2024年標(biāo)準(zhǔn)個(gè)人房產(chǎn)購置貸款合同范本

2024年標(biāo)準(zhǔn)個(gè)人房產(chǎn)購置貸款合同范本本合同目錄一覽第一條貸款金額與用途1.1貸款金額1.2貸款用途第二條貸款期限2.1貸款期限2.2還款方式第三條貸款利率3.1貸款利率3.2利率調(diào)整第四條還款責(zé)任4.1還款主體4.2還款期限4.3還款金額第五條擔(dān)保方式5.1擔(dān)保物5.2擔(dān)保人第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1保險(xiǎn)購買6.2保險(xiǎn)費(fèi)用支付第七條違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約處理第八條合同的變更與解除8.1合同變更8.2合同解除第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式9.2訴訟管轄第十條合同的生效與終止10.1合同生效10.2合同終止第十一條雙方的權(quán)利與義務(wù)11.1貸款方的權(quán)利與義務(wù)11.2借款方的權(quán)利與義務(wù)第十二條合同的履行與監(jiān)督12.1履行監(jiān)督12.2履行變更第十三條特殊條款13.1特殊情形處理13.2其他約定第十四條附則14.1附件14.2合同修訂歷史第一部分：合同如下：第一條貸款金額與用途1.1貸款金額本合同項(xiàng)下的貸款金額為人民幣____元整（大寫：____________________元整），貸款額度不得超過此金額。1.2貸款用途（1）購買房產(chǎn)；（2）支付購房首付款；（3）支付房屋交易稅費(fèi)；（4）支付房屋裝修費(fèi)用；（5）其他與購房直接相關(guān)的費(fèi)用。第二條貸款期限2.1貸款期限本合同項(xiàng)下的貸款期限為____年，自貸款放款之日起計(jì)算。2.2還款方式借款人應(yīng)按照貸款方的規(guī)定，采取等額本息還款方式進(jìn)行還款。具體還款金額及還款日歷，詳見附件《還款計(jì)劃表》。第三條貸款利率3.1貸款利率本合同項(xiàng)下的貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮____個(gè)百分點(diǎn)，具體利率以貸款放款時(shí)為準(zhǔn)。3.2利率調(diào)整如遇中國人民銀行調(diào)整基準(zhǔn)利率，貸款方的貸款利率將相應(yīng)調(diào)整，具體調(diào)整方式詳見附件《利率調(diào)整條款》。第四條還款責(zé)任4.1還款主體借款人及其配偶、共同借款人等共同承擔(dān)還款責(zé)任。4.2還款期限借款人應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃，按時(shí)足額償還貸款本息。4.3還款金額借款人應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃，按時(shí)足額償還貸款本息。如逾期還款，貸款方有權(quán)按照逾期還款利率計(jì)收利息，并對逾期本金計(jì)收復(fù)利。第五條擔(dān)保方式5.1擔(dān)保物（1）房產(chǎn)證；（2）土地使用權(quán)證；（3）其他貸款方認(rèn)可的財(cái)產(chǎn)擔(dān)保。5.2擔(dān)保人（1）配偶；（2）父母；（3）子女；（4）其他貸款方認(rèn)可的擔(dān)保人。第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1保險(xiǎn)購買借款人應(yīng)按照貸款方的要求，購買房屋保險(xiǎn)，并將貸款方作為第一受益人。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用支付借款人承擔(dān)房屋保險(xiǎn)費(fèi)用，并在貸款期間內(nèi)保持保險(xiǎn)有效。第八條合同的變更與解除8.1合同變更任何一方不得單方面變更本合同的內(nèi)容。如雙方同意變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2合同解除（1）借款人未按照約定的還款計(jì)劃還款；（2）借款人提供的擔(dān)保物價(jià)值明顯減少，影響貸款方的權(quán)益；（3）借款人故意隱瞞重要事實(shí)，或者提供虛假材料；（4）其他貸款方認(rèn)為需要提前解除合同的情形。第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟管轄本合同的簽訂地為中華人民共和國___________省/市/自治區(qū)，雙方約定合同簽訂地人民法院為本案的管轄法院。第十條合同的生效與終止10.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。10.2合同終止（1）借款人按照約定償還全部貸款本息；（2）借款人提前償還全部貸款本息，且經(jīng)貸款方同意；（3）法律規(guī)定或雙方約定的其他終止情形。第十一條雙方的權(quán)利與義務(wù)11.1貸款方的權(quán)利與義務(wù)貸款方的權(quán)利：（1）按照約定放款；（2）收取貸款利息；（3）在借款人逾期還款時(shí)，按照約定收取逾期利息和復(fù)利；（4）在借款人未按照約定用途使用貸款時(shí)，要求借款人立即改正，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（5）在借款人未按照約定提供擔(dān)保時(shí)，要求借款人提供新的擔(dān)保。貸款方的義務(wù)：（1）按照約定的貸款金額和期限提供貸款；（2）按照約定的利率提供貸款；（3）提供合格的貸款服務(wù)；（4）依法保護(hù)借款人的合法權(quán)益。11.2借款方的權(quán)利與義務(wù)借款方的權(quán)利：（1）按約定取得貸款；（2）按照約定的用途使用貸款；（3）在合同約定的還款期限內(nèi)還款；（4）要求貸款方提供合格的貸款服務(wù)。借款方的義務(wù)：（1）按照約定的還款計(jì)劃還款；（2）提供合格的擔(dān)保物；（3）配合貸款方的貸款審查和貸后管理；（4）如實(shí)提供貸款所需的信息，不得隱瞞或提供虛假信息。第十二條合同的履行與監(jiān)督12.1履行監(jiān)督雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，并互相監(jiān)督，確保合同的履行。12.2履行變更如雙方同意變更合同的履行方式或其他事項(xiàng)，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十三條特殊條款13.1特殊情形處理如本合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力等特殊情況，影響合同的履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商處理。13.2其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條附則14.1附件本合同附件包括《還款計(jì)劃表》、《利率調(diào)整條款》、《擔(dān)保物清單》等，附件與本合同具有同等法律效力。14.2合同修訂歷史本合同自簽署之日起生效，如有修訂，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《還款計(jì)劃表》詳細(xì)列出了借款人的還款計(jì)劃，包括還款金額、還款日期、還款方式等信息。附件二：《利率調(diào)整條款》詳細(xì)說明了利率調(diào)整的條件、方式和利率調(diào)整的具體數(shù)值計(jì)算方法。附件三：《擔(dān)保物清單》列出了借款人提供的擔(dān)保物清單，包括擔(dān)保物的名稱、數(shù)量、價(jià)值等信息。附件四：《保險(xiǎn)購買協(xié)議》詳細(xì)說明了借款人購買房屋保險(xiǎn)的協(xié)議內(nèi)容，包括保險(xiǎn)的類型、保險(xiǎn)費(fèi)用、保險(xiǎn)期限等信息。附件五：《貸款用途證明》證明了借款人貸款用途的合法性和合理性，包括購房合同、首付款支付憑證等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.未按照約定的還款計(jì)劃按時(shí)足額還款。2.提供虛假材料或者故意隱瞞重要事實(shí)。3.未按照約定的用途使用貸款。4.擔(dān)保物的價(jià)值明顯減少，影響貸款方的權(quán)益。違約責(zé)任認(rèn)定：1.對于未按照約定的還款計(jì)劃還款的，貸款方有權(quán)按照逾期還款利率計(jì)收利息，并對逾期本金計(jì)收復(fù)利。2.對于提供虛假材料或者故意隱瞞重要事實(shí)的，貸款方有權(quán)立即解除合同，并要求借款人承擔(dān)違約責(zé)任。3.對于未按照約定的用途使用貸款的，貸款方有權(quán)要求借款人立即改正，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.對于擔(dān)保物的價(jià)值明顯減少，影響貸款方的權(quán)益的，貸款方有權(quán)要求借款人提供新的擔(dān)保，或者解除合同。示例說明：如果借款人未按照約定的還款計(jì)劃還款，例如逾期一個(gè)月還款，貸款方將按照逾期還款利率計(jì)收利息，并對逾期本金計(jì)收復(fù)利。如果借款人提供虛假材料或者故意隱瞞重要事實(shí)，例如提供虛假的工資收入證明，貸款方有權(quán)立即解除合同，并要求借款人承擔(dān)違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.貸款方：指提供貸款的金融機(jī)構(gòu)。2.借款人：指接受貸款的個(gè)人或單位。3.擔(dān)保物：指借款人提供給貸款方的用于擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)。4.購房合同：指