信，并將這種自信感染客戶，也是未來住戶對河畔新城“大家庭”的自豪，透出的是歸屬感與認同感，也將影響著他們的朋友與同樣向往河畔新城的人們。3）“你我的國際生活”寓意在河畔新城，每一位住戶都是主人，共同擁有河畔新城創(chuàng)造的生活空間，河畔新城是個大家庭，在這個大家庭中每一個小家都在幸福地、和諧地生活著。河畔新城就像一位父親，充滿著生活的智慧，是堅實的依靠，滿足每一個人的要求，包容著每一個人，給予無微不至的關懷與照顧。生活在河畔新城，每一天的感受都是溫馨的，輕松的、有安全感的。4）“你我的國際生活”體現(xiàn)的是不分你我，正如國際性倡導的博愛、平等的無國界生活空間，在此不同生活及文化背景的人在此共生，相互關懷，展現(xiàn)的是一片暖暖的，充滿感情的生活場景。5）“你我的國際生活”也蘊含著河畔新城與住戶親密的關系，就像一段真摯的愛情，在乎曾經(jīng)擁有，更在乎天長地久，雙方手牽手，共同度過一生。6）“你我的國際生活”雖然從語感上是淡淡的，但給予客戶的是那么的真實、接近與觸手可及，避免了只追求“假、大、空”，而造成客戶為之反感的情況——對于客戶來說，最真的才是最美的。7）為支持“你我的國際生活”的開發(fā)理念的實施，河畔新城為住戶提供了一攬子國際生活計劃，包括了健康、運動、教育、文化、休閑，讓業(yè)主享受與世界同步的優(yōu)質生活。國際生活計劃包括以下八大計劃：國際智慧計劃品牌定制計劃運動健身計劃綠色健康計劃精裝社區(qū)計劃和諧居住計劃國際英才計劃天長地久計劃（具體闡述文案詳見接待中心展板定稿）（二）目標消費群定位：1、目標消費群定位——“泛精英階層”：1）解決規(guī)?；c高端市場容量有限的矛盾，盡量擴大本項目的目標消費群。2）將家庭年收入5萬元以上階層定義為“泛精英階層”。3）一個事業(yè)、知識和財富不斷“成長和發(fā)展中”的階層4）一個超越了“小康”、奔向“現(xiàn)代化”，并開始擁有固定資產(chǎn)的階層。5）分為“薪富”、“新富”和“先富”三類，形成相應的低端、中端和高端目標市場。2、薪富精英階層——低端市場：1）家庭生命周期和特征：處于初婚期（從結婚建立家庭到生育第一個子女的時期），部分為單身人士；年齡由25至30歲；家庭年收入5萬—8萬元；一般沒有私家車；多為“非創(chuàng)業(yè)型”人士，主要指大型外資、合資企業(yè)的高級白領，我們稱之為“銀領”；事業(yè)剛起步，但很有發(fā)展?jié)摿?；年輕、富有、學歷較高，觀念超前，經(jīng)濟和家庭負擔相對較輕，對賺錢信心十足，不屑于“藏”錢，習慣先花“未來錢”。2）購房動機和消費心理：為改善居住環(huán)境或結婚需求購房，基本為自住購房，需求迫切。有勇氣借貸購房，有足夠的還款能力。易受媒體廣告影響。求新、求美。3）購房需求與開發(fā)對策：購房需求開發(fā)對策家庭結構簡單，面積要求不高，承受總價較低小戶型：80—90平方米間隔：2室2廳積蓄不多，僅能支付首期，裝修、購買家具、電器壓力大降低置業(yè)門檻低價入市輕松付款提供精裝修提供家具電器一體化貸款需要體面公共空間，滿足社交需要規(guī)?；_發(fā)大配套、大景觀價廉物美河畔及華新聯(lián)美品牌延伸優(yōu)良的產(chǎn)品規(guī)劃設計精致的細部設計部分關心未來子女教育，希望小區(qū)有學校，而且最好是名校配套大型國際學校，推出一條龍教育系統(tǒng)新富精英階層:1）家庭生命周期和個體特征:處于生育期（從第一個孩子出生到最小一個孩子被撫養(yǎng)成人的時期）夫妻年齡由30—40歲家庭年收入8萬至15萬元。一般擁有一輛國產(chǎn)私家車職業(yè)主要包括:A、大型外資、合資和國有企業(yè)的高級管理人員，我們稱之為“金領”。B、小型私營企業(yè)主。有較高的素質和教養(yǎng)，有較好的職業(yè)和身份，有新的文化背景，新的人生體驗，緊追時代的脈搏，追求新的生活方式；有事業(yè)心，工作勤奮；事業(yè)成功或有良好的發(fā)展?jié)摿蜑榇藠^斗的精神；受過良好的教育，有著良好的事業(yè)基礎和發(fā)展前景；生活方式積極、健康、向上。2）購房動機和消費心理:為子女就讀名校而買房；為改善生活環(huán)境而換房；住宅的投資功能愈來愈為更多的人所關注；追求健康和舒適;效仿及炫耀動機;注重房屋的實用性、合理性；求新、求美。3）購房需求與開發(fā)對策購房需求開發(fā)對策戶型面積不宜太大廳、房面積要適中接受總價處于中等水平中戶型：120—140平方米間隔：3室2廳偏好于有益子女教育的社區(qū)環(huán)境配套大型國際學校，推出一條龍教育系統(tǒng)需要體面公共空間，滿足社交需要規(guī)?；_發(fā)大配套、大景觀提升生活素質河畔品牌及華新聯(lián)美延伸優(yōu)良的產(chǎn)品規(guī)劃設計精致的細部處理先富精英階層1）家庭生命周期和特征：處于生育期（從第一個孩子出生到最小一個孩子被撫養(yǎng)成人的時期）和滿巢期（第一個孩子成家離開家庭的時期）;夫妻年齡由40—50歲;家庭年收入15萬—50萬元；一般擁有一輛進口私家車，另外一輛國產(chǎn)私家車；主要指中型私營企業(yè)主，大型外資、合資和國有企業(yè)的管理者；成熟、穩(wěn)健、富有；開始步入資產(chǎn)者的行列，表現(xiàn)在擁有各自企業(yè)的若干股權；2）購房動機和消費心理；為子女就讀名校而買房；為改善生活環(huán)境而換房;部分為投資功能；追求健康和舒適；效仿及炫耀動機；追求華麗、高貴甚至奢華；注重房屋的高檔次、舒適性與附加價值。3）購房需求與開發(fā)對策：購房需求開發(fā)對策追求高檔次戶型面積要大廳、房面積大追求私密空間大戶型：140—200平方米間隔：4室2廳以上其它：贈送花園或閣樓偏好于有益子女教育的社區(qū)環(huán)境配套大型國際學校，推出一條龍教育系統(tǒng)需要體面公共空間，滿足社交需要規(guī)?；_發(fā)大配套、大景觀提升生活素質河畔花園及華新聯(lián)美品牌延伸優(yōu)良的產(chǎn)品規(guī)劃設計精致的細部處理選址與環(huán)境（一）河畔新城擁有健康的大環(huán)境，開發(fā)商按健康住宅標準進行選址，選擇了目前這塊適合建設健康住宅的地塊。（二）位于沈陽市政府規(guī)劃的渾南新城高品質住宅區(qū)內(nèi)，地塊原為農(nóng)田，天然無污染。（三）緊鄰沈陽的母親河——渾河的南岸，擁有長799米的美麗水岸線，依水而居，是真正的水景樓盤，沈陽是一個缺水與空氣干燥的城市，河畔新城由于緊鄰渾河，不但空氣濕潤，同時能充分滿足住戶親水的情懷。（四）周邊綠色環(huán)抱，形成“天然大氧吧”，空氣中負氧離子濃度高，自然及生態(tài)條件得天獨厚，讓住戶365天“森呼吸”1、北側為126萬平方米的濱河帶狀公園——五里河公園2、東側為85米寬的市政綠化休閑帶3、西側為35米寬的市政綠化休閑帶（五）位于渾南新區(qū)核心前沿位置河畔新城所在的渾南新區(qū)，號稱“今日渾南，北方浦東”，是新沈陽的政治、文化、商貿(mào)、金融和行政中心。渾南新區(qū)位于渾南新區(qū)的核心前沿位置西側與未來的中央商務區(qū)（CBD）一街之隔南側緊依新區(qū)政府毗鄰遼寧藝術城、大學城。遼寧藝術城：位于渾南新區(qū)中央商務區(qū)東側，占地787畝，遼寧人民藝術劇院、遼寧歌劇院、遼寧歌舞團、遼寧芭蕾舞團、遼寧交響樂團等12家藝術單位將進駐該城，同時還將成立遼寧藝術職業(yè)學院。計劃2003年4月奠基，2004年10月竣工使用。大學城大學城由6所大學組成高等級大學城，規(guī)劃用地10平方公里，為國際一流水平和規(guī)模的大學科研、教育園區(qū)。至今，沈陽工業(yè)大學年底已整體搬遷，沈陽建工學院也計劃明年入住，未來幾年內(nèi)，東北大學、中國醫(yī)科大學也將陸續(xù)遷入。新區(qū)目前已具備供水、供電、供暖、煤氣、通訊等基礎配套，隨著政府對渾南新區(qū)建設力度的加大，將迅速加快生活配套的完善，構筑起濃厚的文化藝術氛圍。（六）交通——過橋，就是我的家

1）河畔新城，矗立于渾河南岸上，與母城僅一橋之隔；即將于今年10月通車的全國首座雙塔單索面斜拉橋——富民橋，巍然屹立于河畔新城西側；寬80米的渾南大道緊鄰新城南面；開通至渾南的6條公交線路業(yè)已規(guī)劃完畢，4萬平米的渾南公交運營場即將上馬；青年大街、沈南大道、渾南大道與富民橋共同構建渾南東西南北快速干道，使新城至母城不過數(shù)分鐘的距離，一蹴即達市中心，過橋就是我的家——河畔新城。（七）河畔新城是目前渾河沿岸地塊規(guī)模最大、最方正的地塊。四、規(guī)劃設計（一）一期規(guī)劃經(jīng)濟技術指標表一：項目分類數(shù)值比例人均指標用地規(guī)劃總用地面積16.3公頃南北長：546米；東西寬：308米100.0%住宅用地高層0.8公頃43.6%12.9㎡/人多層及小高層6.3公頃公建用地3.5公頃21.5%6.3㎡/人道路用地2.8公頃17.1%5.1㎡/人綠化用地集中綠地0.8公頃17.8%5.2㎡/人2.9公頃戶數(shù)高層住宅1016戶多層住宅716戶小高層住宅108戶總戶數(shù)1840戶總人數(shù)5520人建筑面積住宅高層住宅117000㎡多層住宅88670㎡小高層住宅14400㎡合計220070㎡39.9㎡/人公建地上俱樂部10000其它32990地下（二層）46800㎡半地下19760㎡合計109550㎡19.9/人表二：人口毛密度（人/公頃）338.6車庫停車位1580住宅建筑面積毛密度1.28萬㎡/公頃半地下停車位281住宅建筑面積凈密度2.94萬㎡/公頃停車率85.9%住宅平均層數(shù)1064.0%（多層部分）5（多層部分）地面停車位177住宅建筑套密度（毛）112.8套/公頃地面停車率11.2%住宅建筑套密度（凈）259.1套/公頃住宅建筑凈密度29.8%容積率1.6118.66%（多層部分）0.93（多層部分）綠化率41.0%占地面積47600m16200m表三：多層住宅戶型統(tǒng)計表分表戶型戶均面積戶數(shù)所占比例總戶數(shù)平層及半躍A戶型(二室二廳一衛(wèi))A18852戶215戶30.0%574戶716戶A292.0392戶A38871戶B戶型（三室二廳二衛(wèi)）B1118.03154戶303戶42.3%B2123.7116戶B3118.03133戶C戶型（三室二廳二衛(wèi)）C1136.8m224戶40戶5.6%C3136.12m16戶D戶型（三室二廳二衛(wèi)）D1148.068戶16戶2.2%D2149.728戶頂層全躍A戶型A1-Y1141.997戶52戶7.3%142戶A1-Y2132.7222戶A2-Y1143.47m23戶B戶型B1-Y1189.03m22戶76戶10.6%B1-Y218036戶B1-Y3185.518戶B1-Y4190.21m16戶B2-Y1225.934戶C戶型C1-Y1208.714戶10戶1.4%C1-Y2226.2戶C3-Y1212.4戶D戶型D1-Y1213.47m22戶4戶0.6%D2-Y1235.29m22戶表四：機動車停車指標表半地下停車停車數(shù)量（輛）1#半地下車庫392#半地下車庫403#半地下車庫555#半地下車庫516#半地下車庫477#半地下車庫49合計281地面停車停車數(shù)177總計停車數(shù)458平均每戶0.64/個（二）整體經(jīng)濟技術指標總體技術經(jīng)濟指標總用地面積554,546M總建筑面積1038,393M其中多層、小高層328,370M高層住宅589,600M商業(yè)及公建120,423M總戶數(shù)7,098戶其中多層2,810戶高層4,288戶容積率1.87綠化率45%覆蓋率24%停車位（輛）6,440其中地面（輛）1,450地下（輛）4,990（三）一期規(guī)劃特點：1、空間關系，社區(qū)空間組成共分為三個空間級別：1）一級空間為公共空間，包括俱樂部、多功能廣場、商業(yè)網(wǎng)點、售樓中心等；2）二級空間為半公共空間：包括豐富的戶外運動設施、院落式的組團花園；3）三級空間為半私密空間：宅前屋后的健康休閑綠地；2、總平面布置1）多層住宅根據(jù)物業(yè)管理需要分為南北兩個大組團，組團內(nèi)實行封閉管理。2）北組團包括10棟多層住宅，2個半地下車庫及配套商業(yè)物業(yè)用房；3）南組團包括19棟多層住宅，4個半地下車庫及配套商業(yè)物業(yè)用房。4）兩個組團分界道路上設置組團主出入口3、充分尊重北方居住習慣、日照、間距、朝向等方面的要求4、實現(xiàn)“兩低一大一高”：18%低建筑密度、0.93低容積率、1.7倍大樓間距、41%高綠化率一期全部為純板式樓，4—6層低密度建筑，一梯兩戶，正南取向，南北朝向。利用單體建筑的錯落圍合，創(chuàng)造人性化、多層次、有實際內(nèi)涵的“院落式”空間。1）山墻之間不對應，樓體之間無遮檔，視線開闊。2）對視窗距離大，鄰里之間無對視。3）利于通風采光，消除熱島效應。4）形成院落式組團花園5）結合景觀和空間設計手法，形成一個尺度宜人、層次豐富、富有內(nèi)涵的居住環(huán)境，并通過游樂設施、小品等為其注入勃勃生機，形成獨特的“院落文化”，創(chuàng)造親和的鄰里環(huán)境。（人文部分詳細闡述）7、防火：組團內(nèi)設環(huán)狀消防通道，道路為7米寬雙車道。連接住宅出入口的宅前小路，也可作為緊急時刻的消防通道。8、運動俱樂部及主要商業(yè)設施布置在住入口周圍，以體現(xiàn)社區(qū)大盤形象。9、交通系統(tǒng)1）園區(qū)內(nèi)主要道路、次要道路主次分明2）車道、人行道功能劃分清晰3）商業(yè)交通系統(tǒng)與居住交通系統(tǒng)相對獨立，避免相互干擾。4）機動車系統(tǒng)與步行系統(tǒng)合理分流，創(chuàng)造最大的安全性和暢通性。5）居住區(qū)內(nèi)“順而不暢”的機動車系統(tǒng)，在保障安全的前提下，提供通順的交通體系。6）小區(qū)外環(huán)路的設計手法，盡量減小機動車對居住環(huán)境的影響。7）機動車的停放以半地下車庫為主，輔以部分地面臨時停車，既避免機動車對內(nèi)部院落環(huán)境的干擾，又方便居民就近停車。自行車停放結合院落環(huán)境，就近布置在住宅樓附近。8）半地下車庫共有6個半地下車庫（北組團2個、南組團4個），每個車庫內(nèi)停車場面積小于3000平方米，停車數(shù)量在40?60輛之間。半地下車庫設一個車輛出入口，為7米寬雙車道。車庫內(nèi)設自動噴灑系統(tǒng)。住宅下部設置的半地下庫房與車庫之間以防火墻分隔，并通過住宅樓梯間直通室外。車庫及庫房均有外窗作為自然通風。半地下車庫與住宅有機相聯(lián)，既滿足居民對停車的要求，又形成園區(qū)內(nèi)建筑高低錯落的景致變化。9）配套的商業(yè)、物業(yè)用房與組團內(nèi)環(huán)狀車行系統(tǒng)相連，并通過該環(huán)狀系統(tǒng)直通住宅底層的半地下車庫。10）組團內(nèi)除了環(huán)狀道路系統(tǒng)外均為人行系統(tǒng)，與組團內(nèi)公共綠地，宅間綠地相連，最后連通至住宅的單元入口處。11）利用半地下車庫與住宅一層平臺之間高差所形成架空活動場地，也是人行系統(tǒng)中獨特的組成部分。五、視覺景觀設計（一）園林景觀設計與立面景觀設計緊密結合，構成視覺景觀系統(tǒng)（二）園林景觀設計園區(qū)綠化率高達41%，人均集中綠地5.2/平方米，防曬、防塵、降溫，創(chuàng)造舒適的人居空間2、全方位、立體化景觀建設——實現(xiàn)均好性1）園區(qū)周邊、院落組團、宅前屋后數(shù)十種植被合理搭配，令住戶親近自然。2）硬景——運動、康樂設施、小品建筑，與軟景——植物、流水融為一體。3）實現(xiàn)戶戶有景，步移景異（三）立面景觀設計1、提出全新的“立面景觀”概念2、立面建筑風格和特點：1）采用簡約、精致的北歐傳統(tǒng)建筑風格。2）住宅從類型上強調(diào)對居住建筑本質的回歸，采用了被廣泛接受的“坡屋頂”形象。3）在坡屋頂設計中，對一些能使居民產(chǎn)生認同感的構件，如煙囪、檐口等做重點處理，同時摒棄一些無謂的裝飾，強調(diào)“原汁原味”的居住建筑形象。外墻的材質以面磚為主，輔以涂料、PVC掛板等。4）回歸居住本身不等于沉湎于傳統(tǒng)，體現(xiàn)現(xiàn)代感、時代感才是設計的最終目的。在住宅的細部設計中，注重傳統(tǒng)與現(xiàn)代材料的結合，傳統(tǒng)工藝燒制的陶土外墻磚，配合大膽采用現(xiàn)代的建筑材料，如金屬門窗、欄桿、玻璃等，使之成為建筑立面的點睛之筆。傳統(tǒng)材料（如陶土面磚）生活氣息強，粗獷，有質感，結合現(xiàn)代處理手法與材料，如金屬欄桿，看起來時尚，不會落伍。5）端單元采用特殊的處理手法。在住宅山墻的處理上，常常會出現(xiàn)簡單沉悶的形象，在住宅的端單元，結合中心綠地，將次臥室（或書房）放在側面，使得住宅側立面形象生動，既提升了建筑的室內(nèi)環(huán)境品質（向南引陽光入室），又改善了綠化帶周圍的景觀，加強了住宅的均好性。6）屋面瓦采用瀝青瓦7）立面看不見管道（PVC落水管除外），PVC落水管也涂上涂料，使立面保持整潔。8）空調(diào)機位與住宅立面結合考慮，使其成為立面造型的重要元素，空調(diào)主機全部設置在北立面，使立面保持整潔。9）排氣管設在煙囪里10）將具有國際水準的色彩技術引入到建筑立面設計單元樓的色彩由南至北，由上到下，在主色調(diào)的基礎上逐漸漸變，十分豐富。坡屋頂、外墻磚、掛板、門窗、玻璃、金屬欄桿、地面等的色彩搭配協(xié)調(diào)，與園區(qū)景觀相呼應，與植物的配置十分協(xié)調(diào)。各具特色的門斗、檐口、屋頂設計，讓每棟建筑物都有不同的色彩標識，每一棟樓的建筑立面都是不一樣的，讓住戶不用看門牌號碼，就知道這是我的家，產(chǎn)生強烈的歸屬感。外立面色彩與標識的豐富變化讓住戶的感官與心理獲得充分的視覺享受。六、戶型設計（一）共23種戶型：90—230平方米，13種全躍，10種標準層。（二）采用短肢框架剪力墻結構，實現(xiàn)四明設計——會呼吸的房子,集革命性、原創(chuàng)性、實用性于一身，其實用性與空間感幾近完美。（三）四明陽光戶型設計：臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間全明。（四）層高3米，一般住宅僅為2.7——2.8米，舒適度高。（五）大開間、小進深，布局緊湊，尺寸適宜，節(jié)省每一寸空間。（六）方正實用，除衛(wèi)生間里可能出現(xiàn)小梁以外（可通過裝修掩蓋），基本為隱梁隱柱（七）主要空間（客廳、全部臥室）全部朝向。（八）南北朝向保證空氣對流，穿堂風使室內(nèi)無通風死角。（九）通風采光一流，充分吸收紫外線殺菌，促進孩子的骨鈣成長。（十）完備而細致的功能配置1、以客廳為中心的起居空間：包括玄關、客廳、陽光室、觀景陽臺2、以廚房為中心的就餐服務空間：包括餐廳、廚房、工作陽臺3、以主臥為中心的休息空間：包括主臥、客臥（書房）4、以儲藏間為中心的儲藏空間（十一）功能分區(qū)合理1、動靜分區(qū)，并有意控制走道長度，形成短走廊。2、主客分區(qū)，主臥與客臥相對分離，更好地保證私密性。3、潔污分區(qū)，廚房、生活陽臺（放洗衣機、雜物等）、餐廳相對位置關系更有利于日常使用。4、洗浴分區(qū)，衛(wèi)生間的洗手盆與淋浴間分離，更方便日常使用。（十二）設置陽光室、戶外觀景陽臺、工作陽臺、入口門斗、步入式衣帽間等其他人性化空間。（十三）每戶都設有三個以上的陽臺。設置大幅窗戶、飄窗、陽光室與觀景陽臺、屋頂窗，陽光更明亮，光線更充足。（十四）在觀景陽臺或工作陽臺晾衣，客廳看不見晾衣服（十五）客廳的門檻比陽臺高200公分，起擋雪的作用（十六）L形廚具布局，更方便住戶使用（十七）頂層閣樓使室內(nèi)空間得以有效利用。（十八）首層住宅送花園：從樓面往外進深為3.6米，加上陽臺加深達5米左右七、土建工程（一）工程質量目標：1、申報省建設工程世紀杯2、申報建設部3A住宅標準質量認證（二）土建專業(yè)中的四新應用（新技術、新材料、新工藝、新設備）板免抹灰工藝樓板抹灰存在易脫落的缺陷與隱患，不安全，同時令樓板凹凸不平。由于采用了模板現(xiàn)澆混凝土，樓板平整度與光潔度夠高。免抹灰對施工質量要求高2、外墻采用高密度擠塑苯板做外保溫（一般住宅用普通苯板）1）造價為普通白苯板的4—5倍2）達到住宅50%節(jié)能要求（實際為政府的硬指標），冬暖夏涼3）以往通過做夾心墻實現(xiàn)保溫，比較落后，工藝無保證。4）傳統(tǒng)的外墻使用的白笨板體積都較厚，使用擠塑苯板可減少墻體厚度，增加使用面積5）抗壓強度高，密度大（34Kg/立方米350Kpa），有效抗裂紋。6）保溫性能好（是普通苯板的1.2—1.3倍）7）吸水率低（≤0.5%—VOL），比一般白笨板吸水就膨脹的性能優(yōu)越8）起到良好的隔聲效果3、樓板增強隔聲性能1）遵循健康住宅樓板隔聲標準2）以往業(yè)內(nèi)不夠重視隔聲，入住后對隔聲的投訴較多。3）樓板也鋪擠壓縮苯板4）樓板上加入4公分的陶?；炷翆?，起到吸音效果，成本比樓板結構本身還要高。5）空氣隔聲量≥50dB（分貝）6）撞擊聲壓級≤60dB4、間隔墻增強隔聲性能1）住宅規(guī)范隔聲標準≥45dB2）200墻隔聲量≥50dB3）100墻（主要為衛(wèi)生間、廚房）隔聲量≥45dB4）取消了空心磚（隔音不好），改用空心砌塊5）由于空心砌塊容易產(chǎn)生裂縫，間隔墻采取抹灰砂漿防裂措施，通過抹纖維砂漿提高抗拉強度。5、獨有北陽臺供暖6、分戶供暖會存在由于鄰居不開暖氣，導致自家暖氣往鄰居家跑的現(xiàn)象，河畔新城由于外墻、間隔墻與上下樓板均采用擠塑苯板與保溫技術，具備優(yōu)越的保溫性能，保證了暖氣的不外流，加上獨有的北陽臺供暖，打造出“四季如春房”。7、廚房采用建設部倡導的變壓式止回排煙道，設專用豎井式風道，排油煙機以塑料軟管接入此風道，軟管設于頂棚或櫥柜內(nèi)。杜絕倒灌、串煙、串味。煙道截面尺寸小，增加廚房的有效使用空間8、衛(wèi)生間采用機械排風扇接入豎井風道排至室外，采用60厚實心磚封砌。八、建筑材料與裝修材料（一）按照健康住宅技術的標準要求進行選材全部采用環(huán)保建筑材料與裝修材料，采用先進的施工工藝，達到環(huán)保、健康、節(jié)能、隔聲、隔熱、杜絕室內(nèi)空氣污染的效果，構筑“綠色環(huán)保健康房”。（二）雙層中空玻璃彩色塑鋼窗中間安裝惰性氣體，主臥、客廳窗具有上旋開啟功能氣密性好，保溫節(jié)能框體有較豐富的色彩選擇（三）坡屋面使用美國屋頂窗（四）美國保溫隔音板（五）意大利彩色環(huán)保屋面瓦（六）品牌高級衛(wèi)浴潔具（七）品牌整體廚房（一）散熱器1、采用銅鋁復合散熱器明裝；1）外銅內(nèi)鋁，以銅焊接，1柱（600公分高）70元左右，比鋁合金高出一倍。2）耐腐蝕（內(nèi)壁的銅管可抵抗不同水質的腐蝕）、散熱效果好、承壓能力較高、外形美觀，3）成本較高；4）鑄鐵散熱器（普通住宅常用）：價格低、承壓低、體積大（笨重）、內(nèi)壁含砂、外觀粗陋。2、比較對象1）鋁合金散熱器怕堿性水質腐蝕，由于鋁合金的焊接性能差，焊接點容易被腐蝕造成散熱器漏水。2）鋼制散熱器怕酸性水質氧化腐蝕（腐蝕點大部分在管壁上，而不在焊接部位），非供暖期需滿水養(yǎng)護，價格昂貴。3）不銹鋼散熱器只有少數(shù)型號的材質才具備足夠的防腐功效。3、半地下車庫及庫房內(nèi)選用鑄鐵柱式散熱明裝。（二）給水、熱水、采暖用管材2、給水及熱水采用PP-R管材，具有如下特點：1）無毒、無嗅：從生產(chǎn)到使用對環(huán)境無污染，屬綠色環(huán)保產(chǎn)品；2）耐高溫：在規(guī)定的長期連續(xù)工作壓力下，管道輸送的水溫可達到95℃；3）不腐蝕：防酸、防堿，不腐蝕；4）不結垢：內(nèi)壁光滑，通水率比鋼管強30%，長期通水不結垢；5）保溫節(jié)能：同等壁厚下保溫性是鋼管的200倍，是銅管的1600倍。用于熱水管道保溫節(jié)能效果較好。6）強度高：耐壓力試驗強度達5MPa以上，韌性好，耐沖擊。安裝方便，可靠：管材重量輕，切割和連接方便，采用熱熔方式連接，省力又省時，安全可靠。耐老化：管道系統(tǒng)在規(guī)定的使用條件下使用壽命長達50年以上。原料目前國內(nèi)沒有生產(chǎn)，國際上也僅有四家，都集中在北歐。3、室內(nèi)污水管道：采用upvc排水塑料管，粘接連接。（三）采暖管材采用聚丁烯（PB）管。1、是目前世界上最尖端的化學材料之一。2、除具備PP-R管材的諸多特點外，還有如下優(yōu)點：3、對高溫水的耐久性：最高溫度可耐110度的高溫；4、低溫下優(yōu)良的柔韌性彎曲性能、抗脆裂性能和抗沖擊性能：由于PB管與其他塑料管相比具有明顯小的彎曲彈性系數(shù)，在不加力時自然彎曲。另外，由于PB管的抗裂性好，在零下20度溫度時不會凍裂，而鐵管在零下5度時就會凍裂。5、薄的管壁和大的管道內(nèi)徑使液體具有良好的流動性和相對大的流量。6、由于PB管管壁光滑，所以不結垢、噪音低。7、供暖管道除住宅戶內(nèi)采用PB管外，其它均為焊接鋼管。（四）使用燃氣熱水器1、具有熱效率高、加熱速度快、溫度調(diào)節(jié)穩(wěn)定、可連續(xù)使用、運行費用低廉等2、使用強制排煙型熱水器，這是較為安全的一種燃氣熱水器。它通過在機內(nèi)設置強制排煙裝置，將燃燒產(chǎn)生的廢氣全部排出室外，兼有防倒風、防煙道堵塞、缺氧熄火保護、氣水聯(lián)動等功能，設計了多重安全保護裝置。3、使用冷熱水混合龍頭進行水溫調(diào)節(jié)，從而方便使用者在洗浴過程中利用冷熱水混合龍頭調(diào)節(jié)至合適的水溫。4、使用壽命可達到10—15年。5、熱水器安裝在北側的工作陽臺3、與電熱水器的比較電熱水器易結垢需定期更換鎂棒，不能連續(xù)使用超出容量的水量，加熱、保溫耗電量較大，運行成本相應提高。十、電氣項目（一）強電：電照工程、智能化工程弱電：電視、電話、寬帶網(wǎng)（二）強電：1、電照工程1）精致的品牌器性2）合理的配電系統(tǒng)設有照明、空調(diào)、廚房、電力4個回路，每一回路故障不影響其它回路3）方便的操作控制客廳、樓梯照明雙控照度照明與效果照明分別控制洗衣機插座帶開關大翹板開關樓梯間設置聲光控感應燈4）廚房加有漏電保護開關5）每棟住宅總配電箱的電源進線處設一具有300mA漏電保護器的空氣斷路器，以防止電氣火災的發(fā)生。6）所有插座回路均設置剩余電流保護器，動作電流為30mA，以保證人們的用電安全。7）住宅每戶用電量按8KW計算。8）在每單元一層設集中電表箱（一戶一表），在每戶入戶處設分戶箱9）電源：在會所內(nèi)設中心開閉站，由市電引來兩路獨立的10KV高壓電源至中心開閉站。由小區(qū)～10KV分開閉站分別引來～10KV獨立電源至整個一期工程小區(qū)內(nèi)的四臺箱式變電站，在會所內(nèi)設－10／0.4KV變配電所，該變電所由開閉所引來兩路～10KV獨立電源。10）沒有發(fā)電機組。11）電纜采用直埋方式敷設，在進入建筑物處穿鋼管保護。12）在半地下車庫內(nèi)，設置正常照明和應急照明（疏散指示照明），電源引自箱式變電站。2、智能化系統(tǒng)智能化系統(tǒng)功能定位表系統(tǒng)名稱設備配置功能一、公共安防1、周界防越圍墻設紅外對射報警器，沒有死角監(jiān)控室設管理主機（與其它報警共用一臺管理機）全園封閉聲光報警提示報警傳至監(jiān)控中心,可越級傳至物業(yè)管理中心2、電子巡更全園設20左右個信息采集鈕扣6個采集棒保安部設管理主機（與保安部管理共用一臺計算機）保安按計劃定點巡視保潔按計劃定點檢查檢查信息定時傳至物業(yè)管理中心3、大門管理IC卡車輛管理系統(tǒng)IC卡門禁（人員通道）手動控制欄桿管理主機業(yè)主刷卡進出園區(qū)業(yè)主車輛刷卡進出園區(qū)訪客及外來車輛登記后手動開啟欄桿進出4、電視監(jiān)控周界設固定黑白攝像機大門設固定黑白攝像機主要道路、主要活動場所設彩色帶云臺和三可變鏡頭攝像機地下停車場設固定黑白攝像機多畫面分割數(shù)字監(jiān)控主機大屏幕彩色監(jiān)視器綜合操作臺計算機多畫面分割監(jiān)視大屏幕彩色固定畫面監(jiān)視大屏幕輪巡畫面監(jiān)視數(shù)字硬盤錄像存儲攝像機遠程遙控物業(yè)管理網(wǎng)上遠程終端經(jīng)授權后可查看監(jiān)視圖像5、可視對講園區(qū)大門設管理機，設對講系統(tǒng)攝像頭，聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)使住戶可在室內(nèi)看見小區(qū)入口的訪客。單元門設門口機室內(nèi)設可視分機（國產(chǎn)機，進口顯示器）電控鎖解碼器備用電源室內(nèi)分機開啟單元門鎖使用鑰匙或密碼開啟單元門鎖住戶/大門/單元門語音對講二、家庭安防室內(nèi)報警器紅外探測器緊急求助按鈕系統(tǒng)管理主機所有一層設置，其它層不設置可分區(qū)設防中心由報警地址、類別顯示與存儲報警傳至監(jiān)控中心,可越級傳至物業(yè)管理中心由物業(yè)公司將求助信號轉駁120三、設備管理1、室內(nèi)停車場車輛讀卡控制器擋車器聯(lián)網(wǎng)控制器人員出入門禁讀卡器電控鎖設備故障報警電話管理主機發(fā)卡機業(yè)主、工作人員及車輛刷卡進出停車場管理軟件功能：車輛登記信息/發(fā)卡信息/車輛進/出口刷卡信息/統(tǒng)計、查詢、編輯等管理主機安裝在物業(yè)管理中心報警電話主機安裝在監(jiān)控中心，報警聲/光顯示閉路電視監(jiān)視2、電梯故障報警緊急呼叫按鈕對講電話電梯關人報警監(jiān)控中心報警聲/光顯示監(jiān)控中心報警語音對講3、水、電設備故障報警聲/光報警器模擬顯示屏管理主機（與周界報警合用）停水、停電報警水池水位超低、超高報警監(jiān)控中心聲/光報警顯示報警信息紀錄并傳至物業(yè)管理網(wǎng)4、背景音樂前置放大器功率放大器音箱廣播/光碟/雙卡座等多路輸入分區(qū)播放5、公共照明控制時間/照度控制器時間/照度自動控制四、物業(yè)信息管理服務器1臺防火墻1臺UPS（不間斷電源）1臺交換機1臺集線器1臺（監(jiān)控中心用）臺式計算機10臺打印機6臺網(wǎng)線安裝20點住戶檔案管理住戶報修/投訴住戶服務指南政策法規(guī)咨詢房產(chǎn)銷售購物專業(yè)管理與服務督導接警、處警管理巡更管理（三）弱電1、電話系統(tǒng)：1）每棟樓在電話電纜引入處設電話交接箱，每層設電話分線箱。2）電話外線每戶一號，終端出線座設在客廳、起居廳、臥室、書房和廚房（每戶配電話插座4-5個）。3）所有室內(nèi)電話線均采用穿管暗敷。4）設置100平方米的中心機房5）廚房設有電話6）每層均設有備用號2、有線電視系統(tǒng)：1）有線電視信號由市網(wǎng)與小區(qū)衛(wèi)星天線系統(tǒng)混合放大后，引至小區(qū)各住宅單元。2）有線電視園區(qū)傳輸干線采用SYWV－75－12同軸電纜穿管敷設至各樓電視分配器箱。3）每套住宅由器件箱引入二個回路，在客廳及主臥室分別設電視插座（終端太多，圖像、聲音會不清楚）。4）小區(qū)內(nèi)的所有電視插座要求用戶電平68±4dB。圖像清晰度不低于四級。5）所有室內(nèi)電視系統(tǒng)線路均采用穿管敷設。3、寬帶網(wǎng)絡系統(tǒng)1）每戶預留兩個計算機網(wǎng)絡終端接口，位置設于主臥、書房（或次臥），躍層戶型樓上加一點。2）住戶可自行申請接入ISDN、ADSL、IP局域網(wǎng)，入網(wǎng)費與使用費自付3）包月一般為60元/月十一、精裝修（一）全部采用一次到位的精裝修成品房，土建與精裝修同步完成，符合建設部倡導精神。（二）華新國際集團——“精裝修房之父”華新國際集團,12年來始終堅持開發(fā)與銷售精裝修房，在選材與施工工藝上均具有領先的水平與豐富的經(jīng)驗，被譽為“精裝修之父”。河畔花園的精裝修水平得到市場一致認可，工程投訴率極低。（三）為精裝修量身定制戶型河畔新城凝聚華新國際12年精裝修經(jīng)驗，傳承河畔花園的高品質裝修之精髓將戶型與精裝修結合進行設計，堅持為精裝修量身定制戶型。（四）室內(nèi)配套及裝修標準進戶門為國內(nèi)名牌，鋼質防盜。墻面：綠色環(huán)保乳膠漆；地面：大廳、廚衛(wèi)、走道是高級地磚，其它區(qū)域實木復合地板；棚頂：廚衛(wèi)是PVC吊頂，局部為石膏板吊頂。躍層室內(nèi)樓梯：木質樓梯；樓梯地面：實木復合地板。十二、配套設施（一）精裝社區(qū)——別人造房，我們造城1、精裝房子與精裝環(huán)境同步到位2、精裝環(huán)境包括生活環(huán)境與配套設施3、商業(yè)、教育、景觀、運動設施與一期住宅同步交付使用，實現(xiàn)一步到位的生活環(huán)境與配套設施。1、一級運動區(qū)：大型俱樂部+一個多功能廣場2、二級運動區(qū)：兩個少兒活動區(qū)+三個別致組團3、三級運動區(qū)：多處宅間綠地4、以三級運動區(qū)為平臺，為住戶提供健康的交往空間。5、根據(jù)青、老、幼不同的運動強度，將競技與大眾體育分類配置，滿足不同年齡業(yè)主從強到弱的運動康體所需。（三）一級運動區(qū)戶外休閑運動設施設置情況1、大型俱樂部——年輕人的競技運動天地1）總建筑面積達10615平方米左右，按比賽標準設置8大場館，13大功能區(qū)域，是目前沈城首家功能齊備的，以“科學運動、健康生活”為經(jīng)營理念的超大型、專業(yè)化的時尚健康運動型會所。俱樂部內(nèi)配套齊全，設施包括大型乒乓球館、室內(nèi)羽毛球場、籃球場、室內(nèi)標準泳池、桌球館、壁球館、特色屋頂網(wǎng)球場、健身中心、棋牌室、等應有盡有，真正實現(xiàn)了“運動就在家門口”的承諾。2）設置健康運動指導中心，為業(yè)主提供體質測試和健康檢查，指導業(yè)主科學運動。3）以俱樂部為場地，定期組織園區(qū)業(yè)主開展戶內(nèi)、戶外的運動競賽或聯(lián)誼活動。4）俱樂部通過休閑運動來拉近人與人之間的聯(lián)系，以運動為平臺，增進人際溝通與交流，構筑融洽的鄰里關系，從而體現(xiàn)一種休閑、自然、健康、有趣味的生活方式，使業(yè)主在運動中享受健康的生活，真正體現(xiàn)體育社區(qū)的魅力。5）俱樂部面積分配：60%為休閑運動設施，20%為生活配套，20%為工程設施6）俱樂部南北長108米，東西寬76米；7）功能分區(qū)首層（主要為服務配套設施）超市：640㎡（南北通）銀行：343㎡（對廣場開放）郵局：98㎡診所（包括體質檢測）：216㎡代辦火車、飛機售票處：10㎡商務中心：10㎡社區(qū)餐廳260平方米向西開門（藍球館下面）二層乒乓球館：17張球臺，1223㎡臺球室：6張球臺、180㎡壁球館：3塊標準場地、310㎡恒溫游泳池：8條標準泳道，1247㎡洗浴中心包括桑拿中心：356㎡包括男干蒸、女濕蒸綜合館，1600多㎡籃球館：2塊標準場地羽毛球館：8塊標準場地（全部為8塊，扣除2塊籃球場外為4塊）頂層露天網(wǎng)球場：2塊標準場地棋牌活動室：70㎡-80㎡休閑大堂：359㎡（首、二層）半地下層健身中心：497㎡8）服務形式設一卡通，不設單項收費，其中洗浴免費。2、多功能廣場多功能廣場位于俱樂部的正前方，是整個園區(qū)唯一的集景觀與老年活動為一體的大型休閑廣場。孩子們可以在廣場上追逐、游戲，盡情“撒野”。更是老年人扭秧歌，舞太極，跳交誼舞和家人散步、休憩的好地方。（四）二級運動區(qū)——戶外休閑運動設施，運動隨時隨地共分為兩個少兒活動區(qū)與三個別致組團少兒活動區(qū)A少兒活動區(qū)BC組團——少兒區(qū)D組團E組團——老年區(qū)2、少兒活動區(qū)中設施設置需考慮的因素1）安全性：少兒的活動場地安全性是第一位的，這是家長們所關心的問題。2）娛樂性：一定要好玩、有趣、變化多，如果只是一個類型孩子們很快就會玩倦了，他們首先不是玩而是想“我要玩哪一個呢？”有多項選擇才會百玩不厭，令大人也開心。組合性：也許有一項設施會很合孩子們的口味，但是幾項設施組合起來是否能達到比較理想的效果，還需仔細考慮，避免重復。占地面積：場地是有限的，體育器材是有規(guī)格的，怎樣把兩種條件合理安排利用起來是要費一些心思的。美觀性：各種游樂設施的選擇應考慮到景觀效果。在活動區(qū)域內(nèi)應考慮燈光的設置。3、戶外運動設施設置情況（長×寬×高）1）少兒活動區(qū)A（地塊面積：1200㎡）設施名稱規(guī)格（mm）數(shù)量單價(元)占地面積（㎡）適合年齡（歲）鋪裝1.馴鹿林(樂普森138023)3770/5050/3610176,190.00444地墊2.沙坑（仿樂普森000404）3150/3150/33013,000.00121細沙3.攀爬架(樂普森150300)5950/6060/25001126,016.00776地墊4.秋千架(樂普森020515)3850/1700/2710110,014.00326地墊秋千座(樂普森000216)21,021.003地墊5.休閑座椅（國產(chǎn)）1770/630/8202500.00無限制地墊合計218,262.002）少兒活動區(qū)B（地塊面積：2000㎡）設施名稱規(guī)格（mm）數(shù)量單價(元)占地面積(㎡)適合年齡(㎡)鋪裝1.獅子林（樂普森138055）10000/9400/36101327,360.001092地墊2.秋千架（樂普森020314）3750/1000/234017709.00271地墊搖籃座（樂普森000219）700/600/92023,555.001—3地墊3.蹺蹺板（樂普森010300）3200/250/80025,773.00183--12地墊4.休閑座椅（國產(chǎn)）1770/610/9004500.00無限制地墊合計355,725.00備注：以上器械地面鋪裝費未計。游樂設施均采用芬蘭樂普森集團的產(chǎn)品。其產(chǎn)品及設備的結構安全耐用、設計巧妙、色彩和諧，既有娛樂價值，又有教育價值?？山o孩子們帶來安全、歡樂和活潑的環(huán)境，又使孩子們在游戲娛樂中獲得自信并變得勇敢。3）C組團——少年區(qū)（地塊面積：1200㎡）A．所需考慮的因素：安全性：與少兒活動區(qū)的體育設施相比較應增加難度，培養(yǎng)青少年的探險精神，當然也一樣以安全為本。思維性：不僅以娛樂為要求還要在玩兒中學會動腦思考問題，培養(yǎng)青少年愛動腦的好習慣。B．C組團設施的設置情況（長×寬×高）設施名稱規(guī)格（mm）數(shù)量價格(元)占地面積(㎡)適合年齡(歲)鋪裝1.網(wǎng)架滑梯(日本佐佐木)3500/3500/3500130,000.002010地墊2.網(wǎng)架滑梯(日本佐佐木)5600/3500/3500130,000.002010地墊3.休閑座椅(樂普森112250)400/400/75014,541.00112沙地4.休閑座椅(樂普森112251)400/400/90014,787.00112沙地5.休閑座椅(樂普森112252)400/400/110015,016.00112沙地合計74,344.004）D組團設施的設置情況（長×寬×高）設施名稱（沈陽亞特）規(guī)格（mm）數(shù)量價格(元)鋪裝1、伸腰訓練器1600/500/115011,568.00軟地2、單杠2400/240012,310.00軟地3、壓腿訓練器1000/1000/150011,815.00軟地4、仰臥起坐平臺2140/740/65011,964.00軟地5、雙杠2230/900/115011,139.00軟地6、肋木架1300/280014,686.00軟地7、太空漫步機2000/132522,591.00軟地8、環(huán)橋3100/1420/230015,000.00軟地9、起伏蟲2000/800/320013,000.00軟地合計26,664.005）E組團——老年區(qū)（D組團地塊面積：1200㎡；E組團地塊面積：1000㎡）老人，是每個家庭的生活支柱，不關心、不熱愛老年人就等于不熱愛生活。老年人的生活質量，是一個溫馨家庭的象征，因而提高老年人的生活質量，是每個家庭的必須。A．老年體育設施設置情況需考慮的因素：安全性：老年活動區(qū)的設施主要以鍛煉、健身、保健為主，安全性要好。保健性：人到老年，身體衰弱，設施項目應從健身的方面出發(fā)，增強體魄。參與性：通過園區(qū)開展的老年運動，促使老年人對晚年生活充滿信心，感到越活越年輕，越活越有勁。從共同娛樂、共同運動的活動中相識、相知、相助，讓老年人的生活充滿溫馨和快樂。B．E組團設施的設置情況（長×寬×高）設施名稱規(guī)格（mm）數(shù)量價格(元)鋪裝1、肋木1300/280014,686.00軟地2、單杠2400/240012,310.00軟地3、雙杠2230/900/115011,139.00軟地4、壓腿訓練器1000/1000/150011,815.00軟地5、仰臥起坐平臺2140/740/65011,964.00軟地6、太空漫步機2000/132522,591.00軟地7、肩關節(jié)康復器1000/1000/120012,000.00軟地8、雙人腰背按摩器1308/792/170012,000.00軟地9、起伏蟲2000/800/320013,000.00軟地合計24,096.00備注：D、E組團中的健身路徑：1——8項的排序是根據(jù)人體科學運動的原則而設置的，這種鍛煉路徑有益于人們的健康運動。為了降低成本，計劃在D、E組團中考慮采用國產(chǎn)設施。以上器械地面鋪裝費未計。4、費用合計序號區(qū)域價格（元）1少兒活動區(qū)A218,262.002少兒活動區(qū)B355,725.003C組團74,344.004D組團26,664.005E組團24,096.00合計699,091.00注：以上費用合計未計地面鋪裝費。（五）三級運動區(qū)：多處宅間綠地，方便住戶隨時隨地休閑與運動。運動醫(yī)療保健服務1、以俱樂部為場地，組織各單項運動協(xié)會，開展各種形式的體育活動。

2、體質測試中心，提供免費的體質測試和健康檢查。3、與省級或市級醫(yī)院聯(lián)辦診所，為住戶提供日常保健與基本治療。4、設家政服務組織，提供緊急救護措施。5、聘請專