二手房屋買賣委托書(shū)范本2024年

二手房屋買賣委托書(shū)范本2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的與適用范圍1.2合同定義及術(shù)語(yǔ)解釋1.3合同的法律效力第二章：委托人與受托人2.1委托人資質(zhì)與責(zé)任2.2受托人資質(zhì)與義務(wù)2.3雙方權(quán)利與義務(wù)第三章：房屋買賣委托事項(xiàng)3.1委托事項(xiàng)的詳細(xì)描述3.2委托事項(xiàng)的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)3.3委托事項(xiàng)的變更與終止第四章：委托費(fèi)用與支付方式4.1委托費(fèi)用的計(jì)算與確定4.2支付方式與期限4.3費(fèi)用的調(diào)整與退還第五章：合同履行與違約責(zé)任5.1合同履行的條件與程序5.2違約責(zé)任的確定與承擔(dān)5.3違約補(bǔ)救措施第六章：爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決的原則6.2爭(zhēng)議解決的方式與程序6.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)第七章：合同的變更、續(xù)簽與終止7.1合同變更的條件與程序7.2合同續(xù)簽的條件與程序7.3合同終止的條件與后果第八章：附件與補(bǔ)充協(xié)議8.1附件的構(gòu)成與效力8.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂與效力第九章：簽字與生效9.1簽字欄9.2簽訂時(shí)間9.3簽訂地點(diǎn)第十章：附則10.1合同的解釋權(quán)10.2合同的生效條件10.3其他約定合同編號(hào)______第一章：合同概述1.1合同目的與適用范圍本合同旨在明確委托人與受托人之間就二手房屋買賣事宜的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的順利進(jìn)行。本合同適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)的二手房屋買賣活動(dòng)。1.2合同定義及術(shù)語(yǔ)解釋本合同中所用術(shù)語(yǔ)，如“委托人”、“受托人”、“房屋”、“買賣”等，均按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。1.3合同的法律效力本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章，即具有法律效力，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款，不得擅自變更或解除。第二章：委托人與受托人2.1委托人資質(zhì)與責(zé)任委托人應(yīng)具備完全民事行為能力，有權(quán)對(duì)所委托的房屋進(jìn)行買賣。委托人應(yīng)保證所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并對(duì)違反此義務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2受托人資質(zhì)與義務(wù)受托人應(yīng)為依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。受托人應(yīng)按照委托人的要求，盡職盡責(zé)地完成房屋買賣的各項(xiàng)服務(wù)。2.3雙方權(quán)利與義務(wù)委托人有權(quán)要求受托人提供專業(yè)、高效的服務(wù)，受托人有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。雙方應(yīng)相互尊重、平等協(xié)商，共同維護(hù)合同的穩(wěn)定執(zhí)行。第三章：房屋買賣委托事項(xiàng)3.1委托事項(xiàng)的詳細(xì)描述委托人委托受托人代為尋找合適的買方或賣方，并協(xié)助完成房屋買賣交易的所有必要手續(xù)。3.2委托事項(xiàng)的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)受托人應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和委托人的具體要求，提供專業(yè)的服務(wù)，確保交易的合法性、安全性和效率性。3.3委托事項(xiàng)的變更與終止如遇不可抗力或其他特殊情況，雙方可協(xié)商變更或終止委托事項(xiàng)。變更或終止應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。第四章：委托費(fèi)用與支付方式4.1委托費(fèi)用的計(jì)算與確定委托費(fèi)用應(yīng)根據(jù)房屋交易的具體情況和受托人提供的服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行計(jì)算，并在合同中明確約定。4.2支付方式與期限委托人應(yīng)按照合同約定的支付方式和期限，向受托人支付相應(yīng)的費(fèi)用。逾期支付的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。4.3費(fèi)用的調(diào)整與退還如遇交易條件變化或其他合理情形，雙方可協(xié)商調(diào)整委托費(fèi)用。受托人未能完成委托事項(xiàng)的，應(yīng)按照合同約定退還部分或全部費(fèi)用。第五章：合同履行與違約責(zé)任5.1合同履行的條件與程序雙方應(yīng)按照合同約定的條件和程序履行各自的義務(wù)。任何一方未能履行或不完全履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2違約責(zé)任的確定與承擔(dān)違約方應(yīng)根據(jù)違約的性質(zhì)和程度，向守約方支付違約金或賠償損失。違約金的具體數(shù)額應(yīng)在合同中明確約定。5.3違約補(bǔ)救措施守約方有權(quán)要求違約方采取補(bǔ)救措施，如繼續(xù)履行、采取替代履行方式等，以減少違約造成的損失。第六章：爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決的原則雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)本著公平、誠(chéng)信的原則，通過(guò)協(xié)商解決。6.2爭(zhēng)議解決的方式與程序協(xié)商不成的，雙方可向房屋所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。6.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，或按照仲裁裁決或法院判決確定。第七章：合同的變更、續(xù)簽與終止7.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。變更應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。7.2合同續(xù)簽的條件與程序合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。續(xù)簽應(yīng)遵循合同變更的程序，并重新簽訂書(shū)面合同。7.3合同終止的條件與后果合同因履行完畢、協(xié)商一致解除、不可抗力等原因終止。合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第八章：附件與補(bǔ)充協(xié)議8.1附件的構(gòu)成與效力本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋買賣合同等，附件與本合同具有同等法律效力。8.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂與效力雙方可就本合同未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，不一致之處以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第九章：簽字與生效9.1簽字欄委托人（簽字）：______受托人（簽字）：______9.2簽訂時(shí)間本合同自雙方簽字之日起生效。9.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。第十章：附則10.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，對(duì)合同條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.2合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除時(shí)終止。10.3其他約定雙方可就本合同未盡事宜另行協(xié)商，并以書(shū)面形式確定，作為本合同不可分割的一部分。10.4通知與送達(dá)雙方因履行本合同而相互發(fā)送的通知、文件等，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并按照本合同約定的地址或電子郵箱送達(dá)。10.5保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及在履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向第三方披露。10.6法律適用與爭(zhēng)議解決本合同的訂立、解釋、履行和爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。合同爭(zhēng)議應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提交房屋所在地人民法院通過(guò)訴訟方式解決。第十一章：補(bǔ)充條款11.1補(bǔ)充條款的效力本章補(bǔ)充條款是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。若補(bǔ)充條款與本合同其他條款有沖突，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。11.2特別約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，就房屋買賣過(guò)程中可能出現(xiàn)的特殊情形進(jìn)行特別約定，并在本章節(jié)中明確。第十二章：附件12.1附件清單本合同附件包括但不限于以下文件：委托人身份證明文件受托人營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證明房屋產(chǎn)權(quán)證明房屋買賣合同草案其他雙方認(rèn)為有必要作為合同附件的文件12.2附件的效力所有附件均為本合同不可分割的組成部分，與本合同正文具有同等法律效力。12.3附件的保管與使用雙方應(yīng)妥善保管各自持有的附件，并在合同履行過(guò)程中按照約定使用。第十三章：合同備案13.1合同備案的義務(wù)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的要求，本合同簽訂后，雙方應(yīng)向有關(guān)部門進(jìn)行備案。13.2合同備案的程序受托人負(fù)責(zé)按照法定程序，向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門提交合同備案申請(qǐng)，并取得備案證明。13.3合同備案的法律后果合同備案后，雙方應(yīng)遵守備案證明中的各項(xiàng)規(guī)定，確保合同的合法有效執(zhí)行。第十四章：合同的修改與補(bǔ)充14.1修改與補(bǔ)充的條件合同在履行過(guò)程中，如因法律法規(guī)變化或雙方協(xié)商一致，需要對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充的，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。14.2修改與補(bǔ)充的程序合同的修改或補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并按照本合同約定的變更程序進(jìn)行。14.3修改與補(bǔ)充的效力合同修改或補(bǔ)充一旦達(dá)成，即成為本合同的一部分，與原合同具有同等法律效力。第十五章：合同的解除與終止15.1解除與終止的條件合同在履行過(guò)程中，如一方嚴(yán)重違約或出現(xiàn)不可抗力等情形，另一方有權(quán)解除合同。15.2解除與終止的通知解除合同的一方應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方，并說(shuō)明解除合同的理由。15.3解除與終止的法律后果合同解除或終止后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定及實(shí)際履行情況，妥善處理合同解除或終止后的事宜。第十六章：違約責(zé)任16.1違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)根據(jù)違約的性質(zhì)和程度，向守約方支付違約金或賠償損失。16.2違約金的計(jì)算違約金的數(shù)額應(yīng)根據(jù)違約造成的損失和合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。16.3賠償損失的范圍賠償損失包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。第十七章：不可抗力17.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。17.2不可抗力的通知義務(wù)一方因不可抗力不能履行或不能完全履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)的證明。17.3不可抗力的法律后果因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或需要延期履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同的履行問(wèn)題。第十八章：合同的解釋18.1合同解釋的原則本合同的解釋應(yīng)遵循公平、誠(chéng)信的原則，結(jié)合合同的目的、文本含義及交易習(xí)慣進(jìn)行。18.2合同條款的沖突合同條款之間存在沖突的，應(yīng)以不違反法律法規(guī)的前提下，優(yōu)先適用對(duì)守約方有利的條款。18.3合同文本的修改合同文本