商業(yè)租賃合同詳盡版：2024年適用商鋪

商業(yè)租賃合同詳盡版：2024年適用商鋪本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1商鋪位置與面積1.2商鋪現(xiàn)狀與使用要求第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3提前終止與續(xù)約條款第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金調(diào)整條款第四條押金及其他費(fèi)用4.1押金金額4.2押金退還條件與時(shí)間4.3租賃期間的其他費(fèi)用承擔(dān)第五條租賃用途與經(jīng)營限制5.1租賃用途規(guī)定5.2禁止性經(jīng)營活動(dòng)5.3裝修及變更要求第六條維修與保養(yǎng)責(zé)任6.1出租人的維修責(zé)任6.2承租人的維修責(zé)任6.3日常維護(hù)與保養(yǎng)第七條保險(xiǎn)責(zé)任7.1承租人保險(xiǎn)7.2出租人保險(xiǎn)7.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)第八條合同的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租8.1合同轉(zhuǎn)讓條件8.2轉(zhuǎn)租的條件與限制第九條違約責(zé)任9.1出租人違約行為9.2承租人違約行為9.3違約責(zé)任的具體處理方式第十條不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)與處理第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2訴訟管轄法院第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式第十三條合同的生效、變更與終止13.1合同生效條件13.2合同變更程序13.3合同終止條件與后續(xù)事宜第十四條其他約定14.1雙方的其他特殊約定14.2附件說明14.3合同簽署日期及地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1商鋪位置與面積商鋪位于_______（詳細(xì)地址），商鋪使用面積為_______平方米。1.2商鋪現(xiàn)狀與使用要求商鋪現(xiàn)狀為_______（描述現(xiàn)狀），承租人應(yīng)按現(xiàn)狀進(jìn)行使用。承租人使用商鋪時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動(dòng)。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為_______年_______月_______日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為_______年_______月_______日。2.3提前終止與續(xù)約條款提前終止租賃合同的，應(yīng)提前_______個(gè)月通知對(duì)方。租賃期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的租賃合同，并約定相應(yīng)的條款。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金為每月_______元人民幣。3.2租金支付周期租金每_______支付一次，具體支付日期為每月的_______日。3.3租金調(diào)整條款租金調(diào)整應(yīng)遵循市場(chǎng)規(guī)律，每_______年進(jìn)行一次調(diào)整，具體調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定。第四條押金及其他費(fèi)用4.1押金金額承租人應(yīng)向出租人支付押金人民幣_(tái)______元。4.2押金退還條件與時(shí)間租賃期滿或合同提前終止的，承租人應(yīng)將商鋪交還出租人。出租人在確認(rèn)商鋪無損壞或其他違約情況后，_______內(nèi)退還承租人押金。4.3租賃期間的其他費(fèi)用承擔(dān)租賃期間，承租人應(yīng)承擔(dān)水、電、物業(yè)管理等費(fèi)用。具體費(fèi)用按照實(shí)際使用情況支付。第五條租賃用途與經(jīng)營限制5.1租賃用途規(guī)定承租人不得將商鋪用于法律法規(guī)禁止的活動(dòng)。5.2禁止性經(jīng)營活動(dòng)承租人不得在商鋪內(nèi)進(jìn)行賭博、吸毒、販賣假冒偽劣商品等違法活動(dòng)。5.3裝修及變更要求承租人進(jìn)行裝修或變更經(jīng)營范圍的，應(yīng)提前_______個(gè)月向出租人提出申請(qǐng)，并提交相關(guān)材料。出租人應(yīng)在收到申請(qǐng)后_______個(gè)月內(nèi)答復(fù)。如出租人同意，承租人應(yīng)按照雙方約定的條件進(jìn)行裝修或變更。第八條合同的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租8.1合同轉(zhuǎn)讓條件承租人不得將租賃合同轉(zhuǎn)讓給第三方。如承租人確需轉(zhuǎn)讓合同，應(yīng)提前_______個(gè)月通知出租人，并征得出租人同意。8.2轉(zhuǎn)租的條件與限制承租人不得將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。如承租人確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前_______個(gè)月通知出租人，并征得出租人同意。轉(zhuǎn)租期限不得超過原租賃合同的剩余期限。第九條違約責(zé)任9.1出租人違約行為出租人未按約定提供商鋪的，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)______元。9.2承租人違約行為承租人未按約定支付租金的，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)______元。9.3違約責(zé)任的具體處理方式違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的費(fèi)用，并支付對(duì)方因此造成的直接損失。第十條不可抗力10.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。10.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)與處理因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或部分履行時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)協(xié)商解決，并根據(jù)情況部分或全部免除責(zé)任。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2訴訟管轄法院本合同的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式雙方可以通過書面、電子郵件、短信等方式進(jìn)行通知。12.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式雙方的送達(dá)地址及聯(lián)系方式如下：出租人：地址：_______聯(lián)系電話：_______承租人：地址：_______聯(lián)系電話：_______第十三條合同的生效、變更與終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同變更程序合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。13.3合同終止條件與后續(xù)事宜租賃期滿或合同提前終止的，承租人應(yīng)將商鋪交還出租人。出租人在確認(rèn)商鋪無損壞或其他違約情況后，退還承租人押金。第十四條其他約定14.1雙方的其他特殊約定雙方其他特殊約定如下：（1）_______（2）_______（3）_______14.2附件說明本合同附件包括：（1）商鋪照片（2）租賃物清單（3）其他相關(guān)文件14.3合同簽署日期及地點(diǎn)本合同于_______年_______月_______日在_______簽署。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪照片詳細(xì)要求：商鋪內(nèi)外部照片，包括店鋪正面、側(cè)面、后面、內(nèi)部布局等，以清晰展示商鋪的實(shí)際狀況。附件二：租賃物清單詳細(xì)要求：列出租賃物的一切物品名稱、數(shù)量、品牌等詳細(xì)信息，以便雙方確認(rèn)租賃物的現(xiàn)狀和數(shù)量。附件三：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括商鋪的產(chǎn)權(quán)證明、商鋪的消防驗(yàn)收證明等相關(guān)文件，以證明商鋪可以進(jìn)行租賃和經(jīng)營。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：標(biāo)準(zhǔn)：出租人未按照合同約定提供商鋪或未履行合同約定的義務(wù)，視為違約。示例：若出租人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付商鋪給承租人，則視為違約，需支付違約金。2.承租人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：標(biāo)準(zhǔn)：承租人未按照合同約定支付租金或未履行合同約定的義務(wù)，視為違約。示例：若承射人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付租金，則視為違約，需支付違約金。3.雙方的其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定：標(biāo)準(zhǔn)：雙方在合同履行過程中，如有其他違約行為，應(yīng)根據(jù)違約的性質(zhì)和后果，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：若承租人在租賃期內(nèi)擅自轉(zhuǎn)租商鋪，則視為違約，需支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指擁有商鋪所有權(quán)并有權(quán)將商鋪出租給他人的自然人、法人或其他組織。應(yīng)用：出租人有權(quán)按照合同約定收取租金，并有權(quán)在承租人違約時(shí)要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任。2.承租人：指租用商鋪并支付租金的自然人、法人或其他組織。應(yīng)用：承租人有權(quán)按照合同約定使用商鋪，并有權(quán)在出租人違約時(shí)要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任。3.租金：指承租人為使用商鋪而支付給出租人的費(fèi)用。應(yīng)用：租金的支付、調(diào)整及退還按照合同約定執(zhí)行。4.違約金：指違約方應(yīng)支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。應(yīng)用：違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金，以彌補(bǔ)因違約給對(duì)方造成的損失。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。應(yīng)用：在不可