2024年不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓與中介服務(wù)協(xié)議

2024年不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓與中介服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽第一條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓1.1轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)范圍與基本情況1.2轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)1.3受讓方的權(quán)利與義務(wù)第二條中介服務(wù)內(nèi)容2.1中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)范圍與職責(zé)2.2中介服務(wù)的費(fèi)用及支付方式2.3中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)期限第三條合同的履行3.1不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓的程序與時(shí)間安排3.2中介機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)3.3雙方的其他履行義務(wù)第四條合同的變更和終止4.1合同變更的條件與程序4.2合同終止的條件與后果第五條合同的違約責(zé)任5.1轉(zhuǎn)讓方違約的責(zé)任5.2受讓方違約的責(zé)任5.3中介機(jī)構(gòu)違約的責(zé)任第六條爭(zhēng)議解決方式6.1雙方協(xié)商解決6.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁6.3向人民法院提起訴訟第七條合同的生效、解除和廢止7.1合同的生效條件7.2合同的解除條件7.3合同的廢止條件第八條合同的附則8.1合同的適用法律8.2合同的附件8.3合同的簽字蓋章第九條轉(zhuǎn)讓方的聲明與保證9.1轉(zhuǎn)讓方對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益的真實(shí)性、有效性的聲明9.2轉(zhuǎn)讓方對(duì)不存在權(quán)利瑕疵的保證第十條受讓方的聲明與保證10.1受讓方對(duì)購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益的真實(shí)意愿的聲明10.2受讓方對(duì)符合購(gòu)買(mǎi)條件的保證第十一條中介機(jī)構(gòu)的聲明與保證11.1中介機(jī)構(gòu)對(duì)提供服務(wù)能力的聲明11.2中介機(jī)構(gòu)對(duì)不存在欺詐行為的保證第十二條保密條款12.1雙方對(duì)合同內(nèi)容的保密義務(wù)12.2保密信息的范圍與期限第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.2附加條款的效力第十四條簽署頁(yè)14.1轉(zhuǎn)讓方簽字蓋章14.2受讓方簽字蓋章14.3中介機(jī)構(gòu)簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓1.1轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)范圍與基本情況1.1.1本次轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)位于_______（詳細(xì)地址），土地使用權(quán)面積為_(kāi)______平方米，房屋建筑總面積為_(kāi)______平方米。1.1.2轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)包括土地使用權(quán)、地上建筑物及其附屬設(shè)施。1.1.3轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其對(duì)轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利限制。1.2轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)1.2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方提供不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，并保證文件的真實(shí)、完整、有效。1.2.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。1.2.3轉(zhuǎn)讓方不得干涉受讓方對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的合理使用和經(jīng)營(yíng)管理。1.3受讓方的權(quán)利與義務(wù)1.3.1受讓方應(yīng)按照約定支付不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。1.3.2受讓方應(yīng)自行承擔(dān)不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶(hù)所涉及的稅費(fèi)。1.3.3受讓方應(yīng)合理使用和經(jīng)營(yíng)管理不動(dòng)產(chǎn)，不得擅自改變不動(dòng)產(chǎn)的用途和性質(zhì)。第二條中介服務(wù)內(nèi)容2.1中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)范圍與職責(zé)2.1.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓的中介服務(wù)，包括但不限于尋找受讓方、協(xié)調(diào)雙方關(guān)系、提供專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)等。2.1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方完成不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供必要的服務(wù)和支持。2.1.3中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)轉(zhuǎn)讓雙方提供的信息進(jìn)行核實(shí)，確保信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。2.2中介服務(wù)的費(fèi)用及支付方式2.2.1中介服務(wù)的費(fèi)用為_(kāi)______元，其中包括_______元的中介費(fèi)和_______元的其他費(fèi)用。2.2.2受讓方應(yīng)在中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)后_______日內(nèi)支付中介服務(wù)費(fèi)用。2.2.3支付方式為_(kāi)______（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。2.3中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)期限2.3.1中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)期限為自合同簽訂之日起至不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日止。2.3.2如因特殊情況導(dǎo)致服務(wù)期限延長(zhǎng)，雙方可協(xié)商一致，并按約定調(diào)整中介服務(wù)費(fèi)用。第三條合同的履行3.1不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓的程序與時(shí)間安排3.1.1雙方應(yīng)按照本合同約定的程序和時(shí)間完成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益的轉(zhuǎn)讓。3.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在中介機(jī)構(gòu)的協(xié)助下，向受讓方展示不動(dòng)產(chǎn)的實(shí)際狀況，并解答受讓方的疑問(wèn)。3.1.3受讓方應(yīng)按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并配合中介機(jī)構(gòu)完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.2中介機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)3.2.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)積極協(xié)助雙方辦理不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供必要的服務(wù)和支持。3.2.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)定期向雙方通報(bào)過(guò)戶(hù)進(jìn)展情況，并及時(shí)解決過(guò)戶(hù)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。3.3雙方的其他履行義務(wù)3.3.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照約定時(shí)間提供權(quán)屬證明文件，并配合受讓方完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.3.2受讓方應(yīng)按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并配合中介機(jī)構(gòu)完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。第四條合同的變更和終止4.1合同變更的條件與程序4.1.1如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。4.1.2合同變更需符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并辦理相應(yīng)的變更手續(xù)。4.2合同終止的條件與后果4.2.1如雙方同意終止合同，應(yīng)簽訂書(shū)面終止協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。4.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，并支付相應(yīng)的費(fèi)用。第五條合同的違約責(zé)任5.1轉(zhuǎn)讓方違約的責(zé)任5.1.1如轉(zhuǎn)讓方未按照約定提供權(quán)屬證明文件，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.1.2如轉(zhuǎn)讓方存在權(quán)利瑕疵，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2受讓方違約的責(zé)任5.2.1如受讓方未按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2.2如受讓方不符合購(gòu)買(mǎi)條件，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.3中介機(jī)構(gòu)違約第八條合同的附則8.1合同的適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2合同的附件本合同附件包括：（1）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明文件（2）中介服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表（3）其他雙方約定的附件8.3合同的簽字蓋章本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同一式三份，轉(zhuǎn)讓方、受讓方、中介機(jī)構(gòu)各執(zhí)一份。第九條轉(zhuǎn)讓方的聲明與保證9.1轉(zhuǎn)讓方對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益的真實(shí)性、有效性的聲明轉(zhuǎn)讓方聲明，轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益系合法所有，權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利限制。9.2轉(zhuǎn)讓方對(duì)不存在權(quán)利瑕疵的保證轉(zhuǎn)讓方保證，轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、質(zhì)量問(wèn)題等。第十條受讓方的聲明與保證10.1受讓方對(duì)購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益的真實(shí)意愿的聲明受讓方聲明，其購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益系真實(shí)意愿，并愿意履行合同約定的義務(wù)。10.2受讓方對(duì)符合購(gòu)買(mǎi)條件的保證受讓方保證，其符合購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益的條件，并能夠按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。第十一條中介機(jī)構(gòu)的聲明與保證11.1中介機(jī)構(gòu)對(duì)提供服務(wù)能力的聲明中介機(jī)構(gòu)聲明，具備提供中介服務(wù)的能力，并將竭誠(chéng)為雙方提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)。11.2中介機(jī)構(gòu)對(duì)不存在欺詐行為的保證中介機(jī)構(gòu)保證，在提供中介服務(wù)過(guò)程中，不存在任何欺詐、誤導(dǎo)等不正當(dāng)行為。第十二條保密條款12.1雙方對(duì)合同內(nèi)容的保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。12.2保密信息的范圍與期限保密信息范圍包括合同內(nèi)容、雙方商業(yè)秘密等。保密期限自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方可以約定其他事項(xiàng)，作為本合同的組成部分。13.2附加條款的效力附加條款與本合同具有同等效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。第十四條簽署頁(yè)14.1轉(zhuǎn)讓方簽字蓋章14.2受讓方簽字蓋章14.3中介機(jī)構(gòu)簽字蓋章本合同的簽署頁(yè)應(yīng)由轉(zhuǎn)讓方、受讓方和中介機(jī)構(gòu)的代表簽字蓋章，以證明各方對(duì)合同內(nèi)容的認(rèn)可和承諾。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求：包括但不限于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、土地使用權(quán)證書(shū)、房屋所有權(quán)證書(shū)等相關(guān)權(quán)屬證明文件。附件說(shuō)明：這些文件用于證明轉(zhuǎn)讓方對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)和管理權(quán)，是辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的必要文件。附件二：中介服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：詳細(xì)列出中介服務(wù)的各項(xiàng)費(fèi)用，包括中介費(fèi)、其他服務(wù)費(fèi)等。附件說(shuō)明：該明細(xì)表用于明確中介服務(wù)的費(fèi)用構(gòu)成，以便雙方了解中介服務(wù)的費(fèi)用情況。附件三：其他雙方約定的附件詳細(xì)要求：根據(jù)雙方的實(shí)際需要，可以包括房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、維修清單、物業(yè)管理協(xié)議等。附件說(shuō)明：這些附件應(yīng)根據(jù)雙方的具體情況而定，用于補(bǔ)充和完善合同內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.轉(zhuǎn)讓方未按照約定提供權(quán)屬證明文件。2.轉(zhuǎn)讓方存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。3.受讓方未按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。4.受讓方不符合購(gòu)買(mǎi)條件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。5.中介機(jī)構(gòu)未按照約定提供中介服務(wù)，或存在誤導(dǎo)、欺詐行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.轉(zhuǎn)讓方違約：應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說(shuō)明：若轉(zhuǎn)讓方未能在約定時(shí)間內(nèi)提供權(quán)屬證明文件，應(yīng)支付違約金人民幣10,000元。2.受讓方違約：應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說(shuō)明：若受讓方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，應(yīng)支付違約金人民幣10,000元。3.中介機(jī)構(gòu)違約：應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說(shuō)明：若中介機(jī)構(gòu)未能在約定時(shí)間內(nèi)協(xié)助雙方完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)支付違約金人民幣5,000元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.不動(dòng)產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附屬設(shè)施。在本合同中的應(yīng)用：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓指轉(zhuǎn)讓方將其對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)和管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方。2.權(quán)屬證明文件：指證明不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)和管理權(quán)的法律文件，如不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、土地使用權(quán)證書(shū)等。在本合同中的應(yīng)用：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方提供權(quán)屬證明文件，以證明其對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)和管理權(quán)。3.