父母房產(chǎn)分割合同指導(dǎo)樣本（2024年發(fā)布）

父母房產(chǎn)分割合同指導(dǎo)樣本（2024年發(fā)布）本合同目錄一覽1.房產(chǎn)分割概述1.1房產(chǎn)分割的定義1.2房產(chǎn)分割的原則1.3房產(chǎn)分割的流程2.父母房產(chǎn)分割的基本條件2.1父母的身份證明2.2房產(chǎn)的權(quán)屬證明2.3父母的共同意愿3.房產(chǎn)分割的方式3.1實物分割3.2價值分割3.3折價補償4.房產(chǎn)分割的份額分配4.1房產(chǎn)分割的份額計算4.2特殊情況的份額分配4.3份額分配的書面協(xié)議5.房產(chǎn)分割的履行5.1實物分割的履行5.2價值分割的履行5.3折價補償?shù)穆男?.房產(chǎn)分割的登記手續(xù)6.1實物分割的登記手續(xù)6.2價值分割的登記手續(xù)6.3折價補償?shù)牡怯浭掷m(xù)7.房產(chǎn)分割的稅費承擔(dān)7.1實物分割的稅費承擔(dān)7.2價值分割的稅費承擔(dān)7.3折價補償?shù)亩愘M承擔(dān)8.房產(chǎn)分割的爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決9.房產(chǎn)分割的合同解除9.1解除合同的條件9.2解除合同的后果9.3解除合同的書面協(xié)議10.房產(chǎn)分割的外部影響10.1房產(chǎn)分割與繼承的關(guān)系10.2房產(chǎn)分割與贈與的關(guān)系10.3房產(chǎn)分割與買賣的關(guān)系11.房產(chǎn)分割的合同效力11.1合同的有效條件11.2合同的無效條件11.3合同的效力爭議12.房產(chǎn)分割的合同附件12.1房產(chǎn)分割的附件內(nèi)容12.2附件的變更與解除12.3附件的保管與使用13.房產(chǎn)分割的合同簽字蓋章13.1簽字蓋章的要求13.2簽字蓋章的效力13.3簽字蓋章的書面協(xié)議14.房產(chǎn)分割的合同保管14.1合同的保管責(zé)任14.2合同的查閱與復(fù)制14.3合同的銷毀與續(xù)簽第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)分割概述1.1房產(chǎn)分割的定義本合同所稱房產(chǎn)分割，是指父母雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，對共同擁有的房產(chǎn)進行劃分，明確各自份額的行為。1.2房產(chǎn)分割的原則房產(chǎn)分割應(yīng)遵循公平、合理的原則，充分考慮雙方的經(jīng)濟狀況、貢獻大小及子女撫養(yǎng)需要等因素。1.3房產(chǎn)分割的流程房產(chǎn)分割流程包括：雙方協(xié)商、擬定分割方案、簽訂分割協(xié)議、辦理房產(chǎn)變更登記等步驟。第二條父母房產(chǎn)分割的基本條件2.1父母的身份證明雙方應(yīng)提供有效的身份證明文件，以證實其父母身份。2.2房產(chǎn)的權(quán)屬證明雙方應(yīng)提供房產(chǎn)所有權(quán)證或其他權(quán)屬證明文件，以證實房產(chǎn)的共同所有權(quán)。2.3父母的共同意愿雙方應(yīng)達(dá)成一致，同意對共同擁有的房產(chǎn)進行分割，并簽署書面協(xié)議。第三條房產(chǎn)分割的方式3.1實物分割雙方可以選擇將房產(chǎn)實物進行分割，如分割為不同的居住區(qū)域或分割為不同功能的房間等。3.2價值分割雙方可以選擇將房產(chǎn)的價值進行分割，即將房產(chǎn)的總價值按照約定的比例分配給雙方。3.3折價補償雙方可以選擇將房產(chǎn)折價補償給其中一方，另一方則放棄房產(chǎn)所有權(quán)。第四條房產(chǎn)分割的份額分配4.1房產(chǎn)分割的份額計算房產(chǎn)分割的份額應(yīng)根據(jù)雙方協(xié)商確定的比例進行計算，確保雙方分割的份額公平合理。4.2特殊情況的份額分配如一方對房產(chǎn)的貢獻特別大，或子女撫養(yǎng)需要等因素，可以協(xié)商確定特殊的份額分配。4.3份額分配的書面協(xié)議雙方應(yīng)將份額分配的具體比例明確記錄在書面協(xié)議中，并由雙方簽字確認(rèn)。第五條房產(chǎn)分割的履行5.1實物分割的履行實物分割的房產(chǎn)，雙方應(yīng)按照分割方案進行實際分割，并承擔(dān)相應(yīng)的裝修、家具等物資的分割。5.2價值分割的履行價值分割的房產(chǎn)，雙方應(yīng)按照約定的比例進行財產(chǎn)的分配，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費。5.3折價補償?shù)穆男姓蹆r補償?shù)姆慨a(chǎn)，接受補償?shù)囊环綉?yīng)按照約定的價格支付給另一方，雙方應(yīng)辦理房產(chǎn)變更登記手續(xù)。第六條房產(chǎn)分割的登記手續(xù)6.1實物分割的登記手續(xù)實物分割的房產(chǎn)，雙方應(yīng)共同向房產(chǎn)登記機構(gòu)提交房產(chǎn)變更登記申請，并提供相關(guān)證明材料。6.2價值分割的登記手續(xù)價值分割的房產(chǎn)，雙方應(yīng)共同向房產(chǎn)登記機構(gòu)提交房產(chǎn)變更登記申請，并提供相關(guān)證明材料。6.3折價補償?shù)牡怯浭掷m(xù)折價補償?shù)姆慨a(chǎn)，接受補償?shù)囊环綉?yīng)向房產(chǎn)登記機構(gòu)提交房產(chǎn)變更登記申請，并提供相關(guān)證明材料。第八條房產(chǎn)分割的稅費承擔(dān)8.1實物分割的稅費承擔(dān)實物分割的房產(chǎn)，所涉及的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅等，由雙方按照分割協(xié)議約定的比例承擔(dān)。8.2價值分割的稅費承擔(dān)價值分割的房產(chǎn)，所涉及的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅等，由雙方按照分割協(xié)議約定的比例承擔(dān)。8.3折價補償?shù)亩愘M承擔(dān)折價補償?shù)姆慨a(chǎn)，所涉及的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅等，由接受補償?shù)囊环匠袚?dān)。第九條房產(chǎn)分割的爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過協(xié)商解決房產(chǎn)分割過程中發(fā)生的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向房產(chǎn)登記機構(gòu)或相關(guān)調(diào)解組織申請調(diào)解。9.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟，請求依法解決房產(chǎn)分割爭議。第十條房產(chǎn)分割的合同解除10.1解除合同的條件任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同。10.2解除合同的后果合同解除后，雙方應(yīng)按照分割協(xié)議辦理房產(chǎn)變更登記手續(xù)，并互相退還已收到的補償款項。10.3解除合同的書面協(xié)議雙方應(yīng)將解除合同的事宜明確記錄在書面協(xié)議中，并由雙方簽字確認(rèn)。第十一條房產(chǎn)分割的外部影響11.1房產(chǎn)分割與繼承的關(guān)系房產(chǎn)分割不改變房產(chǎn)的繼承權(quán)，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和分割協(xié)議約定的方式處理房產(chǎn)繼承事宜。11.2房產(chǎn)分割與贈與的關(guān)系房產(chǎn)分割不影響雙方之前關(guān)于房產(chǎn)贈與的約定，如涉及贈與，雙方應(yīng)按照贈與協(xié)議辦理。11.3房產(chǎn)分割與買賣的關(guān)系房產(chǎn)分割與買賣是兩個獨立的行為，如雙方同意將分割后的房產(chǎn)進行買賣，應(yīng)簽訂新的買賣合同。第十二條房產(chǎn)分割的合同效力12.1合同的有效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。12.2合同的無效條件如本合同違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，或雙方意思表示不真實，本合同無效。12.3合同的效力爭議如雙方對合同效力發(fā)生爭議，可依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟。第十三條房產(chǎn)分割的合同附件13.1房產(chǎn)分割的附件內(nèi)容附件包括房產(chǎn)分割方案、房產(chǎn)價值評估報告、稅費計算等相關(guān)文件。13.2附件的變更與解除附件的變更與解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。13.3附件的保管與使用雙方應(yīng)共同保管附件，并按照約定使用附件。第十四條房產(chǎn)分割的合同簽字蓋章14.1簽字蓋章的要求雙方應(yīng)在本合同上簽字并加蓋公章，以證明合同的有效性。14.2簽字蓋章的效力簽字蓋章后，本合同對雙方具有法律約束力。14.3簽字蓋章的書面協(xié)議雙方應(yīng)將簽字蓋章的書面協(xié)議附在本合同后，作為合同的有效組成部分。14.4簽字蓋章的日期本合同的簽字蓋章日期為雙方簽字蓋章的日期。14.5簽字蓋章的地點本合同的簽字蓋章地點為合同約定的地點。第十五條房產(chǎn)分割的合同保管15.1合同的保管責(zé)任雙方均有保管本合同及其附件的責(zé)任，確保合同的完整性和保密性。15.2合同的查閱與復(fù)制任何一方有權(quán)查閱、復(fù)制本合同及其附件，但不得泄露給第三方。15.3合同的銷毀與續(xù)簽合同的銷毀應(yīng)由雙方共同決定，并簽訂書面協(xié)議。合同的續(xù)簽應(yīng)按照法律規(guī)定和雙方約定辦理。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)分割方案：詳細(xì)描述房產(chǎn)分割的具體方案，包括分割后的房產(chǎn)布局、使用功能分配等。2.房產(chǎn)價值評估報告：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的房產(chǎn)價值評估報告，明確房產(chǎn)的總價值及分割后的各自價值。3.稅費計算：詳細(xì)列出分割過程中涉及到的稅費項目，并根據(jù)相關(guān)稅率計算出應(yīng)繳納的稅費金額。4.父母身份證明：提供父母的身份證、戶口簿等有效身份證明文件。5.房產(chǎn)所有權(quán)證：提供房產(chǎn)所有權(quán)證或其他權(quán)屬證明文件，證明房產(chǎn)的共同所有權(quán)。6.子女撫養(yǎng)權(quán)證明：如有必要，提供子女撫養(yǎng)權(quán)的法律文件，以確認(rèn)子女的撫養(yǎng)權(quán)歸屬。7.書面協(xié)議：包括房產(chǎn)分割協(xié)議、違約責(zé)任認(rèn)定協(xié)議等所有與房產(chǎn)分割相關(guān)的書面協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違反房產(chǎn)分割協(xié)議的約定，不按照協(xié)議約定的方式進行房產(chǎn)分割，導(dǎo)致合同無法履行。違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償對方因此所受到的經(jīng)濟損失，并支付違約金。示例說明：如果一方未按照協(xié)議約定將房產(chǎn)分割給另一方，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。2.未按照協(xié)議約定的時間和方式支付折價補償款項。違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償對方因此所受到的經(jīng)濟損失，并支付違約金。示例說明：如果一方未能在約定的時間內(nèi)支付折價補償款項，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。3.未按照協(xié)議約定的方式和比例承擔(dān)稅費。違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償對方因此所受到的經(jīng)濟損失，并支付違約金。示例說明：如果一方未能按照協(xié)議約定的比例承擔(dān)稅費，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)分割：指父母雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，對共同擁有的房產(chǎn)進行劃分，明確各自份額的行為。2.實物分割：指將房產(chǎn)實物進行分割，如分割為不同的居住區(qū)域或分