承包土地轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議

承包土地轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議(2024版)合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________乙方（受讓方）：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________第一條土地基本情況1.1土地位于________________，宗地編號為________________，土地使用權(quán)證號為________________。1.2土地現(xiàn)狀：用途為________________，土地使用權(quán)類型為________________，土地使用權(quán)期限至________________。1.3土地面積：總面積為_______畝，其中耕地面積為_______畝，其他用地面積為_______畝。第二條土地轉(zhuǎn)讓2.1甲方同意將上述土地使用權(quán)及其附屬設(shè)施、權(quán)益等一并轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2乙方同意受讓上述土地使用權(quán)，并愿意按照本合同的約定支付轉(zhuǎn)讓價款。第三條轉(zhuǎn)讓價款及支付方式3.1雙方同意，上述土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價款為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。3.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價款支付至甲方指定的賬戶。3.3甲方應(yīng)在收到全部轉(zhuǎn)讓價款后_______日內(nèi)，將土地使用權(quán)證等相關(guān)證件辦理至乙方名下。第四條土地使用及規(guī)劃4.1乙方受讓土地后，應(yīng)按照我國法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣囊?guī)定，合理使用土地，并進行規(guī)劃。4.2乙方在使用土地時，應(yīng)遵守環(huán)保、資源節(jié)約和可持續(xù)發(fā)展等原則，確保土地的合理利用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價款的_______%。5.2甲方未按約定時間辦理土地使用權(quán)證等相關(guān)證件的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價款的_______%。第六條爭議解決6.1本合同的解釋及履行中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至________________。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________乙方（受讓方）：________________簽訂日期：________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方承諾條款甲方承諾，在合同有效期內(nèi)，土地使用權(quán)不存在任何爭議、債務(wù)、抵押或其他權(quán)利限制，且甲方具有完全的處分權(quán)。如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o效或土地使用權(quán)存在爭議、債務(wù)、抵押等權(quán)利限制，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失。2.土地現(xiàn)狀說明甲方應(yīng)向乙方詳細說明土地現(xiàn)狀，包括土地用途、地上附屬設(shè)施、周邊環(huán)境、土地開發(fā)程度等。如甲方提供的土地現(xiàn)狀與實際情況不符，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失。3.土地使用權(quán)過戶費用甲方應(yīng)承擔(dān)辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)所需支付的一切費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等。如因甲方原因?qū)е逻^戶費用增加，甲方應(yīng)承擔(dān)額外費用，并賠償乙方因此所遭受的損失。4.土地開發(fā)與利用甲方應(yīng)保證土地在過戶至乙方名下后，具備進行開發(fā)與利用的條件。如因甲方原因?qū)е峦恋亻_發(fā)與利用受到限制，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方支付轉(zhuǎn)讓價款的期限乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價款支付至甲方指定的賬戶。如乙方逾期支付，應(yīng)按照逾期天數(shù)向甲方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價款的_______‰。2.乙方合理使用土地的義務(wù)乙方受讓土地后，應(yīng)按照我國法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣囊?guī)定，合理使用土地，并進行規(guī)劃。如乙方違反相關(guān)規(guī)定，導(dǎo)致土地被收回或產(chǎn)生其他法律責(zé)任，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方因此所遭受的損失。3.乙方對土地的后續(xù)投資乙方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后，按照合同約定對土地進行后續(xù)投資，確保土地的合理開發(fā)與利用。如乙方未按照約定進行投資，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價款的_______%。4.乙方不得轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)乙方在受讓土地使用權(quán)后，未經(jīng)甲方書面同意，不得將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。如乙方違反此約定，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價款的_______%。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的職責(zé)第三方中介在本合同簽訂過程中，應(yīng)負責(zé)協(xié)助甲乙雙方完成合同簽訂及土地使用權(quán)過戶手續(xù)。如第三方中介未履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或過戶手續(xù)未能完成，第三方中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此所遭受的損失。2.第三方中介的費用第三方中介應(yīng)向甲乙雙方明確告知其服務(wù)費用，并在合同中予以約定。如第三方中介未按照約定收取費用，甲乙雙方有權(quán)拒絕支付，并要求第三方中介退還已收取的費用。3.第三方中介的保密義務(wù)第三方中介在合同履行過程中，應(yīng)對甲乙雙方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。如第三方中介泄露相關(guān)信息，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.第三方中介的合規(guī)性第三方中介應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和合規(guī)性，如第三方中介未具備合規(guī)性，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生其他法律風(fēng)險，甲乙雙方有權(quán)解除本合同，并要求第三方中介承擔(dān)違約責(zé)任。一、附件列表：1.土地使用權(quán)證復(fù)印件2.土地現(xiàn)狀說明書3.規(guī)劃許可證復(fù)印件4.轉(zhuǎn)讓價款支付憑證5.土地過戶手續(xù)費用清單6.乙方后續(xù)投資計劃7.第三方中介資質(zhì)證明文件8.保密協(xié)議復(fù)印件9.合規(guī)性證明文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間辦理土地使用權(quán)證等相關(guān)證件的，屬于違約行為。2.乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款的，屬于違約行為。3.甲方提供虛假土地現(xiàn)狀信息的，屬于違約行為。4.乙方未按約定對土地進行后續(xù)投資的，屬于違約行為。5.第三方中介未履行協(xié)助義務(wù)的，屬于違約行為。6.第三方中介泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密或個人隱私的，屬于違約行為。7.第三方中介未具備合規(guī)性的，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)的一部分，由土地使用者在一定期限內(nèi)占有、使用和收益的權(quán)利。2.轉(zhuǎn)讓價款：指甲方將其土地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方時，乙方應(yīng)支付給甲方的金額。3.過戶手續(xù)：指將土地使用權(quán)證等相關(guān)證件辦理至乙方名下的手續(xù)。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。5.第三方中介：指在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，協(xié)助甲乙雙方完成合同簽訂及過戶手續(xù)的中介機構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間辦理土地使用權(quán)證等相關(guān)證件。解決辦法：乙方可與甲方協(xié)商，要求甲方盡快辦理證件，并有權(quán)要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款。解決辦法：甲方有權(quán)與乙方協(xié)商，要求乙方盡快支付價款，并有權(quán)要求乙方支付違約金。3.問題：甲方提供虛假土地現(xiàn)狀信息。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，同時有權(quán)要求甲方退還已支付的轉(zhuǎn)讓價款。4.問題：乙方未按約定對土地進行后續(xù)投資。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，同時有權(quán)要求乙方支付土地使用權(quán)價款。5.問題：第三方中介未履行協(xié)助義務(wù)。解決辦法：甲乙雙方有權(quán)解除與第三方中介的合同，并要求第三方中介承擔(dān)違約責(zé)任，退還已支付的服務(wù)費用。6.問題：第三方中介泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密或個人隱私。解決辦法：甲乙雙方有權(quán)解除與第三方中介的合同，并要求第三方中介承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此造成的損失。7