2024年現(xiàn)代化辦公樓運(yùn)營(yíng)維護(hù)管理合同

2024年現(xiàn)代化辦公樓運(yùn)營(yíng)維護(hù)管理合同本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義1.4術(shù)語定義2.合同范圍及內(nèi)容2.1辦公樓概述2.2運(yùn)營(yíng)維護(hù)管理范圍2.3服務(wù)內(nèi)容3.合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期3.3續(xù)約條款4.合同價(jià)格及支付方式4.1價(jià)格條款4.2支付方式4.3發(fā)票開具及報(bào)銷5.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量保證5.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量保證5.3監(jiān)督與檢查6.保險(xiǎn)責(zé)任6.1保險(xiǎn)要求6.2保險(xiǎn)辦理及理賠7.違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約7.3丙方違約8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑9.合同的變更與終止9.1變更條款9.2終止條款10.保密條款10.1保密義務(wù)10.2例外情況10.3泄露后的處理11.合同的生效、修改及解除11.1生效條件11.2修改條件11.3解除條件12.法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決13.其他條款13.1通知與送達(dá)13.2協(xié)助與配合13.3甲方人員培訓(xùn)14.附件14.1辦公樓運(yùn)營(yíng)維護(hù)管理方案14.2服務(wù)人員名單14.3保險(xiǎn)單據(jù)14.4其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義甲方全稱為“公司”，成立于年，注冊(cè)地為，是一家從事行業(yè)的企業(yè)。1.2乙方名稱及定義乙方全稱為“服務(wù)公司”，成立于年，注冊(cè)地為，是一家從事辦公樓運(yùn)營(yíng)維護(hù)管理的服務(wù)公司。1.3丙方名稱及定義丙方是指與甲方、乙方簽訂的本合同項(xiàng)下提供相關(guān)服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.4術(shù)語定義（1）辦公樓：指甲方擁有的位于的現(xiàn)代化辦公樓。（2）運(yùn)營(yíng)維護(hù)管理：指乙方按照本合同約定，對(duì)辦公樓的設(shè)施、設(shè)備、環(huán)境等進(jìn)行日常運(yùn)營(yíng)、維護(hù)和管理的服務(wù)。第二條合同范圍及內(nèi)容2.1辦公樓概述辦公樓是一座層高的現(xiàn)代化建筑，占地面積平方米，建筑面積平方米，內(nèi)設(shè)有辦公室、會(huì)議室、接待區(qū)等。2.2運(yùn)營(yíng)維護(hù)管理范圍乙方負(fù)責(zé)辦公樓的設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、綠化等工作。具體包括但不限于：（1）設(shè)施設(shè)備維護(hù)：負(fù)責(zé)辦公樓電梯、空調(diào)、照明、給排水、消防等設(shè)施設(shè)備的日常檢查、維修和保養(yǎng)。（2）環(huán)境衛(wèi)生：負(fù)責(zé)辦公樓公共區(qū)域、衛(wèi)生間、綠化區(qū)域的清潔衛(wèi)生工作。（3）安全保障：負(fù)責(zé)辦公樓的安全保衛(wèi)工作，確保辦公樓的安全秩序。（4）綠化：負(fù)責(zé)辦公樓綠化區(qū)域的植物養(yǎng)護(hù)、修剪等工作。2.3服務(wù)內(nèi)容（1）定期對(duì)辦公樓設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡檢、保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。（2）按照甲方要求，對(duì)辦公樓公共區(qū)域進(jìn)行清潔，保持衛(wèi)生整潔。（3）負(fù)責(zé)辦公樓的安全保衛(wèi)工作，確保甲方及員工的財(cái)產(chǎn)和人身安全。（4）負(fù)責(zé)辦公樓綠化區(qū)域的植物養(yǎng)護(hù)，保持綠化環(huán)境的美觀和舒適。（5）提供其他與辦公樓運(yùn)營(yíng)維護(hù)管理相關(guān)的服務(wù)。第三條合同期限3.1合同開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為年。3.2合同結(jié)束日期合同期滿后，本合同自行終止。3.3續(xù)約條款如甲方需要在合同期滿后繼續(xù)聘請(qǐng)乙方進(jìn)行辦公樓運(yùn)營(yíng)維護(hù)管理，應(yīng)在合同期滿前個(gè)月向乙方提出續(xù)約意向，雙方協(xié)商一致后簽訂續(xù)約合同。第四條合同價(jià)格及支付方式4.1價(jià)格條款本合同總價(jià)款為人民幣萬元，分年度支付。4.2支付方式甲方按照本合同約定的付款節(jié)點(diǎn)，通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付乙方服務(wù)費(fèi)用。4.3發(fā)票開具及報(bào)銷乙方應(yīng)按照甲方要求，開具合規(guī)的增值稅發(fā)票，甲方按約定時(shí)間報(bào)銷。第五條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量保證5.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求，提供高質(zhì)量的服務(wù)。5.2質(zhì)量保證乙方應(yīng)確保提供的服務(wù)質(zhì)量符合合同約定及國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，如發(fā)生服務(wù)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)立即進(jìn)行整改。5.3監(jiān)督與檢查甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，乙方應(yīng)積極配合。如甲方發(fā)現(xiàn)乙方服務(wù)質(zhì)量不符合約定，有權(quán)要求乙方整改。第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1保險(xiǎn)要求乙方應(yīng)為本合同項(xiàng)下的服務(wù)人員購買社會(huì)保險(xiǎn)和意外傷害保險(xiǎn)。6.2保險(xiǎn)辦理及理賠乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理相關(guān)保險(xiǎn)手續(xù)，并在發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，按照保險(xiǎn)條款進(jìn)行理賠。6.3保險(xiǎn)資料乙方應(yīng)向甲方提供保險(xiǎn)單據(jù)等相關(guān)資料，以證實(shí)保險(xiǎn)的有效性。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約甲方未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，或違反合同約定給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2乙方違約乙方未按照合同約定提供服務(wù)，或違反合同約定給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.3丙方違約丙方未按照合同約定提供服務(wù)，或違反合同約定給甲方或乙方造成損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，雙方同意向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與終止10.1變更條款合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。10.2終止條款合同期滿前，甲方如需終止合同，應(yīng)提前個(gè)月書面通知乙方。第十一條保密條款11.1保密義務(wù)乙方、丙方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲得的甲方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密。11.2例外情況法律、法規(guī)要求披露的，或雙方另有約定的除外。11.3泄露后的處理如乙方、丙方泄露甲方保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條合同的生效、修改及解除12.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2修改條件合同履行過程中，如雙方同意修改合同，應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.3解除條件合同期滿前，甲方如需解除合同，應(yīng)提前個(gè)月書面通知乙方。第十三條其他條款13.1通知與送達(dá)雙方應(yīng)以書面形式發(fā)送通知和文件，送達(dá)對(duì)方指定的地址。13.2協(xié)助與配合乙方、丙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理與本合同相關(guān)的審批、備案等手續(xù)。13.3甲方人員培訓(xùn)乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求，對(duì)甲方人員進(jìn)行必要的培訓(xùn)，確保甲方人員掌握相關(guān)知識(shí)和技能。第十四條附件14.1辦公樓運(yùn)營(yíng)維護(hù)管理方案附件詳細(xì)描述乙方如何進(jìn)行辦公樓的運(yùn)營(yíng)維護(hù)管理，包括各項(xiàng)服務(wù)的具體實(shí)施計(jì)劃。14.2服務(wù)人員名單附件列出乙方派出的服務(wù)人員名單，包括姓名、職務(wù)、資質(zhì)等信息。14.3保險(xiǎn)單據(jù)附件提供乙方向甲方提交的保險(xiǎn)單據(jù)，以證實(shí)保險(xiǎn)的有效性。14.4其他相關(guān)文件附件包括與本合同履行相關(guān)的其他文件，如驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、操作規(guī)范等。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：辦公樓運(yùn)營(yíng)維護(hù)管理方案詳細(xì)描述乙方如何進(jìn)行辦公樓的運(yùn)營(yíng)維護(hù)管理，包括各項(xiàng)服務(wù)的具體實(shí)施計(jì)劃。包括但不限于設(shè)施設(shè)備維護(hù)計(jì)劃、環(huán)境衛(wèi)生管理計(jì)劃、安全保障措施、綠化養(yǎng)護(hù)計(jì)劃等。附件2：服務(wù)人員名單列出乙方派出的服務(wù)人員名單，包括姓名、職務(wù)、資質(zhì)、聯(lián)系方式等信息。附件3：保險(xiǎn)單據(jù)提供乙方向甲方提交的保險(xiǎn)單據(jù)，以證實(shí)保險(xiǎn)的有效性。包括保險(xiǎn)條款、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期間等相關(guān)信息。附件4：其他相關(guān)文件包括與本合同履行相關(guān)的其他文件，如驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、操作規(guī)范、服務(wù)流程等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按照合同約定提供服務(wù)。3.丙方未按照合同約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金、賠償乙方損失等。2.乙方違約：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于重新提供服務(wù)、賠償甲方損失等。3.丙方違約：丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方或乙方損失等。示例說明：若甲方未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并要求甲方支付滯納金。若乙方未按照合同約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方重新提供服務(wù)，并有權(quán)要求乙方賠償因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指本合同中約定的甲方向乙方購買辦公樓運(yùn)營(yíng)維護(hù)管理服務(wù)的一方。2.乙方：指本合同中約定向甲方提供辦公樓運(yùn)營(yíng)維護(hù)管理服務(wù)的一方。3.