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文檔簡介
2024年不動產權益轉讓與中介服務協(xié)議本合同目錄一覽第一條不動產權益轉讓1.1轉讓的不動產范圍與基本情況1.2轉讓方的權利與義務1.3受讓方的權利與義務第二條中介服務內容2.1中介機構的服務范圍與職責2.2中介服務的費用及支付方式2.3中介機構的服務期限第三條合同的履行3.1不動產權益轉讓的程序與時間安排3.2中介機構協(xié)助辦理不動產轉讓手續(xù)3.3雙方的其他履行義務第四條合同的變更和終止4.1合同變更的條件與程序4.2合同終止的條件與后果第五條合同的違約責任5.1轉讓方違約的責任5.2受讓方違約的責任5.3中介機構違約的責任第六條爭議解決方式6.1雙方協(xié)商解決6.2提交仲裁機構仲裁6.3向人民法院提起訴訟第七條合同的生效、解除和廢止7.1合同的生效條件7.2合同的解除條件7.3合同的廢止條件第八條合同的附則8.1合同的適用法律8.2合同的附件8.3合同的簽字蓋章第九條轉讓方的聲明與保證9.1轉讓方對不動產權益的真實性、有效性的聲明9.2轉讓方對不存在權利瑕疵的保證第十條受讓方的聲明與保證10.1受讓方對購買不動產權益的真實意愿的聲明10.2受讓方對符合購買條件的保證第十一條中介機構的聲明與保證11.1中介機構對提供服務能力的聲明11.2中介機構對不存在欺詐行為的保證第十二條保密條款12.1雙方對合同內容的保密義務12.2保密信息的范圍與期限第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項13.2附加條款的效力第十四條簽署頁14.1轉讓方簽字蓋章14.2受讓方簽字蓋章14.3中介機構簽字蓋章第一部分:合同如下:第一條不動產權益轉讓1.1轉讓的不動產范圍與基本情況1.1.1本次轉讓的不動產位于_______(詳細地址),土地使用權面積為_______平方米,房屋建筑總面積為_______平方米。1.1.2轉讓的不動產包括土地使用權、地上建筑物及其附屬設施。1.1.3轉讓方應保證其對轉讓的不動產享有完整的所有權,不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等權利限制。1.2轉讓方的權利與義務1.2.1轉讓方應向受讓方提供不動產的權屬證明文件,并保證文件的真實、完整、有效。1.2.2轉讓方應協(xié)助受讓方辦理不動產過戶手續(xù),提供必要的文件和證明材料。1.2.3轉讓方不得干涉受讓方對不動產的合理使用和經營管理。1.3受讓方的權利與義務1.3.1受讓方應按照約定支付不動產權益的轉讓價款。1.3.2受讓方應自行承擔不動產過戶所涉及的稅費。1.3.3受讓方應合理使用和經營管理不動產,不得擅自改變不動產的用途和性質。第二條中介服務內容2.1中介機構的服務范圍與職責2.1.1中介機構應負責不動產權益轉讓的中介服務,包括但不限于尋找受讓方、協(xié)調雙方關系、提供專業(yè)咨詢等。2.1.2中介機構應協(xié)助雙方完成不動產過戶手續(xù),提供必要的服務和支持。2.1.3中介機構應對轉讓雙方提供的信息進行核實,確保信息的真實性和準確性。2.2中介服務的費用及支付方式2.2.1中介服務的費用為_______元,其中包括_______元的中介費和_______元的其他費用。2.2.2受讓方應在中介機構提供服務后_______日內支付中介服務費用。2.2.3支付方式為_______(銀行轉賬、現金支付等)。2.3中介機構的服務期限2.3.1中介機構的服務期限為自合同簽訂之日起至不動產過戶手續(xù)辦理完畢之日止。2.3.2如因特殊情況導致服務期限延長,雙方可協(xié)商一致,并按約定調整中介服務費用。第三條合同的履行3.1不動產權益轉讓的程序與時間安排3.1.1雙方應按照本合同約定的程序和時間完成不動產權益的轉讓。3.1.2轉讓方應在中介機構的協(xié)助下,向受讓方展示不動產的實際狀況,并解答受讓方的疑問。3.1.3受讓方應按照約定時間支付轉讓價款,并配合中介機構完成過戶手續(xù)。3.2中介機構協(xié)助辦理不動產轉讓手續(xù)3.2.1中介機構應積極協(xié)助雙方辦理不動產過戶手續(xù),提供必要的服務和支持。3.2.2中介機構應定期向雙方通報過戶進展情況,并及時解決過戶過程中出現的問題。3.3雙方的其他履行義務3.3.1轉讓方應按照約定時間提供權屬證明文件,并配合受讓方完成過戶手續(xù)。3.3.2受讓方應按照約定時間支付轉讓價款,并配合中介機構完成過戶手續(xù)。第四條合同的變更和終止4.1合同變更的條件與程序4.1.1如雙方同意變更合同內容,應簽訂書面變更協(xié)議,并經雙方簽字蓋章確認。4.1.2合同變更需符合相關法律法規(guī)的規(guī)定,并辦理相應的變更手續(xù)。4.2合同終止的條件與后果4.2.1如雙方同意終止合同,應簽訂書面終止協(xié)議,并經雙方簽字蓋章確認。4.2.2合同終止后,雙方應按照約定辦理不動產過戶手續(xù),并支付相應的費用。第五條合同的違約責任5.1轉讓方違約的責任5.1.1如轉讓方未按照約定提供權屬證明文件,應承擔相應的違約責任。5.1.2如轉讓方存在權利瑕疵,應承擔相應的違約責任。5.2受讓方違約的責任5.2.1如受讓方未按照約定支付轉讓價款,應承擔相應的違約責任。5.2.2如受讓方不符合購買條件,應承擔相應的違約責任。5.3中介機構違約第八條合同的附則8.1合同的適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2合同的附件本合同附件包括:(1)不動產權屬證明文件(2)中介服務費用明細表(3)其他雙方約定的附件8.3合同的簽字蓋章本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同一式三份,轉讓方、受讓方、中介機構各執(zhí)一份。第九條轉讓方的聲明與保證9.1轉讓方對不動產權益的真實性、有效性的聲明轉讓方聲明,轉讓的不動產權益系合法所有,權屬清晰,不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等權利限制。9.2轉讓方對不存在權利瑕疵的保證轉讓方保證,轉讓的不動產權益不存在任何權利瑕疵,包括但不限于產權糾紛、質量問題等。第十條受讓方的聲明與保證10.1受讓方對購買不動產權益的真實意愿的聲明受讓方聲明,其購買不動產權益系真實意愿,并愿意履行合同約定的義務。10.2受讓方對符合購買條件的保證受讓方保證,其符合購買不動產權益的條件,并能夠按照約定支付轉讓價款。第十一條中介機構的聲明與保證11.1中介機構對提供服務能力的聲明中介機構聲明,具備提供中介服務的能力,并將竭誠為雙方提供專業(yè)、高效的服務。11.2中介機構對不存在欺詐行為的保證中介機構保證,在提供中介服務過程中,不存在任何欺詐、誤導等不正當行為。第十二條保密條款12.1雙方對合同內容的保密義務雙方應對本合同的內容保密,未經對方同意,不得向第三方披露。12.2保密信息的范圍與期限保密信息范圍包括合同內容、雙方商業(yè)秘密等。保密期限自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項雙方可以約定其他事項,作為本合同的組成部分。13.2附加條款的效力附加條款與本合同具有同等效力,雙方應嚴格遵守。第十四條簽署頁14.1轉讓方簽字蓋章14.2受讓方簽字蓋章14.3中介機構簽字蓋章本合同的簽署頁應由轉讓方、受讓方和中介機構的代表簽字蓋章,以證明各方對合同內容的認可和承諾。第二部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:附件一:不動產權屬證明文件詳細要求:包括但不限于不動產權證書、土地使用權證書、房屋所有權證書等相關權屬證明文件。附件說明:這些文件用于證明轉讓方對不動產的所有權和管理權,是辦理過戶手續(xù)的必要文件。附件二:中介服務費用明細表詳細要求:詳細列出中介服務的各項費用,包括中介費、其他服務費等。附件說明:該明細表用于明確中介服務的費用構成,以便雙方了解中介服務的費用情況。附件三:其他雙方約定的附件詳細要求:根據雙方的實際需要,可以包括房屋驗收報告、維修清單、物業(yè)管理協(xié)議等。附件說明:這些附件應根據雙方的具體情況而定,用于補充和完善合同內容。說明二:違約行為及責任認定:違約行為:1.轉讓方未按照約定提供權屬證明文件。2.轉讓方存在權利瑕疵,導致合同無法履行。3.受讓方未按照約定支付轉讓價款。4.受讓方不符合購買條件,導致合同無法履行。5.中介機構未按照約定提供中介服務,或存在誤導、欺詐行為。違約責任認定標準:1.轉讓方違約:應承擔違約責任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明:若轉讓方未能在約定時間內提供權屬證明文件,應支付違約金人民幣10,000元。2.受讓方違約:應承擔違約責任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明:若受讓方未能在約定時間內支付轉讓價款,應支付違約金人民幣10,000元。3.中介機構違約:應承擔違約責任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明:若中介機構未能在約定時間內協(xié)助雙方完成過戶手續(xù),應支付違約金人民幣5,000元。說明三:法律名詞及解釋:1.不動產:指土地及其上的建筑物、構筑物和其他附屬設施。在本合同中的應用:不動產權益轉讓指轉讓方將其對不動產的所有權和管理權轉讓給受讓方。2.權屬證明文件:指證明不動產所有權和管理權的法律文件,如不動產權證書、土地使用權證書等。在本合同中的應用:轉讓方應向受讓方提供權屬證明文件,以證明其對不動產的所有權和管理權。3.
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