高檔住宅區(qū)委托管理合同(2024版)

高檔住宅區(qū)委托管理合同(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同背景1.2合同目的1.3合同定義第二章：合同雙方2.1委托方信息2.2受托方信息2.3雙方權(quán)利與義務(wù)第三章：管理范圍及內(nèi)容3.1管理范圍3.2管理內(nèi)容3.3管理標(biāo)準(zhǔn)第四章：管理期限及費(fèi)用4.1管理期限4.2管理費(fèi)用4.3支付方式第五章：物業(yè)管理5.1物業(yè)維護(hù)5.2物業(yè)保潔5.3物業(yè)安保第六章：財(cái)務(wù)管理6.1費(fèi)用收取6.2費(fèi)用支出6.3財(cái)務(wù)報(bào)告第七章：合同變更與解除7.1合同變更7.2合同解除7.3解除后果第八章：違約責(zé)任8.1違約定義8.2違約處理8.3違約賠償?shù)诰耪拢籂幾h解決9.1爭議解決方式9.2仲裁條款9.3訴訟條款第十章：附則10.1合同生效10.2合同修改10.3其他約定第十一章：簽署條款11.1簽字欄11.2簽訂時(shí)間11.3簽訂地點(diǎn)合同編號(hào)______合同目錄第一章：總則1.1合同背景本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，由委托方______（以下簡稱“甲方”）與受托方______（以下簡稱“乙方”）在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂，旨在明確雙方在高檔住宅區(qū)委托管理中的權(quán)利和義務(wù)，確保管理服務(wù)順利進(jìn)行。1.2合同目的本合同的目的是明確甲乙雙方在高檔住宅區(qū)委托管理中的職責(zé)和權(quán)利，確保住宅區(qū)的安全、整潔和良好秩序，提升住宅區(qū)的居住品質(zhì)。1.3合同定義本合同所涉及的高檔住宅區(qū)委托管理包括但不限于物業(yè)維護(hù)、保潔、安保、財(cái)務(wù)管理等相關(guān)服務(wù)。第二章：合同雙方2.1委托方信息甲方名稱：______法定代表人：______地址：______聯(lián)系電話：______2.2受托方信息乙方名稱：______法定代表人：______地址：______聯(lián)系電話：______2.3雙方權(quán)利與義務(wù)2.3.1甲方權(quán)利與義務(wù)提供必要的管理資料和設(shè)備。按合同約定支付管理費(fèi)用。對(duì)乙方的管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。2.3.2乙方權(quán)利與義務(wù)按合同要求提供高質(zhì)量的管理服務(wù)。遵守國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)。按時(shí)向甲方提交管理服務(wù)報(bào)告。第三章：管理范圍及內(nèi)容3.1管理范圍本合同所涉及的管理范圍包括______住宅區(qū)的公共區(qū)域、綠化區(qū)域、安保區(qū)域、停車場等。3.2管理內(nèi)容3.2.1物業(yè)維護(hù)公共設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)。綠化區(qū)域的養(yǎng)護(hù)和修剪。公共照明設(shè)施的維修和更換。3.2.2物業(yè)保潔公共區(qū)域的日常清潔和垃圾清運(yùn)。樓道、電梯等公共設(shè)施的定期清潔。綠化區(qū)域的雜物清理和衛(wèi)生維護(hù)。3.2.3物業(yè)安保住宅區(qū)的24小時(shí)安保巡邏。進(jìn)出人員和車輛的登記和管理。安全監(jiān)控設(shè)備的維護(hù)和管理。3.3管理標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)維護(hù)應(yīng)符合《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)保潔應(yīng)達(dá)到國家和地方的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)安保應(yīng)確保住宅區(qū)的安全和秩序。第四章：管理期限及費(fèi)用4.1管理期限本合同的管理期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2管理費(fèi)用4.2.1總費(fèi)用本合同的總管理費(fèi)用為人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整），包括但不限于人工費(fèi)、材料費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、管理費(fèi)、稅金及其他相關(guān)費(fèi)用。4.2.2費(fèi)用調(diào)整如因管理內(nèi)容變更或其他原因?qū)е沦M(fèi)用增加或減少，管理費(fèi)用應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，調(diào)整方案需經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面協(xié)議。4.3支付方式4.3.1預(yù)付款甲方應(yīng)在合同簽訂后______天內(nèi)向乙方支付管理費(fèi)用總額的______%作為預(yù)付款，即人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）。4.3.2進(jìn)度款乙方應(yīng)按月向甲方提交管理服務(wù)報(bào)告和相應(yīng)的進(jìn)度款申請(qǐng)，甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后______天內(nèi)支付相應(yīng)的進(jìn)度款，進(jìn)度款的支付比例為已完成管理服務(wù)量的______%。4.3.3結(jié)算款管理服務(wù)期滿并驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)向甲方提交管理服務(wù)結(jié)算報(bào)告，甲方應(yīng)在收到報(bào)告后______天內(nèi)進(jìn)行審核并支付結(jié)算款，結(jié)算款為管理費(fèi)用總額扣除已支付的預(yù)付款和進(jìn)度款后的余額。第五章：物業(yè)管理5.1物業(yè)維護(hù)5.1.1日常維護(hù)乙方應(yīng)對(duì)住宅區(qū)的公共設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施的正常使用和安全。5.1.2綠化養(yǎng)護(hù)乙方應(yīng)對(duì)住宅區(qū)的綠化區(qū)域進(jìn)行定期養(yǎng)護(hù)和修剪，保持綠化的美觀和整潔。5.1.3照明維修乙方應(yīng)對(duì)住宅區(qū)的公共照明設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維修，確保照明設(shè)施的正常運(yùn)行。5.2物業(yè)保潔5.2.1公共區(qū)域清潔乙方應(yīng)對(duì)住宅區(qū)的公共區(qū)域進(jìn)行日常清潔，確保區(qū)域的整潔和衛(wèi)生。5.2.2樓道清潔乙方應(yīng)對(duì)住宅區(qū)的樓道、電梯等公共設(shè)施進(jìn)行定期清潔，保持設(shè)施的清潔和衛(wèi)生。5.2.3垃圾清運(yùn)乙方應(yīng)對(duì)住宅區(qū)的垃圾進(jìn)行定期清運(yùn)，確保垃圾的及時(shí)處理和區(qū)域的衛(wèi)生。5.3物業(yè)安保5.3.1安保巡邏乙方應(yīng)對(duì)住宅區(qū)進(jìn)行24小時(shí)安保巡邏，確保住宅區(qū)的安全和秩序。5.3.2人員車輛管理乙方應(yīng)對(duì)進(jìn)出住宅區(qū)的人員和車輛進(jìn)行登記和管理，確保住宅區(qū)的安全。5.3.3安全監(jiān)控乙方應(yīng)對(duì)住宅區(qū)的安全監(jiān)控設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保設(shè)備的正常運(yùn)行。第六章：財(cái)務(wù)管理6.1費(fèi)用收取6.1.1物業(yè)費(fèi)收取乙方應(yīng)按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間向住宅區(qū)業(yè)主收取物業(yè)管理費(fèi)用，費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)為每平方米______元/月。6.1.2其他費(fèi)用收取乙方應(yīng)按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間向住宅區(qū)業(yè)主收取其他相關(guān)費(fèi)用，如停車費(fèi)、維修費(fèi)等。6.2費(fèi)用支出6.2.1日常支出乙方應(yīng)對(duì)住宅區(qū)的日常管理費(fèi)用進(jìn)行合理支出，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、設(shè)備費(fèi)等。6.2.2重大支出乙方應(yīng)對(duì)住宅區(qū)的重大管理費(fèi)用進(jìn)行合理支出，如設(shè)備購置、重大維修等，重大支出應(yīng)提前報(bào)甲方批準(zhǔn)。6.3財(cái)務(wù)報(bào)告6.3.1月度報(bào)告乙方應(yīng)每月向甲方提交財(cái)務(wù)報(bào)告，報(bào)告應(yīng)包括費(fèi)用收取情況、費(fèi)用支出情況、財(cái)務(wù)結(jié)余情況等。6.3.2年度報(bào)告乙方應(yīng)每年向甲方提交年度財(cái)務(wù)報(bào)告，報(bào)告應(yīng)包括年度費(fèi)用收取情況、年度費(fèi)用支出情況、年度財(cái)務(wù)結(jié)余情況等。第七章：合同變更與解除7.1合同變更7.1.1變更申請(qǐng)如需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)提前______天向?qū)Ψ教岢鰰孀兏暾?qǐng)，變更申請(qǐng)應(yīng)包括變更原因、變更內(nèi)容和相應(yīng)的證明材料。7.1.2變更確認(rèn)對(duì)方應(yīng)在收到變更申請(qǐng)后______天內(nèi)進(jìn)行審核，并與申請(qǐng)方協(xié)商確定變更方案，雙方應(yīng)簽署書面變更協(xié)議，變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2合同解除7.2.1協(xié)商解除甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除本合同，解除協(xié)議應(yīng)采用書面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。7.2.2單方解除如一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)單方面解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.3解除后果7.3.1服務(wù)終止合同解除后，乙方應(yīng)立即停止管理服務(wù)，并將管理資料和設(shè)備移交給甲方，確保管理工作的順利交接。7.3.2費(fèi)用結(jié)算雙方應(yīng)在合同解除后______天內(nèi)進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算，甲方應(yīng)支付乙方已完成管理服務(wù)量的相應(yīng)款項(xiàng)，扣除因乙方違約或服務(wù)質(zhì)量問題導(dǎo)致的賠償金額。第八章：違約責(zé)任8.1違約定義任何一方未能履行合同約定的義務(wù)，或履行義務(wù)不符合合同要求，均視為違約。8.2違約處理8.2.1違約通知違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后______天內(nèi)書面通知守約方，并說明違約原因和補(bǔ)救措施。8.2.2違約補(bǔ)救違約方應(yīng)在收到違約通知后______天內(nèi)采取有效措施進(jìn)行補(bǔ)救，并承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的全部損失。8.3違約賠償8.3.1違約金違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為合同總價(jià)款的______%，如違約金不足以彌補(bǔ)守約方的實(shí)際損失，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。8.3.2賠償方式違約賠償應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付，支付賬戶信息如下：守約方賬戶名稱：______開戶銀行：______銀行賬號(hào)：______第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1協(xié)商解決合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決爭議，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解。9.1.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可以通過第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議對(duì)雙方具有約束力。9.2仲裁條款如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，雙方同意將爭議提交______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。9.3訴訟條款如一方對(duì)仲裁裁決不服，或仲裁機(jī)構(gòu)無法受理爭議，雙方同意將爭議提交合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第十章：附則10.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同正本一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。10.2合同修改本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)采用書面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.3其他約定10.3.1通知送達(dá)本合同項(xiàng)下的任何通知均應(yīng)采用書面形式，并通過專人送達(dá)、郵寄或電子郵件方式發(fā)送至合同雙方的通訊地址或電子郵箱。10.3.2未盡事宜本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著平等互利的原則協(xié)商解決，并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合