2024年房地產(chǎn)開發(fā)商掛靠合作協(xié)議范本

2024年房地產(chǎn)開發(fā)商掛靠合作協(xié)議范本本合同目錄一覽第一條合作協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍第二條合作雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1合作雙方的權(quán)利2.2合作雙方的義務(wù)第三條合作項目的概述3.1項目概述3.2項目地點(diǎn)3.3項目規(guī)模第四條掛靠方的責(zé)任與義務(wù)4.1掛靠方的責(zé)任4.2掛靠方的義務(wù)第五條開發(fā)商方的責(zé)任與義務(wù)5.1開發(fā)商方的責(zé)任5.2開發(fā)商方的義務(wù)第六條合作期限6.1合作期限的定義6.2合作期限的開始與結(jié)束第七條合作項目的投資與資金籌措7.1投資金額7.2資金籌措方式第八條收益分配方式8.1收益分配原則8.2收益分配比例第九條合作項目的管理與決策9.1項目管理機(jī)構(gòu)9.2決策機(jī)制第十條違約責(zé)任10.1違約行為的定義10.2違約責(zé)任的具體規(guī)定第十一條爭議解決方式11.1爭議解決方式的選擇11.2爭議解決的具體程序第十二條合同的變更與終止12.1合同變更的條件12.2合同終止的條件第十三條保密條款13.1保密信息的定義13.2保密信息的保護(hù)措施第十四條法律適用與爭議解決14.1法律適用14.2爭議解決方式第一部分：合同如下：第一條合作協(xié)議的定義與范圍1.2本協(xié)議所指的房地產(chǎn)開發(fā)項目是指位于【具體位置】的土地上的建設(shè)項目，具體規(guī)模和規(guī)劃詳見附件一。第二條合作雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1甲方的權(quán)利與義務(wù)2.1.1甲方負(fù)責(zé)辦理項目開發(fā)所需的各項審批手續(xù)，確保項目的合法合規(guī)。2.1.2甲方負(fù)責(zé)提供項目所需的資金，并按照約定的時間和金額支付給乙方。2.1.3甲方負(fù)責(zé)項目的整體管理和決策，并對項目的質(zhì)量、安全、進(jìn)度等方面進(jìn)行監(jiān)督和控制。2.2乙方的權(quán)利與義務(wù)2.2.1乙方負(fù)責(zé)提供掛靠所需的資質(zhì)和條件，并按照甲方的要求參與項目的開發(fā)和管理。2.2.2乙方負(fù)責(zé)按照約定向甲方支付掛靠費(fèi)用，并按照甲方的要求承擔(dān)項目的部分成本。2.2.3乙方負(fù)責(zé)按照甲方的要求提供技術(shù)支持和專業(yè)人員，協(xié)助甲方進(jìn)行項目的開發(fā)和管理。第三條合作項目的概述3.1項目概述本合作項目是位于【具體位置】的房地產(chǎn)開發(fā)項目，包括住宅、商業(yè)、辦公等不同功能的建筑。3.2項目地點(diǎn)項目地點(diǎn)位于【具體位置】，土地使用權(quán)歸甲方所有。3.3項目規(guī)模項目總占地面積約為【具體面積】，總建筑面積約為【具體面積】。第四條掛靠方的責(zé)任與義務(wù)4.1掛靠方的責(zé)任4.1.1掛靠方應(yīng)確保其提供的資質(zhì)和條件符合甲方的要求，并能夠順利通過相關(guān)審批手續(xù)。4.1.2掛靠方應(yīng)按照甲方的要求參與項目的開發(fā)和管理，并確保項目的質(zhì)量和進(jìn)度。4.2掛靠方的義務(wù)4.2.1掛靠方應(yīng)按照約定向甲方支付掛靠費(fèi)用，具體金額和支付方式詳見附件二。4.2.2掛靠方應(yīng)按照甲方的要求承擔(dān)項目的部分成本，具體金額和承擔(dān)方式詳見附件二。第五條開發(fā)商方的責(zé)任與義務(wù)5.1開發(fā)商方的責(zé)任5.1.1開發(fā)商方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理項目開發(fā)所需的各項審批手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。5.1.2開發(fā)商方應(yīng)負(fù)責(zé)提供項目所需的資金，并按照約定的時間和金額支付給掛靠方。5.2開發(fā)商方的義務(wù)5.2.1開發(fā)商方應(yīng)按照約定向掛靠方支付掛靠費(fèi)用，具體金額和支付方式詳見附件二。5.2.2開發(fā)商方應(yīng)按照掛靠方的要求承擔(dān)項目的部分成本，具體金額和承擔(dān)方式詳見附件二。第六條合作期限6.1合作期限的定義本協(xié)議的合作期限為【具體年限】，自雙方簽訂本協(xié)議之日起計算。6.2合作期限的開始與結(jié)束合作期限的開始時間為本協(xié)議簽訂之日起【具體時間】，結(jié)束時間為合作項目全部建設(shè)完成并交付使用之日起【具體時間】。第八條收益分配方式8.1收益分配原則本協(xié)議的收益分配將按照【具體比例】進(jìn)行，具體分配方式將在附件三中詳細(xì)說明。8.2收益分配比例甲方可分配的收益比例為【具體比例】，乙方可分配的收益比例為【具體比例】。第九條合作項目的管理與決策9.1項目管理機(jī)構(gòu)本項目的管理機(jī)構(gòu)由甲方和乙方共同組成，甲方指派【具體人數(shù)】名代表，乙方指派【具體人數(shù)】名代表。9.2決策機(jī)制項目管理機(jī)構(gòu)的決策機(jī)制如下：9.2.1重大事項決策需經(jīng)過甲方和乙方共同協(xié)商一致后方可執(zhí)行。9.2.2一般事項決策由項目管理機(jī)構(gòu)按照多數(shù)原則進(jìn)行決策。第十條違約責(zé)任10.1違約行為的定義10.2違約責(zé)任的具體規(guī)定違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金的計算方式及支付標(biāo)準(zhǔn)詳見附件四。第十一條爭議解決方式11.1爭議解決方式的選擇本協(xié)議項下的爭議通過雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向【具體法院】提起訴訟。11.2爭議解決的具體程序雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和本協(xié)議的約定，履行爭議解決的程序。第十二條合同的變更與終止12.1合同變更的條件本協(xié)議的變更需經(jīng)過甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.2合同終止的條件12.2.1合作項目全部建設(shè)完成并交付使用。12.2.2甲乙雙方協(xié)商一致決定終止本協(xié)議。12.2.3一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，守約方有權(quán)終止本協(xié)議。第十三條保密條款13.1保密信息的定義保密信息是指本協(xié)議的簽訂、履行過程中雙方交換的或者獲取的未公開的、具有商業(yè)價值的信息。13.2保密信息的保護(hù)措施雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方披露。第十四條法律適用與爭議解決14.1法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決方式如本協(xié)議的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，該條款將按法律規(guī)定重新解釋或調(diào)整，其它條款繼續(xù)有效。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項目概述詳細(xì)描述合作項目的地理位置、規(guī)劃、設(shè)計等方面的信息。附件二：掛靠費(fèi)用及成本承擔(dān)方式詳細(xì)說明掛靠費(fèi)用的具體金額、支付方式和時間，以及項目成本的承擔(dān)方式。附件三：收益分配比例及方式詳細(xì)說明收益分配的具體比例和分配方式，包括收益的計算方法和分配時間等。附件四：違約金計算方式及支付標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)定違約金的計算方式和支付標(biāo)準(zhǔn)，以及違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。附件五：項目管理機(jī)構(gòu)設(shè)置及決策機(jī)制詳細(xì)說明項目管理機(jī)構(gòu)的組成、職責(zé)和決策機(jī)制的具體規(guī)定。附件六：合同變更與終止條件詳細(xì)描述合同變更和終止的條件，包括變更和終止的程序和要求。附件七：保密信息保護(hù)措施詳細(xì)說明保密信息的定義、保密措施以及違反保密規(guī)定的責(zé)任。附件八：法律適用及爭議解決方式詳細(xì)說明合同的法律適用和爭議解決方式，包括適用的法律和爭議解決的具體程序。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按照約定履行資金支付義務(wù)。2.未按照約定履行項目開發(fā)和管理義務(wù)。3.未按照約定提供技術(shù)支持和專業(yè)人員。4.未按照約定支付掛靠費(fèi)用或承擔(dān)項目成本。5.未按照約定履行合同變更或終止的程序。違約責(zé)任的具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)將在附件四中詳細(xì)說明，包括但不限于違約金的計算方式和支付標(biāo)準(zhǔn)。示例說明：如果甲方未按照約定時間支付資金給乙方，那么甲方將根據(jù)附件四中的違約金計算方式向乙方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)項目：指在一定的土地使用權(quán)范圍內(nèi)，通過投資開發(fā)建設(shè)的住宅、商業(yè)、辦公等建筑群。2.掛靠：指掛靠方在開發(fā)商方的指導(dǎo)和監(jiān)督下，參與項目開發(fā)和管理的過程。3.資質(zhì)：指掛靠方應(yīng)具備的合法的經(jīng)營許可、專業(yè)技術(shù)資格等條